Μέσα στις επόμενες μέρες αναμένεται να ανοίξει η πλατφόρμα για το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω 2026», όπως ανακοίνωσε ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης. Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος ανέρχεται σε 500 εκατ. ευρώ και στόχος είναι να καλυφθούν περίπου 20.000 κατοικίες.
Το πρώτο στάδιο του προγράμματος, που ξεκινά στα τέλη Μαΐου, αφορά τον έλεγχο επιλεξιμότητας, ενώ η διαδικασία υποβολής των αιτήσεων θα ξεκινήσει από την 1η Σεπτεμβρίου.
Το νέο «Ανακαινίζω» θα επιδοτεί ανακαινίσεις κατοικιών κατασκευασμένων προ του 1990, με ενίσχυση έως 300 ευρώ/τ.μ. για σπίτια έως 120 τ.μ. Η επιδότηση θα ανέρχεται έως και 95% για ευάλωτες κατηγορίες δικαιούχων, όπως ΑμεΑ και μονογονεϊκές οικογένειες, ανάλογα και με τη γεωγραφική περιοχή στην οποία βρίσκονται τα ακίνητα.
Στόχος του προγράμματος είναι να ανοίξουν χιλιάδες κλειστά διαμερίσματα που παραμένουν ανεκμετάλλευτα και να δοθεί ανάσα στο στεγαστικό πρόβλημα.
Το πρόγραμμα αφορά ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών και το ποσό της επιδότησης μπορεί να φτάσει έως και τις 36.000 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο θα επιστρέψει στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.
Οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν το επόμενο διάστημα να προχωρήσουν σε πρώτο έλεγχο για το αν πληρούν τους βασικούς όρους συμμετοχής. Ο έλεγχος θα γίνεται ηλεκτρονικά μέσω gov.gr και η διαδικασία θα είναι αυτοματοποιημένη.
Οι ιδιοκτήτες είναι απαραίτητο να εκδώσουν δύο έγγραφα, ταυτότητα κτιρίου και πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, προκειμένου να αποδειχθεί ότι το ακίνητο ανεβαίνει τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία μετά τις εργασίες.
Τα ποσά επιδότησης
Η επιδότηση θα δίνεται ανά τετραγωνικό μέτρο, με πλαφόν τα 300 ευρώ/τ.μ., ενώ η συνολική ενίσχυση μπορεί να φτάσει περίπου τα 36.000 ευρώ. Το βασικό ποσοστό επιδότησης θα κυμαίνεται στο 80%-90% του επιλέξιμου κόστους, με προσαύξηση κατά 5% για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, νοικοκυριά ΑμεΑ, αλλά και για ακίνητα σε νησιωτικές ή ορεινές περιοχές.
Το νέο πρόγραμμα αλλάζει ελαφρά χαρακτήρα και εστιάζει στις εργασίες ανακαίνισης, οι οποίες θα επιδοτούνται με ποσοστό έως 90%, ενώ για τις ενεργειακές παρεμβάσεις θα καλύπτεται περίπου το 20% της δαπάνης.
Στο σκέλος της ανακαίνισης θα επιδοτούνται εργασίες όπως:
- Υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εργασίες
- Ενίσχυση τοιχοποιίας και αποκατάσταση ζημιών
- Αντικατάσταση δαπέδων
- Ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας
- Βαψίματα και αισθητικές παρεμβάσεις
Στις ενεργειακές παρεμβάσεις περιλαμβάνονται:
- Αντικατάσταση κουφωμάτων
- Θερμομόνωση σε ταράτσες ή δώματα
- Ηλιακός θερμοσίφωνας ή συστήματα ΑΠΕ για ζεστό νερό χρήσης
- Συστήματα θέρμανσης και ψύξης (αντλίες θερμότητας, λέβητες βιομάζας)
Τα εισοδηματικά κριτήρια
Τα εισοδηματικά κριτήρια για να διαπιστώσει κάποιος αν είναι επιλέξιμος βασίζονται σε εκείνα του προγράμματος «Σπίτι Μου 2». Ειδικότερα:
- Έως 25.000 ευρώ για άγαμους.
- Έως 35.000 ευρώ για ζευγάρια (έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης), με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.
- Έως 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Mια σημαντική αλλαγή στο «Ανακαινίζω 2026» είναι ότι το ποσό θα μεταφέρεται σε δεσμευμένο λογαριασμό ώστε οι πολίτες να λαμβάνουν άμεσα τα χρήματα, με την κατάθεση των σχετικών τιμολογίων.
Οι δικαιούχοι του προγράμματος δεν θα μπορούν να κρατήσουν κλειστό το ακίνητο μετά την ανακαίνιση, καθώς βασικός όρος είναι η διάθεσή του σε μακροχρόνια μίσθωση. Το υπουργείο σχεδιάζει να επιβάλει πλαφόν στο ύψος του ενοικίου, ενώ το πρώτο μισθωτήριο θα πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών. Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αποχωρήσει νωρίτερα, ο ιδιοκτήτης θα υποχρεούται να προχωρήσει σε νέα μίσθωση για το υπόλοιπο διάστημα χωρίς αύξηση του ενοικίου.
Τα δικαιολογητικά και οι παγίδες
Το ότι είναι κλειστό το ακίνητο αποδεικνύεται από τα στοιχεία κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος ή την απουσία ενεργής σύνδεσης.
Τα δικαιολογητικά που πρέπει να ετοιμάσει ο ιδιοκτήτης είναι, ενδεικτικά, Ε9, τίτλους ιδιοκτησίας, ΚΑΕΚ, ΑΤΑΚ, στοιχεία κτηματολογίου, σχέδια, ΠΕΑ, τεχνική περιγραφή εργασιών, προσφορές και πιθανώς Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Ο ρόλος του μηχανικού είναι κρίσιμος για τον έλεγχο νομιμότητας, την ταύτιση τετραγωνικών, την έκδοση ΠΕΑ, τον τεχνικό φάκελο, τις άδειες μικρής κλίμακας, όπου απαιτούνται, και την τεκμηρίωση ολοκλήρωσης των εργασιών.
Οι βασικές παγίδες είναι: ασυμφωνία τετραγωνικών σε Ε9-τίτλους-Κτηματολόγιο, αυθαίρετες κατασκευές, έλλειψη ΠΕΑ, λανθασμένες προσφορές και εργασίες χωρίς παραστατικά.
Η διαφορά με το ενεργό «Ανακαινίζω–Νοικιάζω»
Το υφιστάμενο πρόγραμμα αφορά κενές κατοικίες έως 100 τ.μ., με εισόδημα έως 40.000 ευρώ, ακίνητη περιουσία έως 300.000 ευρώ, επιλέξιμες δαπάνες έως 13.500 ευρώ και επιδότηση 60%, δηλαδή έως 8.100 ευρώ.
Οι ενδιαφερόμενοι καλό είναι από τώρα να ελέγξουν άμεσα την κατάσταση του ακινήτου, να συγκεντρώσουν δικαιολογητικά, να απευθυνθούν σε μηχανικό και να προετοιμάσουν τεχνικό και οικονομικό φάκελο πριν ανοίξει η πλατφόρμα.
