Σε τροχιά επιτάχυνσης των επενδύσεών της βρίσκεται η Premia Properties, θέτοντας ως στόχο να ξεπεράσει ήδη από φέτος το ορόσημο του 1 δισ. ευρώ σε αξία χαρτοφυλακίου, νωρίτερα από τον αρχικό σχεδιασμό. Παράλληλα, η εταιρεία ενισχύει δυναμικά την παρουσία της στον τουριστικό κλάδο μέσω της ίδρυσης της νέας θυγατρικής Premia Hotel Invest, επικεφαλής της οποίας αναλαμβάνει η Ναταλία Στράφτη, στέλεχος με πολυετή εμπειρία στον ξενοδοχειακό κλάδο και πρώην CEO της Grivalia Hospitality.
Η διοίκηση της Premia έκανε λόγο για μια συνεργασία που βασίζεται σε αμοιβαία γνώση και εκτίμηση πολλών ετών, σημειώνοντας ότι η νέα εταιρεία θα αποτελέσει το βασικό όχημα ανάπτυξης του ξενοδοχειακού χαρτοφυλακίου του ομίλου.
Επενδυτικό πλάνο 150 εκατ. ευρώ
Η Premia υλοποιεί επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 150 εκατ. ευρώ, με νέες κινήσεις να αναμένονται το επόμενο διάστημα ώστε να επιτευχθεί ο στόχος του 1 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με τη διοίκηση, η καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) της μετοχής, που ήδη διαμορφωνόταν στα 2,22 ευρώ, αναμένεται να ενισχυθεί περαιτέρω.
Στο μεταξύ, η εταιρεία προχώρησε με κέρδος στην πώληση του ακινήτου που φιλοξενούσε τις αποθήκες της Seagull στη Σίνδο, ενώ αύξησε τα έσοδά της από logistics μέσω της μίσθωσης των πρώην αποθηκών του Σκλαβενίτη στον Ασπρόπυργο στην ΑΒ Βασιλόπουλος, συμφωνία που οδήγησε σε αύξηση του μισθώματος κατά 15%.
Νέα μίσθωση στην Καλαμαριά
Στη Θεσσαλονίκη, το γραφειακό συγκρότημα στην Καλαμαριά, το οποίο είχε αποκτηθεί μέσω πλειστηριασμού από την ΑΣΠΙΣ Πρόνοια, ενοικιάστηκε πρόσφατα στο ΚΕΦΟΔΕ Θεσσαλονίκης, αποφέροντας ετήσιο μίσθωμα 700.000 ευρώ.
Στρατηγικό στοίχημα οι φοιτητικές εστίες
Οι φοιτητικές εστίες αποτελούν μία από τις βασικές επενδυτικές επιλογές της εταιρείας. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, έως το τέλος του επόμενου έτους η Premia θα διαθέτει 20 κτίρια με περίπου 2.000 δωμάτια σε ολόκληρη την Ελλάδα, διεκδικώντας ηγετική θέση σε έναν κλάδο που αναπτύσσεται ταχύτατα στην εγχώρια αγορά.
Ήδη προωθούνται νέες αναπτύξεις σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Βόλο, με το μοντέλο να βασίζεται κυρίως σε ακίνητα στο κέντρο των πόλεων, ενώ η διαχείριση των μονάδων θα ανατίθεται σε εξειδικευμένες εταιρείες.
Ξενοδοχεία αξίας 300 εκατ. ευρώ
Ο ξενοδοχειακός τομέας βρίσκεται πλέον στο επίκεντρο της στρατηγικής της εταιρείας. Η νέα θυγατρική Premia Hotelinvest αναμένεται έως το τέλος του έτους να διαχειρίζεται χαρτοφυλάκιο ξενοδοχείων αξίας 300 εκατ. ευρώ, ενώ έχουν ήδη υπογραφεί MoUs για νέες συμφωνίες, κυρίως εκτός Αθηνών.
Η στρατηγική επικεντρώνεται σε τετράστερα ή all inclusive ξενοδοχεία κοντά σε παραθαλάσσιες περιοχές, αποφεύγοντας τόσο τα μικρά καταλύματα όσο και τα ultra luxury projects. Τα νέα ξενοδοχεία που δεν θα λειτουργούν με μοντέλο μακροχρόνιας μίσθωσης θα εντάσσονται στη νέα εταιρεία και θα μπορούν να λειτουργούν είτε αυτόνομα είτε σε συνεργασία με τρίτους operators.
Παράλληλα, το ξενοδοχείο της εταιρείας στην Κω θα επαναλειτουργήσει την επόμενη χρονιά πλήρως ανακαινισμένο.
Επενδύσεις και στα οινοποιεία
Τα ακίνητα που σχετίζονται με οινοποιεία αντιστοιχούν περίπου στο 4% του χαρτοφυλακίου της Premia, με επενδύσεις να έχουν ήδη πραγματοποιηθεί σε περιοχές όπως η Κρήτη και η Νάουσα.
Προβληματισμός για κόστος και επιτόκια
Η διοίκηση εμφανίστηκε προβληματισμένη για τις αυξήσεις στο κατασκευαστικό κόστος, αλλά και για τη συζήτηση γύρω από πιθανές αυξήσεις επιτοκίων, σημειώνοντας ωστόσο ότι «οι εταιρείες είναι φτιαγμένες για να ταξιδεύουν στις θάλασσες», ακόμη και σε περιόδους αστάθειας.
Το σχέδιο για το ακίνητο του Ρέντη
Σημαντικές υπεραξίες προσδοκά η εταιρεία και από το ακίνητο του Ρέντη, όπου υλοποιείται επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 10 εκατ. ευρώ. Μέσα στη χρονιά θα κατασκευαστούν γήπεδα μπάσκετ, ενώ στον χώρο θα μεταφερθεί και το μουσείο του Ιδρύματος Αντετοκούνμπο.
Παράλληλα, έχουν ήδη γίνει αλλαγές στους μισθωτές και βρίσκεται σε εξέλιξη η μετατροπή του ακινήτου από εμπορικό κέντρο σε ψυχαγωγικό και αθλητικό πάρκο. Τα Village Cinemas παραμένουν βασικός μισθωτής, ωστόσο μέρος των αιθουσών θα αποκτήσει επίσης ψυχαγωγικό χαρακτήρα.
Η Premia διατηρεί τον έλεγχο
Στη νέα θυγατρική Premia Hotelinvest, η Premia θα διατηρεί τη συντριπτική πλειοψηφία των μετοχών, επιβεβαιώνοντας ότι ο τουρισμός και τα ξενοδοχεία αποτελούν βασικό άξονα της επόμενης φάσης ανάπτυξης του ομίλου.
