Η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας διανύει μία από τις πιο δυναμικές περιόδους των τελευταίων ετών, με τις νέες κατασκευές να πρωταγωνιστούν και τους ξένους αγοραστές να συνεχίζουν να τροφοδοτούν τη ζήτηση για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών. Παρά τις αυξήσεις στο κόστος κατασκευής και τις ανατιμήσεις στα υλικά, η αγορά όχι μόνο δεν επιβραδύνεται, αλλά καταγράφει νέα άνοδο στις τιμές, ειδικά στα νεόδμητα εξοχικά που διαθέτουν σύγχρονες ανέσεις, ενεργειακή αποδοτικότητα και δυνατότητες επενδυτικής αξιοποίησης.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis – At Home in Greece, εταιρείας που εξειδικεύεται στην αγορά εξοχικής κατοικίας και απευθύνεται κυρίως σε αγοραστές από το εξωτερικό, η μέση τιμή πώλησης εξοχικών κατοικιών στο σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε κατά το πρώτο τετράμηνο του 2026 στα 3.400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Πρόκειται για αύξηση 10,8% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025, όταν η μέση τιμή βρισκόταν στα 3.067 ευρώ/τ.μ., επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά παραμένει σε έντονα ανοδική τροχιά.
Η μεγαλύτερη ώθηση προέρχεται από τα νεόδμητα εξοχικά, τα οποία εξακολουθούν να συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο μέρος του επενδυτικού ενδιαφέροντος. Η αυξημένη ζήτηση από αγοραστές του εξωτερικού, που αναζητούν ακίνητα με υψηλές προδιαγραφές διαβίωσης και δυνατότητα τουριστικής εκμετάλλευσης, οδηγεί σε σημαντικές ανατιμήσεις. Ειδικότερα, στα νεόδμητα εξοχικά που αγοράστηκαν από τα σχέδια κατά το πρώτο τετράμηνο του έτους, η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 12,5% και διαμορφώθηκε στις 507.427 ευρώ. Παράλληλα, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ενισχύθηκε κατά 12%, φτάνοντας τα 4.245 ευρώ/τ.μ. από 3.790 ευρώ/τ.μ. την ίδια περίοδο πέρσι.
Στελέχη της αγοράς επισημαίνουν ότι πλέον οι αγοραστές δεν αναζητούν απλώς μία εξοχική κατοικία κοντά στη θάλασσα, αλλά ένα ολοκληρωμένο προϊόν υψηλής ποιότητας. Οι σύγχρονες κατοικίες με ιδιωτική πισίνα, μεγάλους εξωτερικούς χώρους, ενεργειακή θωράκιση και δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης θεωρούνται ιδιαίτερα ελκυστικές, τόσο για προσωπική χρήση όσο και ως επένδυση με προοπτική υπεραξίας.
Όπως αναφέρει ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, Γιώργος Γαβριηλίδης, η φετινή εικόνα της αγοράς αποτυπώνει ξεκάθαρα τη στροφή των αγοραστών προς νεόδμητα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, παρά το γεγονός ότι οι τιμές έχουν αυξηθεί αισθητά λόγω του αυξημένου κατασκευαστικού κόστους. Σύμφωνα με τον ίδιο, οι ξένοι αγοραστές συνεχίζουν να αναζητούν κατοικίες που να συνδυάζουν σύγχρονες ανέσεις, υψηλή ενεργειακή απόδοση και ευελιξία αξιοποίησης, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για τουριστική εκμετάλλευση.
Την ίδια στιγμή, διαφορετική είναι η εικόνα στην αγορά των παλαιότερων εξοχικών κατοικιών. Αν και η μέση συνολική τιμή πώλησης σημείωσε πτώση κατά 13,3% και περιορίστηκε στις 251.667 ευρώ, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 8,9%, φτάνοντας τα 2.550 ευρώ/τ.μ. Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι ένα σημαντικό μέρος των αγοραστών επέλεξε μικρότερα ακίνητα ή κατοικίες χαμηλότερου συνολικού κόστους, χωρίς ωστόσο να υποχωρεί η αξία ανά τετραγωνικό μέτρο. Με άλλα λόγια, η αγορά εξακολουθεί να αποτιμά θετικά τις τοποθεσίες και τη δυναμική των εξοχικών περιοχών, ακόμη κι όταν πρόκειται για παλαιότερα ακίνητα.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η εικόνα της Κρήτης, η οποία εξακολουθεί να συγκαταλέγεται στους πιο ισχυρούς πόλους έλξης για τους αλλοδαπούς επενδυτές. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, η μέση τιμή κατοικίας στο νησί αυξήθηκε κατά 3,3% το πρώτο τετράμηνο του 2026 και ανήλθε στις 456.600 ευρώ, από 442.000 ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Αν και η αύξηση είναι πιο ήπια συγκριτικά με άλλες περιοχές, η αγορά της Κρήτης εξακολουθεί να εμφανίζει σταθερή δυναμική, στηριζόμενη στη διαχρονική ελκυστικότητα του προορισμού, αλλά και στη συνεχιζόμενη ανάπτυξη νέων τουριστικών και οικιστικών επενδύσεων.
Η σημαντική μεταβολή στο προφίλ των αγοραστών αποτυπώνεται και στη μέση δαπάνη για αγορά εξοχικής κατοικίας. Ήδη από το 2025, η Elxis είχε καταγράψει αύξηση 37,3% στη μέση αξία συναλλαγής, η οποία είχε αγγίξει τις 450.000 ευρώ. Όπως εξηγεί ο κ. Γαβριηλίδης, μέχρι πριν από λίγα χρόνια το εύρος τιμών των 450.000 έως 500.000 ευρώ αφορούσε περιορισμένο αριθμό αγοραστών, καθώς οι περισσότερες συναλλαγές κινούνταν κοντά στις 300.000 με 350.000 ευρώ. Σήμερα, όμως, η ζήτηση για ακριβότερα ακίνητα έχει αυξηθεί σημαντικά, ιδίως για νέες βίλες με ιδιωτική πισίνα, μεγάλους κήπους και θέα στη θάλασσα.
Παράλληλα, όπως σημειώνει, κατοικίες τέτοιων προδιαγραφών εξακολουθούν να θεωρούνται ανταγωνιστικές σε σχέση με άλλες αγορές της Μεσογείου και της Νότιας Ευρώπης, καθώς σε πολλές περιπτώσεις το αντίστοιχο κόστος στο εξωτερικό είναι σημαντικά υψηλότερο. Επιπλέον, η δυνατότητα εκμετάλλευσης μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων για μέρος του έτους, σε συνδυασμό με τις προοπτικές υπεραξίας σε μελλοντική μεταπώληση, καθιστούν τα ελληνικά εξοχικά ιδιαίτερα ελκυστικά ως επενδυτικό προϊόν.
Σε επίπεδο αγοραστών, οι πιο δραστήριες αγορές παραμένουν η Ολλανδία, η Γερμανία και η Βόρεια Αμερική, δηλαδή οι ΗΠΑ και ο Καναδάς. Αντίθετα, η ζήτηση από το Ηνωμένο Βασίλειο εμφανίζει κάμψη, εξέλιξη που συνδέεται με τη δυσμενή οικονομική συγκυρία στη βρετανική οικονομία.
Τα στοιχεία της Elxis δείχνουν ότι η μέση αξία των ακινήτων που αγόρασαν Ολλανδοί και Βέλγοι το 2025 αυξήθηκε κατά 33,55% σε σχέση με το 2024, ενώ για τους Γερμανούς η αντίστοιχη αύξηση ανήλθε σε 32,08%. Ακόμη πιο έντονη ήταν η μεταβολή για τους αγοραστές από τις ΗΠΑ και τον Καναδά, όπου η μέση αξία των συναλλαγών κατέγραψε άνοδο 43,13%.
Σύμφωνα με την εταιρεία, σημαντικό ρόλο στη στροφή προς ακριβότερα ακίνητα έχει διαδραματίσει και η αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης για την απόκτηση Golden Visa. Η αλλαγή αυτή φαίνεται πως ώθησε αρκετούς επενδυτές να αναζητήσουν ακίνητα μεγαλύτερης αξίας και υψηλότερων προδιαγραφών, ενισχύοντας περαιτέρω την ανοδική πορεία της αγοράς εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα.
