Ένα από τα τελευταία μεγάλα αναξιοποίητα «διαμάντια» της Αθηναϊκής Ριβιέρας παραμένει η έκταση στις Αλυκές Αναβύσσου, η οποία εδώ και περίπου τέσσερις δεκαετίες βρίσκεται στο επίκεντρο επενδυτικών σχεδίων χωρίς όμως να έχει προχωρήσει κάποια ουσιαστική ανάπτυξη. Κατά καιρούς έχουν παρουσιαστεί διάφορες προτάσεις αξιοποίησης της περιοχής. Ωστόσο, καμία από αυτές τις πρωτοβουλίες δεν προχώρησε πέρα από το στάδιο των εξαγγελιών και των σχεδιασμών.
Αυτό ενδέχεται να αλλάξει, καθώς σύμφωνα με πληροφορίες του Powergame.gr, το τελευταίο διάστημα ισχυρά αμερικανικά επενδυτικά συμφέροντα φέρονται να έχουν προσεγγίσει την ελληνική κυβέρνηση, εκδηλώνοντας ενδιαφέρον για την αξιοποίηση της έκτασης. Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν ότι στα σχέδια που εξετάζονται περιλαμβάνεται η ανάπτυξη ενός μεγάλου οικιστικού συγκροτήματος, ενός έργου που ορισμένοι παράγοντες της αγοράς παρομοιάζουν με ένα «νέο Ελληνικό» για την ευρύτερη περιοχή της Αναβύσσου.
Δεν είναι ωστόσο η πρώτη φορά που το συγκεκριμένο ακίνητο, το οποίο ανήκει στην ΕΤΑΔ, προσελκύει το ενδιαφέρον μεγάλων επενδυτικών σχημάτων. Μόλις πριν από περίπου έναν χρόνο είχε βρεθεί στο επίκεντρο ενός ιδιαίτερα φιλόδοξου σχεδίου, που προέβλεπε επένδυση άνω των 2 δισ. ευρώ για τη δημιουργία ενός επιχειρηματικού και οικιστικού campus διεθνούς εμβέλειας.
Το σχέδιο των 2 δισ. ευρώ και η εμπλοκή της ION Group
Το επενδυτικό σχέδιο που επεξεργάστηκε η κυβέρνηση αφορούσε τη δημιουργία μιας ολοκληρωμένης κοινότητας που θα μπορούσε να φιλοξενήσει περίπου 3.000 υψηλόβαθμα στελέχη του πολυεθνικού τεχνολογικού ομίλου ION Group. Στόχος ήταν η ανάπτυξη μιας βιώσιμης κοινότητας μόνιμων κατοίκων υψηλού εισοδηματικού επιπέδου, οι οποίοι θα ζούσαν και θα εργάζονταν στην ίδια περιοχή.
Η πρόταση έφερε την υπογραφή του αρχιτεκτονικού γραφείου του διάσημου αρχιτέκτονα Ρέντσο Πιάνο και προέβλεπε τη δημιουργία ενός μικτού επιχειρηματικού και οικιστικού συγκροτήματος. Σε αυτό θα περιλαμβάνονταν κέντρο έρευνας και καινοτομίας, χώροι γραφείων, κατοικίες, εκπαιδευτικές δομές, μικρό ξενοδοχείο και αθλητικές εγκαταστάσεις.
Ιδιαίτερη έμφαση δινόταν στο περιβαλλοντικό αποτύπωμα του έργου, καθώς το 80% της συνολικής έκτασης θα αποδιδόταν σε κοινόχρηστους χώρους πρασίνου, με τη δημιουργία πάρκου 25.000 δέντρων, ενώ το σύνολο της ανάπτυξης θα ήταν προσβάσιμο στο κοινό.
Παράγοντες της αγοράς θεωρούσαν ότι η επιτυχής υλοποίηση του σχεδίου θα μπορούσε να λειτουργήσει ως πρότυπο για την προσέλκυση αντίστοιχων επενδύσεων στην Ελλάδα από πολυεθνικούς ομίλους, αξιοποιώντας το ήπιο κλίμα, τις αναβαθμισμένες υποδομές και το βελτιωμένο οικονομικό περιβάλλον της χώρας.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις που είχαν παρουσιαστεί, πέραν των περίπου 2 δισ. ευρώ που θα απαιτούνταν για την ανάπτυξη της έκτασης, τα ετήσια οφέλη για την ελληνική οικονομία θα μπορούσαν να προσεγγίσουν το 1 δισ. ευρώ μέσω φορολογικών εσόδων, ασφαλιστικών εισφορών και αυξημένης κατανάλωσης από τους εργαζόμενους και τις οικογένειές τους.
Η ION Group αποτελεί έναν από τους μεγαλύτερους διεθνείς ομίλους τεχνολογίας χρηματοοικονομικών υπηρεσιών. Ιδρύθηκε το 1999 από τον Ιταλό επιχειρηματία Αντρέα Πινιατάρο και έως το τέλος του 2023 διέθετε καθαρά περιουσιακά στοιχεία ύψους περίπου 27 δισ. δολαρίων.
Ωστόσο, τελικά ο Ιταλός δισεκατομμυριούχος αποφάσισε να υλοποιήσει αυτό το επενδυτικό πλάνο για την ανάπτυξη Διεθνούς Κέντρου Έρευνας και Καινοτομίας εντός του Ελληνικό.
Υπενθυμίζεται ότι τον Αύγουστο του 2025 η Lamda Development αποδέχθηκε δεσμευτική προσφορά του Ομίλου ION για την απόκτηση γης εντός του Ελληνικού, όπου προβλέπεται η εγκατάσταση περίπου 2.000 επαγγελματιών από 44 χώρες. Το έργο θα αναπτυχθεί σε δύο διακριτές περιοχές, με μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση περίπου 250.000 τετραγωνικών μέτρων.
Η ανάπτυξη θα περιλαμβάνει τουλάχιστον 50.000 τ.μ. γραφειακών χώρων, αμφιθέατρο 1.000 θέσεων για διεθνείς διοργανώσεις και έως 200.000 τ.μ. οικιστικών αναπτύξεων. Το συνολικό τίμημα της συναλλαγής ανέρχεται σε 450 εκατ. ευρώ, ενώ η συνολική επένδυση της ION εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει το 1,5 δισ. ευρώ μέχρι την ολοκλήρωσή της το 2030.
Το γαλλικό ενδιαφέρον που είχε εκδηλωθεί το 2022
Η περίπτωση των Αλυκών Αναβύσσου είχε απασχολήσει και το 2022, όταν γαλλικά επενδυτικά κεφάλαια με εξειδίκευση στο ξενοδοχειακό real estate, σε συνεργασία με μεγάλη γαλλική πολυεθνική εταιρεία διαχείρισης ξενοδοχείων, διερευνούσαν τη δυνατότητα παραχώρησης ή ακόμη και αγοράς της έκτασης των περίπου 900 στρεμμάτων του Δημοσίου.
Την ίδια περίοδο είχε εκδηλωθεί ενδιαφέρον και από μεγάλο ελληνικό επιχειρηματικό όμιλο με παρουσία στους τομείς των ακινήτων, των κατασκευών και της φιλοξενίας.
Νέοι διαγωνισμοί από την ΕΤΑΔ
Η νέα εξέλιξη που αφορά στο γεγονός ότι η ΕΤΑΔ συνεχίζει να προωθεί επιμέρους κινήσεις αξιοποίησης στην περιοχή. Πριν από έναν μήνα περίπου, ανακοίνωσε τη διενέργεια τεσσάρων ανοικτών ηλεκτρονικών πλειοδοτικών διαγωνισμών (e-auction) για την εκμίσθωση 4 τμημάτων εδαφικής έκτασης, έκτασης 515 τ.μ. το καθένα, στις Αλυκές Αναβύσσου.
Αν και οι συγκεκριμένες εκμισθώσεις αφορούσαν περιορισμένα τμήματα γης, η πρωτοβουλία δείχνει ότι η ΕΤΑΔ επιχειρεί να ενεργοποιήσει σταδιακά την περιοχή, διατηρώντας παράλληλα ανοιχτό το ενδεχόμενο μιας ευρύτερης στρατηγικής αξιοποίησης.
Η γειτνίαση με το project του συνεταιρισμού «Η Υγεία»
Οι Αλυκές Αναβύσσου βρίσκονται δίπλα σε ένα ακόμη μεγάλο αναπτυξιακό σχέδιο που εδώ και χρόνια παρακολουθεί η αγορά χωρίς να έχει ακόμη περάσει στη φάση της υλοποίησης. Πρόκειται για το έργο που αναπτύσσει η Vita Development στην έκταση του οικοδομικού συνεταιρισμού «Η Υγεία», μεταξύ Λαγονησίου και Σαρωνίδας.
Το έργο αφορά συνολική έκταση περίπου 6.500 στρεμμάτων και εξελίσσεται σταδιακά σε βάθος δεκαετίας. Η επένδυση έχει χαρακτηριστεί Στρατηγική Επένδυση μέσω υπουργικής απόφασης που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ το 2022 και βρίσκεται στη φάση αδειοδοτήσεων.
Η ανάπτυξη προβλέπει τη δημιουργία ενός σύνθετου τουριστικού χωριού με ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, μαρίνα, γήπεδο γκολφ 18 οπών έκτασης 550 στρεμμάτων, συγκρότημα πολυτελών κατοικιών, εμπορικές χρήσεις και εκτεταμένους χώρους πρασίνου.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, σε έκταση περίπου 100 εκταρίων σχεδιάζεται η ανάπτυξη κατοικιών και βιλών συνολικής δόμησης 200.000 τετραγωνικών μέτρων, καθώς και εμπορικού κέντρου και μαρίνας. Παράλληλα, προβλέπεται η δημιουργία μεγάλου φωτοβολταϊκού πάρκου, η παραχώρηση 2.000 στρεμμάτων στο Δημόσιο και η αναδάσωση ακόμη 1.000 στρεμμάτων.
Η διοίκηση της Vita Development έχει παρομοιάσει το έργο με ένα «μικρό Ελληνικό» των νοτίων προαστίων, εκτιμώντας ότι θα δημιουργηθεί μια νέα μικρή πόλη στην περιοχή, με τη συμμετοχή και άλλων επενδυτών σε επόμενες φάσεις ανάπτυξης.
Το μεγάλο στοίχημα της επόμενης ημέρας
Για δεκαετίες οι Αλυκές Αναβύσσου αποτελούν ένα από τα πιο εμβληματικά αλλά και πιο «στοιχειωμένα» ακίνητα της Αττικής. Παρά τη στρατηγική θέση τους στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, την εγγύτητα με το Ελληνικό, το Λαγονήσι και τη Σαρωνίδα, καθώς και τα επαναλαμβανόμενα κύματα επενδυτικού ενδιαφέροντος, η περιοχή παραμένει αναξιοποίητη.
Σήμερα, με το ενδιαφέρον αμερικανικών κεφαλαίων να επανέρχεται στο προσκήνιο, τις προηγούμενες προτάσεις της ION Group να έχουν αναδείξει τις δυνατότητες της έκτασης και τα μεγάλα αναπτυξιακά έργα της ευρύτερης περιοχής να προχωρούν έστω και με αργούς ρυθμούς, οι Αλυκές Αναβύσσου βρίσκονται ξανά σε ένα κρίσιμο σταυροδρόμι. Το αν θα καταφέρουν αυτή τη φορά να μετατραπούν από ένα διαχρονικά ανεκμετάλλευτο παραθαλάσσιο φιλέτο σε έναν νέο πόλο ανάπτυξης της Αθηναϊκής Ριβιέρας, μένει να αποδειχθεί τα επόμενα χρόνια.
