Ένα νέο αστικό τοπόσημο φιλοδοξεί να αποκτήσει η Θεσσαλονίκη μέσα στα επόμενα χρόνια, καθώς προχωρά η μεγάλη ανάπλαση του ιστορικού συγκροτήματος της πρώην ζυθοποιίας Φιξ στη δυτική είσοδο της πόλης. Στην «καρδιά» της επένδυσης, συνολικού ύψους περίπου 205 εκατ. ευρώ, θα δημιουργηθεί το πρώτο ξενοδοχείο της Hilton στη Θεσσαλονίκη, ενώ το project θα περιλαμβάνει ακόμη πολυτελείς κατοικίες, πολιτιστικές υποδομές, χώρους εστίασης, εμπορικές χρήσεις και εκτεταμένους κοινόχρηστους χώρους πρασίνου.
Το έργο αναπτύσσεται σε έκταση περίπου 25 στρεμμάτων στην οδό 26ης Οκτωβρίου, με συνολική επιφάνεια ανάπτυξης 68.691 τετραγωνικών μέτρων και αναμένεται να αλλάξει ριζικά την εικόνα της δυτικής εισόδου της Θεσσαλονίκης.
Το πρώτο Hilton της Θεσσαλονίκης
Κεντρικό στοιχείο της ανάπλασης αποτελεί το νέο Hilton Thessaloniki, το οποίο θα λειτουργήσει μέσω συμφωνίας διάρκειας 25 ετών. Το ξενοδοχείο θα λειτουργεί απευθείας από τη Hilton, χωρίς συμμετοχή της Dimand στη διαχείρισή του. Η επένδυση αποκτά ιδιαίτερη σημασία για την αγορά φιλοξενίας της Θεσσαλονίκης, καθώς σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν κατά την ανακοίνωση της συνεργασίας, μόλις το 5% των ξενοδοχείων της πόλης λειτουργούν σήμερα υπό διεθνή ξενοδοχειακά brands.
Το νέο Hilton θα διαθέτει συνολικά 184 πολυτελή δωμάτια και σουίτες. Από αυτά, τα 153 θα αναπτυχθούν στο νέο κτίριο, ενώ ακόμη 31 δωμάτια θα δημιουργηθούν μέσα στο διατηρητέο τμήμα του ιστορικού συγκροτήματος. Το ξενοδοχειακό συγκρότημα θα περιλαμβάνει ακόμη συνεδριακούς χώρους, κέντρο ευεξίας 600 τετραγωνικών μέτρων, εστιατόρια, μπαρ, εξωτερική πισίνα, αλλά και μία μικροζυθοποιία με έντονη αναφορά στη βιομηχανική ιστορία του Φιξ.
Εργασίες σε εξέλιξη – Παράδοση έως το 2029
Το συνολικό κόστος της επένδυσης παραμένει στα περίπου 205 εκατ. ευρώ, ενώ το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης υπολογίζεται σε τρία έως τέσσερα χρόνια. Την κατασκευή έχει αναλάβει η ΜΕΤΚΑ, ενώ οι πρόδρομες εργασίες έχουν ήδη ξεκινήσει εδώ και περίπου έναν μήνα. Η πρώτη φάση του έργου εκτιμάται ότι θα διαρκέσει 10 έως 12 μήνες και αφορά κυρίως τις εργασίες προετοιμασίας του οικοπέδου. Το ακριβές χρονοδιάγραμμα θα οριστικοποιηθεί μετά την ολοκλήρωση των εκσκαφών, καθώς η εγγύτητα του ακινήτου με τη θάλασσα δημιουργεί πρόσθετες τεχνικές απαιτήσεις.
Σύμφωνα με τον επικεφαλής της Dimand, μέσα στο 2027 αναμένεται να ολοκληρωθούν οι μελέτες εφαρμογής και να εκδοθούν οι οικοδομικές άδειες, ώστε να ξεκινήσει η ανέγερση των νέων κτιρίων. Εφόσον δεν υπάρξουν απρόβλεπτες καθυστερήσεις, το έργο θα παραδίδεται σταδιακά έως το 2029, ενώ στόχος είναι το νέο Hilton να ξεκινήσει τη λειτουργία του ταυτόχρονα με την ολοκλήρωση των διατηρητέων κτιρίων.
Ο ρόλος του Υπουργείου Πολιτισμού και η Συλλογή Κωστάκη
Ξεχωριστή σημασία έχει το Συγκρότημα 2, το οποίο ανήκει στο Υπουργείο Πολιτισμού και ακολουθεί δικό του χρονοδιάγραμμα υλοποίησης. Στο κτίριο αυτό θα στεγαστεί το MOMus – Μουσείο Μοντέρνας Τέχνης, όπου θα φιλοξενηθεί η περίφημη Συλλογή Κωστάκη, καθώς και η Κρατική Ορχήστρα Θεσσαλονίκης.
Μέχρι τότε, περίπου 300 έργα της συλλογής, δηλαδή σχεδόν το ένα τέταρτο του συνόλου, φιλοξενούνται στην Εθνική Πινακοθήκη, όπου θα παραμείνουν έως τον προσεχή Σεπτέμβριο. Παράλληλα, το Συγκρότημα 3, το ιστορικό εμφιαλωτήριο της ζυθοποιίας που σχεδίασε ο αρχιτέκτονας Τάκης Ζενέτος το 1959, θα μετατραπεί σε χώρο γαστρονομίας και πολιτιστικών εκδηλώσεων, διατηρώντας τον ιδιαίτερο βιομηχανικό χαρακτήρα του.
Οι πρώτες κατοικίες βγήκαν ήδη στην αγορά
Παράλληλα με το ξενοδοχειακό σκέλος, η Dimand ξεκίνησε ήδη τις προπωλήσεις των κατοικιών που θα δημιουργηθούν στο νέο συγκρότημα. Το οικιστικό έργο περιλαμβάνει 96 διαμερίσματα σε νέο εννιαώροφο κτίριο συνολικής επιφάνειας 19.800 τετραγωνικών μέτρων, σχεδιασμένο από το αρχιτεκτονικό γραφείο Foster + Partners, με 147 υπόγειες θέσεις στάθμευσης.
Οι τιμές ξεκινούν από περίπου 5.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και φτάνουν έως και τις 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό για τα πλέον προνομιακά ακίνητα. Οι κατοικίες διατίθενται από περίπου 300.000 ευρώ, ενώ τα μεγαλύτερα penthouses εκτιμάται ότι θα φτάσουν έως και τα 2,5 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τη διοίκηση της Dimand, έχουν ήδη δοθεί προκαταβολές για 10 από τα 96 διαμερίσματα του νέου κτιρίου και μέχρι στιγμής όλοι οι αγοραστές είναι Έλληνες.
«Θέλουμε να αλλάξουμε τη δυτική είσοδο της πόλης»
Η διοίκηση της Dimand εμφανίστηκε αισιόδοξη για τις προοπτικές του έργου, επισημαίνοντας ότι στόχος είναι η συνολική αναβάθμιση της δυτικής εισόδου της Θεσσαλονίκης. Όπως ανέφερε, το νέο Hilton φιλοδοξεί να αποτελέσει σημείο αναφοράς για την πόλη, ενώ εκτίμησε ότι η Θεσσαλονίκη έχει σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης στον τουρισμό και μπορεί να υποστηρίξει ακόμη περισσότερες επενδύσεις υψηλών προδιαγραφών.
Παράλληλα, η εταιρεία σημείωσε ότι δεν περιορίζει το ενδιαφέρον της αποκλειστικά στις πολυτελείς κατοικίες, αλλά εξετάζει συνολικά την ανάπτυξη έργων κατοικίας, συμπεριλαμβανομένης της κοινωνικής κατοικίας. Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε και στην ανάγκη δημιουργίας απευθείας αεροπορικής σύνδεσης μεταξύ Θεσσαλονίκης και Ηνωμένων Πολιτειών, η οποία, σύμφωνα με τη διοίκηση, θα μπορούσε να ενισχύσει σημαντικά τις αφίξεις επισκεπτών υψηλού εισοδήματος.
Hilton: Η Θεσσαλονίκη μπορεί να γίνει κορυφαίος προορισμός
Θετικές εμφανίζονται και οι εκτιμήσεις της Hilton για τις προοπτικές της πόλης. Ο διευθυντής ανάπτυξης της Hilton για τη Νότια Ευρώπη, Άλαν Μαρτίν, χαρακτήρισε την Ελλάδα ως τη χώρα με τη μεγαλύτερη αναπτυξιακή δυναμική για τον όμιλο τα τελευταία πέντε χρόνια, σημειώνοντας ότι εννέα από τα νέα ξενοδοχειακά brands της Hilton αναπτύσσονται ήδη στην ελληνική αγορά.
Όπως ανέφερε, η Θεσσαλονίκη διαθέτει μοναδικά πλεονεκτήματα, όπως η γαστρονομία, ο πολιτισμός και η γεωγραφική της θέση ως πύλη προς τα Βαλκάνια, στοιχεία που της επιτρέπουν να περιορίσει σημαντικά την απόσταση από την Αθήνα στις τουριστικές επιδόσεις.
Σημαντικό πλεονέκτημα θεωρείται και το πρόγραμμα πιστότητας Hilton Honors, το οποίο αριθμεί περίπου 2,5 εκατομμύρια ενεργά μέλη και αναμένεται να ενισχύσει την προσέλκυση επισκεπτών από την Ευρώπη, τις Ηνωμένες Πολιτείες αλλά και τις αναπτυσσόμενες αγορές της Ασίας.
Ένα νέο μικτό συγκρότημα για τη Θεσσαλονίκη
Η ανάπλαση του Φιξ δεν περιορίζεται στη δημιουργία ενός νέου ξενοδοχείου, αλλά αποτελεί ένα ολοκληρωμένο έργο αστικής αναγέννησης. Το project θα συνδυάζει κατοικίες, ξενοδοχείο, πολιτιστικές υποδομές, χώρους ευεξίας, εστιατόρια, εμπορικές χρήσεις και μεγάλους κοινόχρηστους χώρους πρασίνου, ενώ τα τρία διατηρητέα κτίρια θα αποκατασταθούν και θα αποκτήσουν νέες χρήσεις, διατηρώντας την ιστορική ταυτότητα του πρώην βιομηχανικού συγκροτήματος.
Με την ολοκλήρωσή του, το νέο Φιξ φιλοδοξεί να αποτελέσει ένα από τα μεγαλύτερα έργα αστικής ανάπλασης που έχουν υλοποιηθεί ποτέ στη Θεσσαλονίκη, μετατρέποντας έναν ιστορικό βιομηχανικό χώρο σε έναν σύγχρονο προορισμό κατοικίας, πολιτισμού, τουρισμού και επιχειρηματικότητας.
