Η αγορά κατοικίας στο Αιγαίο συνεχίζει να αναπτύσσεται, ωστόσο η εικόνα που προκύπτει από τα τελευταία στοιχεία δείχνει ότι οι διαφορές μεταξύ των νησιών παραμένουν ιδιαίτερα έντονες. Αντίθετα με την εντύπωση ότι όλα τα νησιά ακολουθούν κοινή πορεία, τα δεδομένα αποκαλύπτουν μια αγορά πολλών ταχυτήτων, όπου συνυπάρχουν προορισμοί με προσιτές τιμές και περιοχές που έχουν πλέον εδραιωθεί ως αγορές πολυτελούς κατοικίας με διεθνή χαρακτηριστικά.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ReDataset, τα οποία βασίζονται σε 4.726 ενεργές αγγελίες πώλησης κατοικιών κατά το διάστημα Ιανουαρίου – Μαΐου 2026, τα πιο προσιτά νησιά για αγορά κατοικίας εντοπίζονται στα Δωδεκάνησα. Η Ρόδος και η Κως εμφανίζουν τη χαμηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή στο σύνολο της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου, στα 2.210 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι τιμές αυτές βρίσκονται σημαντικά χαμηλότερα από τον μέσο όρο της περιφέρειας, ο οποίος διαμορφώνεται στα 3.660 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, γεγονός που τις καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικές για αγοραστές που αναζητούν χαμηλότερο κόστος εισόδου στην αγορά ακινήτων.
Αμέσως μετά ακολουθεί η Σύρος, με διάμεση ζητούμενη τιμή 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η πρωτεύουσα των Κυκλάδων φαίνεται να διατηρεί μια πιο ισορροπημένη σχέση μεταξύ ζήτησης και προσφοράς σε σχέση με άλλα κυκλαδονήσια, γεγονός που συμβάλλει στη συγκράτηση των αξιών. Παράλληλα, η Άνδρος με 2.760 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις οικονομικότερες επιλογές στις Κυκλάδες, προσελκύοντας ενδιαφέρον κυρίως από αγοραστές που αναζητούν εξοχική κατοικία κοντά στην Αττική.
Οι συγκεκριμένες αγορές παρουσιάζουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον καθώς συνδυάζουν χαμηλότερες τιμές με ανεπτυγμένες τουριστικές υποδομές και σταθερή ζήτηση. Για τους επενδυτές, το χαμηλότερο κόστος αγοράς δημιουργεί μεγαλύτερα περιθώρια απόδοσης, ενώ για τους ιδιώτες αγοραστές οι τιμές παραμένουν σε επίπεδα σημαντικά πιο προσιτά σε σύγκριση με τα δημοφιλή νησιά των Κυκλάδων.
Την ίδια ώρα, οι Κυκλάδες εξακολουθούν να αποτελούν το επίκεντρο της αγοράς κατοικίας στο Νότιο Αιγαίο. Σχεδόν το 80% των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων εντοπίζεται στα νησιά του συμπλέγματος, γεγονός που επιβεβαιώνει τη διαχρονική κυριαρχία τους τόσο σε επίπεδο προσφοράς όσο και σε επίπεδο επενδυτικού ενδιαφέροντος.
Η Πάρος αναδεικνύεται πλέον στο νησί με τη μεγαλύτερη προσφορά κατοικιών, συγκεντρώνοντας το 18,79% των ενεργών αγγελιών. Το ποσοστό αυτό είναι υψηλότερο ακόμη και από εκείνο της Μυκόνου, η οποία καταλαμβάνει το 12% της συνολικής προσφοράς. Ισχυρή παρουσία καταγράφει επίσης η Ρόδος με 16% των διαθέσιμων ακινήτων, ενώ ακολουθούν η Σύρος με 13,18% και η Νάξος με 8,72%.
Η κατανομή αυτή φανερώνει ότι η αγορά δεν εξαρτάται πλέον αποκλειστικά από τη Μύκονο και τη Σαντορίνη, όπως συνέβαινε στο παρελθόν. Νησιά όπως η Πάρος και η Νάξος ενισχύουν σταθερά τη θέση τους, προσελκύοντας τόσο εγχώριους όσο και ξένους αγοραστές, ενώ η Σύρος αναδεικνύεται σε έναν από τους πλέον δυναμικούς προορισμούς της αγοράς κατοικίας.
Ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά της νησιωτικής αγοράς είναι η κυριαρχία των μονοκατοικιών. Σε αντίθεση με την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, όπου τα διαμερίσματα αποτελούν τη συντριπτική πλειονότητα των διαθέσιμων ακινήτων, στο Νότιο Αιγαίο σχεδόν έξι στα δέκα ακίνητα που διατίθενται προς πώληση είναι μονοκατοικίες. Συγκεκριμένα, το 59,8% της προσφοράς αφορά μονοκατοικίες, ενώ τα διαμερίσματα περιορίζονται στο 21,3% και οι μεζονέτες στο 18,9%.
Η συγκεκριμένη εικόνα αντανακλά τον χαρακτήρα της αγοράς των νησιών, όπου η ζήτηση επικεντρώνεται σε μεγαλύτερες κατοικίες που μπορούν να λειτουργήσουν ως εξοχικά σπίτια, τουριστικά καταλύματα ή επενδυτικά ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η προτίμηση αυτή αποτυπώνεται όχι μόνο στον αριθμό των διαθέσιμων ακινήτων αλλά και στις τιμές τους.
Στη Μύκονο, για παράδειγμα, οι μονοκατοικίες εμφανίζουν διάμεση ζητούμενη τιμή 7.070 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ξεπερνώντας τόσο τις μεζονέτες όσο και τα διαμερίσματα. Αντίστοιχη εικόνα καταγράφεται και στην Πάρο, όπου οι μονοκατοικίες αγγίζουν τα 5.810 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακόμη και στις πιο οικονομικές αγορές, οι κατοικίες αυτού του τύπου διατηρούν υψηλότερες αξίες, γεγονός που επιβεβαιώνει τη διαχρονική ζήτησή τους.
Στην κορυφή της κατάταξης των ακριβότερων αγορών παραμένει η Μύκονος. Με διάμεση ζητούμενη τιμή 6.670 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το νησί εξακολουθεί να αποτελεί τη ναυαρχίδα της αγοράς πολυτελούς κατοικίας στην Ελλάδα. Η υψηλή διεθνής αναγνωρισιμότητα, η περιορισμένη διαθεσιμότητα γης και η συνεχής παρουσία επενδυτών από το εξωτερικό διατηρούν τις αξίες σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα.
Σε μικρή απόσταση ακολουθεί η Πάρος, όπου η διάμεση τιμή διαμορφώνεται στα 5.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το νησί έχει εξελιχθεί τα τελευταία χρόνια σε έναν από τους πιο δυναμικούς επενδυτικούς προορισμούς της χώρας, προσελκύοντας σημαντικό αριθμό νέων αναπτύξεων και αγοραστών που αναζητούν μια εναλλακτική λύση απέναντι στη Μύκονο.
Στην αμέσως επόμενη κατηγορία βρίσκονται η Μήλος με 4.150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και η Θήρα με 4.100 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ πάνω από τον περιφερειακό μέσο όρο κινούνται επίσης η Νάξος και η περιοχή Κέας – Κύθνου. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει τη διαρκή ενίσχυση των αξιών στα δημοφιλή κυκλαδονήσια, τα οποία εξακολουθούν να συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο μέρος της επενδυτικής δραστηριότητας.
Οι διαφορές μεταξύ των ακριβότερων και των οικονομικότερων αγορών είναι εντυπωσιακές. Η τιμή κατοικίας στη Μύκονο είναι σχεδόν τριπλάσια από εκείνη που καταγράφεται στη Ρόδο και την Κω, γεγονός που αναδεικνύει το εύρος των αποκλίσεων που χαρακτηρίζει τη νησιωτική αγορά κατοικίας.
Σημαντικός παράγοντας διαμόρφωσης της αξίας παραμένει και η ηλικία του ακινήτου. Τα νεόδμητα ακίνητα εξακολουθούν να απολαμβάνουν ισχυρό πλεονέκτημα τιμών, καθώς οι κατοικίες που κατασκευάστηκαν την περίοδο 2020-2026 εμφανίζουν διάμεση ζητούμενη τιμή 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αντίθετα, τα ακίνητα που ανεγέρθηκαν μεταξύ 1960 και 1979 διατίθενται με διάμεση τιμή 2.340 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
