Με αυξήσεις που αγγίζουν το 30% μέσα σε μόλις τρία χρόνια, η αγορά της φοιτητικής κατοικίας εξακολουθεί να πιέζει τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς, αν και τα πρώτα σημάδια επιβράδυνσης κάνουν πλέον την εμφάνισή τους σε ορισμένες πανεπιστημιακές περιοχές. Ο Πειραιάς αναδεικνύεται στον μεγάλο πρωταγωνιστή της ανόδου, το Πάντειο διατηρεί τον τίτλο της ακριβότερης φοιτητικής αγοράς, ενώ σε περιοχές όπως το ΕΚΠΑ και το Χαροκόπειο οι τιμές δείχνουν να σταθεροποιούνται ύστερα από τρία χρόνια συνεχών ανατιμήσεων.
Αυτό προκύπτει από την ανάλυση της ReDataset, η οποία κατέγραψε τη διαχρονική πορεία των διάμεσων ζητούμενων ενοικίων για κατοικίες 15-50 τ.μ. σε ακτίνα έως 1,5 χιλιομέτρου από οκτώ πανεπιστημιακά ιδρύματα, για την περίοδο από το πρώτο εξάμηνο του 2023 έως και το πρώτο εξάμηνο του 2026. Η εικόνα που προκύπτει είναι αυτή μιας αγοράς πολλών ταχυτήτων, όπου η ζήτηση εξακολουθεί να κρατά τις τιμές σε υψηλά επίπεδα, αλλά με διαφορετικές δυναμικές ανά περιοχή.
| Πανεπιστήμιο | Διάμεση τιμή Α’ εξ. 2023 (€/τ.μ.) | Διάμεση τιμή Α’ εξ. 2026 (€/τ.μ.) | Μεταβολή 2023-2026 | Βασικό συμπέρασμα |
|---|---|---|---|---|
| Πανεπιστήμιο Πειραιώς | 10,6 | 13,7 | +29,2% | Η μεγαλύτερη αύξηση της τριετίας – πρωταθλητής ανόδου |
| Πάντειο Πανεπιστήμιο | 12,3 | 13,7 | +11,3% | Η ακριβότερη φοιτητική αγορά, παρά τη συγκρατημένη αύξηση |
| ΑΣΟΕΕ | 10,6 | 12,2 | +15,1% | Σταθερή και ήπια ανοδική πορεία |
| Χαροκόπειο | 12,0 | 13,0 | +8,3% | Οι τιμές δείχνουν να έχουν σταθεροποιηθεί |
| ΕΚΠΑ | 11,6 | 12,3 | +6,0% | Η μικρότερη αύξηση – σημάδια ωρίμανσης της αγοράς |
| Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής | 10,0 | 12,3 | +23,0% | Ισχυρή ανάκαμψη μετά τη διόρθωση του 2024 |
| Πανεπιστήμιο Μακεδονίας | 10,9 | 12,0 | +10,0% | Ήπια και σταθερή άνοδος |
| ΑΠΘ | 11,1 | 11,8 | +6,3% | Η πιο οικονομική φοιτητική αγορά της έρευνας |
Πανεπιστήμιο Πειραιώς: Πρωταθλητής στις αυξήσεις με άνοδο 29,2%
Η περιοχή γύρω από το Πανεπιστήμιο Πειραιώς αναδείχθηκε πρωταθλήτρια στις αυξήσεις των φοιτητικών ενοικίων την τελευταία τριετία, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη άνοδο μεταξύ των οκτώ πανεπιστημιακών περιοχών που εξετάστηκαν. Συγκεκριμένα, η διάμεση ζητούμενη τιμή ενοικίασης αυξήθηκε κατά 29,2% από το πρώτο εξάμηνο του 2023 έως το πρώτο εξάμηνο του 2026, με ρυθμό σχεδόν διπλάσιο από τον μέσο όρο των υπόλοιπων πανεπιστημιακών περιοχών.
Οι τιμές ακολούθησαν σταθερά ανοδική πορεία σε όλη την εξεταζόμενη περίοδο. Από 10,6 ευρώ/τ.μ. το πρώτο εξάμηνο του 2023 διαμορφώθηκαν στα 11,4 ευρώ/τ.μ. το δεύτερο εξάμηνο της ίδιας χρονιάς, ενώ το πρώτο εξάμηνο του 2024 σημειώθηκε η μεγαλύτερη εξαμηνιαία αύξηση, με τη διάμεση τιμή να φθάνει τα 12,5 ευρώ/τ.μ.
Η ανοδική τάση συνεχίστηκε, αν και με ηπιότερο ρυθμό, στα 12,9 ευρώ/τ.μ. το δεύτερο εξάμηνο του 2024, στα 13,1 ευρώ/τ.μ. το πρώτο εξάμηνο του 2025, στα 13,4 ευρώ/τ.μ. το δεύτερο εξάμηνο του 2025 και τελικά στα 13,7 ευρώ/τ.μ. το πρώτο εξάμηνο του 2026. H εικόνα αυτή αποτυπώνει τη διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση για μικρές κατοικίες στην ευρύτερη περιοχή του Πειραιά, με τη συγκεκριμένη πανεπιστημιούπολη να παρουσιάζει τη μεγαλύτερη δυναμική ανόδου στις τιμές ενοικίασης.
Πάντειο Πανεπιστήμιο: Ξεκίνησε ακριβό και παραμένει στην κορυφή
Η περιοχή γύρω από το Πάντειο Πανεπιστήμιο διατηρεί σταθερά τον τίτλο της ακριβότερης φοιτητικής αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα. Αν και η αύξηση των ενοικίων την τελευταία τριετία ήταν σχετικά συγκρατημένη, στο 11,3%, οι τιμές παραμένουν στις υψηλότερες μεταξύ των οκτώ πανεπιστημιακών περιοχών που εξετάστηκαν.
Η διάμεση ζητούμενη τιμή ξεκίνησε από 12,3 ευρώ/τ.μ. το πρώτο εξάμηνο του 2023, αυξήθηκε στα 12,7 ευρώ/τ.μ. το δεύτερο εξάμηνο της ίδιας χρονιάς, ενώ το πρώτο εξάμηνο του 2024 σημείωσε μικρή υποχώρηση στα 12,5 ευρώ/τ.μ.
Στη συνέχεια η αγορά επέστρεψε σε ανοδική τροχιά, με τις τιμές να διαμορφώνονται στα 12,9 ευρώ/τ.μ. το δεύτερο εξάμηνο του 2024, στα 13 ευρώ/τ.μ. το πρώτο εξάμηνο του 2025, στα 13,4 ευρώ/τ.μ. το δεύτερο εξάμηνο του 2025 και τελικά στα 13,7 ευρώ/τ.μ. το πρώτο εξάμηνο του 2026.
Παρά το γεγονός ότι η αύξηση ήταν αισθητά μικρότερη σε σχέση με άλλες περιοχές, η αγορά κατοικίας γύρω από το Πάντειο ξεκίνησε ήδη από πολύ υψηλή βάση. Αυτό της επέτρεψε να διατηρήσει την πρωτιά στις τιμές, ισοβαθμώντας το 2026 με το Πανεπιστήμιο Πειραιώς.
ΑΣΟΕΕ: Σταθερή, αλλά πιο ήπια άνοδος
Η περιοχή γύρω από το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών κατέγραψε ήπια αλλά σταθερή άνοδο στις τιμές των φοιτητικών ενοικίων. Η διάμεση ζητούμενη τιμή αυξήθηκε κατά 15,1% από το πρώτο εξάμηνο του 2023 έως το πρώτο εξάμηνο του 2026, φθάνοντας τα 12,2 ευρώ/τ.μ.
Αξιοσημείωτο είναι ότι στις αρχές του 2023 η περιοχή της ΑΣΟΕΕ και εκείνη του Πανεπιστημίου Πειραιώς ξεκινούσαν από το ίδιο επίπεδο τιμών, με διάμεση ζητούμενη τιμή 10,6 ευρώ/τ.μ. Ωστόσο, στη συνέχεια οι δύο αγορές ακολούθησαν διαφορετική πορεία.
Ενώ στον Πειραιά οι τιμές αυξήθηκαν με ιδιαίτερα έντονους ρυθμούς, στην περιοχή της ΑΣΟΕΕ η άνοδος ήταν σαφώς πιο συγκρατημένη, με αποτέλεσμα έως το πρώτο εξάμηνο του 2026 να έχει διαμορφωθεί διαφορά περίπου 1,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο μεταξύ των δύο περιοχών.
Ειδικότερα, οι τιμές αυξήθηκαν από 10,6 ευρώ/τ.μ. το πρώτο εξάμηνο του 2023 σε 10,7 ευρώ/τ.μ. το δεύτερο εξάμηνο της ίδιας χρονιάς, ενώ το πρώτο εξάμηνο του 2024 ανήλθαν στα 11,1 ευρώ/τ.μ. Η ανοδική πορεία συνεχίστηκε στα 11,6 ευρώ/τ.μ. το δεύτερο εξάμηνο του 2024, στα 11,7 ευρώ/τ.μ. το πρώτο εξάμηνο του 2025, στα 11,9 ευρώ/τ.μ. το δεύτερο εξάμηνο του 2025 και στα 12,2 ευρώ/τ.μ. το πρώτο εξάμηνο του 2026.
Η εικόνα αυτή δείχνει ότι η αγορά φοιτητικής κατοικίας γύρω από την ΑΣΟΕΕ κινήθηκε με σταθερό και βιώσιμο ρυθμό ανόδου, χωρίς τις έντονες διακυμάνσεις που παρατηρήθηκαν σε άλλες πανεπιστημιακές περιοχές.
Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο: Οι τιμές «πάγωσαν» στα 13 ευρώ/τ.μ.
Η περιοχή γύρω από το Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο παρουσιάζει τα πρώτα σαφή σημάδια επιβράδυνσης στην αγορά φοιτητικής κατοικίας. Έπειτα από αρκετά συνεχόμενα εξάμηνα ανόδου, οι διάμεσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης φαίνεται να έχουν σταθεροποιηθεί στα 13 ευρώ/τ.μ., επίπεδο στο οποίο παραμένουν για δύο διαδοχικά εξάμηνα.
Η διάμεση ζητούμενη τιμή διαμορφωνόταν στα 12 ευρώ/τ.μ. τόσο το πρώτο όσο και το δεύτερο εξάμηνο του 2023. Το πρώτο εξάμηνο του 2024 αυξήθηκε στα 12,4 ευρώ/τ.μ., για να υποχωρήσει ελαφρώς στα 12,2 ευρώ/τ.μ. το δεύτερο εξάμηνο της ίδιας χρονιάς.
Στη συνέχεια οι τιμές επανήλθαν σε ανοδική τροχιά, φθάνοντας τα 12,5 ευρώ/τ.μ. το πρώτο εξάμηνο του 2025 και τα 13 ευρώ/τ.μ. το δεύτερο εξάμηνο του ίδιου έτους. Ωστόσο, σε αντίθεση με τις περισσότερες από τις υπόλοιπες περιοχές, όπου οι αυξήσεις συνεχίστηκαν και το 2026, στην περιοχή του Χαροκοπείου οι τιμές παρέμειναν αμετάβλητες και το πρώτο εξάμηνο του 2026.
Η εξέλιξη αυτή υποδηλώνει ότι η αγορά έχει εισέλθει σε φάση ισορροπίας, με τη ζήτηση να εξακολουθεί να στηρίζει τα υψηλά επίπεδα τιμών, χωρίς όμως να οδηγεί πλέον σε νέες αυξήσεις.
ΕΚΠΑ: Η μικρότερη αύξηση της τριετίας
Η περιοχή γύρω από το Εθνικό και Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών κατέγραψε τη μικρότερη αύξηση στις τιμές των φοιτητικών ενοικίων μεταξύ των οκτώ περιοχών που εξετάστηκαν.
Σε ορίζοντα τριετίας, η διάμεση ζητούμενη τιμή αυξήθηκε μόλις κατά 6%, γεγονός που κατατάσσει την περιοχή στην τελευταία θέση ως προς τον ρυθμό ανόδου.
Η πορεία των τιμών ήταν ιδιαίτερα ήπια. Από τα 11,6 ευρώ/τ.μ. το πρώτο εξάμηνο του 2023, η διάμεση ζητούμενη τιμή υποχώρησε ελαφρώς στα 11,4 ευρώ/τ.μ. το δεύτερο εξάμηνο της ίδιας χρονιάς, πριν επανέλθει σε ανοδική τροχιά. Το πρώτο εξάμηνο του 2024 διαμορφώθηκε στα 12 ευρώ/τ.μ., αυξήθηκε οριακά στα 12,2 ευρώ/τ.μ. το δεύτερο εξάμηνο του 2024 και έφθασε στα 12,3 ευρώ/τ.μ. το πρώτο εξάμηνο του 2025.
Από εκείνο το σημείο και μετά, όμως, η αγορά ουσιαστικά σταθεροποιήθηκε, καθώς η διάμεση ζητούμενη τιμή παρέμεινε αμετάβλητη στα 12,3 ευρώ/τ.μ. τόσο το δεύτερο εξάμηνο του 2025 όσο και το πρώτο εξάμηνο του 2026. Η εξέλιξη αυτή υποδηλώνει ότι η αγορά φοιτητικής κατοικίας γύρω από το ΕΚΠΑ έχει εισέλθει σε φάση ωρίμανσης, με τις τιμές να κινούνται πλέον σε σχεδόν αμετάβλητα επίπεδα.
Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής: Η μεγάλη ανατροπή μετά την πτώση του 2024
Η περιοχή γύρω από το Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής κατέγραψε τη δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές των φοιτητικών ενοικίων μεταξύ των οκτώ περιοχών που εξετάστηκαν.
Παρά τη σημαντική υποχώρηση που σημειώθηκε στις αρχές του 2024, η αγορά ανέκαμψε γρήγορα, με αποτέλεσμα η συνολική άνοδος της τριετίας να διαμορφωθεί στο 23%, επίδοση που υπολείπεται μόνο εκείνης του Πανεπιστημίου Πειραιώς.
Η διάμεση ζητούμενη τιμή ξεκίνησε από τα 10 ευρώ/τ.μ. το πρώτο εξάμηνο του 2023 και αυξήθηκε στα 11,1 ευρώ/τ.μ. το δεύτερο εξάμηνο της ίδιας χρονιάς. Ωστόσο, το πρώτο εξάμηνο του 2024 σημειώθηκε αισθητή διόρθωση, με τη διάμεση τιμή να υποχωρεί στα 10,7 ευρώ/τ.μ.
Η κάμψη αυτή αποδείχθηκε προσωρινή. Από το δεύτερο εξάμηνο του 2024 η αγορά επανήλθε σε ισχυρή ανοδική τροχιά, με τις τιμές να διαμορφώνονται στα 11,4 ευρώ/τ.μ., να αυξάνονται στα 11,5 ευρώ/τ.μ. το πρώτο εξάμηνο του 2025, στα 12 ευρώ/τ.μ. το δεύτερο εξάμηνο του ίδιου έτους και να φθάνουν στα 12,3 ευρώ/τ.μ. το πρώτο εξάμηνο του 2026. Η πορεία αυτή αποτυπώνει την έντονη δυναμική της αγοράς φοιτητικής κατοικίας γύρω από το Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής, καθώς η προσωρινή υποχώρηση του 2024 δεν ανέκοψε τη συνολική ανοδική τάση.
Πανεπιστήμιο Μακεδονίας: Ήπια και σταθερή άνοδος
Η περιοχή γύρω από το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας κατέγραψε σταθερή ανοδική πορεία στις τιμές των φοιτητικών ενοικίων κατά την περίοδο 2023-2026, με τη συνολική αύξηση να διαμορφώνεται στο 10%.
Παρά μία μικρή διόρθωση στις αρχές του 2024, η αγορά συνέχισε να ενισχύεται, παρουσιάζοντας μία από τις πιο ομαλές και προβλέψιμες πορείες μεταξύ των οκτώ πανεπιστημιακών περιοχών.
Η διάμεση ζητούμενη τιμή ξεκίνησε από 10,9 ευρώ/τ.μ. το πρώτο εξάμηνο του 2023 και αυξήθηκε στα 11,3 ευρώ/τ.μ. το δεύτερο εξάμηνο της ίδιας χρονιάς. Το πρώτο εξάμηνο του 2024 σημειώθηκε οριακή υποχώρηση στα 11,2 ευρώ/τ.μ., η μοναδική κάμψη που καταγράφηκε σε όλη την εξεταζόμενη περίοδο.
Από το δεύτερο εξάμηνο του 2024 και μετά η αγορά επέστρεψε σε σταθερή ανοδική τροχιά. Οι τιμές διαμορφώθηκαν στα 11,3 ευρώ/τ.μ. το δεύτερο εξάμηνο του 2024, αυξήθηκαν στα 11,6 ευρώ/τ.μ. το πρώτο εξάμηνο του 2025, στα 11,9 ευρώ/τ.μ. το δεύτερο εξάμηνο του ίδιου έτους και έφθασαν στα 12 ευρώ/τ.μ. το πρώτο εξάμηνο του 2026. Η εικόνα αυτή δείχνει ότι η αγορά φοιτητικής κατοικίας γύρω από το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας αναπτύχθηκε με ήπιους αλλά σταθερούς ρυθμούς, χωρίς έντονες διακυμάνσεις.
ΑΠΘ: Παραμένει η πιο οικονομική φοιτητική αγορά
Η περιοχή γύρω από το Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο Θεσσαλονίκης εξακολουθεί να αποτελεί την πιο οικονομική αγορά φοιτητικής κατοικίας μεταξύ των οκτώ περιοχών που εξετάστηκαν.
Παρά τις συνεχείς αυξήσεις που καταγράφηκαν την τελευταία τριετία, η διάμεση ζητούμενη τιμή διαμορφώθηκε στα 11,8 ευρώ/τ.μ. το πρώτο εξάμηνο του 2026, παραμένοντας σχεδόν 2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο χαμηλότερα από τις ακριβότερες περιοχές, δηλαδή το Πανεπιστήμιο Πειραιώς και το Πάντειο Πανεπιστήμιο.
Η πορεία των τιμών ήταν σταθερά ανοδική, χωρίς έντονες διακυμάνσεις. Η διάμεση ζητούμενη τιμή διαμορφωνόταν στα 11,1 ευρώ/τ.μ. το πρώτο εξάμηνο του 2023 και αυξήθηκε στα 11,4 ευρώ/τ.μ. το δεύτερο εξάμηνο της ίδιας χρονιάς, επίπεδο στο οποίο παρέμεινε και το πρώτο εξάμηνο του 2024.
Στη συνέχεια ανήλθε στα 11,5 ευρώ/τ.μ. το δεύτερο εξάμηνο του 2024, στα 11,7 ευρώ/τ.μ. το πρώτο εξάμηνο του 2025 και στα 11,8 ευρώ/τ.μ. το δεύτερο εξάμηνο του ίδιου έτους, όπου ουσιαστικά σταθεροποιήθηκε, διατηρώντας το ίδιο επίπεδο και το πρώτο εξάμηνο του 2026. Παρ’ ότι η αγορά γύρω από το ΑΠΘ ακολούθησε τη γενικότερη ανοδική τάση των φοιτητικών ενοικίων, οι αυξήσεις ήταν συγκρατημένες, επιτρέποντας στην περιοχή να διατηρήσει τον χαρακτήρα της ως της πιο προσιτής επιλογής για φοιτητική στέγη.
