Σε 165 δωμάτια, από 150 που προβλέπονταν στον αρχικό σχεδιασμό, διαμορφώνεται τελικά η ξενοδοχειακή μονάδα του Project Voria στο Μαρούσι, σύμφωνα με τον δεύτερο Φάκελο Συμμόρφωσης Τελικού Σχεδιασμού που υποβλήθηκε στο Ηλεκτρονικό Περιβαλλοντικό Μητρώο του Υπουργείου Περιβάλλοντος.
Ο τελικός σχεδιασμός του πολυδύναμου συγκροτήματος μικτής χρήσης διαφοροποιείται σε επιμέρους σημεία από τον περιβαλλοντικά εγκεκριμένο σχεδιασμό, χωρίς ωστόσο να αλλάζει τον χαρακτήρα και τις βασικές χρήσεις της επένδυσης. Το Project Voria εξακολουθεί να περιλαμβάνει ξενοδοχείο πέντε αστέρων, καζίνο, SPA και χώρους εκδηλώσεων, ενώ η οικοδομική άδεια για την κατασκευή του έχει ήδη εκδοθεί από τον Αύγουστο του 2025.
Περισσότερα δωμάτια, λιγότερες κλίνες
Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά τη δυναμικότητα της ξενοδοχειακής μονάδας. Ο αριθμός των δωματίων αυξάνεται από 150 σε 165, ενώ οι συνολικές κλίνες μειώνονται από 320 σε 299.
Η μεταβολή αποδίδεται στην αναδιοργάνωση των χώρων φιλοξενίας και στη δημιουργία μεγαλύτερων και λειτουργικότερων δωματίων. Ο τελικός σχεδιασμός προβλέπει 49 μονόκλινα, 98 δίκλινα και 18 σουίτες.
Project Voria ©North Star Entertainment
Η κατανομή των 165 δωματίων γίνεται σε τέσσερις ορόφους: 36 στον πρώτο, 38 στον δεύτερο, 51 στον τρίτο και 40 στον τέταρτο όροφο.
Ο τέταρτος όροφος αποτελεί νέα προσθήκη στον τελικό σχεδιασμό. Σύμφωνα με τον φάκελο, η δημιουργία του κατέστη δυνατή μέσω ανακατανομής των ελεύθερων υψών των επιπέδων, χωρίς αύξηση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους ή του πραγματοποιούμενου όγκου του κτιρίου.
Οι χώροι του συγκροτήματος
Το κτίριο αναπτύσσεται σε τρία υπόγεια επίπεδα, μεσοπάτωμα ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, ισόγειο, τέσσερις ορόφους και δώμα.
Στα υπόγεια συγκεντρώνονται οι χώροι στάθμευσης, οι τεχνικές εγκαταστάσεις και οι υποστηρικτικές λειτουργίες. Στο Β΄ Υπόγειο προβλέπεται πολυχώρος εκδηλώσεων δυναμικότητας έως 700 ατόμων, με lobby, bar, καμαρίνια και τους απαραίτητους βοηθητικούς χώρους.
Στο Α΄ Υπόγειο χωροθετούνται το SPA με πισίνα και γυμναστήριο, ένα μικρό συνεδριακό κέντρο με meeting rooms, οι κεντρικές κουζίνες, πλυντήρια και χώροι ιματισμού, αποδυτήρια προσωπικού και αποθήκες. Παράλληλα, δημιουργείται οργανωμένη ζώνη τροφοδοσίας με δυνατότητα εξυπηρέτησης τεσσάρων μεγάλων οχημάτων και χώρος για τρία τουριστικά λεωφορεία.
Στο ισόγειο αναπτύσσονται οι βασικές είσοδοι του ξενοδοχείου και του καζίνο, οι χώροι υποδοχής, η κύρια αίθουσα παιγνίων, χώροι εστίασης και η ξεχωριστή VIP είσοδος του καζίνο.
Οι όροφοι φιλοξενίας συνδυάζουν τα δωμάτια με εστιατόρια, bar, υπαίθριους χώρους εστίασης και, στον τρίτο όροφο, την κεντρική πισίνα του ξενοδοχείου.
797 θέσεις στάθμευσης
Με τον τελικό σχεδιασμό αναθεωρείται και η κυκλοφοριακή οργάνωση του συγκροτήματος. Οι συνολικές θέσεις στάθμευσης περιορίζονται από 837 σε 797, παραμένοντας ωστόσο σημαντικά υψηλότερες από τις 503 θέσεις που απαιτούνται βάσει των σχετικών υπολογισμών.
Οι θέσεις κατανέμονται στα τρία υπόγεια και στον περιβάλλοντα χώρο, ενώ προβλέπονται ειδικές θέσεις για ΑμεΑ, θέσεις με πρόβλεψη φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων και θέσεις με πρόβλεψη ανεφοδιασμού οχημάτων φυσικού αερίου.
Παράλληλα, ο τελικός σχεδιασμός προβλέπει σαφέστερο διαχωρισμό των κινήσεων επισκεπτών, προσωπικού, τροφοδοσίας και οχημάτων εξυπηρέτησης, ώστε οι υπηρεσιακές λειτουργίες να μην αλληλεπιδρούν με την κίνηση των επισκεπτών.
Μικρότερη δόμηση από το επιτρεπόμενο όριο
Παρά τις αλλαγές στην αρχιτεκτονική και λειτουργική οργάνωση, τα βασικά πολεοδομικά μεγέθη παραμένουν εντός των εγκεκριμένων ορίων.
Η συνολική δόμηση διαμορφώνεται σε 19.806,93 τ.μ., έναντι μέγιστης επιτρεπόμενης 20.069,47 τ.μ., ενώ η κάλυψη ανέρχεται σε 9.604,32 τ.μ., έναντι μέγιστης 10.034,74 τ.μ.
Ο όγκος της ανωδομής αυξάνεται κατά περίπου 1.027 κ.μ., αλλά εξακολουθεί να βρίσκεται κάτω από το επιτρεπόμενο όριο. Σύμφωνα με τον φάκελο, η αύξηση αυτή προκύπτει κυρίως από την ανακατανομή των επιπέδων και τη δημιουργία του τέταρτου ορόφου.
241 νέα δέντρα και φωτοβολταϊκά
Στον περιβάλλοντα χώρο προβλέπεται η φύτευση 241 δέντρων στα προκήπια, καθώς και η μεταφύτευση δέντρων που είχαν μετακινηθεί λόγω των οικοδομικών εργασιών.
Στον ενεργειακό σχεδιασμό εξακολουθούν να έχουν κεντρικό ρόλο τα φωτοβολταϊκά. Ο τελικός σχεδιασμός προβλέπει εγκατάσταση πάνελ συνολικής επιφάνειας περίπου 3.222 τ.μ. και ισχύος περίπου 775 kW, σε δώματα και στέγαστρα του περιβάλλοντος χώρου.
Η μείωση της απαιτούμενης εγκατεστημένης ισχύος σε σχέση με προηγούμενο σχεδιασμό αποδίδεται, μεταξύ άλλων, στην επιλογή αποδοτικότερων αντλιών θερμότητας και φωτοβολταϊκών πάνελ υψηλότερης απόδοσης, καθώς και στις αλλαγές στο κτιριακό κέλυφος και στις ενεργειακές απαιτήσεις του κτιρίου.
Χωρίς νέα τροποποίηση της ΑΕΠΟ
Οι αλλαγές στον τελικό σχεδιασμό αξιολογήθηκαν από την περιβαλλοντική αδειοδοτούσα αρχή και, σύμφωνα με τον φάκελο, κρίθηκε ότι δεν επιφέρουν σημαντικές αρνητικές μεταβολές στις περιβαλλοντικές επιπτώσεις του έργου.
Ήδη από τον Αύγουστο του 2025 το Υπουργείο Περιβάλλοντος είχε διαπιστώσει ότι οι διαφοροποιήσεις που περιλαμβάνονταν στον προηγούμενο Φάκελο Συμμόρφωσης δεν απαιτούσαν τροποποίηση της Απόφασης Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων. Ο νέος φάκελος υποστηρίζει αντίστοιχα ότι οι περαιτέρω αλλαγές αποτελούν αποτέλεσμα της ωρίμανσης του αρχιτεκτονικού, λειτουργικού και ηλεκτρομηχανολογικού σχεδιασμού.
Έτσι, δεν αλλάζουν η χωροθέτηση, οι χρήσεις γης, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος και ο βασικός χαρακτήρας του Project Voria. Το έργο παραμένει ένα πολυδύναμο συγκρότημα μικτής χρήσης με ξενοδοχείο πέντε αστέρων, καζίνο, SPA και χώρους εκδηλώσεων, με τον τελικό σχεδιασμό να προσαρμόζεται πλέον στις λειτουργικές απαιτήσεις του τελικού χρήστη.
