Σε αναζήτηση επενδυτή που θα δώσει νέα πνοή στο φιλόδοξο σχέδιο για το Varko Bay Resort, στο Βαρκό της Παλαίρου στην Αιτωλοακαρνανία, εξακολουθεί να βρίσκεται η RND Investments του Ολλανδού επιχειρηματία Leon Van Der Heiden, καθώς το project παραμένει εδώ και χρόνια στα χαρτιά και απέχει πλέον αισθητά από τον αρχικό σχεδιασμό. Παρότι μάλιστα η επένδυση, ύψους 180 εκατ. ευρώ, είχε αποκτήσει καθεστώς στρατηγικής επένδυσης και, βάσει του αρχικού χρονοδιαγράμματος, προοριζόταν να λειτουργήσει μέσα στο 2026, μέχρι σήμερα δεν έχουν εκδοθεί ούτε οι οικοδομικές άδειες, με αποτέλεσμα το έργο να μην βρίσκεται καν στα μπετά.
Σύμφωνα με πληροφορίες από ανθρώπους της αγοράς με γνώση της υπόθεσης, ο Leon Van Der Heiden συνεχίζει να αναζητά αγοραστή για το 5άστερο project και την έκταση των περίπου 182 στρεμμάτων στη Χερσόνησο Βαρκό. Μάλιστα, πριν από λίγους μήνες φέρεται να έφτασε πολύ κοντά στην ολοκλήρωση της πώλησης του, έχοντας συνάψει συμφωνητικό με ισχυρό επενδυτή από τη Νότια Αφρική. Το ύψος της συμφωνίας, σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, προσέγγιζε τα 50 εκατ. ευρώ, ωστόσο το deal τελικά δεν ολοκληρώθηκε, για λόγους που παραμένουν άγνωστοι.
Η εξέλιξη αυτή φαίνεται ότι ενίσχυσε την πεποίθηση του Ολλανδού επιχειρηματία ότι το project μπορεί να προσελκύσει υψηλές αποτιμήσεις. Έτσι, στην παρούσα φάση φέρεται να αναζητά αγοραστή σε επίπεδα 30 έως 35 εκατ. ευρώ. Στην αγορά, ωστόσο, οι εκτιμήσεις είναι πιο συγκρατημένες. Πρόσωπα που γνωρίζουν το συγκεκριμένο εγχείρημα θεωρούν δύσκολο να επιτευχθεί συναλλαγή σε αυτά τα επίπεδα και τοποθετούν μία περισσότερο ρεαλιστική τιμή πώλησης κοντά στα 25 εκατ. ευρώ.
Varko Bay Resort©elasticarchitects.com/projects/banyantreevarkobay/
Γιατί δυσκολεύεται να βρεθεί αγοραστής
Το βασικό «αγκάθι» είναι η κατάσταση στην οποία βρίσκεται σήμερα το ίδιο το έργο. Ο ενδιαφερόμενος επενδυτής δεν καλείται να αποκτήσει ένα πλήρως ώριμο και αδειοδοτημένο resort έτοιμο να κατασκευαστεί, αλλά ένα σύνθετο τουριστικό project για το οποίο απομένουν κρίσιμα βήματα μέχρι να μπουν οι μπουλντόζες.
Το Varko Bay έχει μεν προχωρήσει σημαντικά σε επίπεδο χωροταξικού σχεδιασμού, καθώς εντάχθηκε στις στρατηγικές επενδύσεις, προχώρησε μέσω Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης και απέκτησε το απαιτούμενο Προεδρικό Διάταγμα, ωστόσο δεν έχουν εκδοθεί οι οικοδομικές άδειες. Αυτό σημαίνει ότι ο επόμενος επενδυτής θα πρέπει, πέρα από το τίμημα της εξαγοράς, να αναλάβει την περαιτέρω ωρίμανση και στη συνέχεια το ιδιαίτερα υψηλό κόστος κατασκευής ενός resort που είχε αρχικά προϋπολογιστεί στα 180 εκατ. ευρώ.
Η μόνη εξέλιξη μέχρι σήμερα είναι ότι το project management είχε ανατεθεί στη Hill International, ενώ την αρχιτεκτονική προμελέτη και τις μακέτες είχε αναλάβει η Elastic Architects της Ρίας Βογιατζή. Η συνεργασία με το αρχιτεκτονικό γραφείο, ωστόσο, δεν συνεχίστηκε.
Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, ένας από τους βασικούς λόγους για τους οποίους η RND έχει στραφεί στην αναζήτηση επενδυτή είναι ότι δεν διαθέτει την απαιτούμενη ρευστότητα για να χρηματοδοτήσει μόνη της την ανάπτυξη ενός έργου αυτού του μεγέθους. Επαφές για την πώληση είχαν πραγματοποιηθεί στο παρελθόν και με την Grivalia Hospitality, χωρίς όμως να οδηγήσουν σε συμφωνία.
Το σχέδιο των 180 εκατ. ευρώ που θα λειτουργούσε το 2026
Η απόσταση ανάμεσα στον αρχικό σχεδιασμό και τη σημερινή εικόνα του project είναι πλέον μεγάλη. Το Varko Bay είχε σχεδιαστεί ως ένα από τα πλέον πολυτελή τουριστικά συγκροτήματα της δυτικής Ελλάδας, σε μία έκταση περίπου 182 στρεμμάτων με ανεμπόδιστη θέα προς το Ιόνιο Πέλαγος.
Ο αρχικός σχεδιασμός προέβλεπε τη δημιουργία 16 πολυτελών κατοικιών και 45 επώνυμων κατοικιών, καθώς και τουριστικής μαρίνας με δυνατότητα ελλιμενισμού σκαφών μήκους έως 40 μέτρων. Τη διαχείριση του συγκροτήματος επρόκειτο να αναλάβει η Banyan Tree, ενώ το resort σχεδιαζόταν ώστε να αποτελέσει την πρώτη ξενοδοχειακή επένδυση στην Ελλάδα με πιστοποίηση LEED Gold. Το χρονοδιάγραμμα προέβλεπε ότι το Varko Bay θα άνοιγε τις πόρτες του μέσα στο 2026.
Varko Bay Resort©elasticarchitects.com/projects/banyantreevarkobay/
Μόλις 2,5 εκατ. ευρώ το αρχικό τίμημα για τα 182 στρέμματα
Ξεχωριστό ενδιαφέρον έχει η ιστορία απόκτησης της έκτασης, ιδιαίτερα εάν συγκριθεί το αρχικό κόστος της γης με τις αποτιμήσεις που συζητούνται σήμερα. Οι κινήσεις για τη συγκρότηση της ενιαίας ιδιοκτησίας ξεκίνησαν το 2016 και ολοκληρώθηκαν το 2018, μέσα από την αγορά πέντε όμορων ιδιοκτησιών από συνολικά 14 διαφορετικούς ιδιοκτήτες.
Το τίμημα που είχε καταβληθεί για την έκταση των 182 στρεμμάτων ανερχόταν, σύμφωνα με τα στοιχεία που είχαν δημοσιοποιηθεί, σε περίπου 2,5 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για ποσό που απέχει εντυπωσιακά από τα 30-35 εκατ. ευρώ στα οποία φέρεται σήμερα να αναζητείται αγοραστής, αν και η σύγκριση δεν είναι απόλυτα ευθεία, καθώς στο μεσοδιάστημα έχουν μεσολαβήσει η πολεοδομική ωρίμανση του project, η ένταξή του στις στρατηγικές επενδύσεις και η έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος.
Οι τελευταίες οικονομικές καταστάσεις της εταιρείας
Στις τελευταίες δημοσιευμένες οικονομικές καταστάσεις της RND Developments Greece Μονοπρόσωπη Α.Ε., ο Van Der Heiden εμφανίζεται ως σύμβουλος – διαχειριστής της εταιρείας. Παράλληλα με την παρουσία του στον χώρο των ακινήτων, ο Van Der Heiden, σύμφωνα με πληροφορίες, διατηρεί εταιρεία με έδρα το Βέλγιο, η οποία δραστηριοποιείται στην υποστήριξη πολιτών υψηλού εισοδηματικού προφίλ από τρίτες χώρες για την έκδοση των απαιτούμενων ταξιδιωτικών εγγράφων και τη διεκπεραίωση σχετικών διαδικασιών. Ταυτόχρονα, δραστηριοποιείται στην ανάπτυξη αλόγων επίδειξης, τα οποία στη συνέχεια διαθέτει σε εύπορους αγοραστές.
Ενδιαφέρον για την εικόνα της εταιρείας παρουσιάζουν και οι τελευταίες δημοσιευμένες οικονομικές καταστάσεις οι οποίες αφορούν το 2024. Η εταιρεία έκλεισε τη χρονιά χωρίς κύκλο εργασιών, όπως άλλωστε και το 2023, ενώ εμφάνισε στον ισολογισμό της ακίνητα λογιστικής αξίας 1.074.597,69 ευρώ, ακριβώς όσης και την προηγούμενη χρήση. Το σύνολο του ενεργητικού της διαμορφώθηκε σε 1,085 εκατ. ευρώ.
Αξιοσημείωτη είναι, πάντως, η κεφαλαιακή ενίσχυση που καταγράφεται μέσα στο 2024. Το καταβεβλημένο κεφάλαιο παρέμεινε στις 400.000 ευρώ, όμως τα ποσά που προορίζονταν για αύξηση κεφαλαίου ανήλθαν στις 702.000 ευρώ, από μόλις 15.000 ευρώ το 2023. Έτσι, η καθαρή θέση της εταιρείας αυξήθηκε σε περίπου 1,085 εκατ. ευρώ, από 405,9 χιλ. ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα.
Ταυτόχρονα, οι εμπορικές υποχρεώσεις των 675.186 ευρώ που εμφανίζονταν το 2023 μηδενίστηκαν, με το σύνολο των υποχρεώσεων να υποχωρεί στα μόλις 120 ευρώ.
Παρά την ενίσχυση του ισολογισμού, η εταιρεία δεν παρουσίασε έσοδα. Ο κύκλος εργασιών παρέμεινε μηδενικός και η χρήση έκλεισε με ζημιές 7.971,87 ευρώ, έναντι ζημιών 6.827,63 ευρώ το 2023. Τα διαθέσιμά της στο τέλος της χρήσης ανέρχονταν σε μόλις 5.645 ευρώ.
