Θολό φαίνεται ότι είναι το μέλλον των Attica στο εμβληματικό ακίνητο της καρδιάς της Αθήνας, στο οικοδομικό τετράγωνο που περικλείεται από τις οδούς Πανεπιστημίου, Βουκουρεστίου, Σταδίου και Αμερικής, δηλαδή στο γνωστό συγκρότημα του City Link. Αιτία είναι η ανοιχτή σύγκρουση μεταξύ του Μετοχικού Ταμείου Στρατού, στο οποίο ανήκει το ακίνητο, και της PICAR, της εταιρείας του ομίλου Πειραιώς που έχει αναλάβει την εκμετάλλευσή του. Το ΜΤΣ θεωρεί ότι η σύμβαση λήγει στις 28 Φεβρουαρίου 2027, ενώ η PICAR υποστηρίζει ότι η συμφωνία παράτασης της δίνει το δικαίωμα να παραμείνει στο Μέγαρο έως το 2052. Η υπόθεση έχει πλέον περάσει στις δικαστικές αίθουσες και από την έκβασή της εξαρτάται σε σημαντικό βαθμό και η επόμενη ημέρα των Attica στην Πανεπιστημίου.
Μέσα σε αυτό το σκηνικό, σύμφωνα με πληροφορίες από πρόσωπα που έχουν γνώση της υπόθεσης, ως πιθανό σενάριο προβάλλει ακόμη και η μετακόμιση των Attica από το City Link σε βάθος τετραετίας. Το ενδεχόμενο αποκτά, ωστόσο, μεγαλύτερο ενδιαφέρον καθώς τα Attica έχουν ήδη δρομολογήσει την παρουσία τους στο Ελληνικό. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το ενημερωτικό δελτίο των Αττικών Πολυκαταστημάτων, η εταιρεία έχει υπογράψει συμβάσεις εμπορικής μίσθωσης για δύο υπό κατασκευή καταστήματα στη Riviera Galleria, τα οποία εκτιμάται ότι θα ξεκινήσουν να λειτουργούν μέσα στο δεύτερο εξάμηνο του 2027. Για τη διαμόρφωση των δύο καταστημάτων προβλέπονται κεφαλαιουχικές δαπάνες περίπου 2 εκατ. ευρώ.
Η κίνηση στο Ελληνικό δεν σημαίνει, τουλάχιστον με βάση τα επίσημα στοιχεία, ότι εκεί πρόκειται να μεταφερθεί το πολυκατάστημα της Πανεπιστημίου. Τα δύο καταστήματα στη Riviera Galleria αποτελούν ξεχωριστή επέκταση του δικτύου. Η χρονική συγκυρία, ωστόσο, έχει ενδιαφέρον, καθώς την ώρα που η εταιρεία αποκτά θέση σε έναν από τους σημαντικότερους νέους εμπορικούς προορισμούς της Αττικής, το μέλλον της μεγαλύτερης και πιο αναγνωρίσιμης παρουσίας της στο κέντρο της Αθήνας παραμένει ανοιχτό.
Την ίδια ώρα, σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς, εφόσον δεν συνεχιστεί η σημερινή σχέση ΜΤΣ–PICAR, το Μέγαρο αναμένεται να οδηγηθεί σε νέα διαδικασία αξιοποίησης. Οι ίδιες πληροφορίες κάνουν λόγο για ήδη αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον, ενώ μεταξύ των χρήσεων που συζητούνται για την επόμενη ημέρα του ακινήτου βρίσκεται και η ξενοδοχειακή αξιοποίηση.
Γιατί η σύγκρουση ΜΤΣ–PICAR αφορά άμεσα τα Attica
Η δικαστική και συμβατική εκκρεμότητα ανάμεσα στο Μετοχικό Ταμείο Στρατού και την PICAR αγγίζει άμεσα τα Attica, καθώς από την έκβασή της εξαρτάται ουσιαστικά και η δυνατότητα του πολυκαταστήματος να παραμείνει μακροπρόθεσμα στο City Link. Το Μέγαρο ανήκει στο ΜΤΣ, η PICAR έχει αναλάβει την εκμετάλλευσή του και τα Attica μισθώνουν από αυτήν τους χώρους στους οποίους έχουν αναπτύξει τη ναυαρχίδα τους. Επομένως, εάν αλλάξει η σχέση του ιδιοκτήτη με την PICAR, αλλάζουν τα δεδομένα και για τον μεγαλύτερο εμπορικό μισθωτή του συγκροτήματος.
Τα Attica, από την πλευρά τους, έχουν ήδη δείξει ότι η επιλογή τους ήταν να παραμείνουν στην Πανεπιστημίου. Όπως προκύπτει από το ενημερωτικό δελτίο της εταιρείας, οι συμβάσεις μίσθωσης με την PICAR είχαν ως αρχική ημερομηνία λήξης την 28η Φεβρουαρίου 2027, προέβλεπαν όμως τη δυνατότητα μονομερούς παράτασης για ακόμη 24 χρόνια. Το συγκεκριμένο δικαίωμα ασκήθηκε στις 12 Ιανουαρίου 2024, γεγονός που υπό κανονικές συνθήκες θα έδινε στο πολυκατάστημα έναν πολύ μεγαλύτερο χρονικό ορίζοντα στο City Link.
Η 24ετής παράταση ωστόσο δεν μπορεί να λειτουργήσει ανεξάρτητα από την κύρια σύμβαση για το Μέγαρο. Για να παραμείνει σε ισχύ, θα πρέπει να παραταθεί αντίστοιχα και η μίσθωση μεταξύ PICAR και Μετοχικού Ταμείου Στρατού.
Στο ενημερωτικό δελτίο των Attica μάλιστα περιγράφεται ρητά τι θα μπορούσε να συμβεί εάν τελικά δεν καταστεί δυνατή η παράταση της σημερινής μίσθωσης. Σε ένα τέτοιο ενδεχόμενο, η εταιρεία θα πρέπει να εξασφαλίσει εγκαίρως άλλο ακίνητο, κατάλληλο για τη δραστηριότητά της και με οικονομικούς όρους που να μην αποκλίνουν ουσιωδώς από τους σημερινούς. Μια τέτοια αναζήτηση, όμως, δεν είναι καθόλου απλή, ιδιαίτερα όταν αφορά ένα πολυκατάστημα του μεγέθους του City Link. Εάν δεν βρεθεί εγκαίρως κατάλληλος χώρος, η ίδια η εταιρεία αναγνωρίζει ότι μπορεί να βρεθεί αντιμέτωπη τόσο με υψηλότερα μισθώματα όσο και με σημαντικά έξοδα μετεγκατάστασης.
Υπάρχει και ένας ακόμη κίνδυνος, ο χρόνος που θα απαιτηθεί για τη μετάβαση. Όπως επισημαίνεται στο ενημερωτικό δελτίο, μια παρατεταμένη διακοπή της λειτουργίας μέχρι να ολοκληρωθεί η μεταφορά σε νέο χώρο θα μπορούσε να έχει αρνητικό αντίκτυπο στις πωλήσεις και, κατ’ επέκταση, στα οικονομικά αποτελέσματα και στις ταμειακές ροές της εταιρείας.
Τα 36.600 τ.μ. που κάνουν δύσκολη τη μετακόμιση
Το πρόβλημα είναι και πρακτικό, καθώς το attica City Link δεν είναι ένα συνηθισμένο κατάστημα που μπορεί εύκολα να μεταφερθεί σε άλλο εμπορικό σημείο. Σύμφωνα με το ενημερωτικό δελτίο, καταλαμβάνει σήμερα συνολικά περίπου 36.600 τ.μ. μέσα στο Μέγαρο του ΜΤΣ, όπου στεγάζεται τόσο το πολυκατάστημα όσο και μέρος των γραφείων της εταιρείας. Η αρχική μίσθωση αφορούσε περίπου 22.630 τ.μ., ωστόσο η παρουσία των Attica επεκτάθηκε σταδιακά και το 2025 είχε φθάσει τα 36.637,8 τ.μ.
Η εξεύρεση ενός ακινήτου δεκάδων χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων, το οποίο να μπορεί να φιλοξενήσει ένα πολυκατάστημα αυτής της κλίμακας και ταυτόχρονα να βρίσκεται σε εμπορικό σημείο αντίστοιχης προβολής, αποτελεί από μόνη της δύσκολη εξίσωση. Στη συνέχεια θα απαιτούνταν μελέτες, εργασίες διαμόρφωσης και η οργάνωση μιας μετάβασης χωρίς μεγάλη διακοπή της λειτουργίας. Γι’ αυτό και η πληροφορία περί χρονικού ορίζοντα τετραετίας για μια πιθανή μετακόμιση έχει σημασία. Δεν πρόκειται για μια αλλαγή καταστήματος, αλλά για μεταφορά μιας από τις μεγαλύτερες εμπορικές εγκαταστάσεις στο κέντρο της Αθήνας.
Γιατί δεν τα βρίσκουν PICAR και Μετοχικό Ταμείο Στρατού
Πίσω από την αβεβαιότητα για την επόμενη ημέρα του City Link βρίσκεται μια διαφωνία που μετρά ήδη αρκετά χρόνια και αφορά δύο κρίσιμα ζητήματα, τη διάρκεια της μίσθωσης και το τίμημα που καταβάλλει η PICAR για την εκμετάλλευση του Μεγάρου του Μετοχικού Ταμείου Στρατού.
Η αρχή της υπόθεσης βρίσκεται σε ιδιωτικό συμφωνητικό που υπογράφηκε το 2003 και προέβλεπε την παράταση της αρχικής σύμβασης του 2000. Όπως προκύπτει από τις οικονομικές καταστάσεις της PICAR για το 2025, με βάση εκείνη τη συμφωνία η συνολική διάρκεια της συμβατικής σχέσης θα μπορούσε να φθάσει τα 50 χρόνια, διατηρώντας την εταιρεία στο Μέγαρο έως τις 28 Φεβρουαρίου 2052.
Τα δεδομένα άλλαξαν το 2022, όταν με απόφαση του υπουργού Εθνικής Άμυνας δεν εγκρίθηκε το συγκεκριμένο συμφωνητικό παράτασης. Από εκεί προκύπτει και η μεγάλη απόσταση που χωρίζει σήμερα τις δύο πλευρές. Το Μετοχικό Ταμείο Στρατού θεωρεί ότι η μίσθωση ολοκληρώνεται στις 28 Φεβρουαρίου 2027, ενώ η PICAR υποστηρίζει ότι η συμφωνία του 2003 παραμένει νόμιμη και ισχυρή και της εξασφαλίζει τη χρήση του ακινήτου έως το 2052.
Η διαφορά έχει πλέον μεταφερθεί στις δικαστικές αίθουσες. Η PICAR υποστηρίζει ότι έχει τηρήσει τις συμβατικές της υποχρεώσεις και ζητά να αναγνωριστεί ότι το ΜΤΣ δεν μπορεί να απαιτήσει την απόδοση του ακινήτου πριν από την 1η Μαρτίου 2052. Παράλληλα, διεκδικεί την ακώλυτη χρήση του Μεγάρου έως τις 28 Φεβρουαρίου εκείνου του έτους. Η αγωγή έχει οριστεί να συζητηθεί στις 13 Νοεμβρίου 2026, λίγους μόλις μήνες πριν από την ημερομηνία που το ΜΤΣ θεωρεί ότι ολοκληρώνεται η σημερινή συμβατική σχέση.
Η δεύτερη μάχη για τα 28,2 εκατ. ευρώ
Η διάρκεια της μίσθωσης δεν είναι το μοναδικό σημείο τριβής. Εδώ και χρόνια οι δύο πλευρές βρίσκονται σε αντιπαράθεση και για το ύψος του μισθώματος που καταβάλλει η PICAR για το Μέγαρο. Σύμφωνα με τις οικονομικές καταστάσεις της εταιρείας, το 2017 το Εφετείο Αθηνών καθόρισε το ετήσιο μίσθωμα περίπου στα 7,62 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ. Ακολούθησε νέος δικαστικός κύκλος, με το ποσό να αυξάνεται αρχικά στα 10,28 εκατ. ευρώ και στη συνέχεια, με απόφαση του 2024, περίπου στα 12,95 εκατ. ευρώ ετησίως πλέον ΦΠΑ.
Ούτε αυτή η υπόθεση έχει κλείσει, καθώς και οι δύο πλευρές έχουν προσφύγει στον Άρειο Πάγο. Η συζήτηση των αναιρέσεων έχει προσδιοριστεί για τις 5 Μαρτίου 2027. Την ίδια στιγμή, το Μετοχικό Ταμείο Στρατού διεκδικεί πλέον πολύ υψηλότερο τίμημα. Με νέα αγωγή ζητά το ετήσιο μίσθωμα να διαμορφωθεί στα 28,2 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ, ποσό που αντιστοιχεί σε 2,35 εκατ. ευρώ τον μήνα, για την περίοδο από τις 15 Ιουλίου 2025 έως τις 28 Φεβρουαρίου 2027. Η συγκεκριμένη αγωγή έχει οριστεί να συζητηθεί επίσης στις 13 Νοεμβρίου 2026.
Έσοδα 24,4 εκατ. αλλά ζημιές για την PICAR
Σύμφωνα με τις οικονομικές καταστάσεις της PICAR για το 2025, το σύνολο των χώρων του Μεγάρου ήταν εκμισθωμένο. Τα έσοδα από ενοίκια ανήλθαν σε 21,56 εκατ. ευρώ, ενώ μαζί με τα επανατιμολογούμενα έξοδα και τα λοιπά έσοδα ο κύκλος εργασιών έφθασε περίπου στα 24,4 εκατ. ευρώ.
Παρά την πλήρη εκμίσθωση, η PICAR έκλεισε τη χρήση με ζημιές περίπου 2,36 εκατ. ευρώ, έναντι ζημιών 790.000 ευρώ το 2024. Σημαντική επίδραση είχε η αποτίμηση του επενδυτικού ακινήτου, από την οποία καταγράφηκε ζημία 15,84 εκατ. ευρώ, έναντι 11,49 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρήση. Τα ίδια κεφάλαια περιορίστηκαν περίπου στις 557.000 ευρώ, από 2,91 εκατ. ευρώ, ενώ το ομολογιακό δάνειο από την Τράπεζα Πειραιώς ανερχόταν στο τέλος του 2025 στα 22,5 εκατ. ευρώ.
Η ίδια η διοίκηση της PICAR αναγνωρίζει τη σημασία της εκκρεμότητας, καθώς δεν αναμένει ουσιαστική βελτίωση των αποτελεσμάτων μέσα στο 2026 και συνδέει την πιθανή επιστροφή στην κερδοφορία από το 2027, μεταξύ άλλων, με την έκβαση των δικαστικών υποθέσεων και κυρίως με τη διάρκεια της μίσθωσης του Μεγάρου.
