Χωρίς τα φωτοβολταϊκά του αρχικού σχεδίου και με πρόταση να τεθούν σχεδόν 132 ιδιόκτητα στρέμματα σε ειδικό καθεστώς προστασίας, ο όμιλος Μεταξά επανέρχεται στον φάκελο του Cape Tholos, της μεγάλης τουριστικής επένδυσης που σχεδιάζει στο Καβούσι Ιεράπετρας. Ο προϋπολογισμός της επένδυσης είχε τοποθετηθεί στα 250 εκατ. ευρώ. Το νέο τεύχος δεν δίνει αναθεωρημένη εκτίμηση για το κόστος του έργου.
Με το συμπληρωματικό τεύχος που αναρτήθηκε στις 3 Νοεμβρίου στο Ηλεκτρονικό Περιβαλλοντικό Μητρώο, η ΤΕΑΒ, εταιρεία του Metaxa Hospitality Group και φορέας του έργου, απαντά στην αρνητική γνωμοδότηση που είχε εκδώσει στα τέλη Ιουνίου ο ΟΦΥΠΕΚΑ (Οργανισμός Φυσικού Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής).
Η εξέλιξη αφορά ένα σχέδιο που έχει εγκριθεί χωροταξικά από τον Δεκέμβριο του 2024, αλλά βρίσκεται ακόμη στη διαδικασία περιβαλλοντικής αδειοδότησης. Στην έκταση των 1.223,75 στρεμμάτων στον Θόλο Καβουσίου, η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων προβλέπει πεντάστερο σύνθετο τουριστικό κατάλυμα 1.014 κλινών, με ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, τουριστικές κατοικίες και υποδομές ευεξίας και αναψυχής. Το νέο τεύχος δεν ανακοινώνει αλλαγή στη δυναμικότητα ούτε δίνει νέο προϋπολογισμό ή ημερομηνία έναρξης εργασιών.
Τι βγάζει και τι προσθέτει στο σχέδιο
Η βασική ένσταση του ΟΦΥΠΕΚΑ ήταν ότι η χωροθέτηση κτιρίων, δρόμων και άλλων υποδομών θα οδηγούσε σε απώλεια και κατακερματισμό φυσικού οικοτόπου μέσα στην περιοχή Natura του όρους Θρυπτής. Ο φορέας είχε ζητήσει να εξεταστούν λύσεις που θα περιόριζαν την επέμβαση. Η πρώτη αλλαγή που καταγράφει η εταιρεία είναι η αφαίρεση των φωτοβολταϊκών από τον σχεδιασμό, ώστε να μειωθεί η έκταση που καταλαμβάνουν οι υποδομές.
Η δεύτερη κίνηση αφορά γη του ίδιου του επενδυτή. Η ΤΕΑΒ προτείνει να διαθέσει 131,7 στρέμματα δίπλα στην περιοχή Natura για την προστασία και την αποκατάσταση της φυσικής βλάστησης. Προτείνει επίσης να σταματήσει η εκμετάλλευση ελαιώνα 22,3 στρεμμάτων εντός της προστατευόμενης περιοχής, ώστε να αποκατασταθεί εκεί ο φυσικός οικότοπος αγρελιάς και χαρουπιάς. Σύμφωνα με το τεύχος, ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει το κόστος των μελετών και των έργων αποκατάστασης, τα οποία προτείνεται να εκτελεστούν παράλληλα με την τουριστική ανάπτυξη, αφού εγκριθούν από τον ΟΦΥΠΕΚΑ.
Επτά χρόνια από την ένταξη στις στρατηγικές επενδύσεις
Το Cape Tholos εντάχθηκε στις στρατηγικές επενδύσεις το 2019. Τον Δεκέμβριο του 2024, με τη δημοσίευση του προεδρικού διατάγματος για το ειδικό χωρικό σχέδιο, καθορίστηκε πού και με ποιους όρους μπορεί να αναπτυχθεί το συγκρότημα. Για τον όμιλο του Ανδρέα Μεταξά, το σχέδιο στο Καβούσι σηματοδοτεί επέκταση στην ανατολική Κρήτη με ένα θέρετρο που συνδυάζει πεντάστερη φιλοξενία και παραθεριστικές κατοικίες.
Cape Tholos ©Metaxa Hospitality Group
Στον σχεδιασμό που είχε παρουσιάσει το powergame.gr τον Οκτώβριο του 2025, το συγκρότημα αριθμούσε 189 ξενοδοχειακά δωμάτια και 136 κατοικίες, με συνολική δυναμικότητα 1.044 κλινών. Στις υποδομές που αναφέρονταν τότε περιλαμβάνονταν, πέρα από τους χώρους εστίασης και ευεξίας, μαρίνα για 33 σκάφη, ελικοδρόμιο και τελεφερίκ. Το ίδιο ρεπορτάζ ανέφερε ότι ο όμιλος ελέγχει την Πόρτο Καβούσι Μονοπρόσωπη Α.Ε. κατά 100% μέσω της ΤΕΑΒ, η οποία εμφανίζεται ως φορέας του έργου στον περιβαλλοντικό φάκελο. Η ΜΠΕ που εξετάζεται προβλέπει 1.014 κλίνες για το σύνολο του συγκροτήματος.
Ο τότε στόχος ήταν να ολοκληρωθούν οι αδειοδοτήσεις και να αρχίσει η κατασκευή μέσα στο 2026, με ένα πρώτο τμήμα του θερέτρου να λειτουργεί το 2028. Στο μεταξύ, η Επιτροπή Περιβάλλοντος της Περιφέρειας Κρήτης γνωμοδότησε θετικά υπό όρους τον Δεκέμβριο του 2025, τον Ιούνιο του 2026 ακολούθησε η αρνητική γνωμοδότηση του ΟΦΥΠΕΚΑ και τον Οκτώβριο η μελέτη μπήκε στην ημερήσια διάταξη του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου. Το νέο τεύχος δεν δίνει επικαιροποιημένο χρονοδιάγραμμα. Το επόμενο ορόσημο για την επένδυση είναι να κριθεί αν οι αλλαγές που κατέθεσε η ΤΕΑΒ επαρκούν για την περιβαλλοντική αδειοδότηση.
