Γ.Δ.
860.06 +1,04%
CENER
-0,30%
3.31
CNLCAP
0,00%
8.75
TITC
+0,66%
12.24
ΑΑΑΚ
-1,18%
8.4
ΑΑΑΠ
0,00%
6.65
ΑΒΑΞ
-0,64%
0.775
ΑΒΕ
+4,92%
0.405
ΑΔΜΗΕ
+0,47%
2.15
ΑΕΓΕΚ
0,00%
0.035
ΑΚΡΙΤ
0,00%
0.5
ΑΛΜΥ
+0,64%
1.878
ΑΛΦΑ
+3,35%
0.9144
ΑΝΔΡΟ
+2,19%
7
ΑΝΕΚ
0,00%
0.0725
ΑΝΕΠ
0,00%
0.072
ΑΝΕΠΟ
0,00%
0.108
ΑΡΑΙΓ
-0,19%
5.13
ΑΣΚΟ
+0,95%
2.13
ΑΣΤΑΚ
-0,97%
8.2
ΑΤΕΚ
0,00%
0.39
ΑΤΤ
+1,23%
0.074
ΑΤΤΙΚΑ
-1,08%
0.916
ΒΑΡΓ
0,00%
0.11
ΒΑΡΝΗ
0,00%
0.288
ΒΙΟ
-1,97%
3.725
ΒΙΟΚΑ
0,00%
1.49
ΒΙΟΣΚ
0,00%
0.651
ΒΙΟΤ
+0,59%
0.34
ΒΙΣ
0,00%
0.96
ΒΟΣΥΣ
0,00%
1.99
ΒΥΤΕ
+4,10%
3.05
ΓΕΒΚΑ
-0,84%
1.175
ΓΕΔ
0,00%
0.0125
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
+1,18%
9.4
ΔΑΙΟΣ
0,00%
3.24
ΔΕΗ
+2,26%
6.33
ΔΙΟΝ
0,00%
0.11
ΔΟΜΙΚ
-2,35%
0.582
ΔΟΥΡΟ
0,00%
0.252
ΔΡΟΜΕ
+5,78%
0.348
ΕΒΡΟΦ
-7,56%
0.758
ΕΕΕ
+1,91%
20.28
ΕΚΤΕΡ
0,00%
1.04
ΕΛΒΕ
-1,96%
5
ΕΛΒΙΟ
0,00%
2.6
ΕΛΓΕΚ
-3,28%
0.443
ΕΛΙΝ
+0,60%
1.69
ΕΛΛ
+2,57%
15.95
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
+0,48%
1.69
ΕΛΠΕ
-1,47%
6.7
ΕΛΣΤΡ
-0,86%
2.31
ΕΛΤΟΝ
-1,98%
1.735
ΕΛΧΑ
+0,26%
1.554
ΕΝΤΕΡ
-2,65%
4.77
ΕΠΙΛΚ
0,00%
0.19
ΕΠΣΙΛ
-0,69%
5.72
ΕΣΥΜΒ
+3,35%
0.556
ΕΤΕ
+4,46%
3.3
ΕΥΑΠΣ
-0,70%
4.24
ΕΥΔΑΠ
-0,28%
7.01
ΕΥΠΙΚ
+0,27%
7.56
ΕΥΡΩΒ
+5,48%
0.9386
ΕΧΑΕ
+1,09%
3.71
ΙΑΤΡ
+1,36%
1.495
ΙΚΤΙΝ
-0,53%
0.56
ΙΛΥΔΑ
+0,84%
1.2
ΙΝΚΑΤ
-1,57%
2.2
ΙΝΛΙΦ
-0,48%
4.14
ΙΝΛΟΤ
+1,87%
0.545
ΙΝΤΕΚ
+3,16%
3.59
ΙΝΤΕΡΚΟ
+4,32%
7.25
ΙΝΤΕΤ
+1,88%
0.866
ΙΝΤΚΑ
+0,64%
1.582
ΚΑΜΠ
+6,95%
2
ΚΑΡΕΛ
-2,21%
266
ΚΕΚΡ
-1,01%
1.174
ΚΕΠΕΝ
-7,41%
2.5
ΚΛΜ
0,00%
0.618
ΚΜΟΛ
0,00%
3.22
ΚΟΡΔΕ
+3,26%
0.475
ΚΟΥΑΛ
+1,67%
0.427
ΚΟΥΕΣ
+1,78%
5.14
ΚΡΕΚΑ
0,00%
0.15
ΚΡΙ
+1,59%
6.4
ΚΤΗΛΑ
0,00%
1.72
ΚΥΡΙΟ
+2,88%
1.07
ΛΑΒΙ
+6,80%
0.44
ΛΑΜΔΑ
+1,89%
5.93
ΛΑΜΨΑ
0,00%
20.4
ΛΑΝΑΚ
-3,00%
0.84
ΛΕΒΚ
0,00%
0.3
ΛΕΒΠ
0,00%
0.28
ΛΙΒΑΝ
0,00%
0.185
ΛΟΓΟΣ
+1,00%
1.01
ΛΟΥΛΗ
+3,30%
2.19
ΛΥΚ
-0,30%
1.645
ΜΑΘΙΟ
-0,93%
0.53
ΜΕΒΑ
+3,81%
2.18
ΜΕΝΤΙ
+0,58%
3.49
ΜΕΡΚΟ
+4,55%
57.5
ΜΙΓ
+0,78%
0.0259
ΜΙΝ
0,00%
0.58
ΜΛΣ
0,00%
0.57
ΜΟΗ
+1,52%
16.04
ΜΟΝΤΑ
+1,47%
0.688
ΜΟΤΟ
+0,49%
2.05
ΜΟΥΖΚ
0,00%
0.554
ΜΠΕΛΑ
+2,08%
15.2
ΜΠΟΚΑ
0,00%
0.026
ΜΠΟΠΑ
0,00%
0.057
ΜΠΡΙΚ
+0,52%
1.94
ΜΠΤΚ
+11,76%
0.57
ΜΥΤΙΛ
+2,26%
15.87
ΝΑΚΑΣ
+4,00%
2.08
ΝΑΥΠ
0,00%
1.095
ΝΙΚΑΣ
0,00%
1.24
ΞΥΛΚ
-1,44%
0.205
ΞΥΛΠ
0,00%
0.244
ΟΛΘ
-0,39%
25.5
ΟΛΠ
+4,42%
17
ΟΛΥΜΠ
+1,45%
1.75
ΟΠΑΠ
-2,30%
13.15
ΟΤΕ
-3,11%
17.42
ΟΤΟΕΛ
+2,30%
8.45
ΠΑΙΡ
+5,30%
0.874
ΠΑΠ
-3,41%
2.55
ΠΕΙΡ
+1,69%
1.1155
ΠΕΤΡΟ
0,00%
6.3
ΠΛΑΘ
+2,56%
4.41
ΠΛΑΙΣ
+0,80%
3.76
ΠΛΑΚΡ
0,00%
15.5
ΠΡΔ
0,00%
0.37
ΠΡΕΜΙΑ
+0,37%
1.36
ΠΡΟΝΤΕΑ
0,00%
8.7
ΠΡΟΦ
-0,91%
6.55
ΡΕΒΟΙΛ
+3,59%
1.155
ΣΑΡ
+0,60%
6.72
ΣΑΡΑΝ
0,00%
1.19
ΣΑΤΟΚ
0,00%
0.03
ΣΕΝΤΡ
+0,72%
0.28
ΣΙΔΜΑ
+2,30%
2
ΣΠΕΙΣ
-0,85%
9.3
ΣΠΙ
+1,36%
0.746
ΣΠΥΡ
0,00%
0.21
ΤΕΝΕΡΓ
+2,18%
16.85
ΤΖΚΑ
+2,23%
2.29
ΤΡΑΣΤΟΡ
0,00%
1.21
ΥΑΛΚΟ
+19,23%
0.31
ΦΙΕΡ
0,00%
0.596
ΦΛΕΞΟ
0,00%
6.25
ΦΡΙΓΟ
-5,32%
0.089
ΦΡΛΚ
-3,61%
3.2
ΦΦΓΚΡΠ
0,00%
4.8
ΧΑΙΔΕ
-1,74%
0.565
Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!

Real estate: Eπενδυτικές ευκαιρίες στην αγορά των φοιτητικών κατοικιών

Σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες στην αγορά των φοιτητικών κατοικιών εντοπίζουν οι μεγάλες εταιρείες του real estate, γεγονός που πιστοποιείται από σειρά νέων επενδύσεων, που έχουν γίνει ή βρίσκονται στο στάδιο του σχεδιασμού.

Η πρόσφατη κίνηση της Premia Properties να αποκτήσει τρία συγκροτήματα κατοικιών, που χρησιμοποιούνται ως φοιτητικές κατοικίες, είναι σίγουρο πως θα έχει και συνέχεια.

Η εισηγμένη ήρθε πρόσφατα σε συμφωνία με τις Cepal και doValue, για την απόκτηση τριών κτιρίων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Πάτρα. Πρόκειται για ακίνητα που αναπτύχθηκαν και λειτουργούνται από την Hamlet Student Flats. Η κίνηση της πώλησης των κτιρίων εντάσσεται στο πλαίσιο της συμφωνίας ρύθμισης των δανείων της εν λόγω εταιρείας με τους εν λόγω servicers (διαχειριστές κόκκινων δανείων).

Κάπως έτσι, η Premia Properties έγινε κάτοχος 153 διαμερισμάτων, τα οποία νοικιάζονται από την Hamlet, που με την σειρά της τα υπεκμισθώνει σε φοιτητές. Μάλιστα, τα διαμερίσματα προσφέρουν και σειρά παροχών, όπως ηλεκτρικό εξοπλισμό, δωρεάν Wi-Fi και υπηρεσίες καθαριότητας και φύλαξης.

Στην τιμή του ενοικίου περιλαμβάνονται και τα έξοδα κοινής ωφέλειας. Στόχος της Premia είναι να δημιουργήσει ένα χαρτοφυλάκιο από 1.000 διαμερίσματα σε βάθος πενταετίας. Η εισηγμένη έχει επίσης αποκτήσει ένα συγκρότημα από 58 διαμερίσματα στον Άγιο Διονύσιο του Πειραιά. Πωλητής ήταν η Dimand Real Estate.

Το μοντέλο αυτό της ανάπτυξης κι ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών από ιδιώτες εκτιμάται ότι έχει σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης στην ελληνική αγορά, ιδίως δε στις πόλεις που έχουν μεγάλη και σταθερή παρουσία φοιτητών, όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, η Πάτρα και το Ηράκλειο της Κρήτης.

Ο συνδυασμός σύγχρονων κτιρίων, με παροχές σε μια ελκυστική τιμή (ιδίως στην παρούσα συγκυρία υψηλών ενοικίων) θεωρείται ιδιαίτερα ελκυστικός για τους φοιτητές. Ένα ακόμα σημαντικό πλεονέκτημα είναι ασφαλώς το γεγονός της κοινής συμβίωσης με άλλους φοιτητές, γεγονός που επίσης συνεκτιμάται από τους χρήστες.

Ωστόσο, όπως σημειώνουν παράγοντες της αγοράς ακινήτων, όσες εταιρείες σχεδιάζουν να επενδύσουν στην αγορά των φοιτητικών κατοικιών, οφείλουν να κινηθούν με ιδιαίτερη προσοχή, καθώς το κόστος ανάπτυξης ή αγοράς του κτιρίου είναι καθοριστικής σημασίας, για να είναι βιώσιμη η συγκεκριμένη επένδυση και να προσφέρει και κάποια απόδοση. Είναι χαρακτηριστικό ότι το ενδιαφέρον για τέτοιες επενδύσεις δεν είναι καινούριο.

Ήδη από το 2016, η Prodea Investments έχει ξεκινήσει να τοποθετείται στην συγκεκριμένη αγορά, αρχικά στην Πάτρα και στη συνέχεια και στη Θεσσαλονίκη, αναπτύσσοντας δύο ξεχωριστά συγκροτήματα, που έχουν ξεκινήσει να λειτουργούν την τελευταία διετία.

Η ΑΕΕΑΠ θα ήθελε να προσθέσει κι άλλα τέτοια ακίνητα στο χαρτοφυλάκιό της, αλλά δεν είναι εύκολη η εύρεση των κατάλληλων ακινήτων στην κατάλληλη τιμή, ώστε να είναι εφικτή και η εξασφάλιση προσιτών ενοικίων για τους φοιτητές που θα μισθώσουν τα διαμερίσματα αυτά.

Εν τω μεταξύ, αξιοποιώντας τον θεσμό των ΣΔΙΤ, σειρά πανεπιστημιακών ιδρυμάτων στην περιφέρεια, έχει προκηρύξει διαγωνισμούς για την ανάπτυξη χιλιάδων νέων φοιτητικών εστιών, που θα κατασκευαστούν και θα λειτουργούνται από ιδιώτες.

Όταν ωριμάσουν οι σχετικές επενδύσεις και ξεκινήσουν να λειτουργούν, θεωρείται βέβαιο ότι θα αποτελέσουν μήλον της έριδος μεταξύ των επενδυτικών εταιρειών ακινήτων, καθώς οι ιδιώτες που θα κατασκευάσουν τα νέα αυτά ακίνητα, θα μπορούν, εφόσον το επιθυμούν, να μεταβιβάσουν την σύμβαση παραχώρησης, με δεδομένο ότι αυτή θα παρέχει μια σταθερή ροή εσόδων σε βάθος πολλών ετών.

Υπενθυμίζεται ότι κατά την διάρκεια του τρέχοντος έτους, αναμένεται η συμβασιοποίηση διαγωνισμών ΣΔΙΤ αξίας άνω των 500 εκατ. ευρώ για την δημιουργία νέων φοιτητικών υποδομών σε Θεσσαλία, Κρήτη και Θράκη.

Μόνο στην Κρήτη, το Πανεπιστήμιο Κρήτης έχει προκηρύξει διαγωνισμό για την κατασκευή 3.000 φοιτητικών κατοικιών, εκ των οποίων 2.000 στο Ρέθυμνο και 1.000 στο Ηράκλειο. Το έργο των 250 εκατ. ευρώ διεκδικούν η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, η Αρχιρόδον, η Intrakat, η Άκτωρ Παραχωρήσεις, η Άβαξ και το σχήμα Μυτιληναίου-ΑΤΕΣΕ.

Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!