Ζήτηση για αγορά ακινήτων και μάλιστα ισχυρή διαπιστώνουν οι τραπεζίτες τους πρώτους μήνες του έτους. Όπως αποτυπώνεται στα αιτήματα για νέα στεγαστικά δάνεια, υπάρχει ένα έντονο ενδιαφέρον για απόκτηση στέγης, ή ακινήτου με σκοπό την επένδυση. Σε αυτό, σε ένα μεγάλο βαθμό συμβάλλει το σημερινό χαμηλό ακόμη επίπεδο σταθερών επιτοκίων, που διαμορφώνεται σε ποσοστά χαμηλότερα του 4%, όσο και η γενικότερη ανασφάλεια στο γεωπολιτικό και τον πληθωρισμό, που σε μια εντελώς αντίθετη κατεύθυνση από άλλους τομείς, όπως π.χ. την ιδιωτική κατανάλωση και το εμπόριο που πλήττονται, ωθεί το όποιο διαθέσιμο εισόδημα σε επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία.
Τα στοιχεία των καταθέσεων δείχνουν ότι «λεφτά υπάρχουν», έστω και αν μέσω αυτών κάποιες ομάδες, π.χ. μικρομεσαίες επιχειρήσεις, κάψουν ρευστότητα για να ικανοποιήσουν τις τρέχουσες υποχρεώσεις τους. Η πλεονάζουσα ρευστότητα ιδιωτών όμως που άλλοτε κατευθύνεται στην κατανάλωση και άλλοτε στην επένδυση, αναζητεί διεξόδους ασφαλών καταφυγίων. Έτσι στην παρούσα κατάσταση, στα απόνερα του πολέμου που είναι ακόμη σε εξέλιξη, η ζήτηση για ακίνητα παραμένει ισχυρή. Δεν είναι μάλιστα καθόλου τυχαίο, ότι ισχυρή παρέμεινε και σε όλη τη διάρκεια της πανδημίας, εξ ου και οι τιμές βρίσκονται σε έναν ανοδικό κύκλο.
Τόσο παράγοντες του real estate, όσο και στελέχη των τραπεζών, εκτιμούν ότι η τάση ανόδου των τιμών που συνοδεύει το επενδυτικό ενδιαφέρον για ακίνητη περιουσία δεν φαίνεται ότι θα ανακοπεί – αντιθέτως όταν τα πράγματα δυσκολεύουν στην οικονομία τα ακίνητα προσφέρουν ασφάλεια.
Στο πλαίσιο αυτό, μεγάλο είναι το ενδιαφέρον για στεγαστικά δάνεια και μάλιστα με σταθερό επιτόκιο. Επίσης λόγω της συγκυρίας, το κοινό προτιμά να κλειδώσει τις δόσεις του δανείου του σε σταθερό επιτόκιο, ακόμη και αν γνωρίζει ότι με το κυμαινόμενο θα μπορεί να επωφελείται της καθοδικής πορείας των επιτοκίων, όταν αυτό συμβαίνει. Σήμερα, τα σταθερά επιτόκια κερδίζουν ολοένα και περισσότερο έδαφος και στην πλειοψηφία τους, όλα τα δάνεια στέγης συνάπτονται με σταθερής διάρκειας επιτόκιο. Άλλωστε, σήμερα σε όλη την αγορά δεν υπάρχει επιτόκιο υψηλότερο του 4% και δεδομένης της πρόθεσης των κεντρικών τραπεζών να ακολουθήσουν έστω στο τέλος του έτους το στίγμα ανόδου των επιτοκίων, οι ενδιαφερόμενοι σπεύδουν να κλείσουν συμφωνίες με σταθερό κόστος.
Μάλιστα, στα στεγαστικά δάνεια που η διάρκειά τους μπορεί να φθάνει και τα 30 χρόνια, η επιλογή μιας σταθερής δόσης είναι κάτι σαν… δώρο. Εξασφαλίζει μια σταθερότητα και μειώνει την ανασφάλεια των κυμαινόμενων δόσεων.
Με το ενδιαφέρον των καταναλωτών να αυξάνεται ειδικά τους τελευταίους μήνες, οι τραπεζίτες εκτιμούν ότι οι στόχοι για τη χορήγηση νέων στεγαστικών δανείων θα απογειωθούν φέτος, παρά τις δυσκολίες όλης της αγοράς. Και μέσω των αυξήσεων αυτών, θα αναπληρωθεί το χαμένο έδαφος στην αγορά της στεγαστικής πίστης που φάνηκε ιδιαίτερα έντονο τα προηγούμενα χρόνια.
