THEPOWERGAME
Μερίδιο από την «πίτα» της Αθηναϊκής Ριβιέρας και της διεθνούς απήχησης που απολαμβάνει πλέον, μεταξύ των ξένων επενδυτών ή εύπορων αγοραστών κατοικιών, επιχειρούν να εξασφαλίσουν όμιλοι ανάπτυξης ακινήτων και κατασκευαστικές εταιρείες αυτήν την περίοδο. Με πιλότο την αγοραστική ζήτηση που έχει εκδηλωθεί για τις πολυτελείς κατοικίες στο Ελληνικό και την ταχύτητα με την οποία έχουν προκρατηθεί ακίνητα αξίας άνω των 12.000 ευρώ/τ.μ., αλλά και το παράδειγμα των πολυτελών βιλών στον Αστέρα της Βουλιαγμένης, που υπολογίζεται ότι έχουν πουληθεί με τιμές-ρεκόρ για την ελληνική αγορά (πάνω από 60.000 ευρώ/τ.μ., υπολογίζοντας και την αξία του οικοπέδου), φαίνεται πως υπάρχει… πεδίο δόξης λαμπρό για όσους επενδύσουν σήμερα στην κατασκευή νέων και πολυτελών κατοικιών κατά μήκος του παραλιακού μετώπου της Αττικής.
Σε πρόσφατη ανάλυσή της, η εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων Berkshire Hathaway Home Services, αναφέρει ότι πάνω από το 50% των αγοραπωλησιών στην εγχώρια αγορά κατοικίας, αφορά ξένους αγοραστές. Συγκεκριμένα, το 55% των επενδύσεων στην ελληνική αγορά ακινήτων προέρχεται από το εξωτερικό, με το 31% να αφορά αγοραστές από χώρες της γεωγραφικής ζώνης ΕΜΕΑ (Ευρώπη, Μέση Ανατολή και Αφρική), ενώ ένα επιπλέον 24% των αγοραστών προέρχεται από χώρες εκτός ΕΜΕΑ. Το υπόλοιπο 45% αφορά εγχώριους αγοραστές. Σύμφωνα με τους επαγγελματίες που συμμετείχαν στην έρευνα, η αγορά ακινήτων της Ελλάδας θα διατηρήσει την δυναμική της ανάπτυξη και φέτος. Μάλιστα, το 63% εκτιμά ότι το 2022 θα επιταχυνθεί η ανάπτυξη της αγοράς, ενώ το 89% των επαγγελματικών προβλέπουν ότι θα γίνει και πιο ανταγωνιστική.
Ακόμα πιο ενδιαφέρον είναι το συμπέρασμα ότι, με βάση το 63% των επαγγελματιών, η ζήτηση των ξένων επικεντρώνεται κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, με τα διαμερίσματα να υπερτερούν σε σχέση με τις μονοκατοικίες. Αυξημένη κατά 51% εμφανίζεται και η ζήτηση κατοικιών, που προσφέρουν ευκολία πρόσβασης σε μέσα μαζικής μεταφοράς. Σύμφωνα με τον κ. Κυριάκο Ξύδη, γενικό διευθυντή της Berkshire Hathaway Home Services Athens Properties, «η Ελλάδα αποτελεί πόλο έλξης του επενδυτικού ενδιαφέροντος για ακίνητα, χάρη στην ιδιαίτερη γεωγραφική της θέση και τις κλιματολογικές συνθήκες που επικρατούν, προσφέροντας τεράστιες ευκαιρίες και μεγάλες προοπτικές ανάπτυξης». Η Berkshire Hathaway Home Services ξεκίνησε να δραστηριοποιείται στην Ελλάδα πριν από περίπου ένα χρόνο. Πρόκειται για έναν από τους μεγαλύτερους μεσιτικούς ομίλους διεθνώς, καθώς διαθέτει 1.500 γραφεία, που απασχολούν 50.000 επαγγελματίες μεσίτες.
Στο πλαίσιο αυτό, οι νέες αναπτύξεις στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, όχι μόνο αυξάνονται, αλλά επιπλέον προσαρμόζονται στα δεδομένα που έχουν διαμορφωθεί, δηλαδή στο αυξημένο αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό. Για παράδειγμα, το έργο της ανακατασκευής του Πύργου του Πειραιά, το οποίο υλοποιεί το σχήμα των Dimand-EBRD και ProdeaInvestments, εξετάζει πλέον πολύ σοβαρά το ενδεχόμενο να περιορίσει τις χρήσεις γραφείων στο ακίνητο, προσθέτοντας και πολυτελή διαμερίσματα. Στο πλαίσιο αυτό, από τα συνολικά 17.000 τ.μ. γραφείων που ήταν το αρχικό σχέδιο, είναι πιθανό εν τέλει να προκύψουν 10.000 τ.μ. γραφεία και τα υπόλοιπα 7.000 τ.μ., να αφορούν πολυτελείς κατοικίες. Ωστόσο, όπως επισημαίνουν στελέχη των εταιρειών, αν οι χώροι γραφείων απορροφηθούν με ευκολία, τότε δεν θα προχωρήσει το σχέδιο για την προσθήκη και χρήσεων κατοικίας.
Από την άλλη πλευρά όμως, εγκαταλείπεται ο αρχικός σχεδιασμός για την δημιουργία αποκλειστικά χώρων γραφείων στο ακίνητο της πρώην ΒΕΛΚΑ στην πρώην βιομηχανική ζώνη του Φαλήρου. Πρόκειται για επένδυση της τάξεως των 100 εκατ. ευρώ, που αφορά στην ανάπτυξη οικοπέδου 19 στρεμμάτων, την οποία προωθεί η εταιρεία 3V, στην οποία συμμετέχουν η Dimand Real Estate σε κοινοπραξία με την EBRD, η Avax Development του ομίλου Άβαξ και μέλη της οικογένειας Ιωάννου και η κα. Δήμητρα Δαυΐδ. Στο ακίνητο πρόκειται θα αναπτυχθούν περίπου 57.500 τ.μ., εκ των οποίων πάνω από 20.000 τ.μ. θα αφορά πλέον και κατοικίες, ενώ αρχικά προωθούνταν αποκλειστικά η δημιουργία κτιρίων γραφείων. Οι επενδυτές αποφάσισαν να δημιουργήσουν και κτίρια κατοικιών, ιδίως στο τμήμα της έκτασης που έχει θέα προς τον Αργοσαρωνικό. Θα απευθυνθούν κυρίως σε ξένους αγοραστές που αναζητούν ακίνητα υψηλής πολυτέλειας.
Το πρώτο της συγκρότημα πολυτελών κατοικιών δρομολογεί και η Prodea Investments. Η εισηγμένη με το ενεργητικό των 2,6 δισ. ευρώ, προχώρησε πριν από μερικούς μήνες στην απόκτηση οικοπέδου στην περιοχή του Ελληνικού. Εκεί σχεδιάζει την κατασκευή συγκροτήματος από μεζονέτες, με το συνολικό ύψος της επένδυσης να υπολογίζεται σε 11,5 εκατ. ευρώ.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
