Οι παραθεριστικές κατοικίες, αλλά και τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα βρίσκονται στο επίκεντρο του νέου γύρου επενδύσεων που ετοιμάζει η Hellenic Properties. Όπως δηλώνει ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας επενδύσεων και ανάπτυξης ακινήτων Ερρίκος Αρώνες, αυτή την περίοδο βρίσκονται σε εξέλιξη συζητήσεις με επενδυτές, κυρίως ιδιώτες και family offices (οικογενειακά επενδυτικά οχήματα), με στόχο την άντληση κεφαλαίων τουλάχιστον 25 εκατ. ευρώ.
Από το 2019 μέχρι σήμερα, όπως εξηγεί ο κ. Αρώνες, η Hellenic Properties επένδυσε περίπου 20 εκατ. ευρώ σε εννέα αναπτύξεις στους τομείς των κτιρίων γραφείων, των logistics και των ξενοδοχείων, αλλά με έμφαση στα κτίρια γραφείων. Η μικτή αξία των υπό διαχείριση ακινήτων της εταιρείας ξεπερνά τα 65 εκατ. ευρώ. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται δύο κτίρια γραφείων στο Μαρούσι, συνολικής επιφάνειας 3.500 τετραγωνικών μέτρων (τ.μ.) στους μισθωτές των οποίων περιλαμβάνονται ισχυροί διεθνείς όμιλοι όπως οι γερμανικές RWE και Aquila Capital, με παρουσία στην ελληνική αγορά ενέργειας.
© Hellenic Properties
Ο επικεφαλής της εταιρείας υποστηρίζει πως σε αντίθεση με αρκετούς «παίκτες» του κλάδου, η Hellenic Properties εστιάζει στην ενεργοποίηση κεφαλαίων από μη θεσμικούς επενδυτές. Μεταξύ αυτών οικογενειακά επενδυτικά οχήματα (familyoffices) και ιδιώτες που αναζητούν αξιόπιστους συνεταίρους στο χώρο του real estate που προσφέρουν μεγαλύτερη ευελιξία. «Οι επενδυτές μας επιλέγουν σε ποια από τα έργα ανάπτυξης που προωθούμε θα συμμετάσχουν και σε ποια όχι, ανάλογα με το επίπεδο κινδύνου που θέλουν να πάρουν» λέει ο κ. Αρώνες. Προσθέτει πως γι’ αυτό το προφίλ επενδυτών, «οι αξιόπιστοι συνεργάτες για την επένδυση των κεφαλαίων τους και την αποτελεσματική διαχείριση των έργων ανάπτυξης, με σκοπό την επίτευξη σημαντικής υπεραξίας, είναι ελάχιστοι».
Η σημαντικότερη επένδυση της Hellenic Properties είναι ιδιόκτητο κτίριο επί της Λεωφόρου Συγγρού, δίπλα στο «Syngrou Complex», το συγκρότημα γραφείων που αναπτύσσεται από την κοινοπραξία Dimand και Prodea ΑΕΕΑΠ και θα εγκατασταθεί σύντομα η ασφαλιστική εταιρεία Generali. Σύμφωνα με τον κ. Αρώνες, η εταιρεία «έχει άδεια ανέγερσης κτιρίου γραφείων συνολικής δόμησης 10.000 τ.μ., αλλά εξετάζει και εναλλακτικές χρήσεις, συμπληρωματικές με αυτές των γραφείων, όπως τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα (serviced appartments) ή ξενοδοχείο». Παράλληλα, βρίσκεται σε συζητήσεις με ομίλους από τον ξενοδοχειακό κλάδο για τη διαχείριση και λειτουργία τους στην περίπτωση που οριστικοποιηθεί η απόφαση της τουριστικής ανάπτυξης στο συγκεκριμένο ακίνητο.
©Hellenic Properties
Στον τομέα των logistics, ο κ. Αρώνες λέει πως αναζητούνται όμορα οικόπεδα στην περιοχή του Βοτανικού όπου η εταιρεία υλοποιεί επίσης επένδυση σε ακίνητο ιδιοκτησίας της. Προωθείται η ανάπτυξη αποθηκευτικού χώρου, επιφάνειας 2.500 τ.μ. σε οικόπεδο επτά στρεμμάτων, αλλά επιδιώκεται η αγορά γειτονικών ακινήτων ώστε να μεγαλώσει η επιφάνεια της αποθήκης. Η περιοχή του Βοτανικού και του Ελαιώνα θεωρείται ιδανική για την ανάπτυξη αποθηκευτικών χώρων για το λεγόμενο «τελευταίο μίλι» (last mile), δηλαδή το τελευταίο στάδιο της διαδρομής στην αποστολή ενός δέματος μέχρι το σπίτι ή το γραφείο του πελάτη.
Με το νέο γύρο επενδύσεων, όπως λέει ο κ. Αρώνες, η Hellenic Properties, χωρίς να εγκαταλείπει τομείς όπως τα γραφεία, θα επικεντρωθεί στις οικιστικές αναπτύξεις, σε όλες τις κατηγορίες. Στόχος είναι να τοποθετηθεί τόσο στα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα για φοιτητές μέχρι τη λεγόμενη προσιτή κατοικία για τη μεσαία τάξη, τα πολυτελή διαμερίσματα στην Αττική και παραθεριστικές κατοικίες στις Κυκλάδες. Σημειώνεται πως όλοι οι μεγάλοι παίκτες του κλάδου κινούνται αυτή την περίοδο προς τα οικιστικά καθώς η πολυετής επενδυτική άπνοια, σε συνδυασμό με τις αλλαγές που έφερε η πανδημία, δημιουργεί σοβαρές ευκαιρίες.
Η Hellenic Properties προωθεί επένδυση για την κατασκευή πολυτελών παραθαλάσσιων κατοικιών στην Αντίπαρο. Παράλληλα ετοιμάζεται να αναβαθμίσει κτίριο ιστορικής αξίας, επιφάνειας 2.000 τ.μ., στην Κηφισιά που είναι κενό εδώ και δύο δεκαετίες με στόχο να το μετατρέψει σε ενεργειακά πιστοποιημένο κτίριο διαμερισμάτων υψηλών προδιαγραφών. Η αναβάθμιση υφιστάμενων κτιρίων είναι ένας από τους τομείς που ειδικεύεται η εταιρεία λέει ο κ. Αρώνες. Η αξιοποίηση του στοκ κατοικιών και κτιρίων γραφείων αποτελεί ούτως ή άλλως ένα από τα στοιχήματα και για τη χώρα μας.
