Στις 26 Ιουλίου θα γνωρίζουμε κατά πάσα πιθανότητα τον επενδυτή, που θα αναλάβει να κατασκευάσει πολυώροφο κτίριο γραφείων, με τη μέθοδο της αντιπαραροχής, στο ακίνητο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ) που βρίσκεται ακριβώς δίπλα στο Ιατρικό Κέντρο, στο «Δαχτυλίδι» της Λεωφόρου Κηφισίας. Πρόκειται για περιοχή που συνεχίζει να προσελκύει επενδύσεις για σύγχρονα κτίρια γραφείων και για αυτό τον λόγο, η διοίκηση του ΤΕΕ επέλεξε τη συγκεκριμένη μέθοδο αξιοποίησης.
Πρόσφατα η Prodea ΑΕΕΑΠ απέκτησε το ακίνητο των Μαρτύρων του Ιεχωβά και προγραμματίζει μεγάλο συγκρότημα, ενώ οι Noval Property (όμιλος Βιοχάλκο) και η Brook Lane Capital ξεκινούν αυτές τις ημέρες την κατασκευή συγκροτήματος κτιρίων γραφείων επί των οδών Χειμάρρας 10-12 και Λεωφόρου Αμαρουσίου – Χαλανδρίου στο Μαρούσι (πρώην ακίνητο Kodak) συνολικής επιφάνειας περίπου 49.000 τετραγωνικών μέτρων (τ.μ.) σε μια επένδυση 80 εκατ. ευρώ. Προ εξαμήνου ολοκληρώθηκε από την ΤΕΡΝΑ η κατασκευή του συγκροτήματος γραφείων eLement της Prodea στην οδό Φραγκοκλησιάς.
Το ΤΕΕ προκήρυξε διαγωνισμό, προϋπολογισμού 20,29 εκατ. ευρώ συν ΦΠΑ, για την αξιοποίηση μέσω αντιπαροχής του οικοπέδου με τις προσφορές να κατατίθενται στις 26 Ιουλίου. Ο ανάδοχος θα αναλάβει με δικές του δαπάνες την κατασκευή του κτιρίου γραφείων, τμήμα του οποίου θα παραχωρηθεί στο ΤΕΕ, όπως και τμήμα των εκατοντάδων χώρων στάθμευσης που θα δημιουργηθούν στους υπόγειους χώρους.
Σύμφωνα με τη μελέτη στην οποία βασίστηκε η διοίκηση του ΤΕΕ για την αξιοποίηση του ακινήτου, σχεδιάζεται η ανέγερση βιοκλιματικού πενταώροφου κτηρίου γραφείων με δύο υπόγεια parking ενεργειακής κλάσης Α+. Η αξιοποίηση των όρων δόμησης στο μέγιστο οδηγεί σε επιφάνεια δόμησης 20.598 τ.μ. Η συνολική επιφάνεια δόμησης του ισογείου και των ορόφων υπολογίζεται σε 10.130 τ.μ. και των υπογείων σε 10.468 τ.μ.. Στο ακίνητο θα δημιουργηθούν 310 θέσεις στάθμευσης, εκ των οποίων οι 268 θα είναι υπόγειες θέσεις οχημάτων πλέον 2 οι οποίες θα προορίζονται για στάθμευση μεγάλων οχημάτων και οι 40 υπαίθριες.
Από την ίδια μελέτη υπολογίζεται πως το ποσοστό αντιπαροχής που θα δοθεί στο ΤΕΕ φτάνει το 35,45%. Η εκτιμώμενη αξία του μηνιαίου μισθώματος για τους ορόφους Α έως Δ εκτιμάται στα 23,03 ευρώ / τ.μ. σε μηνιαία βάση, ενώ για το ισόγειο θεωρήθηκε μία προσαύξηση 5,00% λόγω επιπέδου (με έτος βάσης το 2021). Το ΤΕΕ θα εκμεταλλεύεται και 139 θέσεις στάθμευσης (τις επιπλέον από τις υποχρεωτικές με βάση το νόμο). Από την έρευνα αγοράς προκύπτει αξία 150 ευρώ ανά θέση στάθμευσης σε μηνιαία βάση. Σημειώνεται πως το ΤΕΕ τα τελευταία χρόνια δαπανά περισσότερα από 660.000 ευρώ το χρόνο για ενοίκια γραφείων, τα περισσότερα από τα οποία αφορούν στο κτίριο της διοίκησης στην οδό Νίκης στο κέντρο της Αθήνας.
