Το 1 δισ. ευρώ άγγιξαν οι συμφωνίες real estate για επαγγελματικά ακίνητα το τελευταίο εξάμηνο του 2020, με την κτηματαγορά γραφείων να αναπτύσσεται ραγδαία τα τελευταία στην Αθήνα και παρά την πανδημία της Covid-19 να διατηρείται σε υψηλά επίπεδα η ζήτηση. Αυτό είναι το συμπέρασμα της έκθεσης της εταιρείας συμβούλων κι εκτιμητών ακινήτων Δανός, που είναι συνεργάτης της BNB Paribas Real Estate.
Επενδυτικό ραντάρ η κτηματαγορά γραφείων
Μάλιστα, η κτηματαγορά εργασιακών χώρων χαρακτηρίζεται ως το «το επενδυτικό ραντάρ» και παρά το γεγονός ότι το 2020 ήταν μια χρονιά που χαρακτηρίστηκε από την τηλεργασία, οι εμβολιασμοί εκτιμάται πως επανεκκινήσουν το real estate των επαγγελματικών χώρων. Την ίδια ώρα, επισημαίνεται ότι λόγω του κορονοϊού οι εργοδότες αναζητούν γραφεία και χώρους που να πληρούν υψηλά στάνταρντ προστασίας και για τον λόγο αυτό, οι επαγγελματικοί χώροι υψηλών προδιαγραφών (Grade A) παραμένουν πρώτα στη ζήτηση, κάτι που εκτιμάται να συνεχιστεί και το 2021. Ωστόσο, τέτοιοι χώροι είναι λίγοι στην Αθήνα και ίσως είναι αυτός ένας από τους λόγους που οι τιμές ενοικίασης και πώλησης δεν έχουν πέσει λόγω πανδημίας, επισημαίνεται στην έκθεση.
Η Αθήνα είναι μια εξέχουσα real estate αγορά
Παρόλα αυτά, «η Αθήνα είναι μια εξέχουσα real estate αγορά επαγγελματικών ακινήτων, καθώς εδώ υπάρχει χώρος για επενδυτικό κέρδος σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές». Σύμφωνα με τη «Δανός», η αναπτυξιακή πορεία της κτηματαγοράς των επαγγελματικών ακινήτων θα συνεχιστεί και το 2021, ενώ αισιόδοξες εκτιμήσεις κάνουν λόγο για πενταετή ανάπτυξη. Είναι χαρακτηριστικό ότι μέσα στο δεύτερο εξάμηνο του 2020 κι εν μέσω πανδημίας, ολοκληρώθηκαν deals συνολικής αξίας από 900 εκατ. ευρώ έως 1 δισ. ευρώ για ακίνητα συνολικού εμβαδού 70.000 τ.μ.. Από αυτά τα 350 εκατ. ευρώ αφορούν σε αγοραπωλησίες ξενοδοχειακών μονάδων, ενώ το 20% κυμάνθηκε το ποσοστό των αγοραπωλησιών γραφείων.
Σύμφωνα με την ίδια πηγή, το συνολικό εμβαδό των διαθέσιμων επαγγελματικών χώρων και γραφείων στην Αθήνα ανέρχεται σε 2 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, εκ των οποίων τα 44.000 τ.μ. είναι νεοεισερχόμενα στη real estate αγορά και τα 64.000 τ.μ. είναι υπό κατασκευή. Οι κενοί χώροι υπολογίζεται ότι καταλαμβάνουν το 15% των γραφείων.
