Γ.Δ.
1022.82 -0,19%
ACAG
0,00%
13.42
CENER
+0,53%
3.785
CNLCAP
0,00%
7.65
DIMAND
-3,23%
13.5
TITC
+1,25%
14.62
ΑΑΑΚ
0,00%
10
ΑΑΑΠ
-10,14%
6.2
ΑΒΑΞ
-1,57%
0.938
ΑΒΕ
+3,11%
0.53
ΑΔΜΗΕ
-0,30%
1.986
ΑΕΓΕΚ
0,00%
0.035
ΑΚΡΙΤ
0,00%
0.5
ΑΛΜΥ
+2,58%
2.19
ΑΛΦΑ
+2,39%
1.2435
ΑΝΔΡΟ
-0,77%
6.45
ΑΝΕΚ
+2,56%
0.2
ΑΝΕΠ
0,00%
0.072
ΑΝΕΠΟ
0,00%
0.264
ΑΡΑΙΓ
+1,72%
6.5
ΑΣΚΟ
0,00%
2.15
ΑΣΤΑΚ
-2,36%
7.46
ΑΤΕΚ
0,00%
0.33
ΑΤΡΑΣΤ
+0,85%
4.74
ΑΤΤ
-4,37%
0.14
ΑΤΤΙΚΑ
+0,42%
2.4
ΒΑΡΓ
0,00%
0.11
ΒΑΡΝΗ
0,00%
0.18
ΒΙΟ
+0,65%
4.67
ΒΙΟΚΑ
+3,13%
1.65
ΒΙΟΣΚ
-3,18%
0.67
ΒΙΟΤ
-3,85%
0.25
ΒΙΣ
-10,00%
0.252
ΒΟΣΥΣ
0,00%
2.2
ΓΕΒΚΑ
-0,80%
1.24
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
-0,48%
12.46
ΔΑΙΟΣ
0,00%
3.2
ΔΕΗ
-1,35%
7.3
ΔΙΟΝ
0,00%
0.11
ΔΟΜΙΚ
-1,46%
0.808
ΔΟΥΡΟ
0,00%
0.25
ΔΡΟΜΕ
-2,65%
0.331
ΕΒΡΟΦ
-5,15%
0.774
ΕΕΕ
+0,63%
22.24
ΕΚΤΕΡ
-2,14%
1.6
ΕΛΒΕ
0,00%
4.82
ΕΛΒΙΟ
0,00%
2.6
ΕΛΓΕΚ
0,00%
0.41
ΕΛΙΝ
+3,26%
1.9
ΕΛΛ
+0,58%
17.25
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
+0,96%
2.1
ΕΛΠΕ
-0,51%
7.74
ΕΛΣΤΡ
-0,79%
2.5
ΕΛΤΟΝ
-0,88%
2.25
ΕΛΧΑ
-1,70%
1.732
ΕΝΤΕΡ
+5,60%
4.15
ΕΠΙΛΚ
0,00%
0.135
ΕΠΣΙΛ
+0,60%
6.72
ΕΣΥΜΒ
-3,44%
0.618
ΕΤΕ
-0,09%
4.346
ΕΥΑΠΣ
+1,13%
3.59
ΕΥΔΑΠ
0,00%
7
ΕΥΡΩΒ
+3,20%
1.24
ΕΧΑΕ
-2,44%
3.805
ΙΑΤΡ
-1,49%
1.655
ΙΚΤΙΝ
0,00%
0.574
ΙΛΥΔΑ
+1,71%
1.19
ΙΝΚΑΤ
+2,90%
1.56
ΙΝΚΑΤΔ
0,00%
0.368
ΙΝΛΙΦ
-1,05%
3.76
ΙΝΛΟΤ
-0,78%
0.635
ΙΝΤΕΚ
-1,34%
3.68
ΙΝΤΕΡΚΟ
0,00%
6.4
ΙΝΤΕΤ
-0,47%
1.07
ΙΝΤΚΑ
-0,66%
1.81
ΚΑΜΠ
+0,81%
2.5
ΚΑΡΕΛ
-2,56%
304
ΚΕΚΡ
+0,64%
1.25
ΚΕΠΕΝ
0,00%
2.2
ΚΛΜ
+5,08%
0.744
ΚΟΡΔΕ
+0,60%
0.502
ΚΟΥΑΛ
+1,64%
0.497
ΚΟΥΕΣ
+1,54%
5.26
ΚΡΕΚΑ
0,00%
0.216
ΚΡΙ
-0,32%
6.18
ΚΤΗΛΑ
-3,43%
1.69
ΚΥΡΙΟ
-0,91%
1.09
ΛΑΒΙ
-1,34%
0.442
ΛΑΜΔΑ
+2,28%
6.27
ΛΑΜΨΑ
0,00%
20.6
ΛΑΝΑΚ
0,00%
0.94
ΛΕΒΚ
0,00%
0.226
ΛΕΒΠ
0,00%
0.266
ΛΙΒΑΝ
0,00%
0.15
ΛΟΓΟΣ
-1,88%
1.045
ΛΟΥΛΗ
-1,20%
2.46
ΛΥΚ
-2,78%
2.45
ΜΑΘΙΟ
-3,50%
0.69
ΜΕΒΑ
0,00%
2.66
ΜΕΝΤΙ
+1,72%
3.55
ΜΕΡΚΟ
0,00%
47.2
ΜΙΓ
+14,44%
0.0515
ΜΙΝ
0,00%
0.488
ΜΛΣ
0,00%
0.57
ΜΟΗ
-1,23%
22.4
ΜΟΝΤΑ
-3,80%
0.708
ΜΟΤΟ
-1,72%
2.28
ΜΟΥΖΚ
-1,42%
0.692
ΜΠΕΛΑ
-2,89%
16.48
ΜΠΛΕΚΕΔΡΟΣ
0,00%
2.25
ΜΠΟΚΑ
0,00%
0.026
ΜΠΟΠΑ
0,00%
0.057
ΜΠΡΙΚ
-0,26%
1.95
ΜΠΤΚ
+11,29%
0.69
ΜΥΤΙΛ
-3,27%
23.7
ΝΑΚΑΣ
0,00%
2.3
ΝΑΥΠ
0,00%
1.12
ΞΥΛΚ
+2,64%
0.233
ΞΥΛΠ
0,00%
0.24
ΟΛΘ
-1,65%
23.9
ΟΛΠ
-0,46%
17.3
ΟΛΥΜΠ
-0,48%
2.09
ΟΠΑΠ
-1,29%
13.78
ΟΤΕ
-3,15%
14.47
ΟΤΟΕΛ
0,00%
10.3
ΠΑΙΡ
+1,72%
0.946
ΠΑΠ
0,00%
2.48
ΠΕΙΡ
+0,96%
1.889
ΠΕΤΡΟ
+0,33%
6.12
ΠΛΑΘ
-0,45%
4.38
ΠΛΑΙΣ
0,00%
4.58
ΠΛΑΚΡ
0,00%
15.5
ΠΡΔ
-7,63%
0.545
ΠΡΕΜΙΑ
+0,45%
1.12
ΠΡΟΝΤΕΑ
0,00%
7.95
ΠΡΟΦ
+0,16%
3.1
ΡΕΒΟΙΛ
-1,53%
1.29
ΣΑΡ
+5,48%
7.7
ΣΑΡΑΝ
0,00%
1.07
ΣΑΤΟΚ
0,00%
0.0245
ΣΕΝΤΡ
+0,33%
0.301
ΣΙΔΜΑ
-1,17%
2.53
ΣΠΕΙΣ
+2,56%
6.4
ΣΠΙ
-2,22%
0.616
ΣΠΥΡ
0,00%
0.19
ΤΕΝΕΡΓ
-2,15%
20
ΤΖΚΑ
-3,13%
1.86
ΤΡΑΣΤΟΡ
0,00%
1.01
ΥΑΛΚΟ
0,00%
0.236
ΦΙΕΡ
-2,91%
0.433
ΦΛΕΞΟ
-1,19%
8.3
ΦΡΙΓΟ
-1,82%
0.108
ΦΡΛΚ
-2,16%
3.63
ΦΦΓΚΡΠ
0,00%
4.8
ΧΑΙΔΕ
0,00%
0.53
Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!

Premia: Τα γραφεία του Athens Heart και οι άλλες επενδύσεις στην Πειραιώς

Σοβαρές παρεμβάσεις, με κόστος που θα κινηθεί μεταξύ 10-15 εκατ. ευρώ, θα χρειαστεί το εμπορικό κέντρο Athens Heart της οδού Πειραιώς, προκειμένου να μετατραπεί σε βιοκλιματικό συγκρότημα γραφείων. Η διοίκηση της Premia Properties συζητεί με την Εθνική Τράπεζα και την αγορά γειτονικού οικοπέδου περίπου τριών στρεμμάτων, με στόχο να δημιουργηθεί ενιαίο συγκρότημα «πράσινων» γραφείων που μπορεί να φτάνει τα 25.000 τετραγωνικά μέτρα. Στο ακίνητο θα παραμείνουν και κάποιες εμπορικές χρήσεις, χωρίς να έχουν ληφθεί οριστικές αποφάσεις.

Ο διευθύνων σύμβουλος της Premia Properties, Κώστας Μαρκάζος, έχει τονίσει στο παρελθόν πως η εταιρεία θα κινηθεί επιλεκτικά στον χώρο των κτιρίων γραφείων και αυτό φαίνεται πως κάνει με την επένδυση στο Athens Heart. Η κίνηση γίνεται σε μια περίοδο που προωθούνται σημαντικές επενδύσεις σε ακίνητα επί της Πειραιώς, από το νέο κτίριο της Γενικής Γραμματείας Υποδομών μέχρι την «ανάσταση» του ιστορικού εργοστασίου της Βιοχάλκο από τη Noval Property. Τον τελευταίο καιρό έχουν προστεθεί και νέοι μισθωτές σε κτίρια της περιοχής, όπως η ΑΔΑΕ, η Teleperformance κ.ά.

Το εμπορικό κέντρο είχε κατασκευαστεί από την Pasal Development του Σωτήρη Θεοδωρίδη, χωρίς να αποδώσει τα αναμενόμενα. Είχε εξαιρεθεί από τη συμφωνία εισόδου στρατηγικού επενδυτή (του ομογενούς Ηλία Γεωργιάδη από τη Σουηδία) στην Pasal, που οδήγησε στη δημιουργία της Premia. Η τελευταία απέκτησε τελικά το ακίνητο μέσω της συμφωνίας εξυγίανσης της Doreco, στην οποία είχε παραμείνει το εμπορικό κέντρο, με την Εθνική Τράπεζα. Η τελευταία είχε συμφωνήσει το 2017 με τη Hines για την πώληση του Athens Heart και τη μετατροπή σε εκπτωτικό κέντρο, αλλά οι Αμερικανοί υπαναχώρησαν.

Έτσι, η αλλαγή χρήσης ώστε να δημιουργηθεί ένα συγκρότημα βιοκλιματικών γραφείων θεωρήθηκε η καλύτερη λύση από τη διοίκηση της Premia. Τα «πράσινα» κτίρια γραφείων εξακολουθούν να βρίσκονται στο επίκεντρο των επενδυτικών σχεδίων των ελληνικών ΑΕΕΑΠ, καθώς η ζήτηση παραμένει υψηλή. Ένα ερώτημα είναι, βέβαια, αν θα μπορούν να διατηρηθούν τα ενοίκια στα επίπεδα των 28 ή 30 ή ακόμα και 35 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ανά μήνα, που κινούνται σήμερα. Η πανδημία, που έφερε μεγάλες ανατροπές στο μοντέλο εργασίας (εργασία από το σπίτι κ.λπ.) προκαλεί ήδη πληγές σε πολλές διεθνείς αγορές γραφείων.

Πάντως, οι διοικήσεις ελληνικών επενδυτικών εταιρειών ακινήτων και developers εξακολουθούν να βλέπουν ευκαιρίες στα «πράσινα» γραφεία και αναζητούν νέες περιοχές. Έτσι, δημιουργούνται νέοι πόλοι, όπως στην περιοχή του Πειραιά, ενώ και η οδός Πειραιώς συγκεντρώνει την τελευταία τριετία σημαντικές επενδύσεις. Ισχυροί κατασκευαστικοί όμιλοι και επενδυτές ακινήτων διεκδικούν αυτήν την περίοδο τα έργα με Σύμπραξη Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ) που προωθούνται στην Πειραιώς για το νέο κτίριο της Γενικής Γραμματείας Υποδομών και την Πολιτεία Καινοτομίας, που σχεδιάζει το υπουργείο Ανάπτυξης και Επενδύσεων στο πρώην ακίνητο της ΧΡΩΠΕΙ.

Το μεγαλύτερο επενδυτικό σχέδιο προωθείται από τη Noval Property ΑΕΕΑΠ, θυγατρική του ομίλου Βιοχάλκο. Αφορά την αστική ανάπλαση με μεικτές χρήσεις στο ιστορικό εργοστάσιο του ομίλου, ύψους 152 εκατ. ευρώ, ώστε να δημιουργηθεί μια «μεγάλη γειτονιά τέχνης και πολιτισμού», με δύο ξενοδοχεία, πάρκο, κέντρο έρευνας, κ.ά.

Στον διαγωνισμό για το νέο κτίριο της Γ.Γ. Υποδομών συμμετέχουν οι ΑΒΑΞ, ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, η κοινοπραξία της Intrakat με τη Redex του Ομίλου Κοπελούζου, αλλά και η κοινοπραξία της Μυτιληναίος με την Dimand. Το έργο είναι προϋπολογισμού 139,6 εκατ. ευρώ και χωροθετείται διοικητικά στον Δήμο Ταύρου-Μοσχάτου. Οι ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, Ελλάκτωρ, Intracom και Dimand διεκδικούν και ένα ακόμα ΣΔΙΤ στην οδό Πειραιώς, που αφορά την κατασκευή και διαχείριση της Πολιτείας Καινοτομίας που πρόκειται να δημιουργηθεί στο πρώην εργοστάσιο της Χρωματουργείας Πειραιά (ΧΡΩΠΕΙ). Πρόκειται για σχέδιο ύψους περί τα 100 εκατ. ευρώ στο ακίνητο των 17,9 στρεμμάτων.

Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!