Στη δημιουργία συμπλεγμάτων από αποθηκευτικές εγκαταστάσεις logistics σε ενιαίους χώρους προχωρούν οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ), αλλά και η Dimand Real Estate, προχωρώντας στο επόμενο βήμα της στρατηγικής εισόδου τους στον συγκεκριμένο κλάδο.
«Μέσω της δημιουργίας χώρων logistics σε μια ενιαία έκταση, δημιουργούνται σημαντικές οικονομίες κλίμακας και παράλληλα προσφέρουμε τη δυνατότητα στους χρήστες των ακινήτων αυτών να επεκταθούν, εφόσον το επιθυμούν», αναφέρει στέλεχος εισηγμένης ΑΕΕΑΠ, εξηγώντας την τάση αυτήν.
Σε σχετική της ανάλυση για την πορεία της αγοράς logistics κατά το φετινό τρίτο τρίμηνο, η Proprius, εταιρεία παροχής υπηρεσιών logistics, αναφέρει ότι η ζήτηση από ενοικιαστές παραμένει πολύ υψηλή και δεν μπορεί να καλυφθεί από την υφιστάμενη προσφορά. Συνολικά, η εταιρεία εκτιμά ότι το 2022 θα μισθωθούν νέοι χώροι συνολικής επιφάνειας 250.000 τ.μ. Μόνο κατά το τρίτο τρίμηνο υπολογίζεται ότι οι νέες μισθωτικές συμφωνίες ανήλθαν σε 80.000 τ.μ. νέων επιφανειών logistics. Άλλο ένα χαρακτηριστικό της ζήτησης είναι πως οι χρήστες αναζητούν σύγχρονες αποθήκες υψηλής ενεργειακής απόδοσης, κάτι που μεταφράζεται και σε μειωμένα λειτουργικά έξοδα. Υψηλή είναι και η ζήτηση για κτιριακές υποδομές που να μπορούν να ικανοποιήσουν τις ανάγκες για logistics του «τελευταίου μιλίου», δηλαδή πιο κοντά στα μεγάλα αστικά κέντρα και τους τελικούς καταναλωτές. Μάλιστα, η ζήτηση αυτή αναμένεται να τροφοδοτήσει την αγορά logistics τα επόμενα τρίμηνα.
Στο πλαίσιο αυτό, πριν από μερικές ημέρες τόσο η Trastor ΑΕΕΑΠ του ομίλου της Τρ. Πειραιώς όσο και η Briq Properties του κ. Θ. Φέσσα προχώρησαν στην εξαγορά νέων οικοπεδικών εκτάσεων, όμορων με υφιστάμενα ακίνητά τους στην περιοχή του Ασπροπύργου, σχεδιάζοντας την περαιτέρω επέκτασή τους στα αντίστοιχα σημεία. Η Trastor αγόρασε έκταση 21 στρεμμάτων στη θέση Μελίσσια, όπου ολοκληρώνει σήμερα αποθήκη 22.000 τ.μ., την οποία έχουν συμφωνήσει να μισθώσουν η εταιρεία παροχής υπηρεσιών logistics Militzer & Muench (M&M A.Ε.) και η εταιρεία Alfa Omega (εμπορία κι αποθήκευση φαρμάκων). Στη νέα έκταση θα αναπτυχθεί μία ακόμα σύγχρονη αποθήκη «πράσινων» προδιαγραφών, επιφάνειας της τάξεως των 8.000 τ.μ., με το συνολικό ύψος της επένδυσης να υπολογίζεται ότι θα ξεπεράσει τα 6,5 εκατ. ευρώ.
Αντίστοιχα, η Briq Properties προχώρησε στην αγορά ενός ακόμα οικοπέδου, επιφάνειας 11 στρεμμάτων, στην περιοχή Ήμερος Τόπος, όπου έχει επενδύσει την τελευταία διετία. Πλέον, η εισηγμένη ελέγχει μια ενιαία έκταση 114 στρεμμάτων, όπου έχει αναπτύξει νέα αποθήκη 20.500 τ.μ. και τώρα ολοκληρώνει και μια επέκταση επιφάνειας 4.458 τ.μ. Αμφότερα τα κτίρια είναι μισθωμένα στην Infoquest Technologies. Στο νέο ακίνητο, που θα συνενωθεί με την υφιστάμενη έκταση, η εταιρεία θα αναπτύξει μία ακόμα αποθήκη επιφάνειας 19.000 τ.μ., μεγαλύτερη από τον αρχικό σχεδιασμό, που προέβλεπε 14.500 τ.μ. Η νέα επένδυση αναμένεται να ξεπεράσει τα 15 εκατ. ευρώ, ενώ με την ολοκλήρωσή της στις αρχές του 2024 η εταιρεία θα έχει δημιουργήσει συνολικές εγκαταστάσεις επιφάνειας 44.365 τ.μ.
Ανάλογη στρατηγική πρόκειται να εφαρμόσει και η Prodea Investments. Πριν από μερικούς μήνες η εισηγμένη προχώρησε στην εξαγορά οικοπέδου 111 στρεμμάτων, αντί ποσού 5,85 εκατ. ευρώ. Εκεί σχεδιάζεται η δημιουργία ενός κόμβου logistics συνολικής επιφάνειας 40.000 τ.μ. Εκτιμάται ότι η επένδυση θα εξασφαλίσει τις απαιτούμενες άδειες εντός του πρώτου εξαμήνου του 2023. Σύμφωνα με τη διοίκηση της εταιρείας, για το ακίνητο υφίσταται προέγκριση χρήσεων και προχωρεί η διαδικασία πολεοδόμησής του.
Εκτός Αττικής, το ενδιαφέρον στρέφεται κυρίως στη Θεσσαλονίκη, η τοποθεσία της οποίας θεωρείται ιδανική για την ανάπτυξη υποδομών διαμετακομιστικού εμπορίου. Η σημαντικότερη κίνηση μέχρι στιγμής αφορά την επένδυση που σχεδιάζει στο ακίνητο της πρώην Βαλκάν ΕΞΠΟΡΤ στη Θεσσαλονίκη, η Dimand Real Estate. Πρόκειται για ακίνητο 355 στρεμμάτων, στο οποίο η Dimand σχεδιάζει την ανάπτυξη υποδομών logistics, που ενδέχεται να συνδυάζονται και με εγκαταστάσεις συναρμολόγησης προϊόντων. Συνολικά θα δημιουργηθούν κτίρια 120.000 τ.μ. Στόχος της Dimand με την ανάπτυξη αυτήν, ύψους της τάξεως των 160 εκατ. ευρώ, είναι να απευθυνθεί κυρίως σε εταιρείες του εξωτερικού, που ενδιαφέρονται να δημιουργήσουν στην Ελλάδα εγκαταστάσεις παραγωγής και αποθήκευσης προϊόντων, μαζί με τα γραφεία τους.
