Γ.Δ.
1423.27 +0,40%
ACAG
-0,76%
6.5
CENER
+0,98%
7.2
CNLCAP
0,00%
7.5
DIMAND
-0,40%
9.88
OPTIMA
+3,92%
8.21
TITC
-0,19%
26.5
ΑΑΑΚ
0,00%
8.1
ΑΒΑΞ
-1,24%
1.59
ΑΒΕ
0,00%
0.502
ΑΔΜΗΕ
-0,66%
2.27
ΑΚΡΙΤ
-1,09%
0.91
ΑΛΜΥ
+0,37%
2.69
ΑΛΦΑ
-0,76%
1.6355
ΑΝΔΡΟ
0,00%
6.9
ΑΡΑΙΓ
-0,32%
12.48
ΑΣΚΟ
-1,87%
2.63
ΑΣΤΑΚ
+1,23%
8.24
ΑΤΕΚ
0,00%
0.378
ΑΤΡΑΣΤ
0,00%
7.25
ΑΤΤ
0,00%
11.35
ΑΤΤΙΚΑ
-0,83%
2.38
ΒΑΡΝΗ
0,00%
0.24
ΒΙΟ
-1,43%
5.52
ΒΙΟΚΑ
+1,13%
2.69
ΒΙΟΣΚ
+1,20%
1.26
ΒΙΟΤ
0,00%
0.338
ΒΙΣ
0,00%
0.238
ΒΟΣΥΣ
0,00%
2.32
ΓΕΒΚΑ
-0,84%
1.78
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
+0,95%
16.96
ΔΑΑ
-0,82%
8.51
ΔΑΙΟΣ
0,00%
3.8
ΔΕΗ
+1,57%
11.64
ΔΟΜΙΚ
0,00%
4.66
ΔΟΥΡΟ
0,00%
0.25
ΔΡΟΜΕ
+1,70%
0.359
ΕΒΡΟΦ
+0,56%
1.8
ΕΕΕ
-0,03%
29.36
ΕΚΤΕΡ
+1,02%
3.98
ΕΛΒΕ
+2,97%
5.2
ΕΛΙΝ
-1,89%
2.6
ΕΛΛ
+1,30%
15.6
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
-1,14%
2.61
ΕΛΠΕ
-1,29%
8.41
ΕΛΣΤΡ
+0,78%
2.57
ΕΛΤΟΝ
0,00%
2
ΕΛΧΑ
-0,10%
1.968
ΕΝΤΕΡ
0,00%
7.86
ΕΠΙΛΚ
0,00%
0.13
ΕΠΣΙΛ
-0,11%
9.49
ΕΣΥΜΒ
+2,01%
1.27
ΕΤΕ
-0,38%
7.312
ΕΥΑΠΣ
+0,87%
3.47
ΕΥΔΑΠ
0,00%
5.95
ΕΥΡΩΒ
-0,22%
1.784
ΕΧΑΕ
+1,10%
5.51
ΙΑΤΡ
+2,29%
1.785
ΙΚΤΙΝ
-0,20%
0.503
ΙΛΥΔΑ
-2,65%
1.835
ΙΝΚΑΤ
-1,29%
5.34
ΙΝΛΙΦ
-1,21%
4.88
ΙΝΛΟΤ
+2,48%
1.156
ΙΝΤΕΚ
-2,05%
6.21
ΙΝΤΕΡΚΟ
-0,76%
6.55
ΙΝΤΕΤ
-1,07%
1.385
ΙΝΤΚΑ
-0,14%
3.675
ΚΑΜΠ
0,00%
2.35
ΚΑΡΕΛ
-0,58%
340
ΚΕΚΡ
+2,61%
1.57
ΚΕΠΕΝ
0,00%
2.04
ΚΛΜ
+1,01%
1.495
ΚΟΡΔΕ
-2,68%
0.58
ΚΟΥΑΛ
-4,96%
1.34
ΚΟΥΕΣ
+0,86%
5.86
ΚΡΕΚΑ
0,00%
0.28
ΚΡΙ
-2,10%
11.65
ΚΤΗΛΑ
0,00%
1.79
ΚΥΡΙΟ
+9,00%
1.635
ΛΑΒΙ
+0,68%
0.89
ΛΑΜΔΑ
-0,45%
6.695
ΛΑΜΨΑ
+1,27%
32
ΛΑΝΑΚ
+1,90%
1.07
ΛΕΒΚ
+9,66%
0.386
ΛΕΒΠ
0,00%
0.33
ΛΙΒΑΝ
0,00%
0.125
ΛΟΓΟΣ
0,00%
1.33
ΛΟΥΛΗ
-0,36%
2.78
ΜΑΘΙΟ
0,00%
1.16
ΜΕΒΑ
+1,03%
3.92
ΜΕΝΤΙ
-0,65%
3.07
ΜΕΡΚΟ
0,00%
45.4
ΜΙΓ
0,00%
4.1
ΜΙΝ
+1,56%
0.65
ΜΛΣ
0,00%
0.57
ΜΟΗ
+1,10%
27.54
ΜΟΝΤΑ
0,00%
3.36
ΜΟΤΟ
+0,33%
3.08
ΜΟΥΖΚ
0,00%
0.765
ΜΠΕΛΑ
+1,37%
26.62
ΜΠΛΕΚΕΔΡΟΣ
+0,60%
3.37
ΜΠΡΙΚ
+0,78%
1.93
ΜΠΤΚ
0,00%
0.6
ΜΥΤΙΛ
-0,06%
35.82
ΝΑΚΑΣ
+2,94%
2.8
ΝΑΥΠ
+2,78%
1.11
ΞΥΛΚ
0,00%
0.328
ΞΥΛΠ
0,00%
0.36
ΟΛΘ
+0,88%
22.9
ΟΛΠ
+2,32%
28.65
ΟΛΥΜΠ
-3,08%
2.83
ΟΠΑΠ
+2,83%
16.72
ΟΡΙΛΙΝΑ
+0,90%
0.897
ΟΤΕ
+1,26%
13.7
ΟΤΟΕΛ
+0,30%
13.3
ΠΑΙΡ
+0,37%
1.35
ΠΑΠ
0,00%
2.38
ΠΕΙΡ
+1,20%
3.878
ΠΕΤΡΟ
+1,51%
9.44
ΠΛΑΘ
-0,72%
4.145
ΠΛΑΚΡ
+0,66%
15.3
ΠΡΔ
0,00%
0.3
ΠΡΕΜΙΑ
-0,35%
1.15
ΠΡΟΝΤΕΑ
0,00%
7.35
ΠΡΟΦ
+0,92%
4.41
ΡΕΒΟΙΛ
+1,88%
1.63
ΣΑΡ
+1,72%
11.8
ΣΑΡΑΝ
0,00%
1.07
ΣΑΤΟΚ
0,00%
0.047
ΣΕΝΤΡ
0,00%
0.43
ΣΙΔΜΑ
+0,49%
2.07
ΣΠΕΙΣ
-0,25%
7.88
ΣΠΙ
+14,14%
0.92
ΣΠΥΡ
0,00%
0.2
ΤΕΝΕΡΓ
+1,97%
18.09
ΤΖΚΑ
-3,72%
1.68
ΤΡΑΣΤΟΡ
-4,13%
1.16
ΤΡΕΣΤΑΤΕΣ
-0,71%
1.672
ΥΑΛΚΟ
0,00%
0.18
ΦΙΕΡ
-1,55%
0.38
ΦΛΕΞΟ
+1,23%
8.2
ΦΡΙΓΟ
0,00%
0.3
ΦΡΛΚ
-0,94%
4.225
ΧΑΙΔΕ
-1,37%
0.72

Ράλι στις τιμές πώλησης κατοικιών, στα ύψη τα ενοίκια – Πίνακες

Με τη μεγαλύτερη αύξηση των τελευταίων ετών ολοκληρώθηκε το τέταρτο τρίμηνο του 2022 στην αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε χθες το δίκτυο ηλεκτρονικών αγγελιών Spitogatos.gr, μέσω του σχετικού δείκτη τιμών Spitogatos Property Index (SPI), η μέση αύξηση των τιμών πώλησης στο λεκανοπέδιο της Αττικής άγγιξε το 9,35%, ενώ η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης ανέρχεται πλέον σε 2.014 ευρώ/τ.μ.

Η επιστροφή των ξένων αγοραστών και η διατήρηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος και από Έλληνες υποψήφιους αγοραστές έχουν δημιουργήσει τη βάση για νέες αυξήσεις, σε μια περίοδο που υπολογίζεται ότι τουλάχιστον 150.000 διαμερίσματα είναι «εγκλωβισμένα» στη διαδικασία της διαχείρισης απαιτήσεων στεγαστικών δανείων. Έτσι, μέχρι να αυξηθεί η προσφορά, εκτιμάται ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να κινούνται ανοδικά, παρά την αύξηση των επιτοκίων. Ασφαλώς, εφόσον ο αριθμός των αγοραπωλησιών καταγράψει κάμψη, δεν αποκλείονται διορθώσεις.

Κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2022, τη μεγαλύτερη αύξηση στην Αττική, με 13,8%, σημείωσαν οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών στα νότια προάστια, με 13,8% και 3.261 ευρώ/τ.μ., ακολούθησε ο Πειραιάς με αύξηση κατά 10,9% και μέση τιμή 1.765 ευρώ/τ.μ. Η λειτουργία των νέων σταθμών μετρό φαίνεται πως έχει επιδράσει θετικά στις τιμές. Αντίστοιχα, αύξηση κατά 9,2% σημείωσαν και τα προάστια του Πειραιά, με τη μέση τιμή να ανέρχεται σε 1.433 ευρώ/τ.μ.

Άνοδο της τάξεως του 8,8% σημείωσαν και οι τιμές στα βόρεια προάστια, όπου πλέον η μέση ζητούμενη τιμή αγγίζει τα 2.721 ευρώ/τ.μ. Αυξημένες κατά 8,4% εμφανίζονται σε ετήσια βάση και οι μέσες ζητούμενες τιμές στο κέντρο της Αθήνας, αγγίζοντας πλέον τα 1.774 ευρώ/τ.μ.

Τιμές κατοικιών προς πώληση

Περιοχή Δ’ τρίμηνο 2022 (€/τμ) Δ’ τρίμηνο 2021 (€/τμ) Μεταβολή %
Κέντρο Αθήνας 1.774 1.636 8,40%
Αθήνα – Βόρεια Προάστια 2.721 2.500 8,80%
Αθήνα – Νότια Προάστια 3.261 2.867 13,80%
Αθήνα – Δυτικά Προάστια 1.580 1.463 8,00%
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια 1.800 1.647 9,30%
Πειραιάς 1.765 1.591 10,90%
Προάστια Πειραιά 1.433 1.313 9,20%
Υπόλοιπο Αττικής 1.773 1.667 6,40%
Θεσσαλονίκη – Δήμος 1.857 1.625 14,30%
Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι 1.362 1.222 11,40%
Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού 813 813 0,00%

Πηγή: Spitogatos Property Index (SPI)

Ανοδική η πορεία και των ενοικίων

Σημαντική αύξηση καταγράφεται, όμως, και στις τιμές ενοικίασης. Με βάση τα στοιχεία του τέταρτου τριμήνου, η μέση ζητούμενη τιμή στο λεκανοπέδιο της Αττικής διαμορφώθηκε σε 8,5 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 7,7% σε ετήσια βάση. Εν ολίγοις, για την ενοικίαση ενός τυπικού διαμερίσματος 100 τ.μ. για μια τετραμελή οικογένεια απαιτούνται πλέον 850 ευρώ. Τα υψηλότερα ζητούμενα ενοίκια εντοπίζονται στα νότια προάστια, με 10,86 ευρώ/τ.μ. και ετήσια αύξηση της τάξεως του 5,2%, ενώ έπονται τα βόρεια προάστια με αύξηση 4,2% και μέση ζητούμενη τιμή 10 ευρώ/τ.μ.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης παρατηρούνται στο Υπόλοιπο Αττικής, με 12,2% και μέση τιμή 8,1 ευρώ/τ.μ. Βασικός λόγος για την εξέλιξη αυτήν είναι η απήχηση περιοχών όπως η Σαρωνίδα, το Πόρτο Ράφτη και η Ανάβυσσος, ιδίως μεταξύ ξένων, οι οποίοι ζητούν ακίνητα για μεσοπρόθεσμη διαμονή, της τάξεως των 6-9 μηνών. Μεγάλη αύξηση παρατηρείται και στην περιοχή του Πειραιά, όπου η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται πλέον σε 8,2 ευρώ/τ.μ., υψηλότερη κατά 11,9% σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2022.

Εντύπωση προκαλεί και η εκ νέου αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης στο κέντρο της Αθήνας, έπειτα από μια διετία σταθεροποίησης και ήπιων διορθωτικών τάσεων. Κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2022 καταγράφηκε αύξηση της τάξεως του 2,5%, με αποτέλεσμα το μέσο ζητούμενο ενοίκιο να ξεπερνά τα 9 ευρώ/τ.μ. (9,04).

Η εξέλιξη αυτή φαντάζει ασύμβατη με την πορεία των οικονομικών των νοικοκυριών, αλλά και την εν γένει πορεία της οικονομίας. Ωστόσο, είναι πιθανό τους επόμενους μήνες να υπάρξουν ήπιες διορθώσεις, δεδομένου ότι, παραδοσιακά, η αγορά ακινήτων δεν συμβαδίζει χρονικά με την οικονομία, αλλά αντιθέτως εμφανίζει μια χρονική υστέρηση της τάξεως των έξι μηνών. Σε κάθε περίπτωση, φαίνεται πως τα υψηλά ενοίκια έχουν παγιωθεί στην αγορά και θα απαιτηθούν γενναίες παρεμβάσεις τόσο στο μέτωπο της προσφοράς όσο και σε εκείνο της ενίσχυσης των εισοδημάτων, πέραν όσων έχουν ήδη εξαγγελθεί, προκειμένου να μη γιγαντωθεί το στεγαστικό πρόβλημα τα επόμενα χρόνια και εξελιχθεί σε κοινωνική κρίση.

Τιμές κατοικιών προς ενοικίαση

Περιοχή Δ’ τρίμηνο 2022 (€/τμ) Δ’ τρίμηνο 2021 (€/τμ) Μεταβολή %
Κέντρο Αθήνας 9,04 8,82 2,50%
Αθήνα – Βόρεια Προάστια 10,00 9,60 4,20%
Αθήνα – Νότια Προάστια 10,86 10,32 5,20%
Αθήνα – Δυτικά Προάστια 7,37 7,00 5,30%
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια 7,50 6,86 9,30%
Πειραιάς 8,18 7,31 11,90%
Προάστια Πειραιά 7,14 6,43 11,00%
Υπόλοιπο Αττικής 8,10 7,22 12,20%
Θεσσαλονίκη – Δήμος 7,68 7,38 4,10%
Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι 5,88 5,63 4,40%
Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού 3,75 3,18 17,90%

Πηγή: Spitogatos Property Index (SPI)

Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!