Στάση αναμονής κρατούν τα μεγάλα επενδυτικά funds και οι μεγάλες επενδυτικές εταιρείες εν όψει των εκλογών της 21 Μαΐου, καθώς μια καινούργια κυβέρνηση μπορεί να φέρει σημαντικές αλλαγές σε πολεοδομικά, νομικά και φορολογικά θέματα σε ό,τι αφορά τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Αυτό υποστηρίζει στο powergame.gr ο διευθύνων σύμβουλος του Ομίλου Revithis & Partners και επίτιμος πρόεδρος του Συλλόγου Κτηματομεσιτών Αττικής, αλλά και πρώην πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδος, Γιάννης Ρεβύθης.
Ιδιαίτερα συγκρατημένος εμφανίζεται, σύμφωνα με τον κ. Ρεβύθη, και ο κατασκευαστικός κλάδος, καθώς από τη μία οι μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες είναι αντιμέτωπες με τις υψηλές τιμές στα υλικά οικοδομής, που εκτοξεύουν το κόστος κατασκευής των νεόδμητων ακινήτων, και, από την άλλη, αναμένει τις αλλαγές που θα φέρουν οι εκλογές στα φορολογικά και στα πολεοδομικά ζητήματα.
Οι εκλογές, ωστόσο, όπως τονίζει ο ίδιος, δεν φαίνεται ότι θα επηρεάσουν ούτε την έλευση των ξένων τουριστών, που αναμένεται να είναι ιδιαίτερα αυξημένη φέτος το καλοκαίρι, αλλά ούτε και τους ξένους μικροεπενδυτές, που επιθυμούν να αγοράσουν και να ενοικιάσουν στην Ελλάδα εξοχικές κατοικίες.
Σε ό,τι αφορά το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας, ο κ. Ρεβύθης τονίζει ότι «η αύξηση του ελάχιστου ποσού επένδυσης, από 250 χιλ. στα 500 χιλ. ευρώ στις επώνυμες περιοχές της Ελλάδας, αλλά και στα πιο δημοφιλή νησιά, θα ευνοήσει σημαντικά την ελληνική κτηματαγορά».
Αυτό συμβαίνει καθώς, από τη μία, όπως υπογραμμίζει ο ίδιος, «οι περιοχές που έχουν ακίνητα αξίας 500 χιλ. θα προσελκύσουν υψηλού επιπέδου επενδυτές, και, από την άλλη, θα ευνοηθούν σημαντικά και οι ιδιοκτήτες των δυτικών προαστίων που έχουν ακίνητα αξίας ύψους 250 χιλ.». Ειδικότερα, οι ξένοι που επενδύουν στην Ελλάδα μέσω της Golden Visa είναι κυρίως Κινέζοι, Λιβανέζοι, Αιγύπτιοι και Ουκρανοί, οι οποίοι βρίσκουν στη χώρα μας πρόσφορο έδαφος σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη.
Παράλληλα, στα ύψη είναι και η ζήτηση για αγοροπωλησίες και μισθώσεις εξοχικών, αυτοτελών κατοικιών και μικρών ξενοδοχείων στα δημοφιλή νησιά, κατά κύριο λόγο από Αμερικανούς, Άγγλους, Ιταλούς, Γάλλους, Γερμανούς και ιδιαίτερα Ισραηλινούς.
Συγκεκριμένα, στη Σαντορίνη και στη Μύκονο, σύμφωνα με τον κ. Ρεβύθη, υπάρχει έντονη κατασκευαστική δραστηριότητα, καθώς η υψηλή ζήτηση δεν μπορεί να καλυφθεί από την προσφορά, με τις τιμές για αγορά ακινήτου να ξεκινούν από 4.000 ευρώ ανά τ.μ. και να αγγίζουν μέχρι και τα 10.000 ευρώ ανά τ.μ.
«Οι πρόσφατες εξελίξεις, βέβαια, που έλαβαν χώρα στη Μύκονο έχουν διαμορφώσει νέες συνθήκες στην τοπική κτηματαγορά, καθώς μέχρι στιγμής δεν μπορούν να εκδοθούν άδειες σε οικόπεδα εκτός σχεδίου, με αποτέλεσμα να είναι ιδιαίτερα αυξημένες οι τιμές στα οικόπεδα που βρίσκονται εντός σχεδίου και έχουν άδεια οικοδομής», όπως επισημαίνει ο ίδιος.
«Παρ’ όλα αυτά, στη Σαντορίνη και στη Μύκονο υπάρχουν ακόμη αρκετά διαθέσιμα οικόπεδα για δόμηση. Ωστόσο, αυτήν τη στιγμή δύσκολα κάποιος επενδυτής θα αγοράσει ή θα επενδύσει σε αυτά, καθώς δεν έχουν γίνει γνωστά ακόμα τα καινούρια χωροταξικά σχέδια για τα συγκεκριμένα νησιά», καταλήγει.
