THEPOWERGAME
Τα 85 εκατ. ευρώ αγγίζει η τελική αξία των ακινήτων (gross development value) του χαρτοφυλακίου της Hellenic Properties, που πάνω από το 60% αφορά κτίρια γραφείων, ενώ το υπόλοιπο αποτελείται από κατοικίες, ξενοδοχεία και logistics. Αυτό υποστηρίζει στο powergame.gr ο διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Properties, Ερρίκος Αρώνες.
H Hellenic Properties αυτήν τη στιγμή, σύμφωνα με τον επικεφαλής της εταιρείας, έχει τρία μεγάλα έργα υπό κατασκευή. Τα δύο εξ αυτών, που θα ολοκληρωθούν μέσα στο 2023, αφορούν την επένδυση πολυτελών κατοικιών στην Αντίπαρο και το ξενοδοχείο στον Πειραιά, στη συμβολή των οδών Ηρώων Πολυτεχνείου και Καραολή και Δημητρίου.
Παράλληλα, το 2024 πρόκειται να ολοκληρωθεί και η αναβάθμιση του πέτρινου ιστορικού κτιρίου στην καρδιά της Κηφισιάς στο Στροφύλι, στην οδό Παναγή Τσαλδάρη 18, αξίας 13,5 εκατ. ευρώ, που θα μετατραπεί σε πολυτελείς κατοικίες σχεδιασμένες σύμφωνα με τα πιο σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα.
Σε φάση χρηματοδότησης βρίσκεται και το ιδιόκτητο κτίριο επί της Λεωφόρου Συγγρού, δίπλα στο Syngrou Complex, το συγκρότημα γραφείων που αναπτύχθηκε από την κοινοπραξία Dimand και Prodea ΑΕΕΑΠ και εγκαταστάθηκε η ασφαλιστική εταιρεία Generali. Σύμφωνα με τον κ. Αρώνες, δεν έχει ξεκινήσει ακόμα η ανάπλαση του συγκεκριμένου κτιρίου, λόγω κυρίως του ότι δεν έχει αποφασιστεί πώς θα αξιοποιηθεί. Η Hellenic Properties, ωστόσο, προσανατολίζεται στην κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών και ειδικότερα στη δημιουργία εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων (serviced apartments), προκειμένου να εκμεταλλευτεί τόσο το πλήθος των εργαζομένων της περιοχής, όσο και τις ανάγκες στέγασης φοιτητών, καθώς το κτίριο βρίσκεται σε κοντινή απόσταση στο Πάντειο και το Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο.
Σύμφωνα με τον κ. Αρώνες: «Υπάρχει μεγάλη αύξηση των ξένων φοιτητών στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια. Γι’ αυτόν τον λόγο τα ελληνικά πανεπιστήμια έχουν οργανωθεί και έχουν δημιουργήσει έναν φορέα ο οποίος προσπαθεί να δώσει κίνητρα στους developers για να κτίσουν επιπλωμένα διαμερίσματα».
Σε ό,τι αφορά, ωστόσο, τη σημαντική έλλειψη των φοιτητικών εστιών, ο ίδιος υποστηρίζει ότι αποτελεί έναν αποτρεπτικό παράγοντα για τους ξένους φοιτητές που θέλουν να έρθουν στην Ελλάδα.
Για το πώς αναμένεται να κινηθεί η εταιρεία μέσα στο 2023, ο κ. Αρώνες υποστηρίζει το εξής: «Η στρατηγική που ακολουθούμε αυτήν τη στιγμή είναι περισσότερο να αγοράζουμε, παρά να πουλάμε. Η αγορά στο κομμάτι της ανάπτυξης (development) έχει δυσκολέψει αρκετά, λόγω του υψηλού κατασκευαστικού κόστους, που έχει αυξηθεί έως και 40%, της ανόδου των επιτοκίων, αλλά και των εκλογών, που κάνουν πολλούς επενδυτές αρκετά συγκρατημένους».
Παρ’ ολα αυτά, κύριος στόχος της εταιρείας είναι να παρέχει στην αγορά οικονομικά προσιτά κτίρια με τις απαραίτητες βιοκλιματικές προδιαγραφές, καθώς ήδη τα μισθώματα στις περιοχές προβολής αγγίζουν τα 25 με 30 ευρώ ανά τ.μ. Τιμές στις οποίες μπορούν να ανταποκριθούν μόνο οι μεγάλες πολυεθνικές εταιρείες.
Συνεχίζοντας, ο ίδιος προσθέτει το εξής: «Στην Ελλάδα η ζήτηση για “πράσινα” κτίρια είναι δυσανάλογη της προσφοράς, γι’ αυτόν τον λόγο προσπαθούμε να δώσουμε μια ενναλακτική επιλογή στις μικρομεσαίες επιχειρήσεις, προσφέροντάς τους όλα τα πλεονεκτήματα που έχει ένα “πράσινο” κτίριο, διατηρώντας παράλληλα τα μισθώματα σε ένα υγιές επίπεδο».
Σχετικά με το αν θα συνεχιστούν επενδύσεις της εταιρείας σε πολυτελείς κατοικίες στα νησιά του Αιγαίου, ο ίδιος υποστηρίζει το εξής: «H κατασκευή ακινήτων στις Κυκλάδες είναι δύσκολη και ακριβή, το κατασκευαστικό κόστος είναι σχεδόν απαγορευτικό. Στο στόχαστρό μας, ωστόσο, μέσα στην επόμενη διετία είναι οι δευτερεύουσες Κυκλάδες».
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
