Τα 150 εκατ. αγγίζει το επενδυτικό σχέδιο της Premia ΑΕΕΑΠ μέχρι το τέλος του πρώτο εξαμήνου του 2024, εκ των οποίων τα 30 εκατ. έχουν ήδη εκταμιευθεί, ενώ σε βάθος πενταετίας στοχεύει η αξία του χαρτοφυλακίου της να φτάσει το 1 δισ. ευρώ.
Την ώρα που μέσα στο 2023 τα ακίνητα της εισηγμένης έφτασαν τα 52, καθώς προστέθηκαν οι βιομηχανικές εγκαταστάσεις της ΙΟΛΗ και οι φοιτητικές εστίες στην Ξάνθη. Με την Premia να επεκτείνει το χαρτοφυλάκιο της πέρα από τις επενδύσεις σε logistics και γραφεία, σε βιομηχανικά και κοινωνικής χρήσης ακίνητα.
Όπως δήλωσε ο Κώστας Μαρκάζος διευθύνων σύμβουλος κατά τη διάρκεια παρουσίας των οικονομικών αποτελεσμάτων για το 2022, η Premia μέσα σε τρία χρόνια κατάφερε να δεκαπλασιάσει τα μεγέθη της. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι διαφοροποιείται σε σχέση με τις άλλες ΑΕΕΑΠ, καθώς στοχεύει σε ακίνητα τα οποία έχουν υψηλή ζήτηση και μικρό απόθεμα στην εγχώρια αγορά.
Μεταξύ των πρότζεκτ που αναμένεται να ολοκληρωθούν το χρονικό διάστημα 2023 – 2024 είναι και το εμπορικό κέντρο Athens Heart. Το συγκεκριμένο έργο βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη και αναμένεται να μετατραπεί σε ένα κτίριο «πράσινων» γραφείων που θα έχει ενεργειακή πιστοποίηση LEED σε επίπεδο Gold. Παράλληλα, η Premia αγόρασε και το διπλανό οικόπεδο έναντι 1,5 εκατ. ευρώ, ενώ θα κατασκευαστεί ακόμα και ένα κτίριο επιφάνειας 3.200 τ.μ., όπου θα αναπτυχθούν χρήσεις που θα λειτουργούν συμπληρωματικά με το κτίριο γραφείων. Πρόκειται για μια επένδυση που θα ξεπεράσει τα 50 εκατ. και θα είναι συνολικής επιφάνειας 26.500 τ.μ. Στόχος της ΑΕΕΑΠ είναι να υπάρχει ένας μισθωτής, ενώ σχεδιάζει το ύψος του ενοικίου να ανέρχεται στα 15 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Όπως τονίζει ο κ. Μαρκάζος: «Από τη συγκεκριμένη επένδυση θα δημιουργηθεί ένα αρχιτεκτονικό κόσμημα, που θα αναβαθμίσει σημαντικά την περιοχή της Πειραιώς. Βρίσκεται επίσης σε ένα εξαιρετικά προσβάσιμο σημείο για το κοινό, καθώς κοντά υπάρχει ο σταθμός των Πετραλώνων και ο Προαστιακός. Η εταιρεία μάλιστα το δεύτερο εξάμηνο του 2024 αναμένεται να έχει τα πρώτα της έσοδα από τη συγκεκριμένη επένδυση».
Σχετικά με τις φοιτητικές εστίες που σχεδιάζει η Premia στην Ξάνθη, πρόκειται για ένα κτίριο συνολικής επιφάνειας 5.500 τ.μ, με 105 δωμάτια, όπου κατά το παρελθόν ήταν εκμισθωμένο στο πανεπιστήμιο μέχρι το 2007 όπου εγκαταλείφθηκε ολοκληρωτικά. Η Premia το αγόρασε με σκοπό να το ανακαινίσει πλήρως και να δημιουργήσει σύγχρονες φοιτητικές εστίες όπου είναι ένας τομέας που έχει μεγάλη ζήτηση, καθώς η προσφορά στην Ελλάδα είναι εξαιρετικά μικρή. Η επένδυση μάλιστα αυτή σύμφωνα με τη διοίκηση θα ολοκληρωθεί μέσα στο 2023.
Σε ό,τι αφορά το Project Skyline, συνολικής αξίας 438 εκατ. ευρώ, μέχρι το τέλος του α’ εξαμήνου αναμένεται να υπογραφεί η τελική συμφωνία. Η Premia μέσω της συμμετοχής της στην εταιρεία Skyline θα κερδίσει συνολικά 20 εκατ. ευρώ, ενδυναμώνοντας έτσι τα θεμελιώδη μεγέθη της και τη δυναμική της ανάπτυξη την επόμενη πενταετία.
Στον τομέα των logistics, η επένδυση που βρίσκεται στα σκαριά και αναμένεται να ολοκληρωθεί το φθινόπωρο του 2023, είναι η ανάπτυξη πρόσθετων εγκαταστάσεων αποθήκευσης ψύξης στην περιοχή Δύο Πεύκα στον Ασπρόπυργο, συνολικής επιφάνειας 2.000 τ.μ.
Για το 2023 ακόμα βρίσκεται ήδη στη διαδικασία να αξιοποιήσει κάποια παλιά ακίνητα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η μίσθωση στη Leroy Merlin του ακινήτου στην περιοχή του Ωραιοκάστρου Θεσσαλονίκης, με στόχο να εξυπηρετεί τις ανάγκες των υφιστάμενων και μελλοντικών καταστημάτων της.
Παράλληλα, έχει έρθει σε συμφωνία με την Pepco για την κατασκευή και ανάπτυξη καταστήματος, το οποίο θα λειτουργήσει σε ιδιόκτητο ακίνητο της εταιρείας επί της Λεωφ. Λαυρίου 76 στην Παιανία. Το ακίνητο βρίσκεται σε κομβικό σημείο, όπου σήμερα στο ισόγειο στεγάζεται κατάστημα σούπερ μάρκετ της αλυσίδας ΑΒ Βασιλόπουλος.
Κατά τη διάρκεια του οικονομικού έτους 2022, η Premia παρουσίασε σημαντικά βελτιωμένες επιδόσεις, καθώς τα έσοδα της αυξήθηκαν 60% σε σχέση με το οικονομικό έτος 2021. Τα καθαρά κέρδη της εταιρείας έφτασαν τα 16 εκατ., ενώ τα ενοποιημένα έσοδα από τα μισθώματα διαμορφώθηκαν στα 12, 2 εκατ. Μάλιστα το 67% του εισοδήματος έρχονται από μισθώσεις οι όποιες λήγουν μετά το 2028.
Σχετικά με την πορεία της ελληνικής αγορά ακινήτων ο κ. Μαρκάζος υποστηρίζει το εξής: «Οι προοπτικές αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα σε αντίθεση με την Ευρώπη μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα εξακολουθούν να φαίνονται αρκετά ευνοϊκές, ειδικά στους τομείς που η Premia δραστηριοποιείται».
