Γ.Δ.
903.12 +0,83%
CENER
-0,40%
2.47
CNLCAP
0,00%
8.35
TITC
+1,12%
16.24
ΑΑΑΚ
0,00%
6.7
ΑΑΑΠ
0,00%
2.7
ΑΒΑΞ
+0,55%
1.1
ΑΒΕ
0,00%
0.485
ΑΔΜΗΕ
+0,57%
2.635
ΑΕΓΕΚ
0,00%
0.035
ΑΚΡΙΤ
-4,76%
0.6
ΑΛΜΥ
+2,17%
1.885
ΑΛΦΑ
+1,37%
1.1445
ΑΝΔΡΟ
-1,46%
27
ΑΝΕΚ
+13,79%
0.066
ΑΝΕΠ
0,00%
0.072
ΑΝΕΠΟ
0,00%
0.081
ΑΡΑΙΓ
+0,19%
5.17
ΑΣΚΟ
+0,91%
2.21
ΑΣΤΑΚ
+7,03%
9.9
ΑΤΕΚ
0,00%
0.432
ΑΤΤ
+1,19%
0.1536
ΑΤΤΙΚΑ
-1,43%
0.966
ΒΑΡΓ
0,00%
0.11
ΒΑΡΝΗ
0,00%
0.306
ΒΙΟ
+0,11%
4.595
ΒΙΟΚΑ
+2,68%
1.53
ΒΙΟΣΚ
+4,35%
0.528
ΒΙΟΤ
+1,24%
0.49
ΒΙΣ
0,00%
1.07
ΒΟΣΥΣ
0,00%
1.87
ΒΥΤΕ
0,00%
2.3
ΓΕΒΚΑ
-0,90%
1.1
ΓΕΔ
0,00%
0.0125
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
+0,32%
9.54
ΔΑΙΟΣ
0,00%
3.2
ΔΕΗ
0,00%
9.18
ΔΙΟΝ
0,00%
0.11
ΔΟΜΙΚ
-1,27%
0.78
ΔΟΥΡΟ
0,00%
0.408
ΔΡΟΜΕ
+1,30%
0.466
ΕΒΡΟΦ
-1,30%
1.14
ΕΕΕ
+0,15%
32.85
ΕΚΤΕΡ
+0,76%
1.325
ΕΛΒΕ
0,00%
6.9
ΕΛΒΙΟ
0,00%
2.6
ΕΛΓΕΚ
+1,10%
0.46
ΕΛΙΝ
+1,01%
2
ΕΛΛ
-0,76%
15.6
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
+1,13%
1.426
ΕΛΛΑΚΤΩΡΔ
0,00%
0.23
ΕΛΠΕ
-0,52%
5.76
ΕΛΣΤΡ
+1,44%
2.12
ΕΛΤΟΝ
-0,88%
1.685
ΕΛΧΑ
-0,10%
1.924
ΕΝΤΕΡ
+6,34%
4.36
ΕΠΙΛΚ
+6,47%
0.296
ΕΠΣΙΛ
-3,64%
10.6
ΕΣΥΜΒ
0,00%
0.56
ΕΤΕ
+2,26%
2.485
ΕΥΑΠΣ
+1,52%
4.67
ΕΥΔΑΠ
+0,13%
7.84
ΕΥΠΙΚ
+0,41%
4.85
ΕΥΡΩΒ
+1,01%
0.798
ΕΧΑΕ
-0,38%
3.91
ΙΑΣΩ
0,00%
1.5
ΙΑΤΡ
0,00%
1.635
ΙΚΤΙΝ
-0,95%
0.833
ΙΛΥΔΑ
0,00%
1.44
ΙΝΚΑΤ
+1,06%
1.91
ΙΝΛΙΦ
0,00%
4.12
ΙΝΛΟΤ
0,00%
0.364
ΙΝΤΕΚ
+1,60%
3.17
ΙΝΤΕΡΚΟ
-0,72%
6.9
ΙΝΤΕΤ
+3,61%
0.918
ΙΝΤΚΑ
-0,84%
1.88
ΚΑΜΠ
0,00%
2.44
ΚΑΡΕΛ
+0,71%
284
ΚΕΚΡ
-1,80%
1.964
ΚΕΠΕΝ
-2,13%
2.76
ΚΛΜ
0,00%
0.69
ΚΜΟΛ
+0,60%
3.36
ΚΟΡΔΕ
-2,08%
0.47
ΚΟΥΑΛ
+4,26%
0.269
ΚΟΥΕΣ
+2,44%
15.14
ΚΡΕΚΑ
0,00%
0.168
ΚΡΕΤΑ
0,00%
1.09
ΚΡΙ
-0,23%
8.76
ΚΤΗΛΑ
0,00%
1.89
ΚΥΡΙΟ
+4,25%
1.35
ΛΑΒΙ
0,00%
0.468
ΛΑΜΔΑ
+1,22%
8.28
ΛΑΜΨΑ
0,00%
19
ΛΑΝΑΚ
-0,78%
1.28
ΛΕΒΚ
0,00%
0.4
ΛΕΒΠ
0,00%
0.45
ΛΙΒΑΝ
0,00%
0.105
ΛΟΓΟΣ
-3,64%
1.06
ΛΟΥΛΗ
-1,54%
2.56
ΛΥΚ
+0,66%
1.515
ΜΑΘΙΟ
0,00%
0.56
ΜΕΒΑ
-2,04%
1.92
ΜΕΝΤΙ
+5,74%
2.58
ΜΕΡΚΟ
+3,00%
51.5
ΜΙΓ
+1,91%
0.0267
ΜΙΝ
+1,63%
0.625
ΜΛΣ
0,00%
0.57
ΜΟΗ
+0,74%
13.56
ΜΟΝΤΑ
+1,85%
0.55
ΜΟΤΟ
+2,17%
1.41
ΜΟΥΖΚ
0,00%
0.7
ΜΠΕΛΑ
-0,07%
13.61
ΜΠΟΚΑ
0,00%
0.026
ΜΠΟΠΑ
0,00%
0.057
ΜΠΡΙΚ
+0,25%
1.995
ΜΠΤΚ
0,00%
0.52
ΜΥΤΙΛ
+0,96%
15.83
ΝΑΚΑΣ
0,00%
1.98
ΝΑΥΠ
-1,44%
1.37
ΝΙΚΑΣ
0,00%
1.26
ΝΙΟΥΣ
-0,40%
0.5
ΞΥΛΚ
+3,85%
0.27
ΞΥΛΠ
0,00%
0.33
ΟΛΘ
-0,38%
26.1
ΟΛΠ
+1,53%
19.9
ΟΛΥΜΠ
0,00%
1.656
ΟΠΑΠ
-0,82%
12.17
ΟΤΕ
+1,82%
15.68
ΟΤΟΕΛ
+0,14%
7.29
ΠΑΙΡ
0,00%
1.05
ΠΑΠ
+0,43%
2.31
ΠΕΙΡ
+4,50%
1.51
ΠΕΤΡΟ
+1,55%
6.54
ΠΛΑΘ
0,00%
7.66
ΠΛΑΙΣ
-1,96%
4.01
ΠΛΑΚΡ
-1,16%
17.1
ΠΡΔ
0,00%
0.21
ΠΡΕΖΤ
0,00%
5.65
ΠΡΕΜΙΑ
-0,65%
1.53
ΠΡΟΝΤΕΑ
0,00%
8
ΠΡΟΦ
-0,80%
4.93
ΡΕΒΟΙΛ
0,00%
1.44
ΣΑΡ
+0,57%
8.75
ΣΑΡΑΝ
0,00%
1.37
ΣΑΤΟΚ
0,00%
0.033
ΣΕΝΤΡ
-0,66%
0.301
ΣΙΔΜΑ
0,00%
1.65
ΣΠΕΙΣ
+1,71%
9.54
ΣΠΙ
-0,59%
0.84
ΣΠΥΡ
0,00%
0.16
ΤΕΝΕΡΓ
+1,22%
11.58
ΤΖΚΑ
-0,80%
2.48
ΤΡΑΣΤΟΡ
0,00%
0.88
ΥΑΛΚΟ
+7,84%
0.11
ΦΙΕΡ
+4,61%
0.59
ΦΛΕΞΟ
+0,62%
8.15
ΦΡΙΓΟ
-1,43%
0.138
ΦΡΛΚ
-0,23%
4.3
ΦΦΓΚΡΠ
0,00%
4.8
ΧΑΙΔΕ
0,00%
0.685
Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!

Κατοικίες: Η πορεία των τιμών σε ολόκληρο τον κόσμο και στην Ελλάδα

Περιόρισε  τις απώλειες της περιόδου 2008-2017 η αγορά κατοικίας, μετά τα τρία συνεχόμενα χρόνια ανοδικής πορείας των τιμών, το διάστημα 2018-2020.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Global Property Guide, ενός διεθνούς φορέα ερευνών ακινήτων, κατά την διάρκεια των τελευταίων 10 ετών (2010-2019), η ελληνική αγορά κατοικίας έχει καταγράψει απώλειες τιμών της τάξεως του 24,45%. Πρόκειται για την δεύτερη χειρότερη επίδοση πανευρωπαϊκά, μετά μόνο από εκείνη της Ουκρανίας (-41%).

Ωστόσο, όπως θα διαπιστώσει κανείς, η κάμψη αυτή είναι κοινός τόπος σε όλες τις χώρες του ευρωπαϊκού νότου, ένεκα της οικονομικής κρίσης που βίωσαν οι οικονομίες τους. Έτσι, στην Κύπρο, το ίδιο διάστημα, η μείωση των τιμών των κατοικιών άγγιξε το 20,7%, στην Ιταλία το 16% και στην Ισπανία το 11,6%. Στον αντίποδα, η Τουρκία καταγράφει τα υψηλότερα κέρδη με το εξωπραγματικό 221,63%, αν και το μεγαλύτερο μέρος της ανόδου αυτής αφορά στον πολύ υψηλό πληθωρισμό της γειτονικής χώρας. Σε αποπληθωρισμένους όρους, οι τιμές των κατοικιών στην Τουρκία σημειώνουν αύξηση κατά 94% την τελευταία δεκαετία, κυρίως ως αποτέλεσμα της μεγάλης ζήτησης που σημειώθηκε από ξένους επενδυτές, μετά την χαλάρωση των περιορισμών που ίσχυαν στο παρελθόν.

Πώς έχει διαμορφωθεί η πορεία των τιμών πώλησης κατοικιών την τελευταία 10ετία

Χώρα Ποσοστιαία Μεταβολή
Τουρκία 221,63%
Εσθονία 132,94%
Ισλανδία 131,3%
Γερμανία 94,1%
Αυστρία 80,23%
Σουηδία 62.00%
Νορβηγία 60,6%
Σλοβακία 46,25%
Μεγ.  Βρετανία 41,02%
Ιρλανδία 39,57%
Ρουμανία 32,7%
Πολωνία 32,18%
Βέλγιο 31,84%
Λιθουανία 31,3%
Βουλγαρία 31,2%
Ολλανδία 30,7%
Κροατία 20,54%
Ελβετία 13,6%
Φινλανδία 11,2%
Ρωσία 11,2%
Ισπανία -11,6%
Ιταλία 16.00%
Κύπρος -20,7%
Ελλάδα -24,45%
Ουκρανία -41.00%

Πηγή: Global Property Guide

Η ελληνική αγορά κατοικίας έχει πάντως κατορθώσει να περιορίσει τις απώλειες την τελευταία τριετία, καθώς μέχρι και το τέλος του 2017, η Τράπεζα της Ελλάδος ανέφερε ότι η σωρευτική μείωση των αξιών άγγιξε το 42%. Έκτοτε, οι τιμές κινούνται σταθερά ανοδικά, ακόμα και πέρσι, όταν θα ανέμενε κανείς να προκύψει κάμψη, λόγω της πανδημίας και της σημαντικής πτώσης του όγκου των συναλλαγών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, το 2020, σε πανελλαδικό επίπεδο, παρατηρήθηκε αύξηση των τιμών κατά 4,2%, έναντι αύξησης 7,2% το 2019 κι ενώ το 2018 η άνοδος είχε διαμορφωθεί σε 1,5%. Μάλιστα, όπως σημειώνει η ΤτΕ, οι τιμές των κατοικιών ενισχύονται για 12 συνεχόμενα τρίμηνα. Η μόνη διαφοροποίηση που καταγράφηκε λόγω πανδημίας, ήταν η επιβράδυνση του ρυθμού της αύξησης. Συγκεκριμένα, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2020, οι τιμές είχαν ενισχυθεί με ετήσιο ρυθμό 6,7%, το δεύτερο τρίμηνο με ρυθμό 4,2%, το τρίτο τρίμηνο με 3,5% και κατά το τελευταίο τρίμηνο με 2,6%.

Αντίστοιχα, σύμφωνα με τα στοιχεία του δικτύου ηλεκτρονικών αγγελιών Spitogatos, το 2020, οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών σημείωσαν άνοδο κατά 3,3% σε πανελλαδικό επίπεδο. Για παράδειγμα, στην Αττική και την Θεσσαλονίκη οι ζητούμενες τιμές ενισχύθηκαν σε 8 από τις 10 περιοχές (81% και 82% αντίστοιχα), ενώ την μεγαλύτερη άνοδο σημείωσαν συνοικίες, όπως ο Ταύρος στην Αττική με 32,3% και η Δόξα και Τριανδρία στη Θεσσαλονίκη με 31% και 30,7% αντίστοιχα.

Σε ανάλογο συμπέρασμα κατέληξε και η ετήσια έρευνα του δικτύου μεσιτικών γραφείων RE/MAX Ελλάς για το 2020. Με βάση τις συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν μέσω του δικτύου, προέκυψε ότι οι τιμές ενισχύθηκε κατά 2,3% πανελλαδικά. Ειδικότερα, οι αξίες των νεόδμητων ακινήτων κατέγραψαν αύξηση κατά 4,5%, ενώ εκείνες των παλαιότερων ακινήτων (ηλικίας άνω των πέντε ετών), ενισχύθηκαν κατά 1,8%. Η RE/MAX αναφέρει ότι το 2020 σημειώθηκε σημαντική πτώση των αγοραπωλησιών, καθώς οι ξένοι αγοραστές απουσίασαν. Ως εκ τούτου, η ανάκαμψη της ζήτησης και των συναλλαγών θα εξαρτηθεί από την επιστροφή των ξένων επενδυτών, κάτι που με τη σειρά του εξαρτάται από την πορεία των εμβολιασμών και την άρση των περιορισμών στα αεροπορικά ταξίδια.

H Εικόνα των Τιμών Πώλησης Κατοικιών ανά Περιοχή το 2020

ΑΘΗΝΑ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών πώλησης
Περιοχή Ζητούμενη τιμή €/τ.μ. Ετήσια μεταβολή
Ταύρος 1341.5 32.3%
Καπανδρίτι 1406.3 18.5%
Κρυονέρι 1571.4 17.9%
Αργυρούπολη 2300.0 17.8%
Λεγρενά 2325.6 16.3%
Πετρούπολη 1592.6 15.8%
Ταμπούρια – Αγ. Σοφία 1008.9 15.3%
Φιλοθέη 3440.9 14.7%
Μέγαρα 1193.2 13.9%
Γκύζη – Πεδίο του Άρεως 1400.0 12.6%

Πηγή: Spitogatos.gr

ΘΕΣ/ΝΙΚΗ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών πώλησης
Περιοχή Ζητούμενη τιμή €/τ.μ. Ετήσια μεταβολή
Δόξα 1666.7 31.0%
Τριανδρία 1306.7 30.7%
Μαρτίου 1379.3 25.4%
Κάστρα 1321.4 24.4%
Ντεπώ 1422.2 24.3%
Βυζάντιο 1750.0 22.5%
Νεάπολη 764.7 22.4%
Μενεμένη 786.7 21.9%
Κουφάλια 700.0 21.3%
Διοικητήριο 1238.1 20.8%

Πηγή: Spitogatos.gr

ΑΘΗΝΑ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες μειώσεις τιμών πώλησης
Περιοχή Ζητούμενη τιμή €/τ.μ. Ετήσια μεταβολή
Δραπετσώνα 1100.0 -20.8%
Ροδόπολη 1916.2 -8.8%
Νέα Πέραμος (Μεγάλο Πεύκο) 900.0 -6.6%
Σούνιο 2562.5 -5.6%
Παλαιά Φώκαια 1717.6 -4.3%
Μαρκόπουλο Ωρωπού 1061.2 -3.7%
Λαύριο 1500.0 -3.6%
Ελευσίνα 925.9 -3.2%
Κολωνός – Κολοκυνθούς 1090.9 -3.0%
Μοσχάτο 1753.0 -2.9%

Πηγή: Spitogatos.gr

ΘΕΣ/ΝΙΚΗ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες μειώσεις τιμών πώλησης
Περιοχή Ζητούμενη τιμή €/τ.μ. Ετήσια μεταβολή
Άσσηρος 555.6 -19.4%
Λαχανάς 371.2 -15.9%
Χαλκηδόνα 750.0 -8.6%
40 Εκκλησιές 1445.8 -3.6%
Βασιλικά 842.1 -1.8%
Λιμάνι – Περιοχή FIX 1200.0 -1.6%
Άγιος Παύλος 1050.1 -1.2%

Πηγή: Spitogatos.gr

Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!