Κατοικίες: Η πορεία των τιμών σε ολόκληρο τον κόσμο και στην Ελλάδα

Περιόρισε  τις απώλειες της περιόδου 2008-2017 η αγορά κατοικίας, μετά τα τρία συνεχόμενα χρόνια ανοδικής πορείας των τιμών, το διάστημα 2018-2020.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Global Property Guide, ενός διεθνούς φορέα ερευνών ακινήτων, κατά την διάρκεια των τελευταίων 10 ετών (2010-2019), η ελληνική αγορά κατοικίας έχει καταγράψει απώλειες τιμών της τάξεως του 24,45%. Πρόκειται για την δεύτερη χειρότερη επίδοση πανευρωπαϊκά, μετά μόνο από εκείνη της Ουκρανίας (-41%).

Ωστόσο, όπως θα διαπιστώσει κανείς, η κάμψη αυτή είναι κοινός τόπος σε όλες τις χώρες του ευρωπαϊκού νότου, ένεκα της οικονομικής κρίσης που βίωσαν οι οικονομίες τους. Έτσι, στην Κύπρο, το ίδιο διάστημα, η μείωση των τιμών των κατοικιών άγγιξε το 20,7%, στην Ιταλία το 16% και στην Ισπανία το 11,6%. Στον αντίποδα, η Τουρκία καταγράφει τα υψηλότερα κέρδη με το εξωπραγματικό 221,63%, αν και το μεγαλύτερο μέρος της ανόδου αυτής αφορά στον πολύ υψηλό πληθωρισμό της γειτονικής χώρας. Σε αποπληθωρισμένους όρους, οι τιμές των κατοικιών στην Τουρκία σημειώνουν αύξηση κατά 94% την τελευταία δεκαετία, κυρίως ως αποτέλεσμα της μεγάλης ζήτησης που σημειώθηκε από ξένους επενδυτές, μετά την χαλάρωση των περιορισμών που ίσχυαν στο παρελθόν.

Πώς έχει διαμορφωθεί η πορεία των τιμών πώλησης κατοικιών την τελευταία 10ετία

Πηγή: Global Property Guide

Η ελληνική αγορά κατοικίας έχει πάντως κατορθώσει να περιορίσει τις απώλειες την τελευταία τριετία, καθώς μέχρι και το τέλος του 2017, η Τράπεζα της Ελλάδος ανέφερε ότι η σωρευτική μείωση των αξιών άγγιξε το 42%. Έκτοτε, οι τιμές κινούνται σταθερά ανοδικά, ακόμα και πέρσι, όταν θα ανέμενε κανείς να προκύψει κάμψη, λόγω της πανδημίας και της σημαντικής πτώσης του όγκου των συναλλαγών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, το 2020, σε πανελλαδικό επίπεδο, παρατηρήθηκε αύξηση των τιμών κατά 4,2%, έναντι αύξησης 7,2% το 2019 κι ενώ το 2018 η άνοδος είχε διαμορφωθεί σε 1,5%. Μάλιστα, όπως σημειώνει η ΤτΕ, οι τιμές των κατοικιών ενισχύονται για 12 συνεχόμενα τρίμηνα. Η μόνη διαφοροποίηση που καταγράφηκε λόγω πανδημίας, ήταν η επιβράδυνση του ρυθμού της αύξησης. Συγκεκριμένα, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2020, οι τιμές είχαν ενισχυθεί με ετήσιο ρυθμό 6,7%, το δεύτερο τρίμηνο με ρυθμό 4,2%, το τρίτο τρίμηνο με 3,5% και κατά το τελευταίο τρίμηνο με 2,6%.

Αντίστοιχα, σύμφωνα με τα στοιχεία του δικτύου ηλεκτρονικών αγγελιών Spitogatos, το 2020, οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών σημείωσαν άνοδο κατά 3,3% σε πανελλαδικό επίπεδο. Για παράδειγμα, στην Αττική και την Θεσσαλονίκη οι ζητούμενες τιμές ενισχύθηκαν σε 8 από τις 10 περιοχές (81% και 82% αντίστοιχα), ενώ την μεγαλύτερη άνοδο σημείωσαν συνοικίες, όπως ο Ταύρος στην Αττική με 32,3% και η Δόξα και Τριανδρία στη Θεσσαλονίκη με 31% και 30,7% αντίστοιχα.

Σε ανάλογο συμπέρασμα κατέληξε και η ετήσια έρευνα του δικτύου μεσιτικών γραφείων RE/MAX Ελλάς για το 2020. Με βάση τις συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν μέσω του δικτύου, προέκυψε ότι οι τιμές ενισχύθηκε κατά 2,3% πανελλαδικά. Ειδικότερα, οι αξίες των νεόδμητων ακινήτων κατέγραψαν αύξηση κατά 4,5%, ενώ εκείνες των παλαιότερων ακινήτων (ηλικίας άνω των πέντε ετών), ενισχύθηκαν κατά 1,8%. Η RE/MAX αναφέρει ότι το 2020 σημειώθηκε σημαντική πτώση των αγοραπωλησιών, καθώς οι ξένοι αγοραστές απουσίασαν. Ως εκ τούτου, η ανάκαμψη της ζήτησης και των συναλλαγών θα εξαρτηθεί από την επιστροφή των ξένων επενδυτών, κάτι που με τη σειρά του εξαρτάται από την πορεία των εμβολιασμών και την άρση των περιορισμών στα αεροπορικά ταξίδια.

H Εικόνα των Τιμών Πώλησης Κατοικιών ανά Περιοχή το 2020

Πηγή: Spitogatos.gr

Πηγή: Spitogatos.gr

Πηγή: Spitogatos.gr

Πηγή: Spitogatos.gr