Κατοικίες: Συνεχίζεται το ράλι των τιμών παρά την πανδημία

Με το… «δεξί» εισήλθε στο 2021 η αγορά κατοικίας, καθώς επιταχύνθηκε ο ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών.

Ειδικότερα, κατά το πρώτο τρίμηνο, σημειώθηκε άνοδος των τιμών κατά 3,5% σε 1.600 ευρώ/τ.μ., από 1.545 ευρώ/τ.μ. κατά το αντίστοιχο διάστημα του 2020. Πρόκειται για στοιχεία που προκύπτουν με βάση τον δείκτη τιμών SPI Index, που επιμελείται ο Spitogatos.gr, το δίκτυο ηλεκτρονικών αγγελιών ακινήτων.

Μάλιστα, υπήρξαν περιοχές, όπως τα δυτικά προάστια και τα προάστια του Πειραιά, όπου οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 7,9% και 9,7% αντίστοιχα. Αν υπολογιστεί ότι για το μεγαλύτερο μέρος του φετινού πρώτου τριμήνου, η χώρα τελεί υπό καθεστώς lockdown και εν γένει μέτρων προστασίας κατά της πανδημίας, το γεγονός ότι οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακό. Η μοναδική περιοχή όπου υπήρξε μικρή πτώση με 1,1% είναι το κέντρο της Αθήνας, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης άγγιξε τα 1.553 ευρώ/τ.μ. από 1.571 ευρώ/τ.μ. κατά το περσινό πρώτο τρίμηνο. Ωστόσο, συγκριτικά με το τέταρτο τρίμηνο του 2020, σημειώθηκε αύξηση κατά 1,6%.

Στελέχη της αγοράς ακινήτων αναφέρουν ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θεωρούν ότι η πανδημία δεν έχει επηρεάσει την ζήτηση, απλώς την έχει θέσει σε καθεστώς «παύσης». Ως εκ τούτου, μόλις επιστρέψει η ομαλότητα στην οικονομία, θεωρούν ότι θα επιστρέψουν και οι αγοραστές και μάλιστα με αυξημένη«όρεξη». Υπάρχουν όμως και εκείνοι που εκτιμούν ότι τα παραπάνω σενάρια δεν είναι παρά ευσεβής πόθος και ότι θα χρειαστεί αρκετός χρόνος και ενδεχομένως και σημαντικές διορθώσεις στις τιμές, προκειμένου να αποκατασταθεί η ομαλή λειτουργία της κτηματαγοράς, δηλαδή να υπάρξει σημαντικός όγκος αγοραπωλησιών.

Υπενθυμίζεται ότι με βάση τα στοιχεία της ΤτΕ, το 2020, σε πανελλαδικό επίπεδο, παρατηρήθηκε αύξηση των τιμών κατά 4,2%, έναντι αύξησης 7,2% το 2019 κι ενώ το 2018 η άνοδος είχε διαμορφωθεί σε 1,5%. Μάλιστα, όπως σημειώνει η ΤτΕ, οι τιμές των κατοικιών ενισχύονται για 12 συνεχόμενα τρίμηνα. Η μόνη διαφοροποίηση που καταγράφηκε λόγω πανδημίας, ήταν η επιβράδυνση του ρυθμού της αύξησης. Συγκεκριμένα, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2020, οι τιμές είχαν ενισχυθεί με ετήσιο ρυθμό 6,7%, το δεύτερο τρίμηνο με ρυθμό 4,2%, το τρίτο τρίμηνο με 3,5% και κατά το τελευταίο τρίμηνο με 2,6%.

Τιμές κατοικιών προς πώληση

Πηγή: SPI (Spitogatos Property Index)

Στα ύψη και τα ενοίκια

Σταθερά υψηλά παρέμειναν και τα ενοίκια σε πολλές περιοχές της χώρας. Πανελλαδικά, η μέση τιμή ενοικίασης διαμορφώθηκε σε 7,41 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας ετήσια άνοδο κατά 0,5% από τα 7,37 ευρώ/τ.μ. κατά το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Περιοχές, όπως το κέντρο της Αθήνας και τα νότια προάστια κατέγραψαν πάντως σημαντικές διορθώσεις, καθώς έχουν εκλείψει η ζήτηση λόγω της κατάρρευσης των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Έτσι, στο μεν κέντρο, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αγγίζει πλέον τα 8,86 ευρώ/τ.μ., υποχωρώντας κατά 6,1% σε ετήσια βάση, στα δε νότια προάστια, η πτώση κατά το πρώτο τρίμηνο του 2021 άγγιξε το 5,6% σε 10 ευρώ/τ.μ., από 10,6 ευρώ/τ.μ..

Αντιθέτως, στα δυτικά προάστια, όπου μέχρι πριν 2-3 χρόνια, η μέση τιμή δεν ξεπερνούσε τα 4,5 ευρώ/τ.μ., συνεχίζεται το «ράλι», με το ενοίκιο να αγγίζει πλέον τα 6,9 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο, καταγράφοντας νέα ετήσια αύξηση κατά σχεδόν 11% και μάλιστα εν μέσω πανδημίας! Φαίνεται πως η πρόσφατη λειτουργία των νέων σταθμών του Μετρό σε Αγία Βαρβάρα, Κορυδαλλό και Νίκαια έχει λειτουργήσει υπέρ της αγοράς ακινήτων, ωθώντας πολλούς ιδιοκτήτες στην αύξηση των τιμών.

Τιμές κατοικιών προς ενοικίαση

Πηγή: SPI (Spitogatos Property Index)