Γ.Δ.
902.35 +0,74%
CENER
-0,81%
2.46
CNLCAP
0,00%
8.35
TITC
+0,87%
16.2
ΑΑΑΚ
0,00%
6.7
ΑΑΑΠ
0,00%
2.7
ΑΒΑΞ
+0,55%
1.1
ΑΒΕ
+0,21%
0.486
ΑΔΜΗΕ
+0,38%
2.63
ΑΕΓΕΚ
0,00%
0.035
ΑΚΡΙΤ
+1,59%
0.64
ΑΛΜΥ
+2,17%
1.885
ΑΛΦΑ
+1,55%
1.1465
ΑΝΔΡΟ
-1,46%
27
ΑΝΕΚ
+14,66%
0.0665
ΑΝΕΠ
0,00%
0.072
ΑΝΕΠΟ
0,00%
0.081
ΑΡΑΙΓ
0,00%
5.16
ΑΣΚΟ
+0,91%
2.21
ΑΣΤΑΚ
+5,95%
9.8
ΑΤΕΚ
0,00%
0.432
ΑΤΤ
+0,79%
0.153
ΑΤΤΙΚΑ
-1,43%
0.966
ΒΑΡΓ
0,00%
0.11
ΒΑΡΝΗ
0,00%
0.306
ΒΙΟ
+0,11%
4.595
ΒΙΟΚΑ
+2,68%
1.53
ΒΙΟΣΚ
+4,35%
0.528
ΒΙΟΤ
-2,89%
0.47
ΒΙΣ
0,00%
1.07
ΒΟΣΥΣ
0,00%
1.87
ΒΥΤΕ
0,00%
2.3
ΓΕΒΚΑ
-0,90%
1.1
ΓΕΔ
0,00%
0.0125
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
+0,11%
9.52
ΔΑΙΟΣ
0,00%
3.2
ΔΕΗ
-0,05%
9.175
ΔΙΟΝ
0,00%
0.11
ΔΟΜΙΚ
0,00%
0.79
ΔΟΥΡΟ
0,00%
0.408
ΔΡΟΜΕ
+1,30%
0.466
ΕΒΡΟΦ
-1,30%
1.14
ΕΕΕ
-0,27%
32.71
ΕΚΤΕΡ
-0,76%
1.305
ΕΛΒΕ
0,00%
6.9
ΕΛΒΙΟ
0,00%
2.6
ΕΛΓΕΚ
+1,10%
0.46
ΕΛΙΝ
0,00%
1.98
ΕΛΛ
-0,76%
15.6
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
+0,71%
1.42
ΕΛΛΑΚΤΩΡΔ
0,00%
0.23
ΕΛΠΕ
0,00%
5.79
ΕΛΣΤΡ
+1,44%
2.12
ΕΛΤΟΝ
-0,88%
1.685
ΕΛΧΑ
+0,62%
1.938
ΕΝΤΕΡ
+6,34%
4.36
ΕΠΙΛΚ
+1,44%
0.282
ΕΠΣΙΛ
-2,27%
10.75
ΕΣΥΜΒ
0,00%
0.56
ΕΤΕ
+2,35%
2.487
ΕΥΑΠΣ
+0,43%
4.62
ΕΥΔΑΠ
+0,77%
7.89
ΕΥΠΙΚ
+0,41%
4.85
ΕΥΡΩΒ
+1,14%
0.799
ΕΧΑΕ
+0,13%
3.93
ΙΑΣΩ
0,00%
1.5
ΙΑΤΡ
0,00%
1.635
ΙΚΤΙΝ
-0,12%
0.84
ΙΛΥΔΑ
0,00%
1.44
ΙΝΚΑΤ
+0,79%
1.905
ΙΝΛΙΦ
0,00%
4.12
ΙΝΛΟΤ
+4,40%
0.38
ΙΝΤΕΚ
+5,13%
3.28
ΙΝΤΕΡΚΟ
-0,72%
6.9
ΙΝΤΕΤ
+3,61%
0.918
ΙΝΤΚΑ
-0,95%
1.878
ΚΑΜΠ
0,00%
2.44
ΚΑΡΕΛ
+0,71%
284
ΚΕΚΡ
-1,70%
1.966
ΚΕΠΕΝ
-2,13%
2.76
ΚΛΜ
0,00%
0.69
ΚΜΟΛ
+0,60%
3.36
ΚΟΡΔΕ
-2,08%
0.47
ΚΟΥΑΛ
+4,26%
0.269
ΚΟΥΕΣ
+2,17%
15.1
ΚΡΕΚΑ
0,00%
0.168
ΚΡΕΤΑ
0,00%
1.09
ΚΡΙ
-0,23%
8.76
ΚΤΗΛΑ
0,00%
1.89
ΚΥΡΙΟ
+1,16%
1.31
ΛΑΒΙ
0,00%
0.468
ΛΑΜΔΑ
+1,28%
8.285
ΛΑΜΨΑ
0,00%
19
ΛΑΝΑΚ
-0,78%
1.28
ΛΕΒΚ
0,00%
0.4
ΛΕΒΠ
0,00%
0.45
ΛΙΒΑΝ
0,00%
0.105
ΛΟΓΟΣ
-3,64%
1.06
ΛΟΥΛΗ
-1,54%
2.56
ΛΥΚ
+0,66%
1.515
ΜΑΘΙΟ
0,00%
0.56
ΜΕΒΑ
-2,04%
1.92
ΜΕΝΤΙ
+5,74%
2.58
ΜΕΡΚΟ
+3,00%
51.5
ΜΙΓ
+3,05%
0.027
ΜΙΝ
+0,81%
0.62
ΜΛΣ
0,00%
0.57
ΜΟΗ
+0,97%
13.59
ΜΟΝΤΑ
+1,85%
0.55
ΜΟΤΟ
+2,17%
1.41
ΜΟΥΖΚ
0,00%
0.7
ΜΠΕΛΑ
-0,59%
13.54
ΜΠΟΚΑ
0,00%
0.026
ΜΠΟΠΑ
0,00%
0.057
ΜΠΡΙΚ
+0,25%
1.995
ΜΠΤΚ
0,00%
0.52
ΜΥΤΙΛ
+0,70%
15.79
ΝΑΚΑΣ
+6,06%
2.1
ΝΑΥΠ
-1,44%
1.37
ΝΙΚΑΣ
0,00%
1.26
ΝΙΟΥΣ
-0,40%
0.5
ΞΥΛΚ
+2,31%
0.266
ΞΥΛΠ
0,00%
0.33
ΟΛΘ
0,00%
26.2
ΟΛΠ
+1,53%
19.9
ΟΛΥΜΠ
0,00%
1.656
ΟΠΑΠ
-0,82%
12.17
ΟΤΕ
+1,88%
15.69
ΟΤΟΕΛ
+0,55%
7.32
ΠΑΙΡ
0,00%
1.05
ΠΑΠ
+0,43%
2.31
ΠΕΙΡ
+4,36%
1.508
ΠΕΤΡΟ
+4,66%
6.74
ΠΛΑΘ
0,00%
7.66
ΠΛΑΙΣ
-1,96%
4.01
ΠΛΑΚΡ
-1,16%
17.1
ΠΡΔ
0,00%
0.21
ΠΡΕΖΤ
0,00%
5.65
ΠΡΕΜΙΑ
-1,95%
1.51
ΠΡΟΝΤΕΑ
0,00%
8
ΠΡΟΦ
-0,80%
4.93
ΡΕΒΟΙΛ
0,00%
1.44
ΣΑΡ
+0,57%
8.75
ΣΑΡΑΝ
0,00%
1.37
ΣΑΤΟΚ
0,00%
0.033
ΣΕΝΤΡ
+1,98%
0.309
ΣΙΔΜΑ
0,00%
1.65
ΣΠΕΙΣ
+1,28%
9.5
ΣΠΙ
-0,59%
0.84
ΣΠΥΡ
0,00%
0.16
ΤΕΝΕΡΓ
+1,40%
11.6
ΤΖΚΑ
-1,20%
2.47
ΤΡΑΣΤΟΡ
0,00%
0.88
ΥΑΛΚΟ
+7,84%
0.11
ΦΙΕΡ
+4,61%
0.59
ΦΛΕΞΟ
+0,62%
8.15
ΦΡΙΓΟ
-3,57%
0.135
ΦΡΛΚ
-0,70%
4.28
ΦΦΓΚΡΠ
0,00%
4.8
ΧΑΙΔΕ
0,00%
0.685
Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!

Κατοικίες: Συνεχίζεται το ράλι των τιμών παρά την πανδημία

Με το… «δεξί» εισήλθε στο 2021 η αγορά κατοικίας, καθώς επιταχύνθηκε ο ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών.

Ειδικότερα, κατά το πρώτο τρίμηνο, σημειώθηκε άνοδος των τιμών κατά 3,5% σε 1.600 ευρώ/τ.μ., από 1.545 ευρώ/τ.μ. κατά το αντίστοιχο διάστημα του 2020. Πρόκειται για στοιχεία που προκύπτουν με βάση τον δείκτη τιμών SPI Index, που επιμελείται ο Spitogatos.gr, το δίκτυο ηλεκτρονικών αγγελιών ακινήτων.

Μάλιστα, υπήρξαν περιοχές, όπως τα δυτικά προάστια και τα προάστια του Πειραιά, όπου οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 7,9% και 9,7% αντίστοιχα. Αν υπολογιστεί ότι για το μεγαλύτερο μέρος του φετινού πρώτου τριμήνου, η χώρα τελεί υπό καθεστώς lockdown και εν γένει μέτρων προστασίας κατά της πανδημίας, το γεγονός ότι οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακό. Η μοναδική περιοχή όπου υπήρξε μικρή πτώση με 1,1% είναι το κέντρο της Αθήνας, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης άγγιξε τα 1.553 ευρώ/τ.μ. από 1.571 ευρώ/τ.μ. κατά το περσινό πρώτο τρίμηνο. Ωστόσο, συγκριτικά με το τέταρτο τρίμηνο του 2020, σημειώθηκε αύξηση κατά 1,6%.

Στελέχη της αγοράς ακινήτων αναφέρουν ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θεωρούν ότι η πανδημία δεν έχει επηρεάσει την ζήτηση, απλώς την έχει θέσει σε καθεστώς «παύσης». Ως εκ τούτου, μόλις επιστρέψει η ομαλότητα στην οικονομία, θεωρούν ότι θα επιστρέψουν και οι αγοραστές και μάλιστα με αυξημένη«όρεξη». Υπάρχουν όμως και εκείνοι που εκτιμούν ότι τα παραπάνω σενάρια δεν είναι παρά ευσεβής πόθος και ότι θα χρειαστεί αρκετός χρόνος και ενδεχομένως και σημαντικές διορθώσεις στις τιμές, προκειμένου να αποκατασταθεί η ομαλή λειτουργία της κτηματαγοράς, δηλαδή να υπάρξει σημαντικός όγκος αγοραπωλησιών.

Υπενθυμίζεται ότι με βάση τα στοιχεία της ΤτΕ, το 2020, σε πανελλαδικό επίπεδο, παρατηρήθηκε αύξηση των τιμών κατά 4,2%, έναντι αύξησης 7,2% το 2019 κι ενώ το 2018 η άνοδος είχε διαμορφωθεί σε 1,5%. Μάλιστα, όπως σημειώνει η ΤτΕ, οι τιμές των κατοικιών ενισχύονται για 12 συνεχόμενα τρίμηνα. Η μόνη διαφοροποίηση που καταγράφηκε λόγω πανδημίας, ήταν η επιβράδυνση του ρυθμού της αύξησης. Συγκεκριμένα, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2020, οι τιμές είχαν ενισχυθεί με ετήσιο ρυθμό 6,7%, το δεύτερο τρίμηνο με ρυθμό 4,2%, το τρίτο τρίμηνο με 3,5% και κατά το τελευταίο τρίμηνο με 2,6%.

Τιμές κατοικιών προς πώληση

Περιοχή Α’ τρίμηνο 2021 (€/τμ) Α’ τρίμηνο 2020 (€/τμ) Μεταβολή %
Ελλάδα – επικράτεια 1.600 1.545 3,50%
Κέντρο Αθήνας 1.553 1.571 -1,10%
Αθήνα – Βόρεια Προάστια 2.373 2.246 5,70%
Αθήνα – Νότια Προάστια 2.703 2.593 4,20%
Αθήνα – Δυτικά Προάστια 1.373 1.273 7,90%
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια 1.574 1.518 3,70%
Πειραιάς 1.500 1.444 3,80%
Προάστια Πειραιά 1.250 1.140 9,70%
Υπόλοιπο Αττικής 1.638 1.600 2,40%
Θεσσαλονίκη – Δήμος 1.531 1.476 3,70%
Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι 1.167 1.120 4,20%
Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού 797 800 -0,40%

Πηγή: SPI (Spitogatos Property Index)

Στα ύψη και τα ενοίκια

Σταθερά υψηλά παρέμειναν και τα ενοίκια σε πολλές περιοχές της χώρας. Πανελλαδικά, η μέση τιμή ενοικίασης διαμορφώθηκε σε 7,41 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας ετήσια άνοδο κατά 0,5% από τα 7,37 ευρώ/τ.μ. κατά το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Περιοχές, όπως το κέντρο της Αθήνας και τα νότια προάστια κατέγραψαν πάντως σημαντικές διορθώσεις, καθώς έχουν εκλείψει η ζήτηση λόγω της κατάρρευσης των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Έτσι, στο μεν κέντρο, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αγγίζει πλέον τα 8,86 ευρώ/τ.μ., υποχωρώντας κατά 6,1% σε ετήσια βάση, στα δε νότια προάστια, η πτώση κατά το πρώτο τρίμηνο του 2021 άγγιξε το 5,6% σε 10 ευρώ/τ.μ., από 10,6 ευρώ/τ.μ..

Αντιθέτως, στα δυτικά προάστια, όπου μέχρι πριν 2-3 χρόνια, η μέση τιμή δεν ξεπερνούσε τα 4,5 ευρώ/τ.μ., συνεχίζεται το «ράλι», με το ενοίκιο να αγγίζει πλέον τα 6,9 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο, καταγράφοντας νέα ετήσια αύξηση κατά σχεδόν 11% και μάλιστα εν μέσω πανδημίας! Φαίνεται πως η πρόσφατη λειτουργία των νέων σταθμών του Μετρό σε Αγία Βαρβάρα, Κορυδαλλό και Νίκαια έχει λειτουργήσει υπέρ της αγοράς ακινήτων, ωθώντας πολλούς ιδιοκτήτες στην αύξηση των τιμών.

Τιμές κατοικιών προς ενοικίαση

Περιοχή Α’ τρίμηνο 2021 (€/τμ) Α’ τρίμηνο 2020 (€/τμ) Μεταβολή %
Ελλάδα – επικράτεια 7,41 7,37 0,50%
Κέντρο Αθήνας 8,86 9,44 -6,10%
Αθήνα – Βόρεια Προάστια 8,80 8,39 4,90%
Αθήνα – Νότια Προάστια 10,00 10,59 -5,60%
Αθήνα – Δυτικά Προάστια 6,90 6,22 10,90%
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια 6,40 6,25 2,40%
Πειραιάς 7,41 7,60 -2,50%
Προάστια Πειραιά 6,67 6,02 10,80%
Υπόλοιπο Αττικής 6,70 6,47 3,60%
Θεσσαλονίκη – Δήμος 7,50 7,64 -1,80%
Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι 5,56 5,26 5,70%
Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού 3,33 3,83 -13,10%

Πηγή: SPI (Spitogatos Property Index)

 

Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!