Επενδύσεις συνολικού ύψους που προσεγγίζει τα 500 εκατ. ευρώ έχουν πραγματοποιήσει στην αγορά ακινήτων, κατά τη διάρκεια του τελευταίου έτους, οι τράπεζες. Πρόκειται για ένα ξεκάθαρο δείγμα της επιστροφής του τραπεζικού κλάδου στην κτηματαγορά, που συνιστά και μια «ψήφο εμπιστοσύνης» στις προοπτικές που αυτή προσφέρει. Όπως αναφέρουν στελέχη της αγοράς ακινήτων, εκτός από τις προσδοκίες για την εγγραφή υπεραξιών και πιθανών κερδών, τοποθετούνται στην αγορά ακινήτων και για έναν ακόμα λόγο. Ειδικότερα, με βάση τα διεθνή λογιστικά πρότυπα, μια επιχείρηση μπορεί να αποκομίσει σημαντικό όφελος για τον ισολογισμό, εφόσον έχει στην κατοχή της περιουσιακά στοιχεία μεγάλης αξίας, όπως για παράδειγμα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα.
Στο πλαίσιο αυτό, όπου προκύπτει η σχετική δυνατότητα, οι τράπεζες σπεύδουν να τοποθετηθούν στην αγορά ακινήτων. Η πιο χαρακτηριστική κίνηση αφορά την απόφαση της Εθνικής Τράπεζας να δαπανήσει 300 εκατ. ευρώ, προκειμένου να επαναγοράσει δεκάδες ακίνητα, τα οποία είχε μεταβιβάσει πριν από αρκετά χρόνια στο τότε «όχημα» της Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ και νυν Prodea Investments. Ένα από τα μεγαλύτερα και ακριβότερα ακίνητα που θα επιστρέψουν στην κατοχή του ομίλου της Εθνικής αφορά το ιστορικό κτίριο του Χρηματιστηρίου Αθηνών, στην οδό Σοφοκλέους 10, το οποίο αποκτήθηκε πρόσφατα από τον όμιλο Παπαλέκα, ο οποίος με τη σειρά του το είχε αγοράσει στο τέλος του 2020 από την Prodea Investments. Η συγκεκριμένη συμφωνία αφορούσε την πώληση χαρτοφυλακίου 134,2 εκατ. ευρώ, αποτελούμενο από 17 ακίνητα που μίσθωνε η Εθνική Τράπεζα. Πηγές της αγοράς αναφέρουν ότι το ακίνητο της οδού Σοφοκλέους αποκτήθηκε από την Εθνική Τράπεζα έναντι ποσού της τάξεως των 67 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, ο όμιλος της Εθνικής Τράπεζας αναμένεται να ολοκληρώσει έως το τέλος Οκτωβρίου την απόκτηση ενός χαρτοφυλακίου από 43 ακίνητα από την Prodea Investments. Πρόκειται για μια συμφωνία ύψους 237,2 εκατ. ευρώ. Ήδη, στο πλαίσιο αυτής, η Εθνική Τράπεζα έχει αποκτήσει ακίνητο στον Γέρακα, στη συμβολή των οδών Γαργητού και Πόρου, αξίας 83,2 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για το Κέντρο Πληροφορικής του ομίλου της Εθνικής Τράπεζας. Με βάση τους όρους της συμφωνίας, τα υπόλοιπα 42 ακίνητα, αξίας 154,2 εκατ. ευρώ, θα μεταβιβαστούν στην Εθνική έως το τέλος του τρέχοντος μήνα.
Σημαντικές κινήσεις έχει πραγματοποιήσει όμως και ο όμιλος της Alpha Bank, με πιο πρόσφατη εξ αυτών την απόκτηση ποσοστού που προσεγγίζει το 5%, στο μετοχικό κεφάλαιο της Prodea Investments. Πρόκειται για μια κίνηση αξίας της τάξεως των 65 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, η Alpha Bank συμμετέχει με 35% στο μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας ακινήτων Skyline, η οποία «προικίζεται» με 573 ακίνητα, εκτιμώμενης εμπορικής αξίας της τάξεως των 440 εκατ. ευρώ. Το υπόλοιπο 65% ελέγχεται από το σχήμα Dimand Real Estate-Premia Properties, που επικράτησε στον σχετικό διαγωνισμό. Με την απόφασή της να διατηρήσει ποσοστό 35% στην εταιρεία Skyline, η Alpha Bank καταδεικνύει την πρόθεσή της να τοποθετηθεί μακροπρόθεσμα στον κλάδο της αξιοποίησης κι εκμετάλλευσης ακινήτων.
Υπενθυμίζεται ότι στο πλαίσιο του Project Skyline, περίπου 75 ακίνητα θα αποτελέσουν την «μαγιά» για τη δημιουργία ενός χαρτοφυλακίου ακινήτων εισοδήματος, αρκετά εκ των οποίων πρόκειται να αναβαθμιστούν και να αλλάξουν χρήση, ώστε να μεγιστοποιηθεί η αξία τους. Ένα τέτοιο χαρακτηριστικό παράδειγμα αφορά το κτίριο που βρίσκεται στην Πλατεία Κοραή, στη συμβολή με την οδό Σταδίου. Πρόκειται για γραφεία, με ισόγειο κατάστημα (της αλυσίδας Κωτσόβολος). Το ακίνητο αυτό πρόκειται να μετατραπεί σε συγκρότημα μεικτής χρήσης. Ένα ακόμα τέτοιο «φιλέτο» αφορά το συγκρότημα στη συμβολή των οδών Σοφοκλέους και Αιόλου, επιφάνειας 25.000 τ.μ., το οποίο επίσης θα αξιοποιηθεί ως ένα κτίριο μεικτής χρήσης, με γραφεία, κατοικίες, εστίαση κι εμπόριο.
Ασφαλώς, σημαντικές επενδύσεις στην αγορά ακινήτων πραγματοποιεί και ο όμιλος Eurobank. Μία από τις πιο σημαντικές κινήσεις αφορά τη σύναψη συμφωνίας με την Dimand Real Estate, για την αγορά του υπό κατασκευή συγκροτήματος «πράσινων» γραφείων που αναπτύσσει η τελευταία στη Λ. Κηφισίας, σε ένα από τα τελευταία ελεύθερα οικόπεδα επί της λεωφόρου, στο ύψος του Αμαρουσίου. Πρόκειται για ένα «ντιλ» αξίας της τάξεως των 75 εκατ. ευρώ, το οποίο αναμένεται να ολοκληρωθεί κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024. Στα νέα κτίρια γραφείων θα φιλοξενηθούν τα κεντρικά γραφεία του ομίλου PwC (PriceWaterHouseCoopers).
