THEPOWERGAME
Σε χαρτοφυλάκιο που θα ξεπεράσει τα 550 εκατ. ευρώ στοχεύει η Trastor έως το τέλος 2024, ενώ ήδη σήμερα η αξία του ανέρχεται στα 440 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, σε εξέλιξη βρίσκεται η αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου κατά το ποσό των 75 εκατ. ευρώ, η οποία, όπως υποστήριξε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Τάσος Καζίνος κατά τη διάρκεια της έκτακτης Γενικής Συνέλευσης, αναμένεται να ολοκληρωθεί στους πρώτους δύο μήνες του 2024. Την ώρα που η εισηγμένη προγραμματίζει να αυξήσει και την ελεύθερη διασπορά (free float) των μετόχων.
Όπως εξηγεί ο κ. Καζίνος, τα 75 εκατομμύρια ευρώ που θα προέλθουν από την ΑΜΚ θα χρησιμοποιηθούν για την εκπληρώσει του επενδυτικού πλάνου της εταιρείας. Συγκεκριμένα, σημαντικό μέρος της αύξησης αυτής θα κατευθυνθεί στην αγορά κτιρίων γραφείων και logistics που επικεντρώνεται κατά κόρον η Trastor. Ακόμη, μέρος των 75 εκατ. μαζί με τα διαθέσιμα της εταιρείας θα χρησιμοποιηθούν τόσο για ανακαινίσεις στο κτίριο της Βασιλίσσης Σοφίας που θα στεγάζει μέχρι το τέλος του χρόνου τα γραφεία της Bayer όσο και για το συγκρότημα του Λουκά Έλληνα στο Δαχτυλίδι. Ακόμη, και για την ανάπτυξη του νέου πράσινου γραφείου στην οδό Χειμάρρας στο Μαρούσι. Η συνολική αξία και των τριών έργων ανέρχεται περίπου στα 35 εκατ. ευρώ.
Σε ό,τι αφορά στην ανάπτυξη νέων γραφείων που υλοποιεί η Trastor, σε εξέλιξη βρίσκεται το νέο πράσινο κτίριο γραφείων που βρίσκεται στη Λ. Αμαρουσίου-Χαλανδρίου & Χειμάρας, καθώς ήδη έχουν ολοκληρωθεί και οι εκσκαφές. Πρόκειται για μια επένδυση ύψους 18 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, προχωράει και το έτερο σκέλος του επενδυτικού προγράμματος της Trastor, που αφορά την ανάπτυξη logistics. Στο πλαίσιο αυτό, η εταιρεία έχει συμφωνήσει να αποκτήσει ένα συγκρότημα logistics, συνολικής επιφανείας 17.000 τ.μ. στην περιοχή της Μάνδρας. Πρόκειται για ακίνητο αξίας 7,08 εκατ. ευρώ, που σήμερα μισθώνεται εξ ολοκλήρου από την Goldair Cargo. Απώτερος στόχος της εισηγμένης ΑΕΕΑΠ του ομίλου της Τράπεζας Πειραιώς είναι να διαμορφώσει ένα χαρτοφυλάκιο 200.000 τ.μ. στην περιοχή του Ασπροπύργου έως το τέλος του 2025.
Ακόμη, ο κ. Καζίνος επισήμανε ότι το 2024 στρατηγικός στόχος της εταιρείας είναι να επικεντρωθεί ακόμη και σε πιο μεγάλα ακίνητα από ότι τώρα, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι θα σταματήσουν οι επενδύσεις στα μικρά ακίνητα. Συγκεκριμένα, αναφέρει το εξής: «Τις μεγαλύτερες υπεραξίες τις έχουμε κερδίσει από μικρές επενδύσεις, οι οποίες είχαν γίνει από διαδικασίες πλειστηριασμών ή εκποιήσεων. Τελευταία, ωστόσο εντείνεται η προσοχή μας σε πιο μεγάλα ακίνητα, καθώς όσο μεγαλώνεις σαν ΑΕΕΑΠ και θέλεις να μεγαλώσεις και το χαρτοφυλάκιο σου, είναι δύσκολο να το πετύχεις με μικρές επενδύσεις».
Ο ίδιος, ωστόσο στάθηκε και στο γεγονός ότι η Trastor έχει απεξαρτηθεί σε σημαντικό βαθμό από το βασικό της μέτοχο που είναι η Πειραιώς, καθώς σήμερα τα έσοδα που προέρχονται από τη μίσθωση ακινήτων από την Τράπεζα έχουν φτάσει κάτω από το 20%, ενώ το 2024 η εταιρεία στοχεύει η εξάρτησή της να πέσει στο 15%. Σχετικά με τα ακίνητα που αγοράζει από την Πειραιώς, η Διοίκηση της εταιρείας τόνισε ότι πρόκειται για assets που θα επέλεγε να επενδύσει έτσι κι αλλιώς. Προσθέτοντας, επίσης, ότι υπάρχουν και περιπτώσεις ακινήτων που δεν συνέφεραν την εταιρεία να τα αποκτήσει, όπως το κτίριο της Avis στο Κορωπί και η έδρα της Avis στο Χαλάνδρι.
Ακόμη, η Trastor προχωρά σε κινήσεις που θα αυξήσουν την ελεύθερη διασπορά των μετοχών, καθώς ενημερώθηκε στα τέλη Σεπτεμβρίου για τις επικείμενες αλλαγές που ετοιμάζει η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς για την αλλαγή του θεσμικού πλαισίου για τη λειτουργία των ΑΕΕΑΠ. Η εισηγμένη θα πρέπει να έχει free float τουλάχιστον 15% σε διαρκή βάση, με ορίζοντα προσαρμογής έως τα τέλη του 2025.
Σε ό,τι αφορά τον τομέα του τουρισμού, ο κ. Καζίνος παραδέχθηκε το εξής: « Είναι η μεγαλύτερη κατηγορία περιουσιακών στοιχείων στην Ελλάδα, έχει πολύ μεγάλο ενδιαφέρον αλλά ο νόμος των ΑΕΕΑΠ δεν είναι τόσο ευέλικτος για να μπούμε σε τέτοιου επενδύσεις με τον τρόπο που θα θέλαμε, ώστε να κερδίσουμε υψηλές αποδόσεις». Για το ενδεχόμενο να επεκταθούν περισσότερο στο χώρο του retail, o ίδιος ισχυρίστηκε ότι έως το 2024, δεν είναι στα πλάνα η περαιτέρω εμπλοκή της εταιρείας στο retail. «Αυτό θα συμβεί μόνο εφόσον ύπαρξη μια μεγάλη ευκαιρία σε κάποιο ακίνητο τύπου σούπερ μάρκετ, που θα έχει υψηλές αποδόσεις, σε πολύ καλή περιοχή, με καλό μισθωτή», προσθέτει ο ίδιος.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
