Με ένα κτίριο ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής, συνολικής επιφάνειας ανωδομής 18.000 τετραγωνικών μέτρων (τ.μ.) που θα αποτελέσει το πρώτο πλήρως βιοκλιματικό συγκρότημα γραφείων (office park) της πόλης και θα ολοκληρωθεί εντός διετίας, κάνει την εμφάνισή της στη Θεσσαλονίκη η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Dimand. Το συγκρότημα γραφείων θα λειτουργήσει στη δυτική είσοδο της πόλης ενώ στο άμεσο σχεδιασμό της εταιρείας είναι και η ανάπτυξη ενός δεύτερου office park με διπλάσια επιφάνεια τονίζει στο powergame.gr ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand Δημήτρης Ανδριόπουλος.
Η είσοδος της μεγαλύτερης ελληνικής εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων στην Θεσσαλονίκη έρχεται σε μια περίοδο που σημαντικοί ξένοι όμιλοι, όπως η εταιρεία εξοπλισμού επικοινωνιών Cisco, η φαρμακοβιομηχανία Pfizer, η εταιρεία συμβούλων Deloitte και ο όμιλος υπηρεσιών τηλεφωνικής εξυπηρέτησης Teleperformance τοποθετούνται στην πόλη. Ταυτόχρονα βρίσκεται σε εξέλιξη μια μεγάλη συζήτηση για τις δυνατότητες αναπλάσεων και αξιοποίησης στοιχειωμένων ακινήτων, με αφορμή και το σχεδιασμό για τη νέα μορφή που θα πάρουν τα 176 στρέμματα της ΔΕΘ. Το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο για την περιοχή του Εκθεσιακού Κέντρου Θεσσαλονίκης εγκρίθηκε προ ημερών από το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ).
«Η αλήθεια είναι πως προσπαθούμε να μπούμε στην αγορά της Θεσσαλονίκης από το 2014 με αφορμή σχέδια για την κατασκευή φοιτητικών κατοικιών» λέει ο κ. Ανδριόπουλος. Τότε είχε ψηφιστεί ρύθμιση που άφηνε πεδίο δραστηριοποίησης εταιρειών ανάπτυξης ακινήτων στον τομέα των συγκροτημάτων για φοιτητές. Όμως ένα χρόνο μετά, μετά και την αλλαγή κυβέρνησης, το παράθυρο ευκαιρίας έκλεισε με αποτέλεσμα να παγώσει και ο σχεδιασμός της Dimand.
Η αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης είναι εξαιρετικά δύσκολη σύμφωνα με τον Δημ. Ανδριόπουλο. Όχι μόνο εξαιτίας της ιστορίας της πόλης (βλέπε αρχαιολογία και την εμπειρία από τα έργα μετρό) αλλά και επειδή δεν υπάρχουν αρκετά μεγάλα ακίνητα που να είναι ελεύθερα. Δεν είναι τυχαίο που η Dimand είναι ο τρίτος μεγάλος «παίκτης» της ελληνικής αγοράς ακινήτων που μπαίνει στην αγορά της Θεσσαλονίκης έπειτα από χρόνια.
Είχε προηγηθεί στη δεκαετία του 2000 η Lamda Development που ανέπτυξε, στο μεγάλο ακίνητο του Οικουμενικού Πατριαρχείου στην Πυλαία, το εμπορικό κέντρο Mediterranean Cosmos. Ακολούθησε, το 2017, η Grivalia Hospitality που απέκτησε το ιστορικό διατηρητέο κτίριο «Όλυμπος Νάουσα», επί της λεωφόρου Νίκης 5. Μέχρι το τέλος του χρόνου θα ολοκληρωθούν οι εργασίες ώστε το ακίνητο να λειτουργήσει ως boutique ξενοδοχείο δυναμικότητας 50 δωματίων.
Ο Δημ. Ανδριόπουλος ανήκει σε αυτούς που θεωρεί πως η απόφαση για παραμονή του εκθεσιακού κέντρου στο μεγάλο ακίνητο της ΔΕΗ στέρησε από την Θεσσαλονίκη τη δυνατότητα μιας μεγάλης ανάπτυξης στον πυρήνα της πόλης. Ο επικεφαλής της Dimand επικαλείται το παράδειγμα του Μιλάνου όπου στα μέσα της δεκαετίας του 2000 μετέφερε το εκθεσιακό συγκρότημα από το ιστορικό κέντρο της πόλης στα προάστια. Στο χώρο του παλαιού εκθεσιακού κέντρου αναπτύσσεται τα τελευταία χρόνια το «CityLife», ένα συγκρότημα με κατοικίες, καταστήματα και κτίρια γραφείων με τις υπογραφές ηχηρών ονομάτων της παγκόσμιας αρχιτεκτονικής όπως οι Zaha Hadid, Arata Isozaki και Daniel Libeskind.
Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Dimand υπήρχαν οικόπεδα για να μετακομίσει εκτός πόλης το συγκρότημα της ΔΕΘ. Η άλλη πλευρά, όπως ο πρόεδρος της HELEXPO ΔΕΘ Αναστ. Τζίκας, επικαλείται το κόστος, αλλά και το γεγονός πως τα μεγάλα εκθεσιακά κέντρα είναι «άλλης εποχής». Βέβαια, όσοι συνεχίζουν να υποστηρίζουν την ανάγκη μεταφοράς απαντούν πως «ουδείς πρότεινε να κατασκευαστεί τεράστιο εκθεσιακό κέντρο» στα προάστια της Θεσσαλονίκης.
Οι τέσσερις ευκαιρίες
«Τα καλά και ελεύθερα ακίνητα είναι πολύ λίγα στην Θεσσαλονίκη» λέει ο κ. Ανδριόπουλος. Βλέπει, όμως, πως υπάρχουν τέσσερις ευκαιρίες ώστε να προχωρήσουν κάποιες αναπλάσεις στην πόλη και να γίνουν αξιόλογες επενδύσεις στο real estate. Η πρώτη συνδέεται με την αξιοποίηση της μεγάλης έκτασης που καταλαμβάνει το λιμάνι και βρίσκεται υπό τη διαχείριση του ΟΛΘ, η δεύτερη με την ανάπτυξη του νέου γηπέδου του ΠΑΟΚ, η τρίτη με την αξιοποίηση δύο – τριών μεγάλων πρώην στρατοπέδων στην ευρύτερη περιοχή όπως στην Σταυρούπολη και η τέταρτη με την αναβάθμιση πρώην βιομηχανικών ακινήτων στη δυτική είσοδο της πόλης.
