THEPOWERGAME
Ανεπηρέαστη από τις «αναταράξεις» στην παγκόσμια οικονομία, εμφανίζεται η ελληνική αγορά εξοχικών κατοικιών, συνεχίζοντας και φέτος την ανοδική της πορεία. Η Ελλάδα μάλιστα φιγουράρει μέσα στις πρώτες τρεις χώρες της Ευρώπης, με τις πιο προσιτές τιμές για αγορά εξοχικής κατοικίας σύμφωνα με το παρατηρητήριο της βρετανικής εταιρείας Proven Partners, ενώ αποτελεί πόλο έλξης για τους βρετανούς αγοραστές, οι οποίοι επιθυμούν να επενδύσουν σε πολυτελή εξοχικά στοχεύοντας σε σημαντικές υπεραξίες.
Σύμφωνα με τη έρευνα της Proven Partners, η οποία επεξεργάστηκε δεδομένα από 3.600 ακίνητα, εξετάζοντας τις τιμές μέχρι και το κόστος φαγητού σε συνολικά 20 χώρες, η Ελλάδα αποτελεί την τρίτη πιο φθηνή επιλογή για έναν κάτοικο του Ηνωμένου Βασιλείου, που θέλει να αποκτήσει ένα πολυτελές παραθαλάσσιο σπίτι, καθώς ο μέσος όρος των τιμών της χώρας ανέρχεται στα 570.000 ευρώ. Η Ελλάδα συγκεκριμένα, βρίσκεται πίσω από την Ιρλανδία όπου οι τιμές αγοράς παραθαλάσσιας εξοχικής κατοικίας ανέρχεται στις 530.000 ευρώ κατά μέσο όρο, ενώ δεύτερη πιο φθηνή χώρα θεωρείται η Τουρκία.
Όπως προκύπτει βέβαια από την ετήσια έρευνα που κατέγραψε η Geoxis, στην Ελλάδα καταγράφεται για πέμπτη συνεχόμενη χρονιά αύξηση των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης θερινών εξοχικών κατοικιών. Συγκεκριμένα, τα νησιά των Κυκλάδων κρατούν τα σκήπτρα της ακρίβειας, με τη Μύκονο να καταγράφει την υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή η οποία φτάνει στα 13.359 ευρώ/τ.μ. και ακολουθούν η Σαντορίνη με 11.270 ευρώ/τ.μ. και η Πάρος με 8.000 ευρώ/τ.μ. Η Κέα καταγράφει 5.462 ευρώ/τ.μ. και η Σέριφος αγγίζει τα 3.401 ευρώ/τ.μ. Οι τιμές αυτές ωστόσο δεν φαίνεται να πτοούν τους βρετανούς πολίτες, οι οποίοι σε ένα σημαντικό ποσοστό σπεύδουν να αγοράσουν εξοχικές κατοικίες προκειμένου να εξασφαλίσουν τη «Χρυσή Βίζα».
Ένας ακόμη αποφασιστικός παράγοντας που οι Βρετανοί έχουν ψηλά στη λίστα τους την Ελλάδα, είναι η υψηλή απόδοση που προσφέρουν τα ελληνικά πολυτελή εξοχικά, για όποιους θα ήθελαν να τα εκμισθώσουν για βραχυχρόνια μίσθωση τους μήνες αιχμής. Για παράδειγμα, από ένα τέτοιου είδους ακίνητο στην Ελλάδα υπολογίζεται ότι ο επενδυτής μπορεί να κερδίζει έσοδα της τάξεως των 780 ευρώ ανά διανυκτέρευση την καλοκαιρινή περίοδο. Την ώρα που σε άλλες χώρες της Ευρώπης, που αποτελούν ανταγωνιστικές αγορές τα εν λόγω ακίνητα είναι πολύ φθηνότερα, όπως στην Τουρκία οι τιμές μίσθωσης τους μπορεί να φτάσουν τα 480 ευρώ τη διανυκτέρευση. Στην Ισπανία τα πολυτελή εξοχικά ακόμη νοικιάζονται 438 ευρώ τη βραδιά, ενώ στην Ιταλία οι τιμές βραχυχρόνιας μίσθωσης πέφτουν ακόμη περισσότερο αφού φτάνουν τα 364 ευρώ τη βραδιά.
Πλεονέκτημα της αγοράς ενός σπιτιού στην Ελλάδα για τους Βρετανούς αγοραστές είναι και το πόσο κοντά βρίσκεται στο Ηνωμένο Βασίλειο. Η μέση καλοκαιρινή πτήση είναι κάτι λιγότερο από 300 ευρώ και διαρκεί τρεις ώρες, καθιστώντας το ένα εύκολο ταξίδι γι αυτούς. Το κόστος ζωής επίσης είναι αρκετά χαμηλό σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη.
Μία βασική διαφοροποίηση ωστόσο σε σχέση με τις αγοραστικές συνήθειες, ιδίως των Βρετανών επενδυτών, είναι φέτος το πρόγραμμα χορήγησης επενδυτικής άδειας παραμονής. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, το 2022 ένα τυπικό ζευγάρι αγοραστών από την Μεγ. Βρετανία, που είχε αποταμιεύσει 500.000 ευρώ, στο παρελθόν θα χρησιμοποιούσε το 50% των χρημάτων αυτών και θα δανειοδοτούνταν για το υπόλοιπο 50%, προκειμένου να αποκτήσει το σπίτι των ονείρων του, αντί ενός συνολικού ποσού της τάξεως των 500.000 – 600.000 ευρώ. Φέτος όμως, το ίδιο ζευγάρι θα χρησιμοποιήσει μόνο τα διαθέσιμα 250.000 ευρώ, που είναι και το ελάχιστο όριο επένδυσης, προκειμένου να εξασφαλίσει την άδεια παραμονής, μέσω του προγράμματος “Χρυσή Βίζα”.
Αξιοσημείωτο ωστόσο είναι ότι σύμφωνα με εκτιμήσεις που βασίζονται σε σχετικές έρευνες, τη στιγμή αυτή υπάρχει ένας αριθμός περίπου 3 εκατομμυρίων πολιτών από την Δυτική Ευρώπη, που σκέφτεται να επενδύσει για αγορά κατοικίας ένα κεφάλαιο περίπου 300.000 – 350.000 ευρώ είτε εκμετάλλευση είτε για ίδια χρήση.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
