Γ.Δ.
1473.66 -0,54%
ACAG
-0,17%
5.98
CENER
-2,11%
8.81
CNLCAP
0,00%
7.85
DIMAND
0,00%
8.77
OPTIMA
0,00%
11.64
TITC
0,00%
32.2
ΑΑΑΚ
0,00%
6
ΑΒΑΞ
0,00%
1.606
ΑΒΕ
0,00%
0.451
ΑΔΜΗΕ
-1,10%
2.25
ΑΚΡΙΤ
0,00%
0.825
ΑΛΜΥ
+0,36%
2.82
ΑΛΦΑ
-1,40%
1.6875
ΑΝΔΡΟ
0,00%
6.78
ΑΡΑΙΓ
-0,80%
12.33
ΑΣΚΟ
+3,97%
2.88
ΑΣΤΑΚ
0,00%
7.06
ΑΤΕΚ
0,00%
0.382
ΑΤΡΑΣΤ
0,00%
8.26
ΑΤΤ
0,00%
11.25
ΑΤΤΙΚΑ
-0,83%
2.38
ΒΑΡΝΗ
0,00%
0.24
ΒΙΟ
-1,52%
6.48
ΒΙΟΚΑ
0,00%
2.67
ΒΙΟΣΚ
0,00%
1.34
ΒΙΟΤ
0,00%
0.278
ΒΙΣ
0,00%
0.153
ΒΟΣΥΣ
0,00%
2.64
ΓΕΒΚΑ
-2,21%
1.55
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
-0,12%
16.7
ΔΑΑ
+0,79%
8.378
ΔΑΙΟΣ
0,00%
3.68
ΔΕΗ
-0,34%
11.58
ΔΟΜΙΚ
0,00%
4.49
ΔΟΥΡΟ
0,00%
0.25
ΔΡΟΜΕ
0,00%
0.366
ΕΒΡΟΦ
0,00%
1.615
ΕΕΕ
0,00%
32.46
ΕΚΤΕΡ
0,00%
4.07
ΕΛΒΕ
0,00%
5.05
ΕΛΙΝ
0,00%
2.4
ΕΛΛ
0,00%
14.05
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
-0,75%
2.65
ΕΛΠΕ
-0,60%
8.33
ΕΛΣΤΡ
0,00%
2.3
ΕΛΤΟΝ
0,00%
1.89
ΕΛΧΑ
-0,50%
1.972
ΕΝΤΕΡ
0,00%
7.83
ΕΠΙΛΚ
0,00%
0.14
ΕΠΣΙΛ
+0,17%
12.02
ΕΣΥΜΒ
-0,76%
1.305
ΕΤΕ
-0,82%
8.242
ΕΥΑΠΣ
-0,63%
3.14
ΕΥΔΑΠ
-0,51%
5.86
ΕΥΡΩΒ
-1,39%
2.063
ΕΧΑΕ
-0,77%
5.14
ΙΑΤΡ
+2,41%
1.7
ΙΚΤΙΝ
-1,35%
0.4025
ΙΛΥΔΑ
0,00%
1.675
ΙΝΚΑΤ
-0,19%
5.2
ΙΝΛΙΦ
0,00%
4.9
ΙΝΛΟΤ
-0,69%
1.148
ΙΝΤΕΚ
-0,49%
6.14
ΙΝΤΕΡΚΟ
0,00%
4.66
ΙΝΤΕΤ
0,00%
1.21
ΙΝΤΚΑ
0,00%
3.615
ΚΑΜΠ
0,00%
2.7
ΚΑΡΕΛ
0,00%
332
ΚΕΚΡ
-0,68%
1.47
ΚΕΠΕΝ
0,00%
2
ΚΛΜ
+2,15%
1.665
ΚΟΡΔΕ
0,00%
0.526
ΚΟΥΑΛ
0,00%
1.25
ΚΟΥΕΣ
+0,18%
5.49
ΚΡΕΚΑ
0,00%
0.28
ΚΡΙ
0,00%
11.3
ΚΤΗΛΑ
0,00%
1.83
ΚΥΡΙΟ
0,00%
1.33
ΛΑΒΙ
-1,45%
0.95
ΛΑΜΔΑ
-0,30%
6.76
ΛΑΜΨΑ
0,00%
35.8
ΛΑΝΑΚ
0,00%
1.02
ΛΕΒΚ
0,00%
0.342
ΛΕΒΠ
0,00%
0.316
ΛΙΒΑΝ
0,00%
0.125
ΛΟΓΟΣ
0,00%
1.4
ΛΟΥΛΗ
0,00%
2.74
ΜΑΘΙΟ
-4,00%
0.912
ΜΕΒΑ
0,00%
3.83
ΜΕΝΤΙ
0,00%
2.99
ΜΕΡΚΟ
0,00%
48
ΜΙΓ
-1,28%
3.86
ΜΙΝ
0,00%
0.56
ΜΛΣ
0,00%
0.57
ΜΟΗ
-1,19%
28.22
ΜΟΝΤΑ
0,00%
3.54
ΜΟΤΟ
0,00%
3
ΜΟΥΖΚ
0,00%
0.71
ΜΠΕΛΑ
-0,43%
27.48
ΜΠΛΕΚΕΔΡΟΣ
-1,19%
3.33
ΜΠΡΙΚ
0,00%
2
ΜΠΤΚ
0,00%
0.505
ΜΥΤΙΛ
-0,59%
36.84
ΝΑΚΑΣ
0,00%
2.92
ΝΑΥΠ
+1,50%
1.015
ΞΥΛΚ
0,00%
0.274
ΞΥΛΠ
+0,93%
0.54
ΟΛΘ
0,00%
21.7
ΟΛΠ
0,00%
24.4
ΟΛΥΜΠ
+0,73%
2.77
ΟΠΑΠ
0,00%
14.95
ΟΡΙΛΙΝΑ
0,00%
0.925
ΟΤΕ
-0,22%
13.75
ΟΤΟΕΛ
-0,17%
11.98
ΠΑΙΡ
0,00%
1.11
ΠΑΠ
+0,40%
2.5
ΠΕΙΡ
-1,44%
3.704
ΠΕΤΡΟ
0,00%
8.9
ΠΛΑΘ
-0,97%
4.07
ΠΛΑΚΡ
0,00%
15.1
ΠΡΔ
0,00%
0.292
ΠΡΕΜΙΑ
+0,17%
1.19
ΠΡΟΝΤΕΑ
0,00%
7.8
ΠΡΟΦ
-1,15%
5.16
ΡΕΒΟΙΛ
0,00%
1.665
ΣΑΡ
-0,18%
11.1
ΣΑΡΑΝ
0,00%
1.07
ΣΑΤΟΚ
0,00%
0.034
ΣΕΝΤΡ
-0,53%
0.372
ΣΙΔΜΑ
0,00%
1.9
ΣΠΕΙΣ
0,00%
7.5
ΣΠΙ
0,00%
0.702
ΣΠΥΡ
0,00%
0.172
ΤΕΝΕΡΓ
-0,72%
18
ΤΖΚΑ
0,00%
1.63
ΤΡΑΣΤΟΡ
0,00%
1.14
ΤΡΕΣΤΑΤΕΣ
+0,57%
1.78
ΥΑΛΚΟ
0,00%
0.162
ΦΙΕΡ
0,00%
0.359
ΦΛΕΞΟ
+0,63%
8.05
ΦΡΙΓΟ
0,00%
0.244
ΦΡΛΚ
0,00%
4.17
ΧΑΙΔΕ
0,00%
0.685

Μεταβιβάσεις ακινήτων: Σε 6 μήνες στην Ελλάδα, σε 4 ημέρες στην Κύπρο

Έξι μήνες κατά μέσο όρο απαιτούνται σήμερα για να ολοκληρωθεί η διαδικασία της μεταβίβασης ενός ακινήτου στην Ελλάδα. Την ώρα που στην Κύπρο οι μεταβιβάσεις των ακινήτων ολοκληρώνονται μέσα σε τρεις με τέσσερις ημέρες, δεν υπάρχουν επίσης συμβολαιογράφοι και η χώρα διαθέτει σύγχρονο κτηματολόγιο, που διευκολύνει τις διαδικασίες, σε αντίθεση με την Ελλάδα, η οποία, παρά τις προσπάθειες που έχουν γίνει, εξακολουθεί να είναι η μόνη χώρα στην Ευρώπη που ακόμη δεν έχει πλήρη αρχεία ιδιοκτησίας της γης. Παρ’ όλα αυτά, γίνονται σημαντικά βήματα από την ελληνική κυβέρνηση, ώστε η αγορά ακινήτων να περάσει στην ψηφιακή εποχή και έτσι οι μεταβιβάσεις να γίνουν υπόθεση 24 ωρών με τη χρήση τεχνητής νοημοσύνης, γλιτώνοντας τους πολίτες από ουρές, γραφειοκρατία και ταλαιπωρία μηνών.

Σε μερικές περιπτώσεις, ωστόσο, μέχρι και σήμερα η μεταβίβαση ακινήτου στην Ελλάδα μπορεί να ξεπερνάει ακόμα και τους 6 μήνες, αν λάβει κανείς υπ’ όψιν του ότι για την ολοκλήρωση της εν λόγω διαδικασίας χρειάζεται να προσκομιστούν στον συμβολαιογράφο και να προσαρτηθούν στο συμβόλαιο κατά μέσο όρο δεκαπέντε δικαιολογητικά, τα οποία εκδίδονται από διάφορες δημόσιες ή και δημοτικές αρχές (ΑΑΔΕ, ΕΦΚΑ, Κτηματολόγιο, Τεχνικό Επιμελητήριο, Δήμους, Δασαρχείο), και όλα αυτά σε συνδυασμό με τις ιδιαιτερότητες κάθε ακινήτου. Σύμφωνα μάλιστα με όσα υποστηρίζει η Αλίκη Ζούκα, head of Legal του Delfi Partners Group, στο powergame.gr: «Προσφάτως υπήρξε μία υπόθεση μεταβίβασης ενός βιομηχανικού κτιρίου, για το οποίο απαιτείτο η πραγματοποίηση χωρικής μεταβολής, κάτι που οδήγησε σε σημαντική καθυστέρηση των διαδικασιών, με αποτέλεσμα η ολοκλήρωση της μεταβίβασης να ολοκληρωθεί τελικά σε 14 μήνες». Φυσικά, όπως υποστηρίζει η ίδια, υπάρχουν και περιπτώσεις όπου ακίνητα μπορούν να μεταβιβαστούν και εντός ενός μήνα, εφόσον βέβαια αυτά βρίσκονται  στον αστικό ιστό, όπου λειτουργεί το Κτηματολόγιο, και σε περίπτωση που οι συμβολαιογράφοι είναι άμεσα διαθέσιμοι.

Ο κύριος λόγος, βέβαια, που οι μεταβιβάσεις ακινήτων στην Ελλάδα είναι «πολύμηνες» είναι η γραφειοκρατία, συγκεκριμένα, σύμφωνα με όσα τονίζει η κ. Ζούκα: «Η ακίνητη περιουσία ήταν πάντα η κορωνίδα της ελληνικής οικονομίας, καθώς η περιουσία σημαντικού ποσοστού Ελλήνων βασιζόταν σ’ αυτήν. Για να διασφαλιστεί λοιπόν η μεταβίβαση της ακίνητης περιουσίας με τα χρόνια προστίθετο όλο και περισσότερη γραφειοκρατία, με αποτέλεσμα σήμερα να αποτελεί σημαντικό εμπόδιο για την ολοκλήρωση των διαδικασιών».

Ένας ακόμη καθοριστικός παράγοντας που προκαλεί μεγάλες καθυστερήσεις είναι και οι διαφορετικές μετρήσεις των ακινήτων από τους μηχανικούς, που πρέπει να συμπίπτουν με τα υφιστάμενα τεχνικά έγγραφα (ενδεικτικά πράξης σύστασης, οικοδομική άδεια). Συγκεκριμένα, ο ρόλος του μηχανικού είναι εξίσου σημαντικός, διότι είναι εκείνος που θα βοηθήσει τον ενδιαφερόμενο να συλλέξει τα δικαιολογητικά τα οποία σχετίζονται με τον τεχνικό έλεγχο του ακινήτου και να βεβαιώσει στη συνέχεια τη νομιμότητα του ακινήτου με την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Ωστόσο, απαιτείται να ταυτιστούν οι μετρήσεις για τον τίτλο ιδιοκτησίας/κτήσης, την οικοδομική άδεια ή την άδεια οικοδομής σε περίπτωση που το ακίνητο έχει κτίσμα/διαμέρισμα κ.λπ., κάτι που απαιτεί χρόνο, καθώς σχεδόν πάντα υπάρχουν ασυμφωνίες και εύλογες αποκλίσεις, «παραβάσεις» ή αυθαιρεσίες στο ακίνητο που πρέπει να τροποποιηθούν ή να νομιμοποιηθούν προτού εκδοθεί η ηλεκτρονική ταυτότητα.

Την ίδια ώρα, σημαντικές καθυστερήσεις υπάρχουν στην έκδοση φορολογικής ενημερότητας, καθώς για να εκδοθεί σε σύντομο χρονικό διάστημα απαιτείται ο πολίτης να μην έχει οφειλές προς το Δημόσιο, καθώς ακόμα και ένα μικρό χρέος μπορεί να μπλοκάρει τη διαδικασία και να την καθυστερήσει περαιτέρω, πόσω μάλλον αν πρέπει να ρυθμιστεί η οφειλή και να ενημερωθούν γι’ αυτό οι αρμόδιες υπηρεσίες.

Όπως υποστηρίζει η κ. Ζούκα, καθοριστικό ρόλο έχουν φυσικά οι συμβολαιογράφοι που προετοιμάζουν τα νέα συμβόλαια. Μάλιστα, η πρόσφατη αποχή τους από τα καθήκοντά τους, που έφτασε σχεδόν τον 1,5 μήνα, εκτός του ότι προκάλεσε αναστάτωση στο επενδυτικό κοινό, μπλόκαρε και σημαντικό αριθμό μεταβιβάσεων, οι οποίες θα ολοκληρώνονταν εντός του 2023. Σύμφωνα με την ίδια: «Οι συμβολαιογράφοι είναι απαραίτητοι, αποτελούν καίρια δικλίδα ασφαλείας, ωστόσο θα πρέπει να προσαρμοστούν με τα νέα δεδομένα της ψηφιοποίησης και της απλοποίησης των διαδικασιών».

Η Ελλάδα επίσης έχει το θλιβερό προνόμιο να είναι η μόνη χώρα στην Ευρώπη που δεν έχει πλήρη αρχεία ιδιοκτησίας της γης, δηλαδή έχει ένα ελλιπές κτηματολόγιο. Οι αδυναμίες του μάλιστα καθιστούν δύσκολη ή αδύνατη τη διασταύρωση των στοιχείων των ακινήτων, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση της μεταβίβασης. Όπως σχολιάζει ωστόσο η κ. Ζούκα, το κτηματολόγιο, δηλαδή η αποτύπωση της ακίνητης περιουσίας, είναι ένα πάρα πολύ δύσκολο έργο και μια μακροχρόνια μεταρρύθμιση, εφόσον ολοκληρωθεί, θα εξασφαλίσει την άνεση στις μεταβιβάσεις, ενώ παράλληλα θα δημιουργήσει ασφάλεια τόσο στους ξένους όσο και στους Έλληνες επενδυτές.

Ακόμη, σύμφωνα με την πρόσφατη νομοθετική παρέμβαση με τον ηλεκτρονικό φάκελο μεταβίβασης, έχει γίνει ένα εξαιρετικά θετικό βήμα, που θα διευκολύνει ακόμη περισσότερο τις διαδικασίες, μειώνοντας τις καθυστερήσεις, εξασφαλίζοντας την ασφάλεια των συναλλαγών αλλά και τη διαφάνεια. Επιπλέον, σημαντικό βήμα για την κατάργηση της γραφειοκρατίας είναι το γεγονός ότι σταμάτησε να απαιτείται στις μεταβιβάσεις το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ).

Οι καθυστερημένες μεταβιβάσεις, ωστόσο, φαίνεται ότι είναι ένα ελληνικό φαινόμενο, καθώς, όπως υποστηρίζει η κ. Ζούκα, στην Κύπρο οι μεταβιβάσεις ολοκληρώνονται μέσα σε τρεις με τέσσερις ημέρες. Μάλιστα, δεν υπάρχουν συμβολαιογράφοι, αλλά οι ενδιαφερόμενοι κλείνουν ένα ραντεβού στο αρμόδιο κτηματολόγιο, προσκομίζουν τα έγγραφα τα οποία τους έχουν ζητηθεί και έτσι προχωράει η διαδικασία. Επίσης, σύμφωνα με την ίδια, στα συμβόλαια μεταβίβασης της Κύπρου δεν αναγράφονται η εμπορική και η αντικειμενική αξία, όπως γίνεται στην Ελλάδα. Αντίθετα, υπάρχουν εκτιμήσεις, όπως του υπουργείου Οικονομικών ή αντίστοιχα του κτηματολογίου, το οποίο είναι πολύ σύγχρονο και βοηθάει σημαντικά τις συναλλαγές.

Για την πορεία της ελληνικής αγοράς ακινήτων η ίδια σχολίασε το εξής: «Η αναβάθμιση της Ελλάδος από τους σημαντικούς διεθνείς οίκους αξιολόγησης ως προς την πιστοληπτική της ικανότητα, δίνοντάς της την επενδυτική βαθμίδα, ήταν κάτι που πρόσφερε άλλη πνοή κι άλλη προοπτική  στον τομέα των ακινήτων. Γενικά το 2023 έκλεισε με ένα θετικό πρόσημο και δημιούργησε υψηλές προσδοκίες για το 2024. Ευχής έργον θα είναι όλες οι μεταβιβάσεις στο μέλλον να διεξάγονται ηλεκτρονικά».

Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!