Πάνω από 20.000 ευρώ το τ.μ. είναι το κόστος πώλησης ορισμένων νεοκλασικών κατοικιών του ιστορικού κέντρου της Αθήνας. Οι τιμές αυτές, οι οποίες ξεπερνούν ακόμη και τις ακριβότερες πολυτελείς κατοικίες της Αθηναϊκής Ριβιέρας, αφορούν αποκλειστικά μοναδικά ακίνητα που χρονολογούνται από τον 19ο αιώνα και «στολίζουν» την Πλάκα και την οδό Μακρυγιάννη, έχοντας στην πλειονότητά τους απέραντη θέα στον Ιερό Βράχο της Ακρόπολης.
Το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, όπως αναφέρουν χαρακτηριστικά στο Mansion Global επαγγελματίες της αγοράς, που ασχολούνται αποκλειστικά με πολυτελείς κατοικίες, πρόκειται για μία ιδιαίτερα εξειδικευμένη αγορά ακινήτων. Οι ιστορικές συνοικίες της Πλάκας και της Μακρυγιάννη αποτελούνται κυρίως από μια ποικιλία διαμερισμάτων, lofts και αρχοντικών, που πολλά εξ αυτών έχουν ανακαινιστεί πλήρως, ενώ άλλα χρειάζονται ολική ανακατασκευή. Πρόκειται ωστόσο για ακίνητα που παρά τους πολυάριθμους περιορισμούς που έχουν σε ό,τι αφορά τις αλλαγές που μπορεί να γίνουν σ’ αυτά, έχουν ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, που τα κάνουν περιζήτητα στους υποψήφιους αγοραστές.
Οι υψηλές τιμές τους, μάλιστα, οφείλονται σε μεγάλο βαθμό στο ότι στις εν λόγω περιοχές το διαθέσιμο απόθεμα για αγορά είναι εξαιρετικά περιορισμένο. Συγκεκριμένα, στην Πλάκα σήμερα οι τιμές ξεκινούν γύρω στα 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για κατοικίες οι οποίες είναι σε καλή κατάσταση και δεν χρειάζονται ανακαίνιση. Οι τιμές για παλιότερα σπίτια είναι ελαφρώς χαμηλότερες, καθώς κυμαίνονται μεταξύ 4.000 ή 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ωστόσο το κόστος ανεβαίνει, καθώς τις περισσότερες φορές για να συντηρηθούν απαιτούνται σημαντικές πρόσθετες επενδύσεις, που έχουν ιδιαίτερα υψηλό κόστος. Σύμφωνα βέβαια με όσα υποστηρίζουν οι ειδικοί των πολυτελών ακινήτων στο Mansion Global, μια κατοικία η οποία είναι πλήρως ανακαινισμένη, διαθέτει εξαιρετική θέα και βρίσκεται πλησίον του Ιστορικού Βράχου της Ακρόπολης μπορεί να στοιχίζει και πάνω από 20.000 ευρώ το τ.μ.
Το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η περίπτωση του διατηρητέου κτιρίου των 2.450 τ.μ. στη συµβολή των οδών Διονυσίου Αρεοπαγίτου και Μακρυγιάννη. Το εν λόγω ακίνητο, το οποίο κατά το μακρινό παρελθόν άνηκε στον επιχειρηματία και µεγαλοεπενδυτή του Χρηµατιστηρίου Γιάννη Τζιβέλη, για να περάσει στη συνέχεια προ τετραετίας στο επενδυτικό χαρτουφυλάκιο του Ταχνούν Μπιν Ζαγιέντ Αλ Ναϊάν, βγήκε ξανά προς πώληση μετά την πρόσφατη αποτυχημένη απόπειρα. Αυτήν τη φορά η γνωστή εταιρεία παροχής συμβούλων ακινήτων Engel & Völkers το διαθέτει στην τιμή των 50 εκατ. ευρώ, στην οποία περιλαμβάνεται και ένα όμορο οικόπεδο 720 τ.μ., κατάλληλο για χώρο στάθμευσης, ενώ, στην περίπτωση που ενδιαφέρει τον επενδυτή, είναι και δομήσιμο. Την ώρα που ιδιαίτερη αίσθηση προκαλεί ότι στο παρελθόν το εν λόγω ακίνητο αγοράστηκε γύρω στα 6,5 εκατ.
Το κόστος των κατοικιών στο ιστορικό κέντρο σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνά και τους διάσημους νησιωτικούς προορισμούς, με πολλούς Ευρωπαίους να επιλέγουν τις εν λόγω περιοχές είτε για επενδυτικούς λόγους, μετατρέποντας τα σπίτια σε Airbnbs, είτε για προσωπικούς λόγους, καθώς θεωρούν ότι είναι ιδανικά για συνταξιοδότηση. Όπως τονίζουν οι επαγγελματίες της αγοράς, το ενδιαφέρον για τις πολυτελείς κατοικίες του κέντρου είναι ιδιαίτερα έντονο από τους ξένους αγοραστές, οι οποίοι προέρχονται κυρίως από τη Γερμανία, τη Γαλλία και τις ΗΠΑ.
Κινητήριος μοχλός του ισχυρού επενδυτικού ενδιαφέροντος είναι το γεγονός ότι παρά τις αυξήσεις στις τιμές πώλησης των κατοικιών της Ελλάδας κατά 12,2% το 2023 σε σύγκριση με τον προηγούμενο χρόνο, η αγορά ακινήτων της Αθήνας εξακολουθεί και να σημειώνει κέρδη και να θεωρείται από τις φθηνότερες πόλεις σε σχέση με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες.
Ακόμη, αν και η Ελλάδα διατηρεί τη Χρυσή Βίζα, φαίνεται ότι οι περισσότεροι ξένοι αγοραστές τέτοιων ιστορικών ακινήτων δεν ενδιαφέρονται για το εν λόγω πρόγραμμα. Μόνο για ένα μέρος αυτών αποτελούσε μέχρι πρόσφατα σημαντική διευκόλυνση. Οι αλλαγές, ωστόσο, που ανακοίνωσε η κυβέρνηση προ ολίγων ημερών, οι οποίες προβλέπουν αύξηση της ελάχιστης επένδυσης στα 800.000 ευρώ σε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως η Αθήνα, θα επηρεάσει σημαντικά την αγορά κατοικίας.
