THEPOWERGAME
Χρονιά-ορόσημο αναμένεται να είναι το 2024 για την Dimand, καθώς μέχρι το τέλος της χρονιάς θα έχει ολοκληρώσει και θα έχει πωλήσει πέντε «εμβληματικά» έργα του χαρτοφυλακίου της, για τα οποία η συνολική εκτιμώμενη ακαθάριστη αξία ανάπτυξης κατά την ολοκλήρωσή τους αντιστοιχεί σε 350 εκατ. ευρώ. Μάλιστα, έπειτα από την εκμετάλλευση των εν λόγω ακινήτων στην εταιρεία θα μείνει ρευστότητα της τάξεως των 100 εκατ. ευρώ. Την ώρα που η Dimand σύντομα θα προχωρήσει σε ακόμα νέες επενδύσεις, γεγονός που θα σηματοδοτήσει έναν νέο κύκλο έργων, τα οποία πρόκειται να παραδίδονται και αυτά σταδιακά μεταξύ του 2026 με το 2027.
Σύμφωνα με όσα ανακοίνωσε ο Δημήτρης Ανδριόπουλος, διευθύνων σύμβουλος της Dimand, στο πλαίσιο της χθεσινής παρουσίασης των οικονομικών αποτελεσμάτων της εταιρείας, εκτός από τα 20 συνολικά έργα που διαχειρίζεται και φτάνουν την αξία του 1,19 δισ. ευρώ, τα τρία νέα έργα που θα υλοποιηθούν αποτελούν επενδύσεις χαμηλού ρίσκου. Συγκεκριμένα, ο ίδιος σχολίασε το εξής: «Όταν στον κλάδο μας υπάρχει μεγάλη κρίση, έχουμε την τάση να προχωράμε σε αγορές και επενδύσεις, κάτι ωστόσο που δεν ισχύει όταν η αγορά βρίσκεται σε φάση ανάπτυξης, καθώς εκεί γινόμαστε συντηρητικοί και θέλουμε τα έργα να είναι χαμηλού ρίσκου, δηλαδή να βρίσκουμε γρήγορα μισθωτή. Αγοράζουμε άρα μόνο σε καλές τιμές και φθηνά, δεν παρασυρόμαστε από το γενικό κλίμα και είμαστε επιλεκτικοί».
Αναλυτικά, όπως τονίζει: «Ένα από τα καινούρια projects που έρχονται αφορά ένα μεγάλο κτίριο στην Αθήνα, όπου έχουμε βρει ήδη τον χρήστη. Το δεύτερο έργο είναι μεγάλο και θα γίνει με συνεπενδυτές και το τρίτο βρίσκεται και αυτό στο κέντρο και θα υλοποιηθεί με έναν μικρό συνεπενδυτή».
Μεταξύ των πέντε projects που αναμένεται να παραδώσει η εταιρεία μέχρι το τέλος του 2024 και με τα οποία θα υπερδιπλασιαστούν τα κέρδη της, είναι ο Πύργος του Πειραιά, για τον οποίο θα γίνουν επίσημα εγκαίνια τον Ιούνιο. Το γραφειακό συγκρότημα HUB 26, που μέχρι στιγμής για το 75% των γραφείων έχουν υπογραφεί δεσμευτικά προσύμφωνα μίσθωσης με μεγάλες πολυεθνικές εταιρείες, ενώ τον Σεπτέμβριο, που η εταιρεία σχεδιάζει να κάνει exit, θα έχει μισθωθεί στο 100% του.
Προς ολοκλήρωση βαίνει στα μέσα του 2024 και το νέο στρατηγείο της PwC στο Μαρούσι, καθώς προχωρεί το μεγάλο κτιριακό έργο στη Λεωφόρο Κηφισίας. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή θέση, επί της Λεωφόρου Κηφισίας 65, στο Μαρούσι, και το νέο κτίριο πρόκειται να πιστοποιηθεί σύμφωνα με τα διεθνή πρότυπα LEED και WELL, καθώς θα πληροί όλες τις προϋποθέσεις βιωσιμότητας.
Έτοιμο θα είναι τους επόμενους μήνες και το εμπορικό μέρος του Μίνιον, καθώς ήδη έχουν μισθωθεί οι γραφειακοί του χώροι, από 21 με 22 ευρώ το τ.μ. Όπως ξεκαθάρισε ο κ. Ανδριόπουλος: «Στόχος μας ήταν να παραδώσουμε ένα μεγάλο μέρος του κτιρίου για να αναβαθμιστεί η γύρω περιοχή και μετά να ξεκινήσουμε τα οικιστικά, τα οποία θα αρχίσουν να κατασκευάζονται μέσα στο 2025. Θα δημιουργηθούν συνολικά 36 κατοικίες και ήδη υπάρχουν περίπου 120 ενδιαφερόμενοι, ενώ οι τιμές θα ξεκινούν από 5.500 ευρώ ανά τ.μ.».
Ολοκληρώνεται επίσης το 2024 η επένδυση της Dimand στο πρώην κτίριο της ΕΕΔΕ στα Πατήσια, που θα μεταμορφωθεί σε σύγχρονο «πράσινο» κτίριο γραφείων με μισθωτή τα ΕΛΤΑ, τα οποία βρίσκονται σε φάση εξυγίανσης. Ο λόγος για το γνωστό κτίριο της Ελληνικής Εταιρείας Διοίκησης Επιχειρήσεων (ΕΕΔΕ), στη συμβολή της Λεωφόρου Ιωνίας 200 με την οδό Ιακωβάτων 61.
Ο κ. Ανδριόπουλος έκανε ιδιαίτερη αναφορά στο έργο ανάπλασης της πρώην Softex (Αθηναϊκή Χαρτοποιία) στην περιοχή του Βοτανικού, το οποίο θα ονομαστεί ΙQ Athens και βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη. Στην έκταση των περίπου 50 στρεμμάτων έχουν αρχίσει οι κατασκευές για την ανωδομή 50.000 τ.μ., εκ των οποίων το μεγαλύτερο μέρος θα αφορά πράσινα κτίρια γραφείων, που συνολικά 15.000 τ.μ. έχουν ήδη μισθωθεί σε δύο πολυεθνικές εταιρείες με ενοίκια της τάξεως των 19 έως 22 ευρώ ανά τ.μ. Ήδη η εταιρεία ακόμη, όπως επισήμανε ο ίδιος, έχει έρθει σε επαφή και με δύο ιδιωτικά πανεπιστήμια, ώστε στην εν λόγω έκταση να δημιουργηθεί και ένα campus, το οποίο θα είναι περίπου 10.000 τ.μ με 15.000 τ.μ., ενώ υπάρχουν σκέψεις να αναγερθούν και φοιτητικές κατοικίες, ώστε να εξυπηρετούν τόσο τους φοιτητές του ιδιωτικού πανεπιστημίου όσο και αυτούς από το Γεωπονικό Πανεπιστήμιο.
Ο κ. Ανδριόπουλος επισήμανε επίσης ότι η Dimand ήταν η πρώτη εταιρεία που εντόπισε τις ευκαιρίες που είχε η Ιερά Οδός, καθώς βρίσκεται πλησίον του Μετρό, έχει μικρή απόσταση τόσο από την Ακρόπολη και την Ομόνοια και πέριξ της γίνονται σημαντικές επενδύσεις όπως η Διπλή Ανάπλαση. Ο ίδιος προσθέτει ότι πρόκειται για ένα πράσινο project, καθώς η εταιρεία απομάκρυνε μεγάλες ποσότητες αμιάντου και άλλων ουσιών και εξυγίανε την περιοχή, ενώ αφαίρεσε δόμηση, καθώς στο παρελθόν στην έκταση υπήρχαν συνολικά 150.000 τ.μ.
Για το project Skyline o κ. Ανδριόπουλος ξεκαθάρισε ότι στόχος είναι να έχει ολοκληρωθεί μέχρι τον Σεπτέμβριο. Υπενθυμίζεται ότι το Project Skyline αποσκοπεί στην αξιοποίηση ενός χαρτοφυλακίου αποτελούμενου από 700 ιδιοκτησίες του ομίλου της Alpha Bank, αξίας 440 εκατ. ευρώ. Τα 640 από αυτά αναμένεται να πωληθούν, καθώς ήδη ένα μεγάλος αριθμός αυτών έχει ήδη προπωληθεί. Περίπου τα 270 από αυτά είναι οικιστικά, ενώ τα υπόλοιπα είναι κυρίως εμπορικά, τα οποία αλλάζουν χρήσεις και επανατοποθετούνται στην αγορά. Η διαδικασία της ολοκλήρωσης του έργου, ωστόσο, καθυστέρησε, καθώς ένας μεγάλος αριθμός ακινήτων ήθελε να ωριμάσουν, κάτι που απαιτούσε χρόνο. Στόχος της κοινοπραξίας Dimand – Premia – EBRD είναι να μείνουν στο χαρτοφυλάκιο 50 με 60 ακίνητα, τα οποία θα αναπτυχθούν σταδιακά, ενώ το exit της εταιρείας θα γίνει σε βάθος επταετίας. O ίδιος μάλιστα τόνισε το εξής: «Το εν λόγω έργο μάς έδωσε την τεχνογνωσία ώστε να κοιτάμε στην αγορά να δημιουργήσουμε ένα δεύτερο τέτοιου μεγέθους project».
O ίδιος, σχολιάζοντας την ελληνική αγορά ακινήτων, τόνισε το εξής: «Συνεχίζει να υπάρχει ένα δύσκολο περιβάλλον, λόγω του υψηλού πληθωρισμού, των επιτοκίων και του υψηλού κατασκευαστικού κόστους, ενώ σημαντική είναι έλλειψη ανθρώπινου και αψύχου δυναμικού. Στην Ελλάδα η αγορά είναι υγιής, η οικιστική ανάπλαση εξελίσσεται δυναμικά, τα γραφεία έχουν ζήτηση, καθώς δεν υπάρχει απόθεμα, τα ενοίκια ωστόσο είναι υψηλά και έχουν φτάσει στο όριο που αυτά είναι διατηρήσιμα, το ποιοτικό retail αποδίδει, η αγορά του τουρισμού έχει δυναμική, κυρίως στην Αθήνα. Ένας νέος κλάδος, ωστόσο, που προχωρεί είναι και τα data centers, με την Ελλάδα να έχει μεγάλη ζήτηση».
Στόχος της Dimand, σύμφωνα με τον ίδιο, είναι «να δούμε πώς θα συμβάλουμε στην πόλη για να γίνει πιο βιώσιμη, να βοηθήσουμε στην αναγέννηση μιας περιοχής, γι’ αυτό προχωράμε στις αστικές αναπλάσεις».
Επισημαίνει επίσης ότι «δεν πρέπει κανείς να μας μπερδεύει ούτε με ΑΕΕΑΠ και ούτε με κατασκευαστικές εταιρείες, είμαστε ξεκάθαρα μια εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων και υπεραξίας. Μάλιστα, αυτό που οραματιζόμασταν πριν από μερικά χρόνια τώρα το βλέπουμε σταδιακά να πετυχαίνει, καθώς είμαστε στον σωστό δρόμο ως εταιρεία και σύντομα θα έχουμε καρπούς. Βασικός μας στόχος είναι να είμαστε ανθεκτικοί και προσαρμοστικοί στις συνεχόμενες εξελίξεις».
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
