THEPOWERGAME
Τουλάχιστον έως το 2026 κι ενδεχομένως και το 2027 θα εκδίδονται άδειες παραμονής μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα», με βάση το ισχύον καθεστώς (πριν δηλαδή από την εφαρμογή των αλλαγών που ψηφίστηκαν πριν από μερικές ημέρες). Ο λόγος είναι ότι έχει συσσωρευτεί πλέον τέτοιος όγκος εκκρεμών αιτήσεων, ώστε απαιτούνται τουλάχιστον δύο χρόνια προκειμένου να ολοκληρωθεί η σχετική επεξεργασία και να χορηγηθούν οι απαιτούμενες άδειες προς τους επενδυτές.
Με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, μετά και τους πρώτους δύο μήνες του 2024, ο όγκος των αιτήσεων που έχουν συγκεντρωθεί στις αρμόδιες υπηρεσίες αγγίζει τις 8.137, ενώ μαζί με τα αιτήματα ανανέωσης το σχετικό νούμερο αυξάνεται σε 9.478. Από αυτές, οι περισσότερες και συγκεκριμένα 6.228 αφορούν αιτήσεις που υποβλήθηκαν το 2023, ενώ άλλες 418 χρονολογούνται από το 2022! Υπάρχουν ακόμα και κάποιες αιτήσεις του 2021, που δεν έχουν ακόμα επεξεργαστεί.
Το 2023 οι υπηρεσίες ενέκριναν συνολικά 4.444 άδειες, κάτι που σημαίνει ότι αν δεν αυξηθεί ο ρυθμός, μόνο για τις τρέχουσες εκκρεμότητες θα χρειαστούν σχεδόν δύο χρόνια. Αν υπολογιστεί και ο φετινός όγκος αιτήσεων που θα συγκεντρωθεί, τότε είναι ξεκάθαρο ότι ακόμα και το 2027 θα εγκρίνονται (ή θα απορρίπτονται) αιτήσεις για ακίνητα που αποκτήθηκαν ή θα αποκτηθούν φέτος, με το υφιστάμενο καθεστώς πριν από την εφαρμογή των πρόσφατων αλλαγών που ψηφίστηκαν την προηγούμενη εβδομάδα. Συγκεκριμένα, με βάση τη σχετική τροπολογία, οι επενδυτές θα έχουν περιθώριο έως τις 31 Αυγούστου (αρχικά προβλεπόταν περιθώριο έως τις 30 Σεπτεμβρίου), προκειμένου να κατοχυρώσουν δικαίωμα λήψης άδειας, με βάση το τρέχον καθεστώς, που ορίζει ότι απαιτείται ελάχιστο ύψος επένδυσης 250.000 ευρώ, πλην του κεντρικού, βόρειου και νότιου τομέα της Αττικής, όπου το όριο είναι 500.000 ευρώ. Το ίδιο όριο ισχύει και στη Μύκονο, τη Σαντορίνη, αλλά και τον Δήμο της Θεσσαλονίκης.
Στο πλαίσιο αυτό, οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να εκμεταλλευτούν το περιθώριο που δίνεται, έως το τέλος Αυγούστου, προκειμένου να συνάψουν ιδιωτικό συμφωνητικό (με ελάχιστη προκαταβολή 10%) και να εξασφαλίσουν το σχετικό δικαίωμα, ενώ στη συνέχεια παρέχεται πρόσθετος χρόνος έως το τέλος του 2024, για την υπογραφή των οριστικών συμβολαίων αγοραπωλησίας. Αν για κάποιον λόγο δεν καταστεί εφικτή η υπογραφή των σχετικών συμβολαίων, όσοι κατοχύρωσαν δικαίωμα με βάση τα συμφωνητικά που υπέγραψαν μέχρι την 31η Αυγούστου θα έχουν πρόσθετο χρόνο έως τις 30 Απριλίου του 2025.
Υπενθυμίζεται ότι από την 1η Σεπτεμβρίου και μετά το ελάχιστο ύψος επένδυσης για την χορήγηση άδειας παραμονής, μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα», θα αυξηθεί εκ νέου στις 800.000 ευρώ, στο σύνολο της Αττικής, της Θεσσαλονίκης και των νησιών με ελάχιστο πληθυσμό 3.100 κατοίκων. Στην υπόλοιπη χώρα το ελάχιστο όριο θα αυξηθεί επίσης, από τις 250.000 ευρώ, που είναι σήμερα, σε 400.000 ευρώ. Επίσης, η ελάχιστη επιφάνεια του κάθε ακινήτου θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 120 τ.μ., ενώ θα επιτρέπεται μόνο η μακροχρόνια μίσθωση και όχι η βραχυχρόνια. Απαγορεύεται επίσης και η υπεκμίσθωση του ακινήτου σε κάποιον τρίτο, ώστε να κλείσει κάθε πιθανό «παράθυρο» αξιοποίησης μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Στελέχη της αγοράς, όπως ο κ. Ηλίας Παπαγεωργιάδης, επικεφαλής του ομίλου εταιρειών MORE Group, σημειώνουν ότι η μέχρι σήμερα πολιτική χορήγησης Golden Visa ήταν λάθος να συνεχιστεί. «Αυτό το φάρμακο το δώσαμε στον ασθενή (ελληνική αγορά ακινήτων) όσο αυτός ήταν άρρωστος, όμως συνεχίσαμε να το δίνουμε και μέχρι σήμερα, παρ’ ότι ο ασθενής είναι καλά, κάτι που έφερε πολλές παρενέργειες κι έκανε μεγάλο κακό πλέον. Η Golden Visa, αλλά και το εξαιρετικά καλών προθέσεων, μα εντελώς λάθος δομημένο πρόγραμμα “Το Σπίτι μου”, δημιούργησαν μία ψευδαίσθηση σε πωλητές ακινήτων και κακούς μεσίτες. Συγκεκριμένα, τους έπεισαν πως σχεδόν κάθε ακίνητο που απευθύνεται στον μέσο Έλληνα μπορεί να πουληθεί σε οποιαδήποτε τιμή, στρεβλώνοντας την αγορά και πιέζοντας τεχνητά τις τιμές προς τα πάνω».
Με τις αλλαγές που γίνονται, εκτιμάται ότι πλέον θα διαλυθεί αυτή η ψευδαίσθηση, αλλά και η αδικία που είχε δημιουργηθεί, βάσει της οποίας ένα μέσο ελληνικό νοικοκυριό που ενδιαφερόταν να αποκτήσει κατοικία καλούνταν να ανταγωνιστεί έναν ξένο επενδυτή για το ίδιο ακίνητο. Πλέον γίνεται εμφανές ότι τα ακίνητα που επιθυμούν οι Έλληνες, δηλαδή αξίας έως 400.000 ευρώ κι επιφάνειας 120 τ.μ., δεν θα είναι προσβάσιμα στους ξένους επενδυτές, τουλάχιστον όχι εκείνους που ενδιαφέρονται για την εξασφάλιση άδειας παραμονής.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
