Ένας κορυφαίος κατασκευαστής εμπορικών κέντρων στην Τουρκία σχεδιάζει την επέκτασή του στον Κόλπο, καθώς οι εγχώριες δραστηριότητές του παραπαίουν παράλληλα με την κατακόρυφη πτώση της τουρκικής λίρας τα τελευταία χρόνια.
Η Esas Properties, μία από τις κορυφαίες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα στην Τουρκία, η οποία διαθέτει επτά εμπορικά κέντρα σε ολόκληρη τη χώρα, επιδιώκει τώρα να πραγματοποιήσει παρόμοιες επενδύσεις στην αγορά του Κόλπου, ιδίως στη Σαουδική Αραβία και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος Τζεμ Ερίκ (Cem Eriç), σε συνέντευξή του. Η εταιρεία έχει ήδη υπογράψει σύμβαση για τη διαχείριση ενός εμπορικού κέντρου στο Ντουχόκ, μια πόλη στη βόρεια περιοχή του Ιράκ.
«Εξετάζουμε στρατηγικές συνεργασίες στον τομέα της διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων στο Ερμπίλ του Ιράκ, στις χώρες της Κεντρικής Ασίας, όπου υπάρχουν δυνατότητες ανάπτυξης», δήλωσε ο Ερίκ.
Η κίνηση αυτή έρχεται καθώς η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων αντιμετωπίζει μια πολυετή μείωση των εσόδων από ενοίκια που συνδέονται με τις εγχώριες δραστηριότητές της. Η πτώση αυτή προκλήθηκε από έναν νόμο του 2018 που ακύρωσε όλες τις συμβάσεις ενοικίασης με βάση το ξένο νόμισμα για τους καταστηματάρχες στα 450 εμπορικά κέντρα της χώρας και τις μετέτρεψε σε συμβάσεις με βάση τις λίρες.
Η τουρκική λίρα έχει χάσει περίπου το 90% της αξίας της έναντι του δολαρίου από τότε, η δεύτερη χειρότερη απόδοση μεταξύ των αναδυόμενων νομισμάτων που παρακολουθεί το Bloomberg. Δεδομένου ότι η συντριπτική πλειονότητα των δανείων της Esas είναι σε δολάρια ή ευρώ, έχει δημιουργηθεί μια αναντιστοιχία που έχει αποδειχθεί οδυνηρή για τα τοπικά κέρδη του κατασκευαστή τα τελευταία χρόνια, δήλωσε ο Ερίκ.
Η Esas δεν είναι η μόνη: Όταν οι τοπικοί επενδυτές της ολλανδικής εταιρείας διαχείρισης εμπορικών κέντρων Multi Corp. εξασφάλισαν προστασία από τουρκικό δικαστήριο για 10 από τα 13 εμπορικά κέντρα που διαχειρίζεται η Multi στη χώρα, ανέφεραν στα δικαστικά τους έγγραφα ζητήματα αναντιστοιχίας νομισμάτων μεταξύ εσόδων και εξόδων.
Σε αντίθεση με παρόμοια ακίνητα στη Βόρεια Αμερική και την Ευρώπη, τα τουρκικά εμπορικά κέντρα διαθέτουν υψηλά ποσοστά πληρότητας και προσελκύουν ορδές καταναλωτών στις αίθουσές τους. Αυτό έχει ωθήσει τη ζήτηση για τις αναπτύξεις και μόλις αυτό το μήνα η Αρχή Επενδύσεων του Κατάρ πούλησε το μειοψηφικό της μερίδιο σε ένα εμπορικό κέντρο υψηλών προδιαγραφών στην Κωνσταντινούπολη για περίπου 500 εκατομμύρια δολάρια.
Ενώ η Esas δεν σχεδιάζει να κάνει νέες επενδύσεις σε εμπορικά κέντρα στην Τουρκία, σχεδιάζει να αποκαταστήσει τα υπάρχοντα ακίνητά της, δήλωσε ο Ερίκ. Η Esas Properties, η οποία είναι μονάδα του ομίλου εξαγορών Esas Holding AS που ανήκει σε ορισμένα μέλη της δισεκατομμυριούχου οικογένειας Sabanci, αναμένει ότι τα συνολικά έσοδα θα αυξηθούν κατά 120% σε 350 δισεκατομμύρια λίρες φέτος, είπε.
«Τα περισσότερα από αυτά τα εμπορικά κέντρα είναι ηλικίας 10 ετών ή μεγαλύτερα», είπε. «Υπάρχει ανάγκη ανακαίνισής τους και συμμετέχουμε σε μερικά τέτοια έργα».
Ποια είναι η Esas Properties
Η Esas Properties, που ξεκίνησε τις δραστηριότητές της το 2009, έχει επιτύχει φιλικά προς το περιβάλλον έργα γραφείων, κατοικιών και εμπορικών κέντρων με 971.000 GLA , στην Τουρκία και στο εξωτερικό με συνολική αξία ενεργητικού 3 δισεκατομμυρίων ευρώ.
Η Esas Properries καθοδηγεί όλες τις διαδικασίες των Istanbul Starcity Outlet, MalatyaPark, Gaziantep Sanko Park, Konya Kentplaza και Van Shopping Center, ιδίως τη μίσθωση και τη διαχείριση, συνεχίζει τις επενδύσεις της σε εμπορικά κέντρα και κτίρια γραφείων με συνολικό αριθμό 64 έργων.
