THEPOWERGAME
Με τροπολογία στη Βουλή για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) επιχειρεί να βρεθεί η «χρυσή τομή» ανάμεσα στους εργολάβους και τους δήμους, όσον αφορά την επιτρεπόμενη δόμηση σε περιοχές της Αττικής -και όχι μόνο. Σύμφωνα με τη νομοθετική παρέμβαση, μπαίνει κλιμακωτός περιορισμός στην προσαύξηση του συνολικού ύψους των κτιρίων, που προβλέπεται με βάση τα bonus του ΝΟΚ. Στόχος είναι να αποφευχθούν περιπτώσεις κατασκευών οι οποίες θα μπορούσαν να φθάσουν έως και τα 10 μέτρα, εφόσον αξιοποιούνταν όλα τα διαθέσιμα «παραθυράκια».
Η ρύθμιση είναι οριζόντια και ισχύει μέχρι να ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός. Ειδικότερα, το ΥΠΕΝ προσανατολίζεται στη μεταβατική εφαρμογή του πλαφόν στα bonus του ΝΟΚ όσον αφορά το τελικό ύψος των κτιρίων ανά περιοχή μέχρι την ολοκλήρωση των νέων Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων (τέλος 2025). Προς αυτήν την κατεύθυνση προβλέπονται ειδική μελέτη και έλεγχοι από ελεγκτές δόμησης για τυχόν υπερβάσεις. Σύμφωνα με την τροπολογία για τον ΝΟΚ:
- Στις περιοχές με συντελεστή δόμησης έως 0,8 το επιπλέον ύψος κτιρίου θα είναι έως 2 μέτρα.
- Στις περιοχές με συντελεστή δόμησης από 0,8 έως 1,6 το πρόσθετο ύψος που «κερδίζει» ένα κτίριο μπορεί να φθάνει έως τα 2,5 μέτρα.
- Στις περιοχές με συντελεστή δόμησης μεγαλύτερο από 1,6, το «bonus» δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 3 μέτρα.
Σημειώνεται ότι οι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί πριν από την 1η Μαΐου 2024 υλοποιούνται με τη χρήση των κινήτρων του ΝΟΚ, όπως εκδόθηκαν και αναθεωρούνται δυνάμει των ισχυουσών κατά την έκδοσή τους διατάξεων, «για λόγους προστασίας της εμπιστοσύνης των διοικουμένων και για να αποφευχθούν ιδιαίτερα επιβλαβείς επιπτώσεις». Η ρύθμιση για τον ΝΟΚ περιλαμβάνεται στο πολυνομοσχέδιο του ΥΠΕΝ, το οποίο ψηφίζεται εντός της ημέρας στη Βουλή.
ΝΟΚ και δώματα σε κτίρια
Για τα φυτεμένα δώματα και τις προβλέψεις που υπάρχουν στον ΝΟΚ, η τροπολογία του ΥΠΕΝ προβλέπει τα ακόλουθα: «Το περιεχόμενο του φακέλου των δικαιολογητικών και οι επιμέρους προδιαγραφές σχεδίων και τεχνικής έκθεσης, που υποβάλλονται στην αρμόδια υπηρεσία για κατασκευή Φυτεμένης Επιφάνειας, ο τρόπος διενέργειας και η περιοδικότητα των ελέγχων τήρησης των όρων του παρόντος, το ύψος των προστίμων υπέρ του Πράσινου Ταμείου σε περίπτωση μη υλοποίησης ως άνω τεχνικής έκθεσης, καθώς και κάθε άλλο συναφές ζήτημα, προσδιορίζονται με απόφαση του υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας».
Επίσης, σε άλλο σημείο της τροπολογίας αναφέρεται ότι για οικοδομικές άδειες κτιρίων μηδενικής κατανάλωσης ενέργειας, καθώς και δημιουργίας φυτεμένων επιφανειών, πέραν των προβλεπόμενων ελέγχων «διενεργείται και επαναληπτικός έλεγχος ανά 5 έτη από διαφορετικούς κάθε φορά Ελεγκτές Δόμησης». Σημειώνεται ότι η κόντρα μεταξύ δήμων στα Νότια Προάστια της Αττικής και μηχανικών είχε αποτέλεσμα να μείνουν «μετέωρες» εκατοντάδες οικοδομικές άδειες.
Πατήστε ΕΔΩ για να διαβάσετε ολόκληρη την τροπολογία στον ΝΟΚ για το ύψος των κτιρίων.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
