THEPOWERGAME
Σε χαρτοφυλάκιο αξίας του 1 δισ. ευρώ, από τα 540 εκατ. ευρώ που είναι τώρα, στοχεύει να φτάσει μέσα στα επόμενα χρόνια η Noval Property. Η εταιρεία μετά την εισαγωγή της στο Χρηματιστήριο επικεντρώνεται στο να υλοποιήσει μέσα στην επόμενη επταετία το επενδυτικό πλάνο των 340 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, η δεύτερη μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ συνεχίζει να επενδύει σε «πράσινα» γραφεία, logistics, ξενοδοχεία, εμπορικά πάρκα, ενώ ενδιαφέρεται να ενισχύσει περισσότερο την παρουσία της στο κομμάτι των οικιστικών ακινήτων.
Όπως υποστήριξε ο διευθύνων σύμβουλος της Noval Property, Παναγιώτης Καπετανάκος, στο πλαίσιο της χθεσινής Γενικής Συνέλευσης: «Πιστεύουμε στην εσωτερική αξία της εταιρείας, καθώς αυτή αυξάνεται κάθε χρόνο περίπου στο 60% με 70%. Από τα 340 εκατ. ευρώ του επενδυτικού προγράμματος το 80% αφορά ακίνητα που είναι ήδη στην ιδιοκτησία της Noval, ενώ το υπόλοιπο 20% αφορά ακίνητα που έχουμε αποκτήσει από εξαγορές που έχουμε κάνει από ευκαιρίες που έχουν προκύψει στην αγορά».
Με διαφορά τα δύο μεγαλύτερα έργα που «τρέχει» η Noval σ’ αυτήν τη φάση αφορούν το μεγάλο πράσινο γραφειακό συγκρότημα στο πρώην ακίνητο «Kodak» στην οδό Χειμάρρας 10-12 και τη μεγάλη ανάπλαση των πρώην βιομηχανικών κτιρίων του ομίλου στην οδό Πειραιώς. Συγκεκριμένα, για το νέο γραφειακό συγκρότημα επιφάνειας 61.520 τ.μ., που υλοποιείται από κοινού 50%-50% με την Brook Lane Capital, σε μία επένδυση συνολικού ύψους 110 εκατ. ευρώ, η Noval ανακοίνωσε ότι κατά το ήμισυ θα μισθωθεί στην ΕΥ Ελλάδος. Το νέο βιοκλιματικό συγκρότημα γραφείων θα καταλαμβάνει ένα ολόκληρο οικοδομικό τετράγωνο επί της συμβολής των οδών Χειμάρρας και Αμαρουσίου-Χαλανδρίου στο Μαρούσι και αναμένεται να παραδοθεί στο πρώτο μισό του 2025 για τις απαραίτητες εργασίες, ώστε η μετεγκατάσταση της εταιρείας να ξεκινήσει μέσα στο 2026. Η EY θα μισθώσει δύο από τα τέσσερα κτίρια του συγκροτήματος, συνολικής επιφάνειας άνω των 12.230 τ.μ.
Η μεγάλη ανάπλαση των πρώην βιομηχανικών κτιρίων του ομίλου στην οδό Πειραιώς προγραμματίζεται να ολοκληρωθεί το 2028. Οι εργασίες ωστόσο αναμένεται να ξεκινήσουν το 2025, καθώς σ’ αυτήν τη φάση εκκρεμούν οι αδειοδοτήσεις, με το επόμενο σημαντικό χρονικό ορόσημο να αποτελεί η έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος όσον αφορά τις επιτρεπόμενες χρήσεις μέσω του πολεοδομικού εργαλείου του ΕΣΧΑΣΕ. Το εν λόγω έργο θα περιλαμβάνει επαγγελματικές χρήσεις, κατοικία, χώρους πολιτισμού και αναψυχής, φιλοξενίας.
Στα τέλη της χρονιάς θα έχει ολοκληρωθεί και το μεικτής χρήσης οικιστικό έργο στο Μετς. Συγκεκριμένα, πρόκειται για ένα κτίριο γραφείων και διαμερισμάτων που βρίσκεται επί της οδού Αρδηττού, το οποίο αποτελεί επένδυση ύψους 10 εκατ. ευρώ. Το εν λόγω ακίνητο στο ισόγειο και στο μεσοπάτωμα θα αποτελείται από γραφεία συνολικής επιφάνειας 600 τ.μ. και οι τρεις πρώτοι όροφοι από πολυτελείς κατοικίες, οι οποίες θα μισθωθούν. Σύμφωνα με τον κ. Καπετανάκο, τα διαμερίσματα θα δοθούν προς ενοικίαση κι όχι προς πώληση, λόγω του ότι βρίσκονται σε στρατηγικό σημείο, που μπορεί μελλοντικά να φέρει υψηλότερα μισθώματα. Οι τιμές τους, μάλιστα, θα είναι σε υψηλά επίπεδο, καθώς έχουν άπλετη θέα στην Ακρόπολη.
Παράλληλα, συνεχίζονται οι προπαρασκευαστικές εργασίες της Α’ Φάσης στο υφιστάμενο εξαώροφο κτίριο γραφείων επί της Λ. Κηφισίας 199, στο Μαρούσι, συνολικής δόμησης περίπου 7.000 τ.μ., το οποίο αγοράστηκε από την HelleniQ Energy. Η ανακατασκευή του θα ολοκληρωθεί μέσα στο 2024, θα είναι το πρώτο κτίριο με χαμηλό αποτύπωμα άνθρακα και θα έχει μεγάλες εταιρείες για μισθωτές.
Η εταιρεία έχει κάποια βασικά στρατηγικά πλεονεκτήματα, που τη βοηθούν να αποτελεί έναν από τους πιο δυνατούς παίκτες του κλάδου. Το πρώτο αφορά το ότι η Noval αποτελείται από ισχυρούς μετόχους, όπως η ΒΙΟΧΑΛΚΟ, και μακροπροθέσμους θεσμικούς επενδυτές, όπως η EBRD. Το δεύτερο είναι ότι έχει χαμηλό δανεισμό, καθώς ο συντελεστής καθαρής μόχλευσης βρίσκεται γύρω στο 27%, ποσοστό που είναι από τα χαμηλότερα στην Ευρώπη. Ακόμη, τα 2/3 του δανεισμού της εταιρείας γίνονται με χαμηλό, μέσο επιτόκιο δανεισμού, της τάξεως του 3,9%. Το τρίτο πλεονέκτημά της είναι ότι το μεγαλύτερο κομμάτι του επενδυτικού της προγράμματος αφορά ακίνητα που είναι ήδη στην ιδιοκτησία της. Παρ’ όλα αυτά, σε αυτήν τη φάση βρίσκεται σε συζητήσεις, ώστε να προχωρήσει στην αγορά ακινήτων τα οποία απαιτούν ανάπτυξη, όπου η εταιρεία έχει και τη μεγαλύτερη τεχνογνωσία.
Διαβάστε επίσης:
Bosch: Ισχυρή ανάπτυξη 8,5% στην Ελλάδα το 2023
Η εξαγορά της Ηλέκτωρ από τη Motor Oil και τα έργα των 3 δισ.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
