"Σπίτι μου 2" από το Ταμείο Ανάκαμψης

Σηµαντικές αλλαγές και τροποποιήσεις σχεδιάζονται στη στεγαστική πολιτική της κυβέρνησης τόσο για το πρόγραµµα «Σπίτι µου 2», µε τη συµφωνία για τη χρηµατοδότηση του 85% του προγράµµατος από το Ταµείο Ανάκαµψης να βρίσκεται πολύ κοντά, όσο και για το «Ανακαινίζω-Νοικιάζω», στο οποίο αναµένεται να ανέβει το ποσοστό επιδότησης από το 40% στο 60% των δαπανών.

Τι αλλάζει στο «Σπίτι μου»

Συγκεκριµένα, σύµφωνα µε ασφαλείς πληροφορίες, η κυβέρνηση και τα υπουργεία Οικονοµικών και Κοινωνικής Συνοχής βρίσκονται πολύ κοντά σε συµφωνία µε το Ταµείο Ανάκαµψης, ώστε να χρηµατοδοτήσει τη συνέχεια του επιτυχηµένου προγράµµατος στεγαστικής πολιτικής µε 1,7 δισ. ευρώ, ενώ άλλα 300.000.000 ευρώ θα καλυφθούν από τον κρατικό προϋπολογισµό, ώστε να εξασφαλιστεί ο δανεισµός 20.000 οικογενειών.

Το νέο σχέδιο που θα τρέξει από τον Ιανουάριο του 2025 θα προβλέπει σε σχέση µε το αρχικό διευρυµένα ηλικιακά όρια για δικαιούχους 30-50 ετών, καθώς και διευρυµένα εισοδηµατικά κριτήρια µέχρι 40.000 ευρώ. Ταυτόχρονα, αναµένεται να αρθεί και το σκέλος της παλαιότητας κτιρίων που ήταν µέχρι 15 χρόνια και να διευρυνθεί στα 30 χρόνια λόγω της αδυναµίας της αγοράς να καλύψει τις ανάγκες.

Ο νέος κύκλος του προγράµµατος απόκτησης πρώτης κατοικίας θα αποτελέσει συνέχεια του πετυχηµένου προγράµµατος «Σπίτι µου» για νέους και ζευγάρια έως και 39 ετών, θα έχει ύψος 2 δισ. ευρώ και πάνω από 20.000 δικαιούχους. Υπενθυµίζεται πως µέσα από το προηγούµενο πρόγραµµα συνολικού προϋπολογισµού 1 δισ. ευρώ έχουν εκταµιευτεί 6.305 δάνεια για αγορά ακινήτου, ενώ στο τέλος του χρόνου 9.155 νέα ζευγάρια θα έχουν αποκτήσει το δικό τους σπίτι.

Προϋποθέσεις

Οι άξονες του νέου προγράµµατος που «ξεκλειδώνουν» την ένταξη των δικαιούχων σε αυτό είναι:

Τα εισοδηµατικά κριτήρια θα διευρυνθούν, ώστε να περιλαµβάνουν περισσότερους δικαιούχους. Σήµερα το εισοδηµατικό όριο είναι στις 24.000 ευρώ για το ζευγάρι, ενώ αυξάνεται κατά 3.000 ευρώ ανά τέκνο. Για τη µονογονεϊκή οικογένεια το εισοδηµατικό κριτήριο αυξάνεται στις 27.000 ευρώ και 3.000 ευρώ ανά τέκνο. Ο µέσος όρος ηλικίας των δανειοληπτών είναι τα 34 έτη και περίπου µε µέσο εισόδηµα 16.000 ευρώ.

Το επιτόκιο δανεισµού µπορεί να κυµαίνεται σε µικρότερα επίπεδα δεδοµένου ότι θα υπάρχει συµµετοχή του Ταµείου Ανάκαµψης και των τραπεζών. Ωστόσο, εκτιµάται πως θα ληφθεί ειδική πρόνοια µηδενικού επιτοκίου και πλήρους κάλυψης από το κράτος για τους τρίτεκνους και πολύτεκνους.

Αναβαθµίζεται η εµπλοκή των τραπεζών, γιατί αφενός για τα δάνεια του Ταµείου Ανάκαµψης οι τράπεζες παίζουν τον ρόλο του αξιολογητή των επενδυτικών προτάσεων συµµετέχοντας στη χρηµατοδότηση µε ποσοστό 30% και αφετέρου για σπίτια µεγαλύτερης αξίας οι δικαιούχοι θα έπρεπε να πάρουν πρόσθετο δάνειο -εκτός από το στεγαστικό χωρίς επιδότηση, για να καλύψουν το µεγαλύτερο µέρος της εµπορικής αξίας του ακινήτου.

«Ανακαινίζω-Νοικιάζω» με επιδότηση δαπανών 60%

Η απροθυμία ενοικιαστών να μπουν στο πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» που προέβλεπε την ένταξη 12.500 κλειστών σπιτιών οδηγεί σε αλλαγές της επιδότησης επισκευής και ανακαίνισης κατοικιών από το 40% στο 60%. Έτσι, χωρίς να αλλάζει το πλαφόν της επιδότησης που είναι 10.000 ευρώ, η χρηματοδότηση -αντί των 4.000 ευρώ- θα γίνει 6.000 ευρώ.

Μέχρι στιγμής, έχουν υποβληθεί αιτήσεις από 1.495 ιδιοκτήτες προκειμένου να ενταχθούν στο πρόγραμμα, χωρίς να υπάρχει περαιτέρω ενδιαφέρον. Η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής Σοφία Ζαχαράκη δεν απέκλεισε χθες το ενδεχόμενο αύξησης του πλαφόν από 10.000 ευρώ σε μεγαλύτερο ποσό, που θα επιδοτείται στο 60%.

Ένα επιπλέον πρόβλημα το οποίο επιλύθηκε πρόσφατα και εμπόδιζε αρκετούς ιδιοκτήτες να δηλώσουν τα κενά διαμερίσματα ήταν η μη δήλωση αυτών των κατοικιών στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης. Ενώ δηλαδή οι κατοικίες είναι κενές, οι ιδιοκτήτες τους «ξέχασαν» να τις δηλώσουν στο Ε2, με αποτέλεσμα το σύστημα να απορρίπτει την αίτησή τους στο «Ανακαινίζω-Νοικιάζω». Το υπουργείο έλυσε το πρόβλημα αυτό, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες των κατοικιών να προχωρήσουν σε διορθώσεις, να καταχωρίσουν τις κενές κατοικίες στο Ε2 και να υποβάλουν ξανά αίτηση στην πλατφόρμα.

Όσοι υποβάλλουν αίτηση και εντάσσονται στο πρόγραμμα θα λάβουν επιδότηση για να ανακαινίσουν μια κλειστή κατοικία επιφάνειας έως 100 τ.μ., την οποία στη συνέχεια θα πρέπει να ενοικιάσουν για διάστημα τουλάχιστον τριών ετών. Όταν ενταχθούν, είναι υποχρεωμένοι να ολοκληρώσουν την ανακαίνιση εντός 6 μηνών, να υποβάλουν ηλεκτρονικά όλα τα τιμολόγια των εργασιών ανακαίνισης, καθώς και το ηλεκτρονικό μισθωτήριο του σπιτιού. Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων που δεν θα τηρήσουν τους όρους του προγράμματος θα κληθούν να επιστρέψουν στο κράτος τα χρήματα της επιδότησης που έλαβαν για την ανακαίνιση της κατοικίας τους.

Στο «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» μπορούν να υπαχθούν φυσικά πρόσωπα, ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές μιας κατοικίας, εφόσον πληρούνται οι εξής προϋποθέσεις:

Οι δικαιούχοι διαθέτουν την πλήρη κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου σε ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του 50%.
Το ακίνητο (διαμέρισμα ή μονοκατοικία) έχει έκταση κύριων χώρων έως 100 τ.μ. και βρίσκεται σε οικιστική περιοχή (δηλαδή εντός γενικού πολεοδομικού σχεδίου ή εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού ή εντός ζώνης οικισμού, όπου υφίστανται ειδικοί όροι δόμησης).
Οι δικαιούχοι έχουν ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο, πραγματικό ή τεκμαρτό εισόδημα που δεν υπερβαίνει τις 40.000 ευρώ και διαθέτουν ακίνητη περιουσία της οποίας η συνολική αξία δεν υπερβαίνει το ποσό των 300.000 ευρώ.

Διαβάστε επίσης:

Notos Com: Ετοιμάζει επένδυση στη Στοά Αρσακείου

Ο Μέλον και οι άλλοι: Οι 12 μεγιστάνες που χρηματοδοτούν τον Τραμπ

Η πράσινη στροφή της Ελλάδας και ο απολογισμός της ηγεσίας της Ευρώπης