Γ.Δ.
1461.82 +0,29%
ACAG
+1,57%
5.81
BOCHGR
+1,11%
4.57
CENER
-0,55%
9.03
CNLCAP
+0,69%
7.25
DIMAND
-1,90%
8.26
NOVAL
+1,50%
2.37
OPTIMA
-1,26%
12.54
TITC
+0,52%
38.9
ΑΑΑΚ
0,00%
4.48
ΑΒΑΞ
-0,53%
1.496
ΑΒΕ
-0,66%
0.45
ΑΔΜΗΕ
+0,41%
2.44
ΑΚΡΙΤ
+0,72%
0.7
ΑΛΜΥ
+1,33%
4.185
ΑΛΦΑ
+0,19%
1.618
ΑΝΔΡΟ
-0,31%
6.4
ΑΡΑΙΓ
+0,80%
10.08
ΑΣΚΟ
+0,72%
2.78
ΑΣΤΑΚ
-0,55%
7.18
ΑΤΕΚ
0,00%
0.426
ΑΤΡΑΣΤ
+0,23%
8.72
ΑΤΤ
+2,06%
0.694
ΑΤΤΙΚΑ
-0,44%
2.27
ΒΙΟ
+0,18%
5.46
ΒΙΟΚΑ
+2,16%
1.89
ΒΙΟΣΚ
+0,34%
1.46
ΒΙΟΤ
0,00%
0.28
ΒΙΣ
0,00%
0.144
ΒΟΣΥΣ
+2,75%
2.24
ΓΕΒΚΑ
-2,20%
1.335
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
+0,11%
18.6
ΔΑΑ
-0,69%
8.044
ΔΑΙΟΣ
0,00%
3.58
ΔΕΗ
+0,51%
11.9
ΔΟΜΙΚ
+1,43%
2.84
ΔΟΥΡΟ
0,00%
0.25
ΔΡΟΜΕ
-1,83%
0.321
ΕΒΡΟΦ
-1,71%
1.435
ΕΕΕ
+0,18%
33.76
ΕΚΤΕΡ
+1,59%
1.666
ΕΛΒΕ
+1,27%
4.8
ΕΛΙΝ
0,00%
2.02
ΕΛΛ
-0,35%
14.1
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
+0,88%
1.842
ΕΛΠΕ
+1,21%
7.085
ΕΛΣΤΡ
-2,45%
1.99
ΕΛΤΟΝ
+0,22%
1.848
ΕΛΧΑ
0,00%
1.89
ΕΠΙΛΚ
0,00%
0.132
ΕΣΥΜΒ
0,00%
1.125
ΕΤΕ
+0,65%
7.78
ΕΥΑΠΣ
-0,92%
3.22
ΕΥΔΑΠ
0,00%
5.84
ΕΥΡΩΒ
-1,43%
2.209
ΕΧΑΕ
+0,22%
4.48
ΙΑΤΡ
0,00%
1.53
ΙΚΤΙΝ
-1,70%
0.3175
ΙΛΥΔΑ
-1,29%
1.91
ΙΝΚΑΤ
-1,25%
4.735
ΙΝΛΙΦ
-0,42%
4.78
ΙΝΛΟΤ
+0,50%
0.998
ΙΝΤΕΚ
-0,17%
5.97
ΙΝΤΕΡΚΟ
0,00%
2.46
ΙΝΤΕΤ
0,00%
1.045
ΙΝΤΚΑ
+0,68%
2.95
ΚΑΡΕΛ
0,00%
340
ΚΕΚΡ
0,00%
1.245
ΚΕΠΕΝ
0,00%
2.22
ΚΛΜ
+0,34%
1.495
ΚΟΡΔΕ
+0,47%
0.43
ΚΟΥΑΛ
+0,86%
1.172
ΚΟΥΕΣ
0,00%
5.7
ΚΡΙ
+1,00%
15.1
ΚΤΗΛΑ
0,00%
1.8
ΚΥΡΙΟ
0,00%
0.98
ΛΑΒΙ
-0,40%
0.74
ΛΑΜΔΑ
-1,24%
7.17
ΛΑΜΨΑ
0,00%
37.2
ΛΑΝΑΚ
0,00%
0.9
ΛΕΒΚ
0,00%
0.27
ΛΕΒΠ
0,00%
0.26
ΛΟΓΟΣ
0,00%
1.36
ΛΟΥΛΗ
+0,35%
2.86
ΜΑΘΙΟ
+2,69%
0.61
ΜΕΒΑ
+1,41%
3.6
ΜΕΝΤΙ
-1,42%
2.09
ΜΕΡΚΟ
0,00%
40
ΜΙΓ
-1,51%
2.945
ΜΙΝ
0,00%
0.51
ΜΛΣ
0,00%
0.57
ΜΟΗ
+0,69%
20.46
ΜΟΝΤΑ
+2,86%
3.6
ΜΟΤΟ
+0,56%
2.675
ΜΟΥΖΚ
0,00%
0.63
ΜΠΕΛΑ
+0,85%
26.16
ΜΠΛΕΚΕΔΡΟΣ
0,00%
3.72
ΜΠΡΙΚ
0,00%
2.08
ΜΠΤΚ
-3,23%
0.6
ΜΥΤΙΛ
+1,75%
33.66
ΝΑΚΑΣ
0,00%
3.06
ΝΑΥΠ
-4,99%
0.8
ΞΥΛΚ
+1,14%
0.266
ΞΥΛΠ
0,00%
0.364
ΟΛΘ
-1,36%
21.8
ΟΛΠ
+0,34%
29.5
ΟΛΥΜΠ
-0,42%
2.36
ΟΠΑΠ
+0,13%
15.93
ΟΡΙΛΙΝΑ
-0,13%
0.789
ΟΤΕ
-0,13%
14.81
ΟΤΟΕΛ
-0,20%
10.22
ΠΑΙΡ
0,00%
0.992
ΠΑΠ
0,00%
2.36
ΠΕΙΡ
+1,22%
3.897
ΠΕΡΦ
+0,57%
5.33
ΠΕΤΡΟ
-1,42%
8.34
ΠΛΑΘ
+0,13%
3.925
ΠΛΑΚΡ
-0,70%
14.2
ΠΡΔ
0,00%
0.292
ΠΡΕΜΙΑ
-0,17%
1.192
ΠΡΟΝΤΕΑ
-7,25%
6.4
ΠΡΟΦ
-0,76%
5.21
ΡΕΒΟΙΛ
+0,62%
1.63
ΣΑΡ
+0,19%
10.82
ΣΑΡΑΝ
0,00%
1.07
ΣΑΤΟΚ
0,00%
0.028
ΣΕΝΤΡ
-2,35%
0.333
ΣΙΔΜΑ
+0,95%
1.6
ΣΠΕΙΣ
0,00%
5.84
ΣΠΙ
+0,38%
0.524
ΣΠΥΡ
-2,17%
0.135
ΤΕΝΕΡΓ
0,00%
19.81
ΤΖΚΑ
-1,30%
1.52
ΤΡΑΣΤΟΡ
-1,89%
1.04
ΤΡΕΣΤΑΤΕΣ
-0,24%
1.636
ΥΑΛΚΟ
0,00%
0.162
ΦΙΕΡ
0,00%
0.359
ΦΛΕΞΟ
0,00%
7.9
ΦΡΙΓΟ
0,00%
0.242
ΦΡΛΚ
-0,66%
3.77
ΧΑΙΔΕ
0,00%
0.54

Οι νέες τάσεις στην αγορά ακινήτων μετά τις αλλαγές στη Χρυσή Βίζα 

Ενόψει των ριζικών αλλαγών στο καθεστώς της Χρυσής Βίζας που αναμένεται να τεθούν σε ισχύ από την 1η Σεπτεμβρίου, όλο και πιο έντονη γίνεται η στροφή των ξένων επενδυτών στα παλιά βιομηχανικά ακίνητα της Αθήνας, τα οποία τα αποκτούν με το παλιό όριο των 250.000 και στη συνέχεια τα μετατρέπουν σε κατοικίες. Την ώρα που «μάχη» με τον χρόνο δίνουν ξένοι επενδυτές, ιδιοκτήτες και κατασκευαστές ακινήτων, προκειμένου να κλείσουν συμφωνίες αγοραπωλησίας, λίγο πριν το κατώτατο όριο για την απόκτηση της Χρυσής Βίζας φτάσει τα 800.000 ευρώ στις περιοχές υψηλής ζήτησης και στις 400.000 ευρώ στο υπόλοιπο της χώρας.

Η αύξηση του κατώτατου ορίου επένδυσης στις 800.000 ευρώ στην Περιφέρεια Αττικής, στις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης και στα νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους, όπως υποστηρίζει στο powergame.gr ο Αλέξανδρος Ρισβάς, επικεφαλής του δικηγορικού γραφείου επενδυτικής μετανάστευσης Ρισβάς & Συνεργάτες, θα περιορίσει σημαντικά το ενδιαφέρον το μέσου επενδυτή της Χρυσής Βίζας γι’ αυτές τις περιοχές. Σύμφωνα με τον ίδιο, «πλέον οι ξένοι φαίνεται ότι ενδιαφέρονται αποκλειστικά να αγοράσουν παλιά βιομηχανικά ακίνητα ή επαγγελματικούς χώρους έναντι 250.000 ευρώ για παράδειγμα στα φθηνά Νότια Προάστια, όπως η Καλλιθέα, που μπορούν να αλλάξουν χρήση και να μετατραπούν σε κατοικίες. Τάση βέβαια που από τη μία μπορεί να αυξήσει το απόθεμα κατοικιών, όπως στόχευε εξαρχής και η κυβέρνηση, αλλά από την άλλη ο αριθμός αυτού του είδους ακινήτων είναι περιορισμένος».

Η αύξηση του ορίου της Χρυσής Βίζας, ίσως ωστόσο κάνει και τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές όπως ο Πειραιάς, ο οποίος αποτελεί και  μια περιοχή στην οποία τα τελευταία χρόνια υπήρξε μια ραγδαία αύξηση τιμών, να ρίξουν τις τιμές τους. Αυτό πιθανόν να συμβεί καθώς τα ακίνητα τους πλέον δεν θα μπορούν να αγοραστούν έναντι 250.000 ευρώ από τους ξένους άλλα ούτε από τους Έλληνες λόγω υψηλού κόστους, με αποτέλεσμα να γίνει μια αναπροσαρμογή στις τιμές.

Οι αλλαγές αυτές, αναμένεται όμως , σύμφωνα με τον ίδιο, «να απομακρύνουν και έναν σημαντικό αριθμό επενδυτών από τη χώρα, για δύο λόγους.  Πρώτον, επειδή η αύξηση του ελάχιστου ποσού επένδυσης από τα 250.000 ευρώ στα 800.000 ευρώ είναι απαγορευτική για έναν μέσο αγοραστή Χρυσής Βίζας, που έρχεται στη χώρα αναζητώντας μία οικονομική διέξοδο. Επίσης, λόγω του ότι υπάρχουν σημαντικές καθυστερήσεις στην έκδοση αδειών παραμονής. Συγκεκριμένα, οι αιτήσεις που εκκρεμούν για να εξεταστούν από τον Απρίλιο του 2023 μέχρι σήμερα ανέρχονται στις 25.000, όταν ο νόμος ορίζει ότι αυτές πρέπει να εγκρίνονται μέσα σε δύο μήνες».

Το όριο των 800.000 ευρώ πρόκειται να αλλάξει την ποιότητα των αγοραστών στα Νότια Προάστια, όπως δήλωσε στο powergame.gr o Κωνσταντίνος Αλεξίου, επικεφαλής της ASPIS real estate. Σύμφωνα με τον ίδιο, «πλέον τις εν λόγω περιοχές θα επιλέγουν ξένοι υψηλότερου εισοδήματος και έτσι η Χρυσή Βίζα δεν θα αφορά πια φθηνά και μεσαίου κόστους ακίνητα. Επιπλέον, θα ελευθερωθούν μικρότερης κατηγορίας ακίνητα και έτσι θα μεγαλώσει σε κάποιο βαθμό το οικιστικό απόθεμα για τους Έλληνες πολίτες». Εκτός, μάλιστα από τη μεγάλη ζήτηση που έχουν τώρα τα επαγγελματικά ακίνητα που μπορούν να αλλάξουν χρήση, όπως προσθέτει,  σταδιακά θα δούμε το ενδιαφέρον των επενδυτών να μετακινείται σε περιοχές που το κατώτατο όριο επένδυσης είναι στα 400.000 ευρώ, με αποτέλεσμα να γίνει διασπορά των αγοραστών της Χρυσής Βίζας σε όλη την Ελλάδα.

Παρά το νέο καθεστώς που θα εφαρμοστεί, η Άννα Μωκάκου, ιδιοκτήτρια της New Life Real Estate, Πιστοποιημένη Εκτιμήτρια Ακινήτων και Κτηματομεσίτης, υποστηρίζει ότι «οι ξένοι επενδυτές θα συνεχίσουν να έρχονται στην Ελλάδα γιατί θεωρείται ένας από τους πιο οικονομικός προορισμός σε σχέση με τις υπόλοιπες χώρες της Ευρώπης. Τα μέτρα αυτά βέβαια, σύμφωνα με την ίδια θα «ξεκουράσουν» την αγορά, στην οποία τα τελευταία χρόνια δημιουργήθηκαν σημαντικές στρεβλώσεις από τις απότομες αυξήσεις τιμών, ειδικότερα σε περιοχές όπως ο Πειραιάς, ο οποίος αναμένεται να κρατήσει τη δυναμική του αλλά θα υπάρξουν πιο ήπιοι ρυθμοί στις τιμές των ακινήτων».

Όπως υποστηρίζει επίσης η κ. Μωκάκου: «Οι αγοραστές της Χρυσής Βίζα δεν είναι επενδυτές, αυτό που τους ενδιαφέρει είναι η πρόσβαση στις χώρες της συνθήκης του Σένγκεν και η ελληνική αγορά ήταν φθηνή. Ήρθαν δε σε μια οικονομική συγκυρία πολύ δύσκολη για τη χώρα δίνοντας πνοή στην αγορά των ακινήτων. Έγιναν εξ’ ανάγκης λοιπόν επενδυτές, καθώς μη κατοικώντας στα ακίνητα που αγόρασαν αποφάσισαν να τα βγάλουν σε μίσθωση».

Τέλος, όπως τονίζει η ίδια «καλό είναι να μην γίνονται συνεχώς κυβερνητικές παρεμβάσεις και αλλαγές που επηρεάζουν την ελεύθερη λειτουργία της αγοράς. Περισσότερο η κυβέρνηση θα πρέπει να έχει το ρόλο του ρυθμιστή, ώστε να άρει τις γραφειοκρατικές αγκυλώσεις και τις καθυστερήσεις που υπάρχουν και να φροντίζει να παίρνει μέτρα, ώστε να ενισχύει τα κοινωνικά προγράμματα στέγασης»

Διαβάστε επίσης

Η είσοδος του ελληνικού τουρισμού στο παγκόσμιο Top10, η ένταση του καθοδικού κύκλου των επιτοκίων και η νέα επένδυση των Τούρκων στη ΜΕΛ

Lidl: “Φλέβα χρυσού” οι ψηφιακές υπηρεσίες για τον μεγάλο discounter

Πώς θα φυσήξει ¨ούριος άνεμος” για τις μικρές ανεμογεννήτριες

Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!