Γ.Δ.
1562.04 +0,85%
ACAG
-0,17%
5.98
AEM
+1,84%
4.45
AKTR
-0,59%
5.02
BOCHGR
+0,40%
5.02
CENER
+0,97%
9.35
CNLCAP
-0,69%
7.15
DIMAND
+0,12%
8.39
EVR
-0,67%
1.49
NOVAL
+1,38%
2.565
OPTIMA
+0,45%
13.26
TITC
-1,27%
42.6
ΑΑΑΚ
0,00%
4.8
ΑΒΑΞ
+4,59%
2.05
ΑΒΕ
-1,31%
0.453
ΑΔΜΗΕ
0,00%
2.795
ΑΚΡΙΤ
-1,30%
0.76
ΑΛΜΥ
+1,10%
4.145
ΑΛΦΑ
+1,50%
1.79
ΑΝΔΡΟ
0,00%
6.46
ΑΡΑΙΓ
0,00%
10.4
ΑΣΚΟ
+0,64%
3.16
ΑΣΤΑΚ
+2,74%
7.5
ΑΤΕΚ
-9,49%
1.24
ΑΤΡΑΣΤ
0,00%
8.76
ΑΤΤ
+3,10%
0.732
ΑΤΤΙΚΑ
-0,40%
2.5
ΒΙΟ
+0,18%
5.71
ΒΙΟΚΑ
+2,02%
1.765
ΒΙΟΣΚ
-0,33%
1.49
ΒΙΟΤ
0,00%
0.27
ΒΙΣ
0,00%
0.144
ΒΟΣΥΣ
0,00%
2.36
ΓΕΒΚΑ
-1,40%
1.41
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
+0,64%
18.82
ΔΑΑ
+0,60%
8.37
ΔΑΙΟΣ
0,00%
3.46
ΔΕΗ
-0,59%
13.51
ΔΟΜΙΚ
-1,62%
2.735
ΔΟΥΡΟ
0,00%
0.25
ΔΡΟΜΕ
+3,15%
0.36
ΕΒΡΟΦ
-0,96%
2.06
ΕΕΕ
+0,11%
35.68
ΕΚΤΕΡ
-0,45%
2.19
ΕΛΒΕ
0,00%
5.2
ΕΛΙΝ
+0,45%
2.21
ΕΛΛ
0,00%
14.5
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
+1,78%
2.29
ΕΛΠΕ
-0,51%
7.8
ΕΛΣΤΡ
+1,83%
2.23
ΕΛΤΟΝ
+0,45%
1.8
ΕΛΧΑ
+0,10%
2
ΕΠΙΛΚ
0,00%
0.132
ΕΣΥΜΒ
-0,88%
1.13
ΕΤΕ
+1,47%
8.3
ΕΥΑΠΣ
0,00%
3.33
ΕΥΔΑΠ
+1,00%
6.08
ΕΥΡΩΒ
+1,39%
2.4
ΕΧΑΕ
+3,34%
4.95
ΙΑΤΡ
-1,00%
1.98
ΙΚΤΙΝ
-0,55%
0.363
ΙΛΥΔΑ
0,00%
1.815
ΙΝΛΙΦ
0,00%
4.76
ΙΝΛΟΤ
+1,11%
1.09
ΙΝΤΕΚ
-0,34%
5.91
ΙΝΤΕΤ
-1,76%
1.115
ΙΝΤΚΑ
+1,48%
3.09
ΚΑΡΕΛ
+1,86%
328
ΚΕΚΡ
+0,79%
1.27
ΚΕΠΕΝ
0,00%
1.83
ΚΟΡΔΕ
-2,69%
0.434
ΚΟΥΑΛ
+0,46%
1.306
ΚΟΥΕΣ
+0,62%
6.54
ΚΡΙ
+2,13%
16.75
ΚΤΗΛΑ
0,00%
1.7
ΚΥΡΙΟ
-2,07%
0.946
ΛΑΒΙ
+0,12%
0.821
ΛΑΜΔΑ
-0,43%
6.87
ΛΑΜΨΑ
-0,54%
36.8
ΛΑΝΑΚ
-0,51%
0.97
ΛΕΒΚ
0,00%
0.276
ΛΕΒΠ
0,00%
0.244
ΛΟΓΟΣ
+0,57%
1.75
ΛΟΥΛΗ
+1,57%
3.23
ΜΑΘΙΟ
+4,06%
0.666
ΜΕΒΑ
+0,52%
3.85
ΜΕΝΤΙ
+1,32%
2.3
ΜΕΡΚΟ
0,00%
39.6
ΜΙΓ
+2,46%
2.92
ΜΙΝ
-3,14%
0.494
ΜΟΗ
+1,77%
21.86
ΜΟΝΤΑ
0,00%
3.79
ΜΟΤΟ
+0,89%
2.835
ΜΟΥΖΚ
0,00%
0.645
ΜΠΕΛΑ
+2,19%
27.08
ΜΠΛΕΚΕΔΡΟΣ
0,00%
3.79
ΜΠΡΙΚ
+1,29%
2.35
ΜΠΤΚ
0,00%
0.72
ΜΥΤΙΛ
+1,20%
35.3
ΝΑΚΑΣ
+0,64%
3.16
ΝΑΥΠ
+10,00%
0.77
ΞΥΛΚ
+1,53%
0.266
ΞΥΛΠ
0,00%
0.328
ΟΛΘ
0,00%
29
ΟΛΠ
+2,17%
32.9
ΟΛΥΜΠ
0,00%
2.54
ΟΠΑΠ
+0,95%
16.93
ΟΡΙΛΙΝΑ
0,00%
0.8
ΟΤΕ
+1,41%
14.42
ΟΤΟΕΛ
+1,50%
10.8
ΠΑΙΡ
0,00%
1.015
ΠΑΠ
+2,05%
2.49
ΠΕΙΡ
+2,26%
4.485
ΠΕΡΦ
0,00%
5.25
ΠΕΤΡΟ
-0,75%
7.9
ΠΛΑΘ
-0,13%
3.92
ΠΛΑΚΡ
0,00%
14.8
ΠΡΔ
-5,63%
0.268
ΠΡΕΜΙΑ
+1,87%
1.308
ΠΡΟΝΤΕΑ
0,00%
6.1
ΠΡΟΦ
0,00%
5.3
ΡΕΒΟΙΛ
-0,88%
1.685
ΣΑΡ
+2,63%
11.7
ΣΑΡΑΝ
0,00%
1.07
ΣΑΤΟΚ
0,00%
0.028
ΣΕΝΤΡ
+0,29%
0.35
ΣΙΔΜΑ
0,00%
1.53
ΣΠΕΙΣ
0,00%
5.66
ΣΠΙ
+1,39%
0.584
ΣΠΥΡ
0,00%
0.151
ΤΕΝΕΡΓ
0,00%
20
ΤΖΚΑ
+3,51%
1.475
ΤΡΑΣΤΟΡ
-1,59%
1.24
ΤΡΕΣΤΑΤΕΣ
+0,12%
1.648
ΥΑΛΚΟ
0,00%
0.162
ΦΛΕΞΟ
+1,30%
7.8
ΦΡΙΓΟ
-0,98%
0.202
ΦΡΛΚ
+0,12%
4.295
ΧΑΙΔΕ
-5,43%
0.61

Πώς διαμορφώνεται η αγορά των εμπορικών κέντρων της Αθήνας

Παρά το γεγονός ότι Ελλάδα διαθέτει τον μικρότερο αριθμό εμπορικών κέντρων στην Ευρώπη σε σχέση με τον πληθυσμό που έχει, πρόκειται για μία αγορά που προσφέρει σημαντικές ευκαιρίες. Κάτι που οφείλεται στις καλές επιδόσεις και στην αυξημένη επισκεψιμότητα που καταγράφουν τον τελευταίο χρόνο τα υφιστάμενα εμπορικά κέντρα, παράγοντες δηλαδή που επαναφέρουν το ενδιαφέρον των ισχυρών του real estate για επενδύσεις στον τομέα.

Σήμερα η Ελλάδα έχει κατά μέσο όρο 56.000 τ.μ. εμπορικά κέντρα ανά 1.000 κατοίκους, ενώ χώρες του νότου, όπως η Ισπανία και η Ιταλία, έχουν 248.000 τ.μ ανά 1.000 κατοίκους και 229.000 τ.μ. αντίστοιχα. Πιο πολλά εμπορικά κέντρα εντοπίζονται στη Σκανδιναβία, με τα πρωτεία να κατέχει η Νορβηγία με 857.000 τ.μ. ανά 1.000 άτομα, ακολουθεί η Φιλανδία με 464.000 τ.μ. και η Σουηδία με 380.000 τ.μ. Με βάση την ανάλυση Savills για την Ελλάδα, στα εμπορικά κέντρα τα ενοίκια στα καταστήματα είναι της τάξεως των 16-28 €/τ.μ./μήνα, ενώ στα εμπορικά πάρκα οι ζητούμενες τιμές μισθωμάτων διαμορφώνονται στα 9-16 €/τ.μ./μήνα, ανάλογα με τη θέση του καταστήματος.

Ο ισχυρότερος παίκτης σήμερα στον χώρο των εμπορικών κέντρων είναι με διαφορά η Lamda Development, που έχει ήδη υπό την ομπρέλα της το The Mall Athens, το Golden Hall, το Mediterranean Cosmos, το Designer Outlet Athens, τα οποία για ακόμη ένα εξάμηνο είχαν σημαντική κερδοφορία. Συγκεκριμένα, σημείωσαν νέο ιστορικό υψηλό λειτουργικών κερδών σε 43,6 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας ετήσια αύξηση κατά 7% σε σχέση με το περσινό διάστημα. Σημαντικό ρόλο στην εξέλιξη αυτήν είχαν τόσο η αύξηση της επισκεψιμότητας κατά 2% σε 11,6 εκατ. ευρώ, όσο και η επίτευξη νέου ιστορικού υψηλού πωλήσεων των καταστημάτων, καθώς διαμορφώθηκαν σε 375 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας ετήσια άνοδο κατά 6% σε σχέση με το περσινό πρώτο εξάμηνο.

Επίσης, καταγράφεται σημαντική πρόοδος στις εμπορικές μισθώσεις των δύο εμπορικών κέντρων που αναπτύσσονται στο Ελληνικό, καθώς έχουν υπογραφεί προσύμφωνα (Heads of Terms) για το 63% της συνολικής μεικτής εκμισθώσιμης επιφανείας του The Ellinikon Mall και για το 69% του Riviera Galleria και μάλιστα σε τιμές υψηλότερες σε σχέση με τα υφιστάμενα εμπορικά κέντρα. Έως το τέλος του έτους η διοίκηση της Lamda Development θα επιδιώξει να έχει αυξήσει τα ποσοστά αυτά σε 70% για το The Ellinikon Mall και σε 80% για το Riviera Galleria. Υπενθυμίζεται ότι με βάση το σχετικό χρονοδιάγραμμα, το The Ellinikon Mall θα είναι έτοιμο να λειτουργήσει κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2027, ενώ η ζήτηση που υπήρχε για περισσότερα καταστήματα έκανε την εταιρεία να αλλάξει το αρχικό της πλάνο για ανάπτυξη γραφειακών χώρων και στη θέση τους να αυξηθούν οι εκμισθώσιμοι χώροι σε 100.000 τ.μ. από 90.000 τ.μ.

Η Trade Estates, από την άλλη, πρωταγωνιστεί στην ανάπτυξη των εμπορικών πάρκων. Η εταιρεία προ ολίγων μηνών απέκτησε Smart Park, το οποίο ήταν ιδιοκτησία του Ελλάκτωρα. Έτσι, κατάφερε να σκαρφαλώσει στη δεύτερη θέση των πιο σημαντικών «παικτών» στα shopping centers. Aκόμη, η εταιρεία διαθέτει 2 Τοp Parks στην Αττική και συγκεκριμένα στην Πειραιώς και το Χαλάνδρι. Επίσης, εκτός από τα Top Parks, η εταιρεία δραστηριοποιείται στην Αττική και στο Εμπορικό Κέντρο Rentis, το οποίο φιλοξενεί 4 μεγάλες αλυσίδες λιανικής πώλησης (retail brands) και βρίσκεται στη Λεωφόρο Πειραιώς, δίπλα στη διασταύρωση με τη Λεωφόρο Κηφισού, στην περιοχή του Αγίου Ιωάννη Ρέντη. Πρόκειται για ένα σύγχρονο εμπορικό κέντρο, το οποίο διαθέτει ισόγειο και 1ο όροφο και περιλαμβάνει θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο.

Στο εμπορικό πάρκο στο Ελληνικό αυτήν την περίοδο προχωρεί η διαδικασία υπογραφής του ιδιωτικού συμφωνητικού με τη Lamda Development, ενώ η διοίκηση εκτιμά ότι το έργο θα ξεκινήσει να υλοποιείται προς το τέλος του 2025, με ορίζοντα ολοκλήρωσης και λειτουργίας το τέλος του 2027. Εκτός Αθηνών, τον προσεχή Νοέμβριο, θα εγκαινιαστεί και το νέο πάρκο της εταιρείας στην Πάτρα, ενώ κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025 προβλέπεται να ολοκληρωθεί το έτερο εμπορικό πάρκο που αναπτύσσει η Trade Estates στην πόλη του Ηρακλείου της Κρήτης. Οι εργασίες έχουν ξεκινήσει ήδη από το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους.

Σημαντικός «παίκτης» του κλάδου θεωρείται και η Noval Property του ομίλου Βιοχάλκο, η οποία έχει δύο εμπορικά κέντρα. Ειδικότερα, πρόκειται για το River West και River West Open στον Κηφισό και το Mare West στην Κόρινθο. Το 2021 προστέθηκαν επιπλέον 20.000 τετραγωνικά μέτρα εμπορικού χώρου στο εμπορικό κέντρο RIVER WEST, ανεβάζοντας τη συνολική μισθώσιμη επιφάνεια σε 62.050 τ.μ.

Η λειτουργία των καταστημάτων του River West ξεκίνησε το 2011 και έχει καθιερωθεί ως προορισμός για ένα μεγάλο τμήμα των κατοίκων των δυτικών προαστίων της Αθήνας, ενώ η λειτουργία των καταστημάτων του River West Open ξεκίνησε το 2021 με στόχο τη μίσθωση σε prime retailers (megastores). Περιλαμβάνει μεγάλα εμπορικά καταστήματα, εκτεταμένους εξωτερικούς χώρους πρασίνου και αναψυχής, συνολικής έκτασης 20 στρεμμάτων, καθώς και καταστήματα εστίασης.

Διαβάστε επίσης

Όλες οι αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων το 2025

Μασούτης: Επένδυσε 20 εκατ. το 2023 για συγκράτηση των ανατιμήσεων

Αναβαθμίζω το Σπίτι μου: Ποιοι οι δικαιούχο

Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!