THEPOWERGAME
Έντονη είναι η ζήτηση για την αγορά ξενοδοχειακών ακινήτων 4-5 αστέρων από μεγάλους ξένους επενδυτές, καθώς ο τουρισμός έχει εισέλθει σε τροχιά επανεκκίνησης. Σύμφωνα με τα όσα ανέφεραν χθες, στελέχη της αγοράς, στο πλαίσιο του διαδικτυακού συνεδρίου NPL Management Summit Greece 2021, στο επίκεντρο βρίσκονται ακίνητα, τα οποία έχουν ανάγκη έργων ανακαίνισης και αναβάθμισης, ώστε να προσφέρουν και τις σχετικές υπεραξίες. Επενδυτικά funds με μεγάλη ρευστότητα και διάθεση να επενδύσουν σημαντικά κεφάλαια στην ελληνική ξενοδοχειακή αγορά, επιδεικνύουν έντονη κινητικότητα το τελευταίο διάστημα.
Οι top προορισμοί και οι τιμές
Σύμφωνα με τον κ. Γιάννη Παρασκευόπουλο, γενικό διευθυντή της Δανός & Συνεργάτες BNP Paribas Real Estate, «το ζήτημα είναι ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον πολύ συχνά περιορίζεται σε κάποιους συγκεκριμένους προορισμούς, με αποτέλεσμα να μην είναι πάντα εφικτό να εντοπιστούν τα κατάλληλα ακίνητα στη σωστή τιμή». Σύμφωνα με τον ίδιο, νησιωτικοί προορισμοί με πρόσβαση σε αεροδρόμιο (έως μία ώρα απόσταση) βρίσκονται στο επίκεντρο. Συγκεκριμένα, η Κρήτη, η Ρόδος, και η Κως βρίσκονται στην πρώτη γραμμή του ενδιαφέροντος, μαζί με την Πελοπόννησο και την Αθηναϊκή Ριβιέρα.
Πάντως, όπως αναφέρει ο κ. Παρασκευόπουλος, κατά την διάρκεια των τελευταίων 9-12 μηνών, ορισμένοι ξένοι θεσμικοί επενδυτές, έχουν αρχίσει να κινούνται και προς πιο πολυτελείς κατασκευές και εναλλακτικούς προορισμούς, προκειμένου να μπορέσουν να εξασφαλίσουν το κατάλληλο επενδυτικό «προϊόν». Στόχος των επενδυτών αυτών είναι να διαφοροποιήσουν και το μοντέλο λειτουργίας των ξενοδοχείων που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν, από all-inclusive σε ένα μοντέλο προσωποποιημένης εξυπηρέτησης υψηλού επιπέδου.
Σύμφωνα με τον κ. Παρασκευόπουλο, ο όγκος των συναλλαγών είναι περιορισμένος, τόσο λόγω των σχετικά υψηλών τιμών, όσο κι επειδή, δεν υπάρχει η δυνατότητα επιθεώρησης των εκπλειστηριαζόμενων ξενοδοχειακών ακινήτων. Το γεγονός αυτό ενισχύει το ρίσκο, τη στιγμή που και οι αξίες δεν έχουν υποχωρήσει, ώστε να αντανακλούν τον αυξημένο κίνδυνο που αναλαμβάνει ο υποψήφιος επενδυτής. Με την άποψη αυτή συμφώνησε και ο κ. Κένι Ευαγγέλου, διευθύνων σύμβουλος της Xenium Advisors, ο οποίος επισήμανε ότι η αδυναμία διεξοδικού ελέγχου των εκπλειστηριαζόμενων ακινήτων είναι σημαντικό πρόβλημα και παράγοντας ανάσχεσης του επενδυτικού ενδιαφέροντος.
Πάντως, όπως επισήμανε και ο κ. Δημήτρης Κωνσταντόπουλος, γενικός διευθυντής της Τράπεζας Πειραιώς και μέλος του γραφείου του διευθύνοντος συμβούλου, «δεν πρόκειται να δούμε μια μαζική διαδικασία εκπλειστηριασμού ξενοδοχείων, ώστε να πιεστούν και οι τιμές. Αντιθέτως, η διάθεση των συγκεκριμένων ακινήτων θα είναι σταδιακή». Ανεξάρτητα πάντως από το αν θα επιχειρηθούν μαζικές πωλήσεις ξενοδοχείων ή όχι, είναι πιθανώς να υπάρξουν πιέσεις για διόρθωση των τιμών, με δεδομένο ότι ο τομέας του τουρισμού αναψυχής δεν προβλέπεται να ανακάμψει στο επίπεδο του 2019, ούτε φέτος, αλλά ούτε και το 2022, παρά μόνο το 2023. Αντίστοιχα, ο τομέας του συνεδριακού κι επαγγελματικού τουρισμού, αναμένεται επίσης να καταγράψει σημαντική κάμψη τα επόμενα χρόνια, λόγω της ανάδυσης της τεχνολογίας εξ αποστάσεως συναντήσεων.
Ενδιαφέρον για οργανωμένα τουριστικά καταλύματα
Εκτός όμως από τα ξενοδοχειακά ακίνητα, σημαντικές θεωρούνται και οι προοπτικές ανάπτυξης οργανωμένων τουριστικών καταλυμάτων σε νησιωτικούς ή και ηπειρωτικούς προορισμούς, ένας τομέας όπου η Ελλάδα υστερεί σημαντικά σε σχέση με άλλες χώρες. Πρόκειται για θέρετρα που συνδυάζουν ξενοδοχειακές υποδομές με εξοχικές κατοικίες που πωλούνται σε ενδιαφερόμενους αγοραστές/επενδυτές. Σύμφωνα με τον κ. Κωνσταντόπουλο, «δεν πρόκειται να δούμε νέα θέρετρα τα επόμενα 3-4 χρόνια, διότι δεν υπάρχει ακόμα ζήτηση σε επαρκή μεγέθη για την αγορά εξοχικών κατοικιών εντός θερέτρων». Αυτός είναι και ο λόγος που δεν έχουν αναπτυχθεί τέτοιες τουριστικές υποδομές στη χώρα και όχι το νομοθετικό πλαίσιο.
Στον αντίποδα, ο κ. Ευαγγέλου, ανέφερε ότι «υπάρχει μεν η νομοθεσία, αλλά υπάρχουν και πολλά ακόμα γραφειοκρατικά εμπόδια σε τοπικό επίπεδο (π.χ. δημοτικές αρχές), που καθυστερούν σημαντικά την ανάπτυξη τέτοιων εγκαταστάσεων, με ένα τυπικό παράδειγμα το Costa Navarino στην Πύλο της Μεσσηνίας». Σύμφωνα με τον κ. Ευαγγέλου, υπάρχει πλέον μεγάλο ενδιαφέρον για τέτοια έργα και αρκετές επενδύσεις οδεύουν προς την αφετηρία της υλοποίησης στο πολύ κοντινό μέλλον. Άλλωστε, πλέον «βλέπουμε μεγάλη ζήτηση για την αγορά εξοχικών κατοικιών πολυτελείας, αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ. Πολλοί ενδιαφέρονται κι επειδή πουλάμε στην ουσία ένα επενδυτικό προϊόν, καθώς τα εξοχικά αυτά νοικιάζονται σε τρίτους για μεγάλο διάστημα του έτους και ο ιδιοκτήτης εισπράττει μια σημαντική απόδοση, συχνά εγγυημένη στο πλαίσιο σχετικών συμφωνιών».
Το σχετικό πάνελ είχε τίτλο «Τουρισμός και Φιλοξενία: Ένα κλειδί για την ανάκαμψη» (Tourism & Hospitality: A Key to Recovery) και συντονίστηκε από τον κ. Τάσο Κοτζαναστάση, γενικό διευθυντή της 8G Capital Partners, ενώ εκτός από τους κ.κ. Γ. Παρασκευόπουλο, Δημ. Κωνσταντόπουλο και Κένι Ευαγγέλου, συμμετείχε σε αυτό και ο κ. Δημήτρης Σκαλέος, γεν. Διευθυντής της Sigma Catalyst Partners.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
