Οι συνεχείς αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων φαίνεται ότι έχουν περιορίσει σημαντικά τις επιλογές των Ελλήνων, οι οποίοι πλέον στην πλειονότητά τους προτιμούν ακίνητα άνω των 20 ετών, καθώς τα ενοίκια στις νεόδμητες κατοικίες είναι απλησίαστα. Μέσα σε έναν χρόνο οι τιμές στα μισθώματα των σπιτιών στην Αττική αυξήθηκαν κατά 7,6%, ενώ στη Θεσσαλονίκη παρατηρήθηκε άνοδος των ενοικίων κατά 4,3%.
Σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα της REMAX, πέρα από το παλιό απόθεμα σπιτιών που επιλέγουν να μείνουν σήμερα οι ενοικιαστές λόγω πιο φθηνών ενοικίων, φαίνεται ότι προτιμούν και ακίνητα μεσαίου μεγέθους. Συγκεκριμένα, στην Αττική οι περισσότεροι ενοικιαστές αναζητούν σπίτια εμβαδού από 76 έως 150 τ.μ. Ένα 28,4% προτιμά ακίνητα πάνω από 101 τ.μ. έως 150 τ.μ., το 16,4% θέλει σπίτια προς ενοικίαση πάνω από 150 τ.μ, ενώ 14,9% αναζητεί κατοικίες από 51 εώς 75 τ.μ. και το 11,9% θέλει σπίτια έως 50 τ.μ. Συγκεκριμένα, στα Δυτικά και Βόρεια προάστια, καθώς και στον Πειραιά, επιλέχθηκαν ακίνητα από 76 τ.μ και άνω. Στα Νότια προάστια, με κυρίαρχη περιοχή τη Γλυφάδα, οι ενοικιαστές προτίμησαν ακίνητα άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων.
Όσον αφορά την παλαιότητα, στο κέντρο, σε όλα τα προάστια της Αθήνας και στον Πειραιά το 75% των ακινήτων που ενοικιάστηκαν ήταν 20 ετών και άνω, ενώ μόλις οι 3 στους 100 ενοικιαστές επέλεξαν νεόδμητα ακίνητα κάτω των 5 ετών. Το 16,4% επέλεξε κατοικίες από 16 έως 20 ετών, ενώ μόλις το 3% των Αθηναίων νοίκιασε κατοικία ηλικίας μεταξύ 11 έως 15 ετών.
Βασικό κριτήριο στην επιλογή κατοικίας προς ενοικίαση είναι αν αυτή είναι ανακαινισμένη, ενώ απαραίτητη προϋπόθεση είναι να υπάρχει ασανσέρ. Επίσης, πολλοί είναι αυτοί που προτιμούν τα ακίνητά τους να βρίσκονται πλησίον των Μέσων Μαζικής Μεταφοράς ή να βρίσκονται σε κεντρικά σημεία της πόλης. Το 63%, μάλιστα, των ενοικιαστών θεωρούν ότι είναι απαραίτητο το ακίνητό τους να διαθέτει parking. Για το 50% των ενοικιαστών δεν είναι προαπαιτούμενα τα νέα κουφώματα και γενικότερα τα «πράσινα» χαρακτηριστικά του ακινήτου, αλλά δεν ενδιαφέρονται ιδιαίτερα ούτε για τον τύπο θέρμανσης.
Η πλειονότητα, ωστόσο, των ακινήτων που προτιμούν να μείνουν οι Έλληνες φαίνεται ότι βρίσκεται σε σημαντική έλλειψη. Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία των αγγελιών της «Χρυσής Ευκαιρίας», η προσφορά διαμερισμάτων έως 80 τ.μ. μειώθηκε κατά 15,5% σε 8.640. Αντίστοιχα, στην κατηγορία των διαμερισμάτων από 81 έως 120 τ.μ., τα διαθέσιμα διαμερίσματα μειώθηκαν κατά 21,1% σε 3.105 (από 3.937 που ήταν πέρυσι).
Παράλληλα, οι τιμές βρίσκονται στα ύψη, με τη μόνη περιοχή που έχει πιο προσιτές τιμές να είναι τα Δυτικά Προάστια. Στον Δήμο της Αθήνας το μέσο ενοίκιο διαμορφώνεται στα 8,80 ευρώ ανά τ.μ., στα Βόρεια Προάστια της Αττικής στα 9,6 ευρώ ανά τ.μ., στα Νότια Προάστια 10,10 ευρώ ανά τ.μ., στον Δήμο Πειραιά και τις όμορες περιοχές στα 7,20 ευρώ ανά τ.μ. και στο υπόλοιπο Αττικής στα 8,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στο σύνολο του νομού Αττικής η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 8,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Τι ακίνητα αναζητούν οι Θεσσαλονικείς
Στη Θεσσαλονίκη οι επιλογές διαφοροποιούνται ελαφρώς ως προς τα τ.μ. των σπιτιών, καθώς η πλειονότητα όσων ενοικιάστηκαν ήταν έως 75 τετραγωνικά μέτρα. Συγκεκριμένα, στο κέντρο της πόλης τα ακίνητα που μισθώθηκαν ήταν έως 50 τ.μ. και στη Δυτική Θεσσαλονίκη έφτασαν και τα 100 τετραγωνικά μέτρα. Στην ανατολική πλευρά ως επί το πλείστον προτιμήθηκαν μεγαλύτερης επιφάνειας ακίνητα, από 101 έως 150 τετραγωνικά μέτρα.
Όσον αφορά τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, όλοι οι ενοικιαστές έθεσαν ως βασικά κριτήρια την ανακαίνιση του ακινήτου, την ύπαρξη ασανσέρ, καθώς και το ακίνητο να μην είναι επιπλωμένο. Το 75% των ενοικιαστών εξέφρασε την επιθυμία για κατοικίες που προσφέρουν θέρμανση με φυσικό αέριο, νέα κουφώματα αλουμινίου και διαθέσιμο χώρο στάθμευσης. Οι προτιμήσεις αυτές σχετίζονται με την ανάγκη για χαμηλότερα έξοδα θέρμανσης, αλλά και άνεση στην καθημερινότητα. Επιπλέον, παρατηρήθηκε ότι για τους μισούς η εγγύτητα του ακινήτου σε μέσα μαζικής μεταφοράς δεν αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση.
Ομοίως με την Αττική, παρατηρείται ότι σχεδόν το 90% των ενοικιαστών προτίμησε ακίνητα που είναι 20 ετών και άνω σε όλες τις περιοχές της πόλης. Αυτή η τάση δείχνει μια σαφή προτίμηση προς τις πιο παλιές κατοικίες, πιθανόν λόγω της γενικότερης αντίληψης ότι τα μεγαλύτερης ηλικίας ακίνητα προσφέρουν καλύτερη ποιότητα κατασκευής, μεγαλύτερους χώρους και περισσότερες ανέσεις, που έχουν διατηρηθεί ή ανακαινιστεί.
Αντίθετα, οι ενοικιάσεις νεόδμητων ακινήτων, δηλαδή εκείνων που είναι έως 5 ετών, καταγράφηκαν κυρίως στην ανατολική πλευρά της πόλης. Σε περιοχές όπως ο Αγ. Ιωάννης, η Θέρμη και η Πυλαία η ζήτηση για νέα ακίνητα είναι πιο έντονη. Αυτό μπορεί να οφείλεται σε διάφορους παράγοντες, όπως η ανάπτυξη υποδομών, η βελτίωση των συγκοινωνιών και η αύξηση των υπηρεσιών στην περιοχή, οι οποίες προσελκύουν νέους ενοικιαστές.
Για το απόθεσμα που υπάρχει στη συμπρωτεύουσα, όπως αναφέρει η πρόσφατη έρευνα της Χρυσής Ευκαιρίας, η κατάσταση δεν είναι καλύτερη. Συγκεκριμένα, τα προς ενοικίαση διαμερίσματα έχουν μειωθεί κατά 34,6%, από 3.319 πέρυσι σε 2.169 φέτος. Η μεγαλύτερη μείωση εντοπίζεται στην κατηγορία των ακινήτων 81-120 τ.μ., όπου τα διαθέσιμα ακίνητα δεν ξεπερνούν τα 524, από 850 πέρυσι, μια πτώση κατά 38,4%. Έτσι, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 13,6% σε 7,18 ευρώ/τ.μ.
Διαβάστε επίσης
Παγκόσμια Τράπεζα: Η χαμένη δεκαετία στη μάχη κατά της φτώχειας
28η Οκτωβρίου: Ταξίδια στο εξωτερικό επιλέγουν οι Έλληνες για το τριήμερο
Αλεξόπουλος: Οι πρώτες ύλες “κλειδί” για τους κλιματικούς στόχους
