Μεγάλη αύξηση της ζήτησης για πολυτελείς εξοχικές κατοικίες σε νησιωτικές περιοχές αναμένουν για την πρώτη περίοδο μετά την πανδημία, οι επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων, σημειώνοντας ότι, με εξαίρεση τα μικρά καταστήματα, σε μεγάλο βαθμό η κτηματαγορά εξέρχεται χωρίς μεγάλα προβλήματα από την υγειονομική κρίση που μεσολάβησε.
Εκτός όμως από τα παραπάνω, υπάρχουν και ακίνητα που μένουν απούλητα επί μήνες ή και χρόνια. Μάλιστα, αυτά αποτελούν τον κύριο όγκο των πωλούμενων κατοικιών (αριθμούν δεκάδες χιλιάδες) και συνιστούν έναν από τους βασικούς λόγους, για τους οποίους δεν γίνονται περισσότερες συναλλαγές στην αγορά κατοικίας τα τελευταία χρόνια. Όπως ανέφεραν στελέχη του κλάδου σε πρόσφατη ημερίδα για την διαχείριση των NPLs (μη εξυπηρετούμενων δανείων), το εν λόγω πρόβλημα λειτουργεί ως τροχοπέδη για την απορρόφηση μεγαλύτερου όγκου ακινήτων, σε μια περίοδο που δρομολογείται η σταδιακή διάθεση προς πώληση ή και ενοικίαση δεκάδων χιλιάδων διαμερισμάτων, οικοπέδων, καταστημάτων και οριζόντιων ιδιοκτησιών επαγγελματικών χώρων, στο πλαίσιο της διαδικασίας εκκαθάρισης των «κόκκινων» δανείων.
Σύμφωνα με τον κ. Γιάννη Δασκαλάκη, διευθύνοντα εταίρο της Daskalakis & Associates, «οι ζητούμενες τιμές πώλησης αποτελούν ένα σημαντικό πρόβλημα. Υπάρχει δυσκολία απορρόφησης πολλών ακινήτων, λόγω της υπερτίμησής τους από την πλευρά του ιδιώτη πωλητή». Αντίστοιχα, ο κ. Αντώνης Μαρκόπουλος, διευθύνων σύμβουλος της Prosperty (πλατφόρμα πώλησης ακινήτων), ανέφερε ότι «διαπιστώνουμε ότι δεν υπάρχουν πολλά ακίνητα στη σωστή τιμή, καθώς οι ιδιώτες πωλητές ζητούν έως και 20% περισσότερα χρήματα από την τιμή που είναι διατεθειμένοι να πουλήσουν τελικά. Έτσι, χιλιάδες ακίνητα παραμένουν απούλητα για πολλούς μήνες».
Στο ίδιο μήκος κύματος κινήθηκε και ο κ. Πάνος Χαραλαμπόπουλος, επικεφαλής της Solum Property Solutions, εταιρείας εκτιμήσεων και παροχής υπηρεσιών συμβούλων ακινήτων, ο οποίος τόνισε ότι ένα χαρακτηριστικό δείγμα του πόσο υπερβολικές είναι οι αρχικές αποτιμήσεις των αγγελιών ακινήτων, είναι το γεγονός ότι οι περισσότερες αγοραπωλησίες καταλήγουν τελικά να γίνονται σε τιμές που είναι χαμηλότερες κατά 30% – 35%.
Από την άλλη πλευρά, οι πλειστηριασμοί, όπου οι τιμές είναι πιο κοντά στην εύλογη αξία του ακινήτου, επειδή ακριβώς γίνεται εκτίμηση από επαγγελματία εκτιμητή, είναι «δύσκολοι ως διαδικασία. Ωστόσο θα έχουν τον πρωταγωνιστικό ρόλο για να πουληθούν και τα μικρότερα ακίνητα, που θα διατεθούν στην αγορά το επόμενο διάστημα», ανέφερε ο Δρ. Γιώργος Μούντης, της Delfi Partners & Company.
Ειδικότερα, όπως τόνισε η κα. Λίλα Πατεράκη, επικεφαλής του τομέα Real Estate Services της doValue Greece Real Estate Services, «με δεδομένο ότι περνούμε πλέον στην διαχείριση μικρότερης αξίας ακινήτων, της τάξεως των 90.000 – 100.000 ευρώ, η πρόκληση είναι να εκπαιδεύσουμε τους υποψήφιους αγοραστές, αλλά και το ίδιο μας το δίκτυο, με την όλη διαδικασία των πλειστηριασμών. Οι δυνατότητες υπάρχουν, αν χειριστούμε το όλο ζήτημα και μέσω της πλατφόρμας ακινήτων που έχουν αναπτύξει (Altamira Properties)». Σύμφωνα με την κα Πατεράκη, υπάρχει αγοραστικό κοινό για διαμερίσματα, καταστήματα και διαμερίσματα.
Από την άλλη πλευρά, όπως τόνισε ο κ. Δημήτρης Παπαχρήστου, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Build Up Α.Ε., η οποία ειδικεύεται στην ανάπτυξη και διαχείριση ακινήτων, «το σημαντικότερο πρόβλημα για να επιταχυνθούν οι πωλήσεις, είναι η νομιμοποίηση/τακτοποίηση των ακινήτων. Θα βοηθούσε να έχουμε πιο καθαρά ακίνητα στους πλειστηριασμούς. Αυτό θα μπορούσε να γίνει μέσω της συνεργασίας με τον υφιστάμενο ιδιοκτήτη, που έχει γνώση των νομικών ενεργειών που αφορούν στο ακίνητό του. Αν λοιπόν, παρεχόταν κάποιο κίνητρο, π.χ. μέσω της εγγύησης μιας ελάχιστης τιμής πώλησης, θα συγκεντρώνονταν τα απαιτούμενα στοιχεία, μέσω των οποίων θα μπορούσε να εκδοθεί ένα είδος πιστοποιητικό, που να συνοδεύει το εκπλειστηριαζόμενο ακίνητο και να διασφαλίζει την νομική του καθαρότητα». Σύμφωνα με τον κ. Παπαχρήστου, με τον τρόπο αυτό, θα ξεπερνιούνταν οι ενδοιασμοί πολλών ιδιωτών υποψήφιων αγοραστών.
Πάντως, παρότι οι πλειστηριασμοί θα αποτελέσουν βασικό εργαλείο για την διάθεση των ακινήτων που προκύπτουν μέσω της διαδικασίας εκκαθάρισης των «κόκκινων» δανείων, εντούτοις, όπως σημείωσε ο Δρ. Γιώργος Μούντης, διευθυντικό στέλεχος της Delfi Partners, «θα δούμε και πιο πολλές μαζικές πωλήσεις ακινήτων, μέσω ειδικών οχημάτων (SPVs). Για παράδειγμα, εμείς εργαζόμαστε αυτήν την περίοδο για την πώληση πακέτων 500 ακινήτων».
