Γ.Δ.
1393.49 -0,74%
ACAG
-0,37%
5.4
BOCHGR
0,00%
4.4
CENER
+0,23%
8.7
CNLCAP
+2,05%
7.45
DIMAND
0,00%
8.2
NOVAL
-0,66%
2.25
OPTIMA
-0,79%
12.6
TITC
-0,64%
38.75
ΑΑΑΚ
0,00%
4.48
ΑΒΑΞ
+0,14%
1.432
ΑΒΕ
-0,22%
0.453
ΑΔΜΗΕ
-0,42%
2.365
ΑΚΡΙΤ
0,00%
0.69
ΑΛΜΥ
+2,72%
3.96
ΑΛΦΑ
-0,88%
1.4665
ΑΝΔΡΟ
-0,63%
6.34
ΑΡΑΙΓ
-1,86%
9.48
ΑΣΚΟ
-1,46%
2.7
ΑΣΤΑΚ
0,00%
6.98
ΑΤΕΚ
0,00%
0.426
ΑΤΡΑΣΤ
-0,68%
8.72
ΑΤΤ
-3,40%
0.568
ΑΤΤΙΚΑ
+0,45%
2.25
ΒΙΟ
-1,34%
5.17
ΒΙΟΚΑ
+2,54%
1.82
ΒΙΟΣΚ
-3,51%
1.375
ΒΙΟΤ
0,00%
0.28
ΒΙΣ
0,00%
0.144
ΒΟΣΥΣ
0,00%
2.2
ΓΕΒΚΑ
0,00%
1.295
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
+0,22%
18.62
ΔΑΑ
-1,23%
8.05
ΔΑΙΟΣ
0,00%
3.6
ΔΕΗ
-1,12%
11.45
ΔΟΜΙΚ
-0,70%
2.85
ΔΟΥΡΟ
0,00%
0.25
ΔΡΟΜΕ
+1,05%
0.29
ΕΒΡΟΦ
+2,17%
1.415
ΕΕΕ
-2,11%
33.48
ΕΚΤΕΡ
-0,93%
1.498
ΕΛΒΕ
+1,72%
4.74
ΕΛΙΝ
+1,01%
2
ΕΛΛ
-0,76%
13.1
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
-2,14%
1.74
ΕΛΠΕ
+0,67%
6.795
ΕΛΣΤΡ
-1,00%
1.98
ΕΛΤΟΝ
+1,29%
1.88
ΕΛΧΑ
+1,63%
1.868
ΕΠΙΛΚ
0,00%
0.132
ΕΣΥΜΒ
+1,36%
1.12
ΕΤΕ
-2,11%
6.666
ΕΥΑΠΣ
+1,28%
3.16
ΕΥΔΑΠ
+0,52%
5.84
ΕΥΡΩΒ
-0,50%
2
ΕΧΑΕ
-1,92%
4.34
ΙΑΤΡ
-1,95%
1.505
ΙΚΤΙΝ
+0,34%
0.295
ΙΛΥΔΑ
-0,52%
1.9
ΙΝΚΑΤ
+0,21%
4.84
ΙΝΛΙΦ
-2,76%
4.23
ΙΝΛΟΤ
-0,76%
0.913
ΙΝΤΕΚ
-0,17%
5.85
ΙΝΤΕΡΚΟ
0,00%
2.48
ΙΝΤΕΤ
+5,00%
1.05
ΙΝΤΚΑ
-0,75%
2.655
ΚΑΡΕΛ
0,00%
336
ΚΕΚΡ
+2,93%
1.23
ΚΕΠΕΝ
0,00%
2.22
ΚΛΜ
+2,03%
1.51
ΚΟΡΔΕ
+0,72%
0.418
ΚΟΥΑΛ
+1,33%
1.064
ΚΟΥΕΣ
0,00%
5.54
ΚΡΙ
-0,35%
14.3
ΚΤΗΛΑ
-1,15%
1.72
ΚΥΡΙΟ
+2,89%
0.926
ΛΑΒΙ
-0,56%
0.71
ΛΑΜΔΑ
+1,70%
7.19
ΛΑΜΨΑ
0,00%
37.4
ΛΑΝΑΚ
0,00%
0.9
ΛΕΒΚ
0,00%
0.256
ΛΕΒΠ
0,00%
0.254
ΛΟΓΟΣ
0,00%
1.25
ΛΟΥΛΗ
0,00%
2.73
ΜΑΘΙΟ
0,00%
0.594
ΜΕΒΑ
0,00%
3.56
ΜΕΝΤΙ
+2,46%
2.08
ΜΕΡΚΟ
0,00%
40
ΜΙΓ
-2,46%
2.97
ΜΙΝ
+1,98%
0.515
ΜΛΣ
0,00%
0.57
ΜΟΗ
-0,10%
19.61
ΜΟΝΤΑ
0,00%
3.66
ΜΟΤΟ
+0,78%
2.6
ΜΟΥΖΚ
0,00%
0.63
ΜΠΕΛΑ
-0,80%
24.68
ΜΠΛΕΚΕΔΡΟΣ
+0,54%
3.72
ΜΠΡΙΚ
-0,47%
2.12
ΜΠΤΚ
0,00%
0.62
ΜΥΤΙΛ
-0,13%
31.06
ΝΑΚΑΣ
0,00%
2.92
ΝΑΥΠ
-4,33%
0.84
ΞΥΛΚ
+0,39%
0.255
ΞΥΛΠ
0,00%
0.398
ΟΛΘ
+1,39%
21.9
ΟΛΠ
+0,16%
31.35
ΟΛΥΜΠ
+0,43%
2.33
ΟΠΑΠ
-0,96%
15.51
ΟΡΙΛΙΝΑ
0,00%
0.79
ΟΤΕ
-0,60%
14.94
ΟΤΟΕΛ
-0,77%
10.36
ΠΑΙΡ
+0,20%
0.99
ΠΑΠ
-0,42%
2.35
ΠΕΙΡ
-0,77%
3.465
ΠΕΡΦ
+0,57%
5.34
ΠΕΤΡΟ
-0,75%
7.9
ΠΛΑΘ
+1,01%
4
ΠΛΑΚΡ
+5,84%
14.5
ΠΡΔ
+8,90%
0.318
ΠΡΕΜΙΑ
+0,51%
1.18
ΠΡΟΝΤΕΑ
0,00%
6.2
ΠΡΟΦ
+1,78%
5.15
ΡΕΒΟΙΛ
0,00%
1.57
ΣΑΡ
-0,74%
10.72
ΣΑΡΑΝ
0,00%
1.07
ΣΑΤΟΚ
0,00%
0.028
ΣΕΝΤΡ
-0,91%
0.325
ΣΙΔΜΑ
0,00%
1.54
ΣΠΕΙΣ
+0,69%
5.8
ΣΠΙ
-3,32%
0.495
ΣΠΥΡ
0,00%
0.127
ΤΕΝΕΡΓ
+0,15%
19.89
ΤΖΚΑ
-1,05%
1.415
ΤΡΑΣΤΟΡ
0,00%
1.06
ΤΡΕΣΤΑΤΕΣ
-0,61%
1.63
ΥΑΛΚΟ
0,00%
0.162
ΦΙΕΡ
0,00%
0.359
ΦΛΕΞΟ
0,00%
8.25
ΦΡΙΓΟ
+0,97%
0.208
ΦΡΛΚ
+1,26%
3.62
ΧΑΙΔΕ
+4,42%
0.59

Κατοικία: Οι 10 πιο συμφέρουσες περιοχές για αγορά

Νέα δεδομένα διαμορφώνουν την αγορά κατοικίας στην Αττική, δημιουργώντας έναν «χάρτη» περιοχών που προσφέρουν επενδυτικές ευκαιρίες. Η συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση, η σημαντική άνοδος των ενοικίων, ακόμα και σε οικονομικές γειτονιές, καθώς και η αναβάθμιση των αστικών υποδομών, συμβάλλουν καθοριστικά σε αυτήν την αλλαγή. Οι περιοχές του κέντρου της Αθήνας παραμένουν στις κορυφαίες θέσεις της λίστας με τις πιο ελκυστικές περιοχές για επενδύσεις, ενώ υψηλές αποδόσεις εμφανίζουν και οι γειτονιές τόσο των Δυτικών, όσο και των Βόρειων Προαστίων.

Για ακόμη μία χρονιά, σύμφωνα με την έρευνα της Protio, τα πρωτεία με τις υψηλότερες αποδόσεις, οι οποίες διαμορφώνονται στο 7,1% για το γ’ τρίμηνο του 2024, κατέχει η Πλατεία Αμερικής. Η εν λόγω περιοχή, παρά το γεγονός ότι θεωρείται αρκετά υποβαθμισμένη, αποτελεί θησαυρό για όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν και να ανακαινίσουν τα ακίνητά της. Συγκεκριμένα, διαθέτει ακόμα προσιτές τιμές αγοράς ακινήτων, που όμως συνδυάζονται με αυξανόμενα ενοίκια, προσφέροντας υψηλότερες αποδόσεις για τους ιδιοκτήτες. Παράλληλα, η βελτίωση των αστικών υποδομών και η ανάδειξή της σε έναν ζωντανό και προσιτό προορισμό διαμονής ενισχύουν τη ζήτηση, τόσο από φοιτητές και νέους επαγγελματίες, όσο και από οικογένειες που αναζητούν κεντρικές, οικονομικές επιλογές. Tον Σεπτέμβριο του 2024 η μέση τιμή πώλησης κατοικιών διαμορφώθηκε στα €1.459 ανά τ.μ., καταγράφοντας αύξηση 11,72% σε σχέση με τον Οκτώβριο του 2023. Αντίστοιχα, οι τιμές ενοικίασης κατοικιών ανήλθαν κατά μέσο όρο στα €8,20 ανά τ.μ., σημειώνοντας άνοδο 4,99% σε σύγκριση με την ίδια περσινή περίοδο.

Υψηλές επενδυτικές αποδόσεις, οι οποίες φτάνουν επίσης το 7,1% κατέχει και η Άνω Δάφνη. Η ανακαίνιση παλαιών ακινήτων προσφέρει σημαντική υπεραξία στους ιδιοκτήτες, καθώς η περιοχή προσελκύει αυξανόμενο ενδιαφέρον λόγω της γειτνίασής της με μέσα μαζικής μεταφοράς, όπως το μετρό, και βασικές αστικές γραμμές, διευκολύνοντας τη σύνδεση με το κέντρο και άλλες κεντρικές περιοχές. Επιπλέον, οι σχετικά χαμηλές τιμές σε σύγκριση με κεντρικότερες γειτονιές την καθιστούν ελκυστική επιλογή για επενδύσεις που στοχεύουν σε εισοδηματική απόδοση. Ταυτόχρονα, η αναβάθμιση των τοπικών υποδομών και οι ανακαινίσεις αυξάνουν τη ζήτηση για ενοικίαση, ειδικά από φοιτητές, νέους επαγγελματίες και οικογένειες που επιζητούν ποιοτική, αλλά προσιτή κατοικία, κάτι που με τη σειρά του οδηγεί σε άνοδο τιμών και ενισχύει τις αποδόσεις των επενδυτών. Κατά τον μήνα Σεπτέμβριο 2024 η μέση τιμή πώλησης κατοικιών διαμορφώθηκε στα €2.564 ανά τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 12,41% σε σχέση το 2023, όταν η τιμή ήταν €2.281 ανά τ.μ. Αντίθετα, η μέση τιμή για ενοικιάσεις κατοικιών κατά τον Σεπτέμβριο 2024 ανήλθε σε €9,93 ανά τ.μ., καταγράφοντας μείωση 2,46% σε σύγκριση με πέρυσι, όταν η τιμή είχε φτάσει τα €10,18 ανά τ.μ.

Aκολουθούν το Πολυτεχνείο με απόδοση της τάξεως του 7% και το Αιγάλεω με 6,9%. Οι επενδυτικές ευκαιρίες σ’ αυτήν την περίπτωση οφείλονται στην ανάπτυξη των γύρω περιοχών, που έχει οδηγήσει σε αναβάθμιση της τοπικής υποδομής και σε αύξηση των επενδύσεων, γεγονός που προσελκύει περισσότερους κατοίκους και επιχειρήσεις. Αυτή η διαδικασία αναγέννησης ενισχύει την αξία των ακινήτων και δημιουργεί περισσότερες ευκαιρίες για τους επενδυτές. Στο Πολυτεχνείο η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση  είναι € 2.336 ανά τ.μ και τα ενοίκια διαμορφώνονται στα 10,03 ευρώ ανά τ.μ. Στο Αιγάλεω τα πωλητήρια διαμορφώνονται στα 1.975 ευρώ ανά τ.μ., ενώ τα μισθώματα στα 9,19 ευρώ το τ.μ.

Η δυναμική αυτή επεκτείνεται επίσης στη γειτονιά του Σταθμού Λαρίσης – Πλατείας Βάθης με απόδοση 6,6% και στον Κορυδαλλό με 6,5%, όπου το ενδιαφέρον για την επενδυτική αξιοποίηση ακινήτων παραμένει ισχυρό και ολοένα και περισσότεροι προχωρούν με ανακαινίσεις ακινήτων, προκειμένου να τα εκμεταλλευτούν μέσω της ενοικίασης. Σταθερή είναι η απόδοση και στην Κυψέλη με 6,4%, μια περιοχή με ιστορική γοητεία, που εξακολουθεί να προσελκύει επενδυτές για μακροχρόνια απόδοση.

Ελκυστικές αποδόσεις που φτάνουν το 6,3% έχει και το Περιστέρι, γεγονός που οφείλεται σε πολλούς παράγοντες, που το καθιστούν ελκυστικό για επενδυτές και ενοικιαστές. Ως μία από τις μεγαλύτερες περιοχές της Αττικής, το Περιστέρι διαθέτει ένα εκτενές απόθεμα κατοικιών και διαμερισμάτων, καλύπτοντας μια ευρεία γκάμα αναγκών κατοίκησης. Η μεγάλη αυτή ποικιλία, σε συνδυασμό με την αυξανόμενη ζήτηση για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, δημιουργεί ευνοϊκές συνθήκες για τους επενδυτές, οι οποίοι μπορούν να επωφεληθούν από τις αυξημένες τιμές στα ενοίκια. Συγκεκριμένα, το κόστος των σπιτιών ανέρχεται στα 1.950 ευρώ ανά τ.μ., ενώ τα ενοίκια φτάνουν τα 8,16 ευρώ το τ.μ.

Όσον αφορά τον Παράδεισο στο Μαρούσι, η απόδοση του 6,1% αντικατοπτρίζει την έντονη ανάπτυξη που παρατηρείται στα βόρεια προάστια της Αττικής. Η περιοχή αυτή έχει γνωρίσει σημαντική αναβάθμιση και επενδύσεις σε υποδομές, όπως εμπορικά κέντρα, σχολεία και συγκοινωνίες, γεγονός που έχει αυξήσει την ελκυστικότητα της περιοχής για νέες οικογένειες και επαγγελματίες. Αυτή η ανάπτυξη οδηγεί σε αυξημένη ζήτηση ακινήτων και, συνεπώς, σε καλύτερες αποδόσεις για τους επενδυτές.

Τέλος, το Κάτω Χαλάνδρι με απόδοση 5,6% προσελκύει το ενδιαφέρον των επενδυτών ως νέα επιλογή με αξιόλογες προοπτικές αναβάθμισης. Η περιοχή αυτή διαθέτει χαρακτηριστικά που την καθιστούν ελκυστική, όπως η εγγύτητα σε αστικές υποδομές, η πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς και η διαρκής ανάπτυξη της τοπικής αγοράς. Οι προοπτικές αναβάθμισης, σε συνδυασμό με τη ζήτηση από κατοίκους που αναζητούν ποιοτική και προσιτή κατοικία, καθιστούν το Κάτω Χαλάνδρι μια πολλά υποσχόμενη αγορά για επενδύσεις ακινήτων.

Διαβάστε επίσης            

Lamda: Nέος γύρος πωλήσεων οικοπέδων στο Ελληνικό

Fourlis: Τα νέα ΙΚΕΑ με αφετηρία την Πάτρα και το deal με τη Folli Follie

Ρεύμα: Προς συγκρατημένες μειώσεις των πράσινων τιμολογίων

Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!