Οι 5 κατηγορίες επενδύσεων σε ακίνητα και οι προβλέψεις για το 2025

Στην ελληνική αγορά, όπου η προσφορά είναι ελάχιστη και η ζήτηση σχεδόν διπλάσια, υπάρχουν σήμερα πέντε διαφορετικές κατηγορίες ακινήτων που αποτελούν επενδυτικές επιλογές για τους ενδιαφερόμενους. Την επισήμανση αυτή έκανε πρόσφατα ο επιχειρηματίας και σύμβουλος ακινήτων, Ηλίας Παπαγεωργιάδης, στο πλαίσιο της εκδήλωσης «Ελλάδα 2025. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις», που πραγματοποιήθηκε στο Μέγαρο Μουσικής. Την ώρα που το 2025 αναμένεται να υπάρχει ισχυρή ζήτηση από ξένους για την απόκτηση Χρυσής Βίζας μέσω της αγοράς μεγαλύτερων ακινήτων, που θα αποκτήσουν οικιστική χρήση. Παράλληλα, το ενδιαφέρον θα ενισχυθεί τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους επενδυτές, οι οποίοι αισθάνονται πλέον μεγαλύτερη ασφάλεια για την ελληνική αγορά. Επίσης, προβλέπεται αύξηση των επενδύσεων σε κτίρια που προορίζονται για βραχυχρόνια μίσθωση, ενώ εκτιμάται ότι οι τραπεζικές χρηματοδοτήσεις θα σημειώσουν μείωση.

Σύμφωνα με τον κ. Ηλία Παπαγεωργιάδη, η πρώτη κατηγορία ακινήτων είναι τα οικιστικά έως 200.000 ευρώ, των οποίων οι τιμές έχουν ήδη επηρεαστεί από το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2». Όσο διαρκεί το πρόγραμμα, οι τιμές των επιλέξιμων κατοικιών αναμένεται να καταγράψουν άνοδο, καθώς η αυξημένη ζήτηση από νέους αγοραστές και επενδυτές δημιουργεί πίεση στην προσφορά. Με το τέλος του προγράμματος, όπως εκτιμά ο κ. Παπαγεωργιάδης, οι τιμές αυτών των ακινήτων θα υποχωρήσουν, ωστόσο θα είναι υψηλότερες από τον Μάιο του 2024. Ένα κρίσιμο στοιχείο για την εξέλιξη των τιμών και των ενοικίων αποτελεί ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών στην αγορά. Εάν οι ιδιοκτήτες των «κλειστών» κατοικιών, που δεν χρησιμοποιούνται σήμερα, αποφασίσουν να μην τα διαθέσουν προς ενοικίαση ή πώληση, η πίεση στην αγορά θα παραμείνει έντονη. Αυτό θα οδηγήσει τα ενοίκια αυτών των ακινήτων, όταν διατεθούν, να παραμείνουν σε υψηλά επίπεδα.

Η δεύτερη κατηγορία ακινήτων που υπάρχει στην Ελλάδα είναι οι κατοικίες που το κόστος τους ξεπερνά τα 200.000 ευρώ και φτάνει έως και τις 400.000 ευρώ. Σύμφωνα με τον ίδιο, όσο διαρκεί το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», όσες κατοικίες κοστίζουν έως 250.000 θα είναι πόλοι έλξης, με αποτέλεσμα να αυξηθούν περαιτέρω οι τιμές τους. Τα σπίτια, ωστόσο, αξίας 250.000 έως 300.000 ευρώ θα δεχθούν πιέσεις, με πολλούς ιδιοκτήτες, οι οποίοι χρειάζονται άμεσα τα χρήματα για να καλύψουν τις ανάγκες τους, να αναγκάζονται να ρίξουν τις τιμές για να επιτύχουν κάποια συναλλαγή. Το ενδιαφέρον ωστόσο των υποψήφιων αγοραστών θα πέσει στα ακίνητα αξίας 300.000 με 400.000 ευρώ, καθώς θα υπάρξουν και λιγότερες εκταμιεύσεις δανείων για το 2025. Μια ειδική υποκατηγορία είναι και τα νεόδμητα ακίνητα, των οποίων οι τιμές κυμαίνονται από 200.001 και φτάνουν και τις 400.000 ευρώ. Σ’ αυτήν την περίπτωση, οι τιμές τους το 2025 θα συνεχίσουν να αυξάνονται εάν αλλάξουν οι συνθήκες με τα bonus του ΝΟΚ, και λόγω του αυξημένου κόστους των υλικών, αλλά και των εργατικών χεριών.

Η τρίτη κατηγορία αφορά τις ακριβές κατοικίες, που το κόστος τους ανέρχεται πάνω από τις 400.000 ευρώ. Σ’ αυτήν την περίπτωση καθοριστικό ρόλο στην τιμή «παίζει» η περιοχή και η ποιότητα κατασκευής. Για παράδειγμα, σε κορυφαία σημεία, όπως είναι τα Νότια Προάστια, οι αυξήσεις θα συνεχιστούν, εκτός από το ενδεχόμενο κάποιοι εργολάβοι να αναγκαστούν να πωλήσουν λόγω δικαστικών αποφάσεων. Αντίθετα, σε περιοχές που δεν θεωρούνται τόσο προνομιούχες η ανάγκη για γρήγορη πώληση ακινήτων μπορεί να οδηγήσει σε πτώση τιμών. Ειδικά όταν οι πωλητές βρίσκονται σε πίεση, είναι πιθανό να γίνουν παραχωρήσεις στις απαιτήσεις τους, γεγονός που θα δημιουργήσει ευκαιρίες για ενδιαφερόμενους επενδυτές.

Οι αλλαγές που έγιναν στα όρια απόκτησης της Χρυσής Βίζας έχουν φέρει σημαντικές ανακατατάξεις στην αγορά ακινήτων, καθώς το ενδιαφέρον φαίνεται ότι σταδιακά στρέφεται σε «απλά» εμπορικά ακίνητα της Αττικής, που δεν έχουν προστιθέμενη αξία. Πρόκειται για παλιά γραφεία, ανοίκιαστα μαγαζιά σε μη εμπορικούς δρόμους και παλιούς βιομηχανικούς χώρους, που μπορούν να αποκτηθούν με 250.000 και να μετατραπούν σε κατοικίες. Στη Θεσσαλονίκη, μάλιστα, το Μετρό και σε δεύτερο βαθμό η Χρυσή Βίζα πρόκειται να δώσουν σημαντική αξία σε τέτοια ακίνητα, την ώρα που στην επαρχία δεν αναμένεται να υπάρξει ενδιαφέρον.

Η τελευταία κατηγορία ακινήτων που υπάρχει στην Ελλάδα και έχει ιδιαίτερα υψηλή ζήτηση, ενώ αναμένεται να αναπτυχθεί περαιτέρω το 2025, είναι τα «κορυφαία» εμπορικά ακίνητα. Όπως υπογραμμίζει ο κ. Παπαγεωργιάδης, τα καταστήματα στους μεγάλους εμπορικούς δρόμους θα συνεχίσουν να έχουν υψηλή ζήτηση και το 2025. Το ίδιο ισχύει για τα οικόπεδα-φιλέτα, τα πράσινα κτίρια γραφείων και τα σύγχρονα logistics στις prime τοποθεσίες. Ένα σημαντικό ερώτημα που τίθεται αφορά το μέλλον των μεγάλων κατασκευαστικών έργων και επενδυτικών projects, ιδιαίτερα σε περίπτωση που προκύψουν προκλήσεις σε διεθνές επίπεδο. Οι γεωπολιτικές εντάσεις, οι οικονομικές αστάθειες ή ακόμη και οι αλλαγές στις χρηματοπιστωτικές συνθήκες μπορούν να επηρεάσουν τη δυναμική υλοποίησης τέτοιων έργων.

Η ολοκλήρωση μεγάλων projects που βρίσκονται αυτήν τη στιγμή στα σκαριά, όπως πολυτελείς κατοικίες, επιχειρηματικά κέντρα και τουριστικά θέρετρα, εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη ρευστότητα των αγορών και τη σταθερότητα του παγκόσμιου οικονομικού περιβάλλοντος. Εάν προκύψουν δυσκολίες στη χρηματοδότηση ή αυξήσεις στο κόστος των πρώτων υλών λόγω εξωγενών παραγόντων, είναι πιθανό κάποια από αυτά τα έργα να αντιμετωπίσουν καθυστερήσεις ή ακόμα και αναθεώρηση της κλίμακάς τους.

Με τις τάσεις στην αγορά ακινήτων να αλλάζουν συνεχώς, ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης παρουσίασε και πέντε προτάσεις για επενδυτικές ευκαιρίες που αναμένεται να ξεχωρίσουν το 2025.

Αγορά ακινήτων για ενοικίαση με υψηλές αποδόσεις

Μία από τις πιο σταθερές επενδυτικές κινήσεις είναι η αγορά ακινήτων με στόχο την ενοικίαση. Η τάση αυτή παραμένει ισχυρή, καθώς οι προβλέψεις δείχνουν ότι η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες θα συνεχίσει να αυξάνεται. Η επιλογή τοποθεσίας παίζει καθοριστικό ρόλο. Σήμερα οι μεγαλύτερες αποδόσεις παρατηρούνται σε περιοχές «μέτριας» ζήτησης στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, όπου οι τιμές αγοράς είναι προσιτές, ενώ η ζήτηση για ενοικίαση παραμένει υψηλή. Επιπλέον, οι φθηνότερες επαρχιακές πόλεις προσφέρουν επίσης σημαντικές ευκαιρίες, ειδικά για εκείνους που θέλουν να επενδύσουν με χαμηλότερο αρχικό κεφάλαιο.

Συμμετοχή σε οικιστικά έργα για φθηνότερη απόκτηση διαμερίσματος

Η συνεργασία σε νέα οικιστικά έργα δίνει τη δυνατότητα στους επενδυτές να αποκτήσουν ακίνητα σε χαμηλότερο κόστος. Αυτή η στρατηγική όχι μόνο μειώνει το αρχικό κεφάλαιο, αλλά προσφέρει και μεγαλύτερο περιθώριο κέρδους όταν έρθει η στιγμή της πώλησης ή της ενοικίασης. Τα προγράμματα αυτά είναι ιδανικά για όσους αναζητούν την εξασφάλιση ενός σύγχρονου διαμερίσματος σε προνομιακές τιμές.

Μετατροπή χώρων στάθμευσης ή γραφείων σε οικιστικά ακίνητα

Η αλλαγή χρήσης ακινήτων, όπως πάρκινγκ, βιοτεχνίες και γραφεία, σε οικιστικά διαμερίσματα είναι μία ταχέως αναπτυσσόμενη τάση. Με τη ζήτηση για κατοικίες να αυξάνεται, ειδικά από επενδυτές που επιδιώκουν την απόκτηση Golden Visa, τέτοιου είδους επενδύσεις προσφέρουν ελκυστικές προοπτικές.

Ανέγερση κτιρίων για βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση

Η ανάπτυξη κτιριακών συγκροτημάτων για χρήση σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης ή για σταθερή μακροχρόνια ενοικίαση αποτελεί μία ακόμα δυναμική επιλογή. Οι τοποθεσίες με τουριστικό ενδιαφέρον ή οι περιοχές κοντά σε εμπορικά κέντρα και πανεπιστήμια θεωρούνται οι πιο αποδοτικές.

Αγορά σε εξαιρετική τοποθεσία λόγω μοναδικότητας

Η αξία της μοναδικότητας παραμένει αναλλοίωτη στον κόσμο των ακινήτων. Οι περιοχές με σπάνια χαρακτηριστικά, όπως θέα στη θάλασσα, ιστορική σημασία ή υψηλή εμπορική δραστηριότητα, διατηρούν και αυξάνουν την αξία τους σε βάθος χρόνου.

Διαβάστε επίσης

Αλ Τζολάνι: Ο 42χρονος που θέλει να κυριαρχήσει στη Συρία

Με νέες πτήσεις επενδύουν στην Ελλάδα οι αεροπορικές

Η κλιματική αλλαγή απειλεί τα στάδια, σε κίνδυνο το ΟΑΚΑ