Συνολικά 40.000 τ.μ. σύγχρονων γραφειακών χώρων στο Μαρούσι αναμένεται να παραδώσει στην αγορά η Noval Property έως τα τέλη του 2026, ενισχύοντας περαιτέρω την παρουσία της στον τομέα των πράσινων, ενεργειακά αποδοτικών κτιρίων. Παράλληλα, η Noval Property, η δεύτερη μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ στην Ελλάδα, θέτει ως στρατηγικό στόχο τη διαμόρφωση χαρτοφυλακίου αξίας 1 δισ. ευρώ έως το 2030. Την ίδια ώρα, η εταιρεία εξετάζει περισσότερα από 10 νέα επενδυτικά έργα, αξιολογώντας ευκαιρίες που θα ενισχύσουν περαιτέρω την αξία και τη διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου της.
Σύμφωνα με όσα υποστήριξε στη χθεσινή ενημέρωση των αναλυτών ο διευθύνων σύμβουλος της Noval, κ. Μιχάλης Παναγής, η εταιρεία ακολουθεί ένα διαφοροποιημένο επενδυτικό μοντέλο, που συνδυάζει γραφεία, εμπορικά ακίνητα (retail) και logistics, διατηρώντας παράλληλα στραμμένο το βλέμμα της σε νέες επενδυτικές ευκαιρίες. Χάρη σε αυτήν τη στρατηγική διαφοροποίηση, η απόδοση (yield) του χαρτοφυλακίου διαμορφώνεται στο 7,3%.
Σε ό,τι αφορά τη συνολική πορεία του χαρτοφυλακίου, οι εξελίξεις κρίνονται θετικές. Το ποσοστό πληρότητας (occupancy) ανέρχεται στο 99%, ενώ η μέση διάρκεια μισθώσεων διαμορφώνεται στα 10,5 χρόνια, γεγονός που εξασφαλίζει σταθερότητα στα έσοδα. Παράλληλα, παρατηρείται αύξηση 14% στο εισόδημα από μισθώματα, χωρίς να έχουν ενταχθεί νέα ακίνητα στην αγορά κατά την αντίστοιχη περίοδο.
Περίπου το 22% του χαρτοφυλακίου αφορά ακίνητα προς αξιοποίηση, τα οποία αναμένεται να προσδώσουν υπεραξία τα επόμενα χρόνια. Στόχος της Noval είναι κάθε ακίνητό της να διαθέτει σαφή ταυτότητα και διακριτό χαρακτήρα, όπως το παράδειγμα του The Orbit ή του River West, το οποίο έχει συνδεθεί με την ευρύτερη αστική ανάπλαση της περιοχής.
Η στρατηγική της εταιρείας μετατοπίζεται σταδιακά από την ανάπτυξη (development) στην αξιοποίηση, γεγονός που επιδρά θετικά τόσο στο yield, όσο και στο μέρισμα προς τους μετόχους. Το κόστος δανεισμού παραμένει σε ικανοποιητικά επίπεδα, ενώ η απόδοση προς τους μετόχους αναμένεται να ενισχυθεί περαιτέρω όσο το χαρτοφυλάκιο σταθεροποιείται.
Από πλευράς σύνθεσης, τα εμπορικά ακίνητα αποτελούν το 30% του χαρτοφυλακίου, με αξία περίπου 200 εκατ. ευρώ, ενώ τα γραφεία καταλαμβάνουν το 25%, με εκτιμώμενη αξία 161 εκατ. ευρώ. Η συμμετοχή των αναπτυξιακών έργων (development) προβλέπεται να πέσει κάτω από 15%, καθώς ολοκληρώνονται έργα και παραδίδονται σε τελικούς μισθωτές.
Τέλος, όσον αφορά τη διάρθρωση των ενοικιαστών, το 13% των εσόδων από μισθώματα προέρχεται από τη Βιοχάλκο, το 16% από την ΙΚΕΑ, ενώ το υπόλοιπο 71% κατανέμεται σε ευρύ φάσμα δραστηριοτήτων, αντικατοπτρίζοντας την υγιή διαφοροποίηση του πελατολογίου της εταιρείας.
Τρία σημαντικά έργα αναμένεται να παραδώσει στην αγορά η Noval Property μέσα στο 2025, σηματοδοτώντας μια ακόμη δυναμική χρονιά για την εταιρεία. Πρόκειται για δύο κτίρια γραφείων και ένα κτίριο μεικτής χρήσης που θα λειτουργεί ως επιχειρηματικό κέντρο, τα οποία αναμένεται να παραδοθούν μέχρι το τέλος του έτους.
Με την ολοκλήρωσή τους, η Noval θα έχει προχωρήσει σε ανάπτυξη συνολικού ύψους 85 εκατ. ευρώ, επενδύοντας κεφάλαια ύψους 65 εκατ. ευρώ (capex). Η απόδοση των έργων αυτών δεν είναι αμελητέα, καθώς εκτιμάται ότι θα συνεισφέρουν περίπου 12% στα ετήσια έσοδα της εταιρείας.
Συγκεκριμένα, στην τελική ευθεία έχει μπει το νέο γραφειακό campus «THE GRID», που αναπτύσσεται στην οδό Χειμάρρας 10-12, στο Μαρούσι, με επιφάνεια 61.520 τ.μ. Το έργο, που υλοποιείται από τη Noval και την BrookLane, έχοντας την περιβαλλοντική πιστοποίηση υψηλών προδιαγραφών, σχεδιάζεται να είναι έτοιμο στα τέλη του 2025. Η επένδυση προσεγγίζει τα 55 εκατ. ευρώ. Μέχρι στιγμής το 47% της συνολικής επιφάνειας έχει προμισθωθεί. Συγκεκριμένα, τα δύο από τα τέσσερα κτίρια έχουν ήδη μισθωθεί στην ΕΥ, καθώς προ μηνών η εταιρεία ανακοίνωσε ότι προχώρησε σε δεσμευτική συμφωνία μακροχρόνιας μίσθωσης, ενώ είναι σε συζητήσεις για τη μίσθωση των υπόλοιπων κτιρίων. Με την παράδοση αυτού του έργου η Noval θα δώσει στο Μαρούσι 29.000 τ.μ. αγορά γραφείων.
Στην Κηφισίας 199 η Νοval πραγματοποιεί και την ανακατασκευή ενός υφιστάμενου γραφειακού κτιρίου, συνολικής επιφάνειας 6.678 τ.μ., με επένδυση ύψους 13,2 εκατ. ευρώ και προγραμματισμένη ολοκλήρωση τέλη Σεπτεμβρίου. Το έργο αναμένεται να φέρει την πιστοποίηση Fitwel, ενισχύοντας τη βιωσιμότητα και την ευεξία των χρηστών του, θα είναι δηλαδή το πρώτο κτίριο με χαμηλό αποτύπωμα άνθρακα. Σύμφωνα με τη διοίκηση της ΑΕΕΑΠ, καθώς θα ανακοινωθεί σύντομα ο μισθωτής.
Στον τομέα της μεικτής χρήσης ακινήτων, η εταιρεία παρέδωσε στην περιοχή του Μετς το ακίνητο συνολικής επιφάνειας 4.258 τ.μ. στην οδό Αρδηττού 40-42, το οποίο ανακατασκευάστηκε πλήρως και κατά 25% φιλοξενεί χώρους γραφείων και κατά 75% πολυτελείς κατοικίες.
Το μεγάλο στοίχημα για τη Noval, το οποίο έχει μεγαλύτερο χρονοδιάγραμμα από τα άλλα έργα, αφορά την ανάπλαση ενός πρώην βιομηχανικού κτηρίου στην οδό Πειραιώς 248-252, το οποίο θα μετατραπεί σε έναν πολυχρηστικό χώρο, που θα περιλαμβάνει γραφεία, ξενοδοχείο, κατοικίες, αθλητικές εγκαταστάσεις και πολιτιστικούς χώρους. Με συνολική επιφάνεια 106.000 τ.μ., το έργο στοχεύει στην πιστοποίηση LEED Gold Neighborhood και BREEAM Very Good, ενώ η συνολική επένδυση ανέρχεται σε 169 εκατ. ευρώ. Η ολοκλήρωσή του σχεδιάζεται μέχρι το 2030, ενώ αναμένεται η έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος, ώστε να ανοίξει ο δρόμος για την έκδοση των οικοδομικών αδειών.
Σημαντικά σχέδια φαίνεται να έχει η Noval για τα δύο εμπορικά της κέντρα, με ιδιαίτερη έμφαση στο River West. Όπως αποκάλυψε ο κ. Παναγής, η εταιρεία έχει ήδη ξεκινήσει την ανάπτυξη και την ενεργή διαχείριση των υφιστάμενων μισθώσεων στο ακίνητο. Οι εμπορικές αποδόσεις παρουσιάζουν εντυπωσιακή αύξηση, καθώς οι τιμές ενοικίασης έχουν ανέλθει από τα 17 €/τ.μ. σε 90 €/τ.μ. Παράλληλα, προγραμματίζεται ενεργειακή αναβάθμιση του κέντρου έως το 2026, στο πλαίσιο της γενικότερης στρατηγικής για βιώσιμη ανάπτυξη. Η Noval, σύμφωνα με τον ίδιο, εξετάζει συστηματικά κάθε ευκαιρία στην ευρύτερη περιοχή, δηλώνοντας ξεκάθαρα το ενδιαφέρον της για οτιδήποτε μπορεί να προσφέρει στρατηγικό πλεονέκτημα ή δυναμική προοπτική επέκτασης.
Πέρα από το υπάρχον χαρτοφυλάκιο, η εταιρεία διερευνά περισσότερα από δέκα νέα projects, με στόχο την περαιτέρω διαφοροποίηση και ενίσχυση της παρουσίας της στην αγορά. Το ενδιαφέρον επικεντρώνεται σε εξειδικευμένες κατηγορίες ακινήτων με υψηλή ζήτηση, όπως serviced apartments, φοιτητική κατοικία (student housing) και άλλα niche ακίνητα προς μίσθωση, που ανταποκρίνονται στις νέες τάσεις και τις μεταβαλλόμενες ανάγκες των χρηστών.
Αναφερόμενος στα οικονομικά αποτελέσματα, ο διευθύνων σύμβουλος επισήμανε πως για το έτος 2025 η εισηγμένη προβλέπει έσοδα έως 38 εκατ. ευρώ από μισθώματα, έως 24 εκατ. ευρώ από λειτουργική κερδοφορία, καθώς και κεφάλαια μεταξύ 12,5 και 14,5 εκατ. ευρώ από λειτουργικές δραστηριότητες. Τα προβλεπόμενα μεγέθη αποτυπώνουν τη σταθερή αναπτυξιακή πορεία της Noval και επιβεβαιώνουν τη στρατηγική της προσήλωση στη διατηρήσιμη απόδοση των επενδύσεων.
