Στην καθοριστική ευθεία έχει μπει το θέμα της σύστασης του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων ενόψει της προκήρυξης για την τελική φάση του διαγωνισμού, με την υποβολή δεσμευτικών προσφορών από τους ενδιαφερόμενους επενδυτές. Οι διαδικασίες αναμένεται να επιταχυνθούν, καθώς μετά από πολύμηνες καθυστερήσεις, ο Φορέας Ακινήτων πρέπει να είναι έτοιμος μέχρι το τέλος του έτους. Μάλιστα, υπάρχει μια ημερομηνία που μπορεί να θεωρηθεί πως πιέζει τις προθεσμίες και αυτή είναι η 10η Οκτωβρίου, καταληκτική ημερομηνία που έχει δοθεί για την παράταση του ενδιάμεσου προγράμματος προστασίας της πρώτης κατοικίας. Πρόκειται για το πρόγραμμα στο οποίο μπορούν να ενταχθούν ευάλωτοι οφειλέτες, προκειμένου να αναστείλουν διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης κατά της πρώτης κατοικίας τους, εξυπηρετώντας τις δόσεις της οφειλής τους με μηνιαία συμβολή του κράτους.
Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών βρίσκεται στην τελική φάση διαμόρφωσης των όρων της προκήρυξης της τελικής φάσης του διαγωνισμού, ορίζοντας τα κριτήρια επιλογής του προτιμητέου επενδυτή, αλλά και τον τρόπο συμμετοχής των τραπεζών, οι οποίες έχουν δεσμευτεί ότι θα στηρίξουν το εγχείρημα του Φορέα Ακινήτων με 100 εκατ. ευρώ. Στο πλαίσιο αυτό, η προκήρυξη για την τελική φάση του διαγωνισμού θα πρέπει να περιλαμβάνει στα κριτήρια αξιολόγησης του καταλληλότερου επενδυτή και τον σχεδιασμό του για τη συμμετοχή των τραπεζικών κεφαλαίων, είτε μέσω συμμετοχής των τραπεζών στην μετοχική σύνθεση του Φορέα είτε μέσω της παροχής δανεισμού. Υπενθυμίζεται ότι στη φάση των μη δεσμευτικών προσφορών ενδιαφέρον είχαν εκδηλώσει τα funds Fortress, Bain, CRC και Kaican Hellas σε κοινοπραξία με την Beaumont. Μετά την ανακήρυξη του προτιμητέου επενδυτή, η σύμβαση παραχώρησης θα πάει στη Βουλή για κύρωση.
Ο Φορέας Ακινήτων θα αγοράζει τις πρώτες κατοικίες ευάλωτων οφειλετών κατά τον πλειστηριασμό και στη συνέχεια θα τις νοικιάζει στους οφειλέτες που διέμεναν ήδη σε αυτές, προκειμένου να αποφευχθούν οι εξώσεις. Η μίσθωση θα έχει διάρκεια έως 12 χρόνια και μετά το πέρας αυτής -ή και νωρίτερα αν έχει επανέλθει οικονομικά- ο οφειλέτης θα μπορεί να επαναγοράσει την κατοικία του. Ο οφειλέτης θα πληρώνει χαμηλό ενοίκιο, στο οποίο το κράτος θα συμβάλει μηνιαίως με επιδότηση 70 – 210 ευρώ, αναλόγως της σύνθεσης του νοικοκυριού, εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων.
Βάσει των συζητήσεων που έχουν κάνει οι τράπεζες, έχει υπολογιστεί ότι σε πρώτη φάση ο Φορέας θα μπορεί να αποκτήσει 2.000 – 2.500 κατοικίες ευάλωτων νοικοκυριών που θα πτωχεύσουν. Όπως εκτιμάται, τα επόμενα 3 – 4 χρόνια θα λαμβάνουν χώρα ετησίως 10.000 – 12.000 πλειστηριασμοί, ενώ 30.000 – 50.000 σπίτια ευάλωτων θα βρεθούν δυνητικά αντιμέτωπα με τον κίνδυνο πλειστηριασμού.
Σημειώνεται ότι η ανάθεση της Σύμβασης Παραχώρησης θα γίνει με κριτήριο την πλέον συμφέρουσα από οικονομική άποψη προσφορά. Αυτή θα αξιολογηθεί με βάση τον τρόπο υπολογισμού του τιμήματος επαναγοράς της κύριας κατοικίας κατά τη λήξη της μίσθωσης, το ζητούμενο ύψος του μισθώματος, τη διασφάλιση επαρκούς χρηματοδότησης του επιχειρηματικού σχεδίου από τον επενδυτή και την ειδική τεχνογνωσία και την εμπειρία που αυτός θα προσφέρει. Οι υποψήφιοι επενδυτές θα αξιολογηθούν σε όλα τα παραπάνω και η συνολική τους βαθμολογία θα προκύψει από μαθηματικό τύπο που πρόκειται να εξειδικευτεί.
