Το ιστορικό κέντρο της Αθήνας παραμένει ένας από τους πλέον ελκυστικούς και δυναμικούς προορισμούς για την αγορά και ενοικίαση κατοικιών, συνδυάζοντας μοναδική πολιτισμική αξία, τουριστικό ενδιαφέρον και αρχιτεκτονική ποικιλία. Παρά την ισχυρή ζήτηση που διατηρείται σταθερά τα τελευταία χρόνια, τα στοιχεία του Απριλίου 2025 καταγράφουν μια ήπια διόρθωση στην αγορά, η οποία αντανακλά την ανάγκη εξισορρόπησης μετά από έντονες αυξήσεις.
Το κέντρο της Αθήνας αποτελεί μία ιδιαίτερα εξειδικευμένη αγορά ακινήτων. Οι ιστορικές συνοικίες της Πλάκας και της Μακρυγιάννη αποτελούνται κυρίως από μια ποικιλία διαμερισμάτων, lofts και αρχοντικών, που πολλά εξ αυτών έχουν ανακαινιστεί πλήρως, ενώ άλλα χρειάζονται ολική ανακατασκευή. Πρόκειται ωστόσο για ακίνητα που παρά τους πολυάριθμους περιορισμούς που έχουν σε ό,τι αφορά τις αλλαγές που μπορεί να γίνουν σ’ αυτά, έχουν ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, που τα κάνουν περιζήτητα στους υποψήφιους αγοραστές.
Το κόστος των κατοικιών στο ιστορικό κέντρο σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνά και τους διάσημους νησιωτικούς προορισμούς, με πολλούς Ευρωπαίους να επιλέγουν τις εν λόγω περιοχές είτε για επενδυτικούς λόγους, νοικιάζοντας τα ακίνητα μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, είτε για προσωπικούς λόγους, καθώς θεωρούν ότι είναι ιδανικές για διαμονή μετά τη συνταξιοδότηση τους . Όπως τονίζουν οι επαγγελματίες της αγοράς, το ενδιαφέρον για τα νεοκλασικά του κέντρου είναι ιδιαίτερα έντονο από ξένους αγοραστές, οι οποίοι προέρχονται κυρίως από τη Γερμανία, τη Γαλλία και τις ΗΠΑ, οι οποίοι δεν διστάζουν να βάλουν το χέρι βαθιά στην τσέπη για να τα αποκτήσουν.
Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση στην περιοχή διαμορφώθηκε στα 4.698 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας μια πτώση της τάξεως του 3,89% σε σύγκριση με τον Απρίλιο του 2024, οπότε η αντίστοιχη τιμή ήταν 4.888 €/τ.μ.. Η υψηλότερη μέση τιμή των τελευταίων δύο ετών καταγράφηκε τον Μάιο του 2024, όταν η αγορά άγγιξε τις 4.890 €/τ.μ., ενώ η χαμηλότερη σημειώθηκε τον Ιούνιο του 2023 με 4.598 €/τ.μ.. Οι διακυμάνσεις αυτές αποτυπώνουν μια σχετική σταθερότητα στην αγορά, με τάσεις ήπιας αποκλιμάκωσης.
Σε επίπεδο υποπεριοχών, η Πλάκα ξεχωρίζει ως η πιο ακριβή περιοχή για αγορά κατοικίας, με μέση τιμή 5.576 €/τ.μ., ακολουθούμενη από την Ακρόπολη με 5.272 €/τ.μ.. Αντίθετα, η πιο προσιτή επιλογή είναι ο Φιλοπάππου, όπου η μέση τιμή ανέρχεται στα 3.742 €/τ.μ., ενώ περιοχές όπως το Θησείο και το Μοναστηράκι κυμαίνονται μεταξύ 4.165 και 4.289 €/τ.μ..
Αντίστοιχη εικόνα παρουσιάζει και η αγορά ενοικίασης, με τη μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται στα 15,65 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα, σημειώνοντας πτώση 2,49% σε σχέση με τον Απρίλιο του 2024, όταν βρισκόταν στα 16,05 €/τ.μ.. Η υψηλότερη τιμή των τελευταίων ετών καταγράφηκε τον Οκτώβριο του 2024 (16,24 €/τ.μ.), ενώ η χαμηλότερη τον Ιούνιο του 2023 (14,49 €/τ.μ.), αποδεικνύοντας ότι οι τιμές ενοικίασης παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, με μικρές διακυμάνσεις.
Σε επίπεδο περιοχών, το Μοναστηράκι εμφανίζει τη μεγαλύτερη ζήτηση με τη μέση τιμή να φτάνει τα 19,70 €/τ.μ., ενώ στην αντίπερα όχθη, το Θησείο καταγράφει τη χαμηλότερη τιμή με 13,54 €/τ.μ.. Η Πλάκα διατηρεί υψηλές τιμές ενοικίασης στα 17,91 €/τ.μ., ενώ η Ακρόπολη και ο Φιλοπάππου κυμαίνονται μεταξύ 13,72 και 15,47 €/τ.μ..
Συνολικά, παρά τις μικρές διορθώσεις στις τιμές, το ιστορικό κέντρο της Αθήνας παραμένει ένας ιδιαίτερα ισχυρός πυρήνας στην αγορά ακινήτων, προσφέροντας ποικιλία επιλογών ανάλογα με τις ανάγκες και τον χαρακτήρα κάθε περιοχής. Η εγγύτητα σε αρχαιολογικά μνημεία, η μοναδική θέα και η ζωντανή ατμόσφαιρα καθιστούν κάθε επένδυση εδώ ιδιαίτερα ελκυστική.
Κινητήριος μοχλός του ισχυρού επενδυτικού ενδιαφέροντος είναι το γεγονός ότι παρά τις αυξήσεις στις τιμές πώλησης των κατοικιών στην Ελλάδα σε σύγκριση με τον προηγούμενο χρόνο, η αγορά ακινήτων της Αθήνας εξακολουθεί και σημειώνει άνοδο καθώς θεωρείται από τις φθηνότερες πόλεις σε σχέση με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες.
Με διαφορά το ακριβότερο ακίνητο στην περιοχή είναι η περίπτωση της υπερπολυτελούς κατοικίας στη Διονυσίου Αρεοπαγίτου, το γνωστό ως και «Majestic Athens». Η Engel & Völkers, η διεθνής εταιρεία συμβούλων ακινήτων, αλλά και η Sotheby’s, συνεχίζουν να το προωθούν στην αγορά με τιμή 48 εκατ. ευρώ, παρ’ όλο που πριν από λίγο καιρό είχε φτάσει στα 55 εκατ. ευρώ.
Ένα ακόμη από τα πλέον χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελεί το αρχοντικό το οποίο βρίσκεται κυριολεκτικά μέσα στους κήπους του Μουσείου της Ακρόπολης και αποτελεί από μόνο του ένα αξιοθέατο της πόλης. Η Engel & Völkers, η γνωστή εταιρεία παροχής κτηματομεσιτικών υπηρεσιών έχει βγάλει το εν λόγω ακίνητο προς πώληση έναντι 9.800.000 ευρώ. Πρόκειται για ένα ιστορικό ακίνητο, το οποίο ανακαινίστηκε πλήρως το 2021, κρατώντας ωστόσο τα διαχρονικά και νεοκλασικά του στοιχεία. Είναι χωρισμένο σε τρία διαφορετικά διαμερίσματα και είναι συνολικής επιφάνειας 465 τ.μ. Μάλιστα, υπό έκδοση είναι το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου.
