Η Αθηναϊκή Ριβιέρα αλλάζει πρόσωπο με θεαματικό τρόπο, με αιχμή του δόρατος τη φιλόδοξη επένδυση στο Ελληνικό από τη Lamda Development, αλλά και μια σειρά έργων υψηλών προδιαγραφών που αναβαθμίζουν συνολικά την παραλιακή ζώνη. Ωστόσο, η δυναμική του αστικού μετασχηματισμού δεν περιορίζεται στην πρωτεύουσα, καθώς η Θεσσαλονίκη και η Κρήτη εισέρχονται με αξιώσεις στον χάρτη των μεγάλων αναπλάσεων, αποδεικνύοντας πως το νέο ελληνικό real estate έχει πλέον εθνική εμβέλεια και ξεκάθαρο στρατηγικό προσανατολισμό.
Την ώρα που βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη οι εμβληματικές επενδύσεις της Lamda Development στο Ελληνικό —με την εταιρεία να εκτιμά ότι θα έχει εισπράξει 900 εκατ. ευρώ έως το 2028 από τις προπωλήσεις και κρατήσεις κατοικιών—, η δυναμική της ανάπτυξης επεκτείνεται και σε άλλες περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας, με σειρά έργων να ξεδιπλώνονται ταυτόχρονα.
Ένα από τα σημαντικότερα εξ αυτών αφορά την ανάπλαση της Β’ πλαζ Βουλας, μια έκταση 74 στρεμμάτων, προϋπολογισμού 12-15 εκατ. ευρώ. Το έργο περιλαμβάνει την πλήρη ανακατασκευή και συντήρηση όλων των υφιστάμενων κτιρίων, καθώς και αρχιτεκτονική διαμόρφωση του τοπίου. Παράλληλα, προβλέπεται και περιβαλλοντική αναβάθμιση με αναζωογόνηση του βυθού, προσθήκη άμμου και υλοποίηση αποστραγγιστικών έργων. Ακόμη, ένα τμήμα της έκτασης, περίπου το ένα τρίτο, θα αξιοποιηθεί από τα μέλη του ιδιωτικό club του «The Ilisian» και τους ενοίκους των ιδιωτικών κατοικιών του. Το έργο της αξιοποίησης προβλέπει μεταξύ άλλων και τη δημιουργία ενός νέου δημοτικού κολυμβητηρίου με πισίνα μήκους 25 μέτρων, το οποίο θα καλύπτει τις ανάγκες άθλησης παιδικών και εφηβικών τμημάτων κολύμβησης αλλά και προπονήσεων για αθλητικές ομάδες της περιοχής.
Στον Πειραιά, η DKG Development σχεδιάζει το έργο αστικής ανάπλασης «Piraeus Gate» σε ιδιωτική έκταση 15.000 τ.μ., με συνολική μικτή δόμηση 105.000 τ.μ. Το έργο θα περιλαμβάνει 630 κατοικίες, 268 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, 5.000 τ.μ. επαγγελματικών χώρων, 500 σταθμούς εργασίας και ισάριθμους πράσινους χώρους. Οι 10 επιμέρους αναπτύξεις βρίσκονται σε διαφορετικά στάδια ωριμότητας, με κάποιες να αναμένεται να ολοκληρωθούν έως το 2026.
Στα τέλη του 2028 αναμένεται να είναι έτοιμο το νέο Μητροπολιτικό Πάρκο Φαλήρου, το οποίο θα φέρει την ονομασία «Αenaon», με προϋπολογισμό ύψους 370 εκατ. ευρώ. Στη συνολική ανάπλαση θα ενσωματωθεί το γήπεδο του Tae Kwon Do, το οποίο θα αποκτήσει νέους ρόλους, αλλά και η Πλατεία Νερού, μετά την οριστική παραχώρησή τους από την ΕΤΑΔ στην Περιφέρεια Αττικής για τα επόμενα 40 χρόνια. Παράλληλα, όλα τα Ολυμπιακά ακίνητα που βρίσκονται στην εν λόγω έκταση και σήμερα έχουν αφεθεί στη μοίρα τους θα αναγεννηθούν, υπηρετώντας αυτήν τη φορά άλλες δραστηριότητες.
Σύμφωνα με το φιλόδοξο σχέδιο, προβλέπεται η δημιουργία ενός εμβληματικού Μητροπολιτικού Πάρκου, που θα αποκαταστήσει τη σύνδεση της πόλης με τον αιώνιο ομφάλιο λώρο της, τη θάλασσα. Η αναγέννηση αυτή επιτυγχάνεται μέσα από τέσσερις στρατηγικές παρεμβάσεις, δηλαδή δύο πλατιές γεφυρώσεις, που θα ενώνουν τον μεγάλο οδικό άξονα, πέντε πεζόδρομους που θα διεισδύουν αρμονικά στο πάρκο, τη δυναμική είσοδο της θάλασσας στους χώρους του πάρκου μέσω καναλιών και δεξαμενών, καθώς και τη δημιουργία ανοιχτών χώρων. Παράλληλα, θα φυτευτούν 4.000 δέντρα, θα δημιουργηθούν υπόσκαφα κτίρια που θα υποστηρίζουν λειτουργίες αναψυχής, ευεξίας και εστίασης. Επίσης, θα κατασκευαστούν πισίνες, ναυταθλητική μαρίνα, τρεις υπόγειοι χώροι στάθμευσης (χωρητικότητας 228, 367 και 298 θέσεων) καθώς και γυμναστήριο-κέντρο ευεξίας, χώροι πολιτισμού, υπαίθριοι χώροι εκδηλώσεων και πολλαπλών χρήσεων, καθώς και λοιπές κτιριακές εγκαταστάσεις.
Στο πρώην βιομηχανικό ακίνητο στην οδό Πειραιώς 252, η Noval σχεδιάζει μια μεγάλη αστική ανάπλαση, ωστόσο το Masterplan δεν είναι ανακοινώσιμο ακόμα, αλλά οι εργασίες αναμένεται να ξεκινήσουν το 2028-2029. Η μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια θα διαμορφωθεί σε 56.045 τ.μ. Στο επίκεντρο της ανάπτυξης προβλέπεται να βρεθούν οι χρήσεις κατοικίας. Πρόθεση της Noval είναι να δημιουργηθεί μια “ζωντανή” γειτονιά, με μόνιμους κατοίκους, που θα δίνουν “ζωή” στο σύνολο του έργου σε μόνιμη βάση. Πρόκειται για ένα κρίσιμο στοιχείο, καθώς μπορεί να έχει πολλαπλασιαστικά οφέλη για όλο το συγκρότημα, ενισχύοντας την επισκεψιμότητα και φυσικά και τα έσοδα των μισθωτών.
Στην ίδια περιοχή σε τροχιά υλοποίησης βρίσκονται και άλλες επενδύσεις σε βιομηχανικά ακίνητα. Συγκεκριμένα, έχουν ξεκινήσει οι εργασίες για το Votanikos Business Park από τη Dimand, η οποία αξιοποιεί το πρώην ακίνητο της Softex στην περιοχή του Βοτανικού. Στο πλαίσιο της ανάπλασης, κατεδαφίστηκαν περίπου 150.000 τ.μ. παλαιών και εγκαταλελειμμένων κτιρίων, ενώ το οικόπεδο καθαρίστηκε πλήρως. Από τα παλιά κτίρια διατηρήθηκαν μόνο τρία, μεταξύ των οποίων και ο ιστορικός υδατόπυργος.
Η Θεσσαλονίκη συγκεντρώνει ολοένα και μεγαλύτερο ενδιαφέρον από σημαντικούς παίκτες του real estate, με ορισμένες εταιρείες να δίνουν ψήφο εμπιστοσύνης στην πόλη ήδη από τα πρώτα στάδια ανάκαμψης της αγοράς. Ανάμεσά τους και η Dimand που ήταν από τις πρώτες που επένδυσαν στρατηγικά στη συμπρωτεύουσα, δρομολογώντας τη μεγάλη ανάπλαση των πρώην εγκαταστάσεων της ζυθοποιίας Φιξ. Το έργο, που βρίσκεται στη φάση των μελετών, υλοποιείται με τη συμμετοχή της ΕLVIAL, συμφερόντων της οικογένειας Τζίκα, και φιλοδοξεί να αναδείξει ένα σημαντικό δείγμα βιομηχανικής αρχιτεκτονικής του περασμένου αιώνα.
Στο ίδιο πνεύμα, ένα ακόμη εμβληματικό πρότζεκτ έρχεται να προστεθεί στην αστική αναγέννηση της Θεσσαλονίκης. Πρόκειται για το ιστορικό συγκρότημα των κεραμείων Αλλατίνη, που αναπτύσσεται από τη ΣΤΑΝΤΑ Α.Ε., υπό την καθοδήγηση του Σταύρου Ανδρεάδη. Το έργο, που εκτείνεται σε έκταση άνω των 80 στρεμμάτων, βρίσκεται στο στάδιο των εξαιρετικά απαιτητικών αδειοδοτήσεων και εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 50 εκατ. ευρώ σε επενδυτικό ύψος.
Μεγάλη ανάπλαση σχεδιάζει επίσης η Dimand στις Γούρνες Ηρακλείου. Πρόκειται για ένα ακίνητο που απέκτησε πρόσφατα από τη Reds. Η διαδικασία των αδειοδοτήσεων αναμένεται να διαρκέσει 6 έως 9 μήνες, καθώς τα έργα εμφανίζουν ήδη σημαντικό βαθμό ωριμότητας. Εφόσον τηρηθούν τα προβλεπόμενα χρονοδιαγράμματα, οι εργασίες κατασκευής αναμένεται να ξεκινήσουν στα τέλη του 2025 ή στις αρχές του 2026.
Σύμφωνα με το σχεδιασμό θα πραγματοποιηθεί μια ανάπτυξη μεικτής χρήσης που θα περιλάμβανε τουριστικές, εμπορικές και ψυχαγωγικές δραστηριότητες, με στόχο τη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου προορισμού στην ανατολική Μεσόγειο. Η συνολική έκταση του ακινήτου ανέρχεται σε 345.567 τ.μ., κατανεμημένη σε δύο ζώνες. Η Ζώνη Ι κάαλύπτει περίπου 30.000 τ.μ., με επιφάνεια δόμησης 11.645 τ.μ., προοριζόμενη για θεματικό πάρκο, εμπορικές χρήσεις, ψυχαγωγία και γραφεία. Η Ζώνη ΙΙ καταλαμβάνει 315.500 τ.μ., με 47.468 τ.μ. δόμησης για τουριστική ανάπτυξη, ψυχαγωγία και καζίνο. Επρόκειτο για ένα έργο υψηλής αξίας και στρατηγικής σημασίας για τον τουρισμό και τις επενδύσεις στην Κρήτη.
