Άνοιγμα στον τομέα του τουρισμού αναμένεται να κάνει η OTE Estate, καθώς ήδη έχει ξεκινήσει την ανακατασκευή ενός παλαιού ακινήτου της στη Νάουσα της Πάρου, το οποίο πρόκειται να μετατραπεί σε τουριστικό κατάλυμα. Παράλληλα, σε φάση μελετών βρίσκονται άλλα δύο ακίνητα σε αντίστοιχες τουριστικές περιοχές.
Σήμερα η OTE Estate διαχειρίζεται ένα εκτεταμένο και στρατηγικής σημασίας χαρτοφυλάκιο ακινήτων, το οποίο περιλαμβάνει περίπου 3.400 ακίνητα. Η συνολική εκτιμώμενη αξία του για το 2024 ανέρχεται σε 1,2 δισεκατομμύριο ευρώ, ενώ οι κτιριακές εγκαταστάσεις ξεπερνούν το 1,1 εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα. Αυτό που διαφοροποιεί τη δραστηριότητα της OTE Estate, σύμφωνα με όσα ανέφερε η Κρίστα Πετροπούλου, διευθύντρια Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων της εταιρείας, στο πλαίσιο του χθεσινού συνεδρίου real estate, που διοργάνωσε η Deloitte, είναι το γεγονός ότι η εταιρεία διαχειρίζεται ένα ενεργό χαρτοφυλάκιο, το οποίο δεν παραμένει ανεκμετάλλευτο, αλλά εξυπηρετεί ουσιαστικά τον επιχειρησιακό πυρήνα του Ομίλου ΟΤΕ.
Ένα σημαντικό μέρος των ακινήτων -περίπου 150- στεγάζει προσωπικό του Ομίλου, ενώ η πλειονότητα των χώρων φιλοξενεί κρίσιμες τηλεπικοινωνιακές υποδομές, όπως εγκαταστάσεις σταθερής τηλεφωνίας, internet και σταθμούς βάσης κινητής τηλεφωνίας. Το γεγονός αυτό καθιστά το χαρτοφυλάκιο της OTE Estate ουσιωδώς διαφορετικό από εκείνα άλλων εταιρειών του κλάδου.
Η διαχείριση ενός τόσο μεγάλου και σύνθετου χαρτοφυλακίου προϋποθέτει, σύμφωνα με την ίδια, πλήρη γνώση και αποτύπωση του συνόλου των περιουσιακών στοιχείων. Για τον λόγο αυτόν, η OTE Estate έχει επενδύσει στη συστηματική ψηφιοποίηση όλων των δεδομένων που αφορούν τα ακίνητά της. Όλα τα βασικά στοιχεία -από τετραγωνικά μέτρα και χρήση μέχρι τον αριθμό εργαζομένων- καταγράφονται σε σύστημα SAP, το οποίο ενημερώνεται συνεχώς, ώστε να παραμένει πάντα επίκαιρο.
Παράλληλα, όλα τα σχετικά έγγραφα (οικοδομικές άδειες, συμβόλαια, τίτλοι, τοπογραφικά διαγράμματα) έχουν ψηφιοποιηθεί, ακόμα και τα παλαιότερα, και έχουν ενταχθεί σε ένα σύγχρονο σύστημα διαχείρισης εγγράφων (DMS).
Επιπλέον, η OTE Estate έχει αναπτύξει γεωγραφικό σύστημα πληροφοριών (GIS), το οποίο απεικονίζει τη θέση κάθε ακινήτου στον χάρτη και συνδέεται με τα υπόλοιπα πληροφοριακά συστήματα, προσφέροντας ενοποιημένη και άμεση πρόσβαση σε όλες τις σχετικές πληροφορίες. Παράλληλα, εξετάζει και τη σταδιακή ενσωμάτωση τεχνολογιών Τεχνητής Νοημοσύνης (AI), με στόχο τη βελτίωση της ταχύτητας και της ποιότητας λήψης αποφάσεων.
Το ψηφιακό αυτό περιβάλλον επιτρέπει στην OTE Estate να διαχειρίζεται το χαρτοφυλάκιό της με βάση τρεις βασικούς στόχους:
- Την κάλυψη των επιχειρησιακών αναγκών του Ομίλου ΟΤΕ.
- Τη μείωση των λειτουργικών εξόδων μέσω της βέλτιστης χρήσης των ακινήτων.
- Τη δημιουργία προστιθέμενης αξίας για τον Όμιλο.
Σύμφωνα με την κ. Πετροπούλου: «Η δημιουργία αξίας για την εταιρεία επιτυγχάνεται, κυρίως, μέσα από επανατοποθέτηση των ακινήτων της. Πρόκειται για μια στρατηγική που η OTE Estate εφαρμόζει με συνέπεια εδώ και χρόνια, επαναξιολογώντας τη χρήση κάθε ακινήτου με βάση τις τεχνολογικές εξελίξεις και τις μεταβαλλόμενες ανάγκες του Ομίλου. Έτσι, ένα ακίνητο που χρησιμοποιείται σήμερα για λειτουργικές ανάγκες μπορεί αύριο -στο πλαίσιο ενός νέου σχεδιασμού- να αξιοποιηθεί με εντελώς διαφορετικό τρόπο, μεγιστοποιώντας τη συνολική του αξία».
Ωστόσο, η διαδικασία ωρίμανσης και αξιοποίησης ενός ακινήτου δεν είναι απλή -κυρίως επειδή πρόκειται για ενεργά ακίνητα, τα οποία ήδη εξυπηρετούν επιχειρησιακές ανάγκες του Ομίλου. Συχνά, πριν από οποιαδήποτε εμπορική αξιοποίηση, απαιτείται η μετακίνηση προσωπικού από τα εν λόγω κτίρια σε άλλα, λιγότερο εμπορικά σημεία της περιοχής.
Σε αρκετές περιπτώσεις χρειάζεται ανακατάταξη ή αναδιάρθρωση των καταστημάτων του Ομίλου και ταυτόχρονα εξασφάλιση νέων κατάλληλων εγκαταστάσεων, ώστε να συνεχιστεί η απρόσκοπτη λειτουργία των υπηρεσιών.
Η μεγαλύτερη πρόκληση, ωστόσο, αφορά τον τηλεπικοινωνιακό εξοπλισμό. Τα περισσότερα από τα ακίνητα που προορίζονται για αξιοποίηση έχουν υπάρξει επιχειρησιακά σημεία του Ομίλου και διαθέτουν εξοπλισμό κατανεμημένο σε ολόκληρο το κτήριο. Η μεταφορά ή αναδιάρθρωση αυτών των υποδομών απαιτεί πολύπλοκο σχεδιασμό, χρόνο και τεχνογνωσία.
Τα τελευταία χρόνια έχον ανακατασκευάσει συνολικά περίπου 160.000 τετραγωνικά μέτρα. Αυτά αφορούν τόσο ιδιόχρηση όσο και τρίτους χρήστες. Από αυτά, περίπου 70.000 τετραγωνικά έχουν ήδη πιστοποιηθεί Τα υπόλοιπα βρίσκονται σε διαδικασία πιστοποίησης κατά τα διεθνή πρότυπα LEED ή BREEAM.
Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το Μέγαρο του ΟΤΕ, που ανακαινίστηκε πρόσφατα. Αυτήν τη στιγμή ο όμιλος είναι στην τελική ευθεία για να λάβει πιστοποίηση LEED Gold και WELL Gold. Πρόσφατα ολοκληρώθηκε ένα ακόμη σημαντικό ακίνητο για την εταιρεία στη Θεσσαλονίκη, το οποίο αποτελεί ένα κλασικό παράδειγμα αναβίωσης ενός παλαιού κτιρίου. Στο εν λόγω ακίνητο, που μισθώθηκε στην T-Digital, θυγατρική της Deutsche Telekom, πραγματοποιήθηκαν εργασίες καθαίρεσης όψης και στατικές ενισχύσεις, με στόχο τη δημιουργία εξωστών. Με την τοποθέτηση νέων όψεων, με την προσθήκη ειδικά επεξεργασμένων υαλοπινάκων υψηλής αισθητικής (glass curtain wall). Στα συνολικά 2.000 τετραγωνικά του έχουν δημιουργηθεί ευέλικτοι και πολυμορφικοί χώροι συνεργασίας, αίθουσες συσκέψεων, γραφειακοί χώροι για εκατό εργαζόμενους, τρεις κουζίνες, roof garden, χώροι αναψυχής και χαλάρωσης, αίθουσα γιόγκα, phone booth ιδιωτικότητας και υπόγειο parking μοτοποδηλάτων.
Παράλληλα, ο Όμιλος προχωράει και τις εργασίες στο Υπεραστικό Μέγαρο Αθηνών (ΥΜΑ) επί της λεωφόρου Πατησίων στον αριθμό 85. Σ΄αυτό έχει ολοκληρωθεί η στατική ενίσχυση και προχωρούν οι μελέτες -στόχος είναι να είναι έτοιμο σε βάθος τριετίας. Εκεί, όπως έχει ανακοινώσει η διοίκηση του ΟΤΕ, θα φιλοξενήσει το Μουσείο Τηλεπικοινωνιών του ομίλου. Συνολικά, το κτιριακό συγκρότημα ΥΜΑ-ΝΥΜΑ αποτελείται από 7 κτίρια και εκτείνεται σε μια επιφάνεια άνω των 40.000 τ.μ., από την οποία ο μουσειακός χώρος θα καταλαμβάνει μια έκταση 5.000 τ.μ. στην πτέρυγα του ΥΜΑ με μόνιμες και περιοδικές εκθέσεις.
