Αρχές Ιουλίου θα τεθεί σε πλήρη εφαρμογή η πλατφόρμα stegasi.gov.gr που από την περασμένη Τρίτη λειτουργεί πιλοτικά, αφού προηγουμένως θα έχει συνδεθεί με την ΑΑΔΕ ώστε να μπορεί ο κάθε ενδιαφερόμενος, να επιλέγει- εξατομικευμένα- τη στέγη που τον συμφέρει ανάλογα με τα χαρακτηριστικά που θέτει, από το «μενού» των 12.000 ακινήτων του Δημοσίου που θα είναι έτοιμα ως το τέλος του έτους, ενώ την ίδια περίοδο θα τεθεί σε διαβούλευση και το νομοσχέδιο με τις αλλαγές στην αντιπαροχή ακινήτων.
Η πλατφόρμα, που παρουσίασε η υπουργός Οικογένειας Δόμνα Μιχαηλίδου θα περιλαμβάνει 40 προγράμματα ύψους 6,5 δισ. ευρώ.
Το νομοσχέδιο για την αξιοποίηση και αντιπαροχή ακίνητων του Δημοσίου που θα διατίθενται σε ιδιώτες για την κατασκευή κατοικιών προβλέπει ότι το 30% εξ αυτών, θα παρέχεται σε ευάλωτες κοινωνικά ομάδες, οι οποίες έναντι ενοικίου θα μπορούν να αποπληρώνουν την αγορά του διαμερίσματος.
Στις βελτιώσεις του νομοσχεδίου περιέχονται οι ακόλουθες:
- Η παραχώρηση στον κατασκευαστή της κυριότητας μέρους του ακινήτου για εμπορική χρήση, ως κίνητρο προκειμένου να μπει δυναμικά ο ιδιωτικός τομέας στον θεσμό της κοινωνικής αντιπαροχής.
- Το ελάχιστο ποσοστό κυριότητας που θα διατηρεί το Ελληνικό Δημόσιο με χρήση κοινωνικής κατοικίας, ορίζεται το 30%, από ως 60% που είναι σήμερα.
- Επεκτείνεται η έννοια της κοινωνικής αντιπαροχής, ώστε να καλύπτει όχι μόνο την ανέγερση νέων κτιρίων σε αδόμητα ακίνητα, αλλά και την ανακαίνιση ή επισκευή ήδη δομημένων χώρων.
- Θεσπίζεται η δυνατότητα ανάθεσης στην ανάδοχο κατασκευαστική εταιρεία της πλήρους διαχείρισης των κοινωνικών κατοικιών (εκμίσθωση, είσπραξη, συντήρηση) για προκαθορισμένη περίοδο.
- Την επιλογή των δικαιούχων αναλαμβάνει ο ΟΠΕΚΑ με κοινωνικά και εισοδηματικά κριτήρια, τα οποία θα καθορίζονται με υπουργική απόφαση.
- Θεσπίζεται η διαμόρφωση συμφωνίας ως προς την κατανομή της κυριότητας μεταξύ του κράτους ή του δήμου, για κάθε ακίνητο και του ιδιώτη κατασκευαστή. Δηλαδή, στον διαγωνισμό για κάθε ακίνητο θα αναφέρεται ρητά το ελάχιστο όριο των κατοικιών που θα περάσουν στην κυριότητα του Δημοσίου ή του αρμόδιου φορέα ή ΟΤΑ, το οποίο θα ξεκινά από το 30%, αλλά με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου, τις χρήσεις κ.ο.κ. μπορεί να αυξάνεται.
Επίσης, το Δημόσιο δύναται να αναθέτει στον ανάδοχο και τη διαχείριση των ιδιοκτησιών του, που θα περιλαμβάνει την εκμίσθωση των κοινωνικών κατοικιών (για λογαριασμό του Δημοσίου), την είσπραξη και απόδοση των μισθωμάτων και των κοινόχρηστων δικαιούχων, καθώς και υπηρεσίες συντήρησης και επισκευών στο σύνολο των οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών του ακινήτου του Δημοσίου.
Ήδη είναι έτοιμη η πρώτη λίστα με τα ακίνητα που μπορούν να αξιοποιηθούν πιο γρήγορα με βάση το νέο μέτρο. Σε αυτά ξεχωρίζει το πρώην βιομηχανικό συγκρότημα ΧΡΩΠΕΙ, ιδιοκτησίας ΕΟΦ, στη λεωφόρο Πειραιώς 62 στον Πειραιά, εμβαδού 17.893 τ.μ., το οποίο περιλαμβάνει διατηρητέα κτίρια και έχει άμεση προοπτική ανάπλασης. Μάλιστα, στο νομοσχέδιο υπάρχει ρητή διάταξη που αναφέρει τη μεταβίβαση του ακινήτου στο Δημόσιο προκειμένου να τρέξει άμεσα η διαδικασία δημιουργίας «κοινωνικών κατοικιών».
Επίσης, στο πρώτο υπό αξιοποίηση γκρουπ ακινήτων φορέων του Δημοσίου είναι επίσης δύο οικόπεδα του ΕΦΚΑ στην Αργυρούπολη, επί της Λεωφόρου Κύπρου, συνολικής έκτασης 2.375 τ.μ., το πρώην εργοστάσιο Ανατόλια στη Νέα Ιωνία με κτίρια 18.000 τ.μ., το οποίο είναι ιδιοκτησίας ΕΤΑΔ, και το ιστορικό ΥΦΑΝΕΤ στην Τούμπα Θεσσαλονίκης, εμβαδού 19.500 τ.μ., το οποίο σήμερα βρίσκεται σε καθεστώς κατάληψης.
Στην ίδια κατηγορία, της ταχύτερης αξιοποίησής τους, εντάσσονται επίσης μία σειρά από ακίνητα στα μεγάλα αστικά κέντρα, και όχι μόνο, καθώς και 378 οικόπεδα της Γραμματείας Δημόσιας Περιουσίας του υπουργείου Οικονομικών ανά την Ελλάδα, για τα οποία υπήρξε πρόσφατα αναλυτική καταγραφή ανά νομό με τη βοήθεια της KPMG.
Μεταξύ αυτών είναι εννέα ακίνητα στον Δήμο Αθηναίων με άθροισμα εμβαδού ακινήτων 3.490 τ.μ., πέντε ακίνητα στον Δήμο Θεσσαλονίκης με άθροισμα εμβαδού ακινήτων 7.661 τ.μ., ενώ περισσότερα ακίνητα έχουν εντοπιστεί στις Κυκλάδες (81 με συνολικό εμβαδόν 231.838 τ.μ.), στη Λευκάδα (36 με 32.576 τ.μ.) και το Βόρειο Αιγαίο. Σε επίπεδο οικοπέδων τα περισσότερα έχουν καταγραφεί στη Σαντορίνη, 57 (47 στον Δήμο Θήρας και 10 στον Δήμο Οίας). Και ακολουθούν: Κιλκίς 32, Καβάλα 25, Ξάνθη 21, Σέρρες 12, Δήμος Θερμαϊκού 12, Δήμος Μεγαρέων 12, Ιωάννινα 11 κ.τ.λ.
Ήδη, τεχνικός και νομικός έλεγχος των 36.000 ακινήτων είναι σε εξέλιξη με στόχο την αξιολόγηση και κατηγοριοποίηση έως το τέλος της χρονιάς 10.000-12.000 ακινήτων, την αποτίμηση τουλάχιστον 6.500 εξ αυτών και την άμεση εκτέλεση ενεργειών ωρίμασης σε ένα υποσύνολο μέχρι 1.000 ακινήτων. Πρόκειται για ένα έργο που υποστηρίζεται από εννέα εταιρικά σχήματα που επελέγησαν μετά από διεθνή διαγωνισμό και επιβλέπεται από Project Manager.
Ταυτόχρονα, δημιουργείται παρατηρητήριο στεγαστικής πολιτικής για να παρακολουθείται η αγορά, η απορρόφηση πόρων και η γεωγραφική κατανομή.
Να σημειωθεί ότι σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, η Ελλάδα καταγράφει το υψηλότερο ποσοστό νοικοκυριών στην Ε.Ε. που δαπανούν πάνω από το 40% του εισοδήματός τους για στέγαση. Το 95% των νέων κάτω των 30 ετών συνεχίζει να ζει με τους γονείς του, όχι από επιλογή, αλλά επειδή δεν μπορεί να σταθεί στεγαστικά μόνο του. Τα ενοίκια στις μεγάλες πόλεις έχουν αυξηθεί έως και 40% την τελευταία πενταετία, ενώ η αγοραστική δύναμη έχει μείνει στάσιμη.
